建筑工程计价方法课件.ppt

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1、建筑工程计价方法第一节第一节 建筑工程计价依据和步骤建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据一、建筑工程计价的依据 1、经过批准和会审的全部施工图设计文件、经过批准和会审的全部施工图设计文件 2、经过批准的工程设计概算文件；、经过批准的工程设计概算文件； 3、经批准的项目管理实施规划或施工组织、经批准的项目管理实施规划或施工组织设计；设计； 4、建筑工程消耗量定额或计价规范；、建筑工程消耗量定额或计价规范； 5、单位估价表或价目表；、单位估价表或价目表；第一节第一节 建筑工程计价依据和步骤建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据一、建筑工程计价的依据 6、人工工资单价、材料价格、施工机

2、械台、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价；班单价； 7、建筑工程费用定额；、建筑工程费用定额； 8、造价手册；、造价手册； 9、工程承发包合同文件。、工程承发包合同文件。 第一节第一节 建筑工程计价依据和步骤建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤二、建筑工程计价的步骤 1、收集计价的基础文件和资料；、收集计价的基础文件和资料； 2、熟悉施工图；、熟悉施工图； 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目；、合理划分工程项目； 5、正确计算工程量；、正确计算工程量；第一节第一节 建筑工程计价依据和步骤建筑工程计价依据和步骤二、建筑工

3、程计价的步骤二、建筑工程计价的步骤 6、 进行消耗量计算；进行消耗量计算； 7、计算各项费用；（实物法、单价法）、计算各项费用；（实物法、单价法） 8、编制说明、填写封面；、编制说明、填写封面； 9、复核、装订、审批。、复核、装订、审批。 一一 、工程量、工程量 ： 根据设计图纸规定的各个分部分项工程根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量的尺寸、数量 ，以及构件设备的明细表等，以及构件设备的明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。和结构构件的数量。 作用和依据作用和依据第二节第二节 工程量计算工程量计算（一）建筑工程量计算

4、规则总则（一）建筑工程量计算规则总则 1 1、凡在我省行政区域内一般工业与民、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。的工程量计算，应依据本规则。 2 2、本规则可与、本规则可与山东省建筑工程消耗山东省建筑工程消耗量定额量定额配套使用。除第八章有综合项外，配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。全部定额项目都为单项。二、工程量计算的要求和步骤二、工程量计算的要求和步骤建筑工程量计算规则总则建筑工程量计算规则总则 3 3、工程量计算除依据本规则及、工程量计算除依据本规则及山东山东省建筑工程消

5、耗量定额省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚有关规定外，尚应依据以下文件：应依据以下文件： （1 1）经审定的施工设计图纸及其说明。）经审定的施工设计图纸及其说明。 （2 2）经审定的施工组织设计或施工技术）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。措施方案。 （3 3）经审定的其他有关技术经济文件。）经审定的其他有关技术经济文件。建筑工程量计算规则总则建筑工程量计算规则总则 4 4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。 （1 1）以体积计算的为立方米）以体积计算的为立方米( (3 3) )。 （2

6、2）以面积计算的为平方米）以面积计算的为平方米( (2 2) )。 （3 3）以长度计算的为米）以长度计算的为米( () )。 （4 4）以重量计算的为吨或千克）以重量计算的为吨或千克(t(t或或kg)kg) （5 5）以件）以件( (个或组个或组) )计算的为件计算的为件( (个或组个或组) )建筑工程量计算规则总则建筑工程量计算规则总则 6 6、汇总工程量时，其准确度取值：、汇总工程量时，其准确度取值： 立方米、平方米、米取小数点后两位；立方米、平方米、米取小数点后两位； 吨取小数点后三位；吨取小数点后三位； 千克、件取整数。千克、件取整数。（二）工程量计算的要求二）工程量计算的要求 ：

7、1 1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对；查和核对； 2 2、计量单位：与定额字目里一致；（注意计算规、计量单位：与定额字目里一致；（注意计算规则里计量单位的含义）则里计量单位的含义） 3 3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算；算； 4 4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数；总时可用两位小数； 5 5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 ； 6 6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准

