变更签证问题及管控培训ppt课件.pptx
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1、变更签证常见问题及管控重点1变更签证原则概述目 录变更签证常见问题及要点操作流程及要点结束语2变更签证原则概述何谓变更?何谓签证?原则区分,熟练应用。3设计变更在项目有效图纸正式移交后,设计单位根据建设单位要求,对设计图纸做出的变更(包括设计修改、设计补充)。现场签证建设单位下发的合同范围外的零星工作指令和不可预见事项的现场见证。什么是变更签证设计变更n设计变更分为一类设计变更及二类设计变更。一类设计变更:包括规划指标、建筑方案、功能布局、面积指标、重大效果、特种设备等的设计变更,以及可能引起安全隐患及法律纠纷的设计变更。二类设计变一类设计变更以外的设计变更4意识不强、移交不清晰l不健全的图纸
2、导致不健全的清单;l绕过建造标准“红线”,“设计者”前期“草莽”,后期通过多版图、变更签证“借尸还魂”;l变更签证单据出现时为实施中后期,事过时移,少数可“亡羊补牢”,多数“为时已晚”;不可轻易放弃的“主动权”和“筹码”事情n酒建进场,发现加工区无墙,提资;n酒店院追溯,平面图移交时,酒店设计院已提出明确隔墙布局要求;n设计部追溯,移交审图流程中确实存在隔墙移交平面;n设计院追溯,施工图绘制前,设计任务书中该区域甲方未提要求;n设计经理、设计副总因管理问题,已离职许久;最终碳纤维粘钢加固预估金额99.8万5p 图纸会审确认后提出的设计错、漏、碰、缺等设计缺陷事项;p 精装工程土建施工时已有装饰
3、图,以装饰图纸施工,装饰图与建筑图差异不计费;装修图移交前已按建筑图施工的可办变更。p 分包合同范本中的样板段及1次拆改;p 以下招商原因引起的调整,不计费用:(1)建筑:单项连续砌筑墙体拆改0.3立方米内且不增加砼过梁的情况;(2)水暖:单个风口末端和风机盘管等在2米内的移位及附属管线;(3)电气:单个配电箱、灯位、插座开关等末端在2米内的移位及附属管线;(4)消防及弱电:单个喷头、探头等末端在2米内的移位及附属管线;n 总包负责深化图纸的合理修改意见;n 效果类图纸中节点的细化和优化、收边收口、设计遗漏和确有错误及现场不符的修改;n 总包原因导致的材料替换和做法调整,但低于合同的需经业主审
4、批并核算费用;n 施工不当或错误原因引起的变化;n 总包深化设计所涉及的修改和完善,但低于合同的需经业主审批并核算费用;n 管线综合所涉及的所有修改和完善;不计费变更未变内容性质变化(交钥匙)6p 总承包商与各分包商(包括独立分包、总承包商的分包商)间的交叉扣款和相互索赔,由总承包商负责处理自行解决。n 合同内的交叉作业影响事项;n 合同内的开洞、开槽、堵洞、收口及防火封堵等事项;n 设计变更引起的拆改计入相应变更中;n 质量安全整改事项;n 合同范围内的措施项目:包括成品保护、垃圾清运、季节性施工措施项目(冬季施工、冬季维护、雨季施工等)、超高措施等;n 总承包商编制的施工组织设计和施工方案
5、不作为工程结算的依据;n 检查、会议纪要、联系单等不能作为工程结算的依据。n 本工程的完工清扫、开荒保洁和秩序维护等工作内容;n 工程施工顺序变化引起的费用增加情况,总承包商自行解决。未变内容性质变化不计费签证7 商铺隔墙位置变化、商铺内机电管线和末端变化; 商铺防火玻璃变化; 商铺精装修范围变化; 因地方消防规定引起的室内步行街部分增/减楼梯、重新划分防火分区和消防设施等变化。 因地方人防、环保、卫生检疫等政府审批导致的变化。所有现场签证均不涉及工期的调整。不计工期变更签证8其他原则签确签确:业主代表签字但未经未经本合同约定的程序确认的设计变更及现场签证在工程结算时不予不予考虑;执行执行:业
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