8、确；、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确； （三）工程量计算步骤三）工程量计算步骤：1 1、计算基数、计算基数 ：四线两面。：四线两面。2 2、编制构件统计表：门窗、编制构件统计表：门窗 、洞口、构件体积、洞口、构件体积统计表。统计表。3 3、编制预制构件加工委托计划。、编制预制构件加工委托计划。4 4、计算工程量：按照一定的合理顺序计算。、计算工程量：按照一定的合理顺序计算。 5 5、计算其他项目。、计算其他项目。6 6、工程量数据汇总整理。、工程量数据汇总整理。 三、工程量计算顺序：三、工程量计算顺序： （一）单位工程工程量计算顺序：（一）单位工程工程量计算顺序： 1 1、按图纸顺序、

9、按图纸顺序 2 2、按定额顺序、按定额顺序 3 3、按施工顺序：、按施工顺序： 4 4、按统筹图计算：、按统筹图计算： 5 5、按造价软件程序计算：、按造价软件程序计算： 6 6、管线工程一般按特定的顺序计算。、管线工程一般按特定的顺序计算。 （二）分项工程量计算顺序（二）分项工程量计算顺序： 1 1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。、从图的左上角开始，顺时针方向计算。 2 2、按先横后竖、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺先左后右、先上后下的顺序计算序计算 3 3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。、按图上注明的编号、分类依次进行计算。 4 4、按图纸上标注的轴线进行计算。、按图纸上标注

10、的轴线进行计算。四、工程量计算方法：四、工程量计算方法：（一）工程量计算技巧：（一）工程量计算技巧： 1 1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则 2 2、准确而详细地填写工程内容；、准确而详细地填写工程内容； 3 3、结合设计说明看图纸；、结合设计说明看图纸； 4 4、统筹主体兼顾其他工程。、统筹主体兼顾其他工程。（二）工程量计算的一般方法：（二）工程量计算的一般方法： 1 1、分段法、分段法。如果基础断面不同或内外墙有不同。如果基础断面不同或内外墙有不同的墙厚等。的墙厚等。 2 2、分层法、分层法。多层建筑或高层建筑各层楼的面积多层建筑或高层建筑各层楼的面

11、积不等时，或墙厚和砂浆标号不同时，应分层计算。不等时，或墙厚和砂浆标号不同时，应分层计算。 3 3、分块法。、分块法。楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材料时，应分块计算。先算小块，最后用总面积料时，应分块计算。先算小块，最后用总面积( (即室即室内净面积内净面积) )减去这些分块面积，即得较大的一种材料减去这些分块面积，即得较大的一种材料的面积。复杂工程常遇到这种情况。的面积。复杂工程常遇到这种情况。结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动 4 4补加补减法补加补减法。若建筑物每层的墙体总。若建筑物每层的墙体总体积都相同，仅底层多体积都相同，仅底层多( (少少) )一隔墙

12、，则可先按一隔墙，则可先按每层都没有每层都没有( (有有) )这一隔墙的相同情况计算，然这一隔墙的相同情况计算，然后补加后补加( (减减) )这一隔墙的体积。这一隔墙的体积。 5 5平衡法和近似法平衡法和近似法。当工程量不大或图当工程量不大或图纸复杂难以正确计算时，可采用平衡抵消或近纸复杂难以正确计算时，可采用平衡抵消或近似计算法计算。似计算法计算。五、运用统筹法五、运用统筹法原理计算工程量原理计算工程量 （一）统筹法计算工程量的原理（一）统筹法计算工程量的原理 统筹法是一种用来研究、分析事物内部统筹法是一种用来研究、分析事物内部固有规律及相互间依赖关系，从全局的角度固有规律及相互间依赖关系，

13、从全局的角度合理安排工作顺序，明确工作重心，以提高合理安排工作顺序，明确工作重心，以提高工作质量和效率的科学管理方法。工作质量和效率的科学管理方法。（二）统筹法计算工程量的基本要点（二）统筹法计算工程量的基本要点1 1、统筹程序，合理安排、统筹程序，合理安排2 2、利用基数，连续计算、利用基数，连续计算3 3、一次算出，多次使用、一次算出，多次使用4 4、结合实际，灵活机动、结合实际，灵活机动 三、统筹图的编制三、统筹图的编制 通过图示的箭杆和节点展示出工程量通过图示的箭杆和节点展示出工程量计算顺序，以及各分项工程量之间的共性计算顺序，以及各分项工程量之间的共性和个性关系，一次连续进行和个性关

14、系，一次连续进行 四、统筹法计算工程量的步骤四、统筹法计算工程量的步骤 1 1基数计算。根据工程项目的特点，基数计算。根据工程项目的特点，考虑分层选定线、面，准确计算。考虑分层选定线、面，准确计算。 2 2构件计算。包括门窗、混凝土构件、构件计算。包括门窗、混凝土构件、金属构件。按不同构件的类型、设置部位金属构件。按不同构件的类型、设置部位计算其相应工程量。计算其相应工程量。 3 3线面工程量计算。按照统筹图或统线面工程量计算。按照统筹图或统筹顺序计算表、计算公式和计算规则计算筹顺序计算表、计算公式和计算规则计算与线、面相关的分项工程量。与线、面相关的分项工程量。统筹法计算工程量的步骤统筹法计

15、算工程量的步骤 4 4零星项目工程量计算。将既不属于零星项目工程量计算。将既不属于构件又与线、面无关的工程内容按现行定构件又与线、面无关的工程内容按现行定额列项计算。额列项计算。 5 5工程量汇总。将上述计算的工程量工程量汇总。将上述计算的工程量核定额分项工程的划分和定额编排进行归核定额分项工程的划分和定额编排进行归类、汇总。类、汇总。统筹法计算时，应注意以下问题：统筹法计算时，应注意以下问题： 基数一定要准确，要善于选择和确定基数一定要准确，要善于选择和确定基数，否则影响面较大。基数，否则影响面较大。 基数常常是若干个，不能理解只有三基数常常是若干个，不能理解只有三线一面四个基数。由于基数增

16、多，相应的线一面四个基数。由于基数增多，相应的算式也增多。算式也增多。统筹法计算时，应注意以下问题：统筹法计算时，应注意以下问题： 在主导线上斜线发射较多处的连算在主导线上斜线发射较多处的连算项目，也要注意准确性，因为它的影响面项目，也要注意准确性，因为它的影响面也较大。也较大。 在工程量计算过程中，还要结合在工程量计算过程中，还要结合施工图纸和工程量计算规则，灵活机动地施工图纸和工程量计算规则，灵活机动地计算工程量计算工程量结结 束束 1、统筹程序，合理安排、统筹程序，合理安排 工程量计算程序的安排是否合理，关系工程量计算程序的安排是否合理，关系着预算工作效率的高低快慢。着预算工作效率的高低

17、快慢。举例：卷材防水屋面举例：卷材防水屋面按施工顺序和定额顺序：按施工顺序和定额顺序：屋面保温层（长屋面保温层（长宽宽平均厚）平均厚） 屋面防水层（长屋面防水层（长宽）宽）按统筹法计算程序：按统筹法计算程序：屋面防水层（长屋面防水层（长宽）宽） 屋面保温层（长屋面保温层（长宽宽平均厚）平均厚）2、利用基数，连续计算、利用基数，连续计算 一、一般线面基数的计算一、一般线面基数的计算 L L外中外中一建筑平面图中外墙中心线间中心线的一建筑平面图中外墙中心线间中心线的总长度。总长度。 L L外边外边一建筑平面图中外墙外边线的总长度。一建筑平面图中外墙外边线的总长度。 L L内净内净一建筑平面图中内墙

18、净长度。一建筑平面图中内墙净长度。 L L垫净垫净一建筑平面图中内墙垫层（或基础）净一建筑平面图中内墙垫层（或基础）净长度长度利用基数，连续计算利用基数，连续计算 S S底建底建一建筑物底层建筑面积。一建筑物底层建筑面积。 S S房心房心一建筑平面图中房心净面积。一建筑平面图中房心净面积。 利用基数，连续计算利用基数，连续计算 二、偏轴线基数的计算二、偏轴线基数的计算 当轴线与中心线不重合时，可以根据当轴线与中心线不重合时，可以根据两者之间的联系，计算各基数。两者之间的联系，计算各基数。 三、基数的扩展计算三、基数的扩展计算 某些工程项目的计算不能直接使用基某些工程项目的计算不能直接使用基数，

19、但与基数之间有着必然的联系，可以数，但与基数之间有着必然的联系，可以利用基数扩展计算利用基数扩展计算。3、一次算出，多次使用、一次算出，多次使用 就是把在工程量计算中，凡是不能用就是把在工程量计算中，凡是不能用线、面线、面基数进行连续计算的项目，预先集基数进行连续计算的项目，预先集中一次算出，汇编成土建工程量计算手册，中一次算出，汇编成土建工程量计算手册，共计算工程量时使用，根据设计图纸中有共计算工程量时使用，根据设计图纸中有关项目的数量，乘以手册的有关数量或系关项目的数量，乘以手册的有关数量或系数，得出所需要的分项工程量。数，得出所需要的分项工程量。一般线面基数一般线面基数举例举例一般线面基

20、数一般线面基数举例举例解：解： L外中外中=（4.002+4.50）2=25.00m L外边外边=（8.24+4.74）2=25.96m 或或L外边外边= L外中外中+墙厚墙厚4 =25.00+0.244=25.96m L内净内净= 4.50-0.24=4.26m一般线面基数一般线面基数举例举例 S底建底建=8.244.74=69.06 S房心房心=（4.002-0.242）（4.5-0.24） =32.04或或S房心房心=（4.00-0.24）（4.50-0.24）2 =32.04 偏轴线基数举例偏轴线基数举例偏轴线基数举例偏轴线基数举例 解：解：L外边外边= (7.80+5.30)226.

21、20m L外中外中=(7.80-0.37)2+(5.30-0.37)2 =24.72m或：或： L外中外中 L外边外边-墙厚墙厚4 26.20-0.37424.72m L内净内净= 3.30-0.243.06m L垫净垫净=L内净内净墙厚垫层宽墙厚垫层宽 3. 060.37-1.501.93m偏轴线基数举例偏轴线基数举例 S底建底建= 7.805.30-4.001.50=35.34 S房心房心=(4.00-0.24)(3.30-0.24) +(3.30-0.24)(3.30+1.50-0.24) =25.46或：或：S房心房心= S底建底建-S结结 =35.34-24.720.37 -3.06

22、0.2425.46 基数的扩展计算举例基数的扩展计算举例散水、女儿墙工程量计算散水、女儿墙工程量计算基数的扩展计算举例基数的扩展计算举例 解：解： L外边外边=(12.37+7.37+1.50)2=42.48m女儿墙工程量：女儿墙工程量： (L外边外边-女儿墙厚女儿墙厚4)女儿墙高度女儿墙高度 =(42.48-0.244)1.00=42.00 散水工程量：散水工程量：(L外边外边+散水宽散水宽4)散水宽散水宽 =(42.48+0.804)0.80=36.54举举 例例例例某工程需某工程需48根根JL1基础梁。基础梁。解：（解：（1）混凝土体积）混凝土体积=480.94（查表）（查表） =45.12m3 （2）钢筋用量）钢筋用量=4846.90=2251.20 6=480.4=19.20 8=489.8=470.40 10=487.40=1406.40分分 段段 法法分分 段段 法法分分 层层 法法分分 块块 法法补加补减法补加补减法平衡法和近似法平衡法和近似法