2022年房地产买卖合同(15篇).docx

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1、2022年房地产买卖合同(15篇)房地产买卖合同(15篇)在人们的法律意识不断增加的社会，合同的用途越来越广泛，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是我细心整理的房地产买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。房地产买卖合同1一、买卖合同的定义：依合同法第一百三十条的规定：是指出卖人转移标的物的全部权于买受人，由买受人支付价款的合同。二、买卖合同的内容：依合同法第十二条的规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和居处；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者酬劳；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（

2、八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。依合同法第一百三十一条的规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同运用的文字及其效力等条款。三、 买卖合同具有以下特征：1、买卖合同是转移标的物全部权的合同。所谓转移标的物的全部权是指出卖人在收取肯定价款后失去对标的物的占有、运用、处分的权利而买受人在支付肯定的价款后取得对标的物的占有、运用、处分的权利。2、买卖合同是双方有偿合同。所谓双方有偿是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务在交易过程中出卖人的义务是买受人的权利出卖人的权利同买受人的义务。如买卖双方在协商一样后买受人

3、有取得该转让物的物权的权利出卖人有移交该出买物物权的义务。3、买卖合同的主体具广泛性。财物的全部权人、抵押权人、质权人、留置权人、人民法院、行纪人。四、买卖合同标的物的广泛性。买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品均可作为买卖合同的标的物。五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成一样对标的物权的转让的真实意思的表示是相互的承诺。六、买卖合同既可用文字表示也可用口头表示。买卖双方可将协商一样的承诺用文字形式固定并经双方签字后生效也可经公证后生效。买卖双方对达成一样看法的标的物的物权转移也可以用口头的形式约定。这种方式简洁、省时但必需符合“钱货两清”这种形式适用于标的小、现货交易等买

4、卖。买卖合同是日常生活最普遍最常见的合同。在签订买卖合同时除了要运用国家主管部门制定的示范文本外，对须要协商的条款，特殊是条款的约定，要求详细、具体、规范和具有操作性。1、合同中应当明确标的物全部权转移的时间和条件。买卖合同双方当事人应当约定标的物全部权转移的时间、地点和条件。当事人在买卖合同中如何约定全部权转移的条件，这要依据买卖双方的详细状况而定。通常有以下方式可供选择：（1）约定在交付时全部权转移；（2）约定在买方付清全部款项时全部权转移；（3）在买方分期付款的状况下，约定当付款额达到肯定比例或者数额时全部权转移给买方；（4）约定在卖方仓库全部权转移给买方；（5）约定在买方仓库全部权转移

5、；（6）约定在发货站（港）全部权转移；（7）约定在到达站（港）全部权转移。除了上述可供选择的条件外，当事人还可以依据详细状况约定其他转移条件。2、标的物质量条款尽可能具体详细。标的物的质量是买卖合同的主要条款，当事人在买卖合同中对标的物的质量所作的描述，是买方验收标的物的基本依据。对标的物的质量，一般可作如下约定：（1）适用有关的规范或者标准。依据发布单位的不同，质量标准可以分为国家标准、行业标准和企业标准。目前，大多数的工业产品都有相应的国家标准或者行业标准。有的产品可能既有国家标准，也有行业标准或企业标准。在涉外买卖合同中，可能还涉及外国或者地区的以及国际性的产品质量标准。因此，在签订买卖

6、合同时，当事人应当明确适用的详细标准，并注明其发布单位、文号、标题以及详细的条文等内容。（2）双方约定详细的质量指标。由于并非全部的产品都有相应的标准，特殊是在买方对标的物有特别要求的状况下，依据买方的实际须要，合同当事人双方可以对标的物的型号和质量要求作出特殊的约定。由于没有国家标准、行业标准或者企业标准可供参考，因此，当事人在自行约定质量指标时，应当明确、详细、具体，以避开歧义。（3）以样品为标准。它包括买方供应的样品和卖方供应的样品。以样品为质量标准的，当事人应当刚好封存样品，予以妥当保管，并在合同中注明样品的保管人、保管地点、保管责任等状况。原则上，假如有相关的国家标准或者行业标准时，

7、当事人应当适用该国家标准或者行业标准，也可以约定不低于国家标准或者行业标准的详细的质量标准。3、标的物的交接与验收的约定。标的物交接验收既是买卖合同的主要条款，也是双方履行义务的依据。交接验收涉及的问题主要包括交接验收的时间、地点和方式。交接的时间以卖方交付之日为交接日，地点可以在卖方仓库，也可以在买方仓库，甚至可以在第三方任何一个地点，不管在何处交接，都应当在合同中予以明确，便于双方履行交接义务。交接验收的方式可以集中验收，也可以分阶段验收交接，依据标的物的性质和要求详细规定适当的方式。假如标的物存在不符合合同约定的状况时，则买方应在规定的期限内向卖方提出异议，逾期未提的，视为符合合同的规定

8、。4、合同中可以约定标的物毁损灭失的风险。对标的物毁损灭失的风险责任的约定应是合同的主要内容之一。双方没有约定的，标的物毁损灭失的风险以交付为界限，交付前损坏灭失的，由卖方担当；交付后损坏灭失的，由买方担当责任。假如双方约定了标的物的风险责任，则应按约定办理。可能选择标的物风险责任的详细约定主要包括：（1）约定标的物在卖方保管期间的风险由买方负责；（2）标的物在买方保管期间的损坏灭失由买方负责；（3）标的物在全部权转移之前的风险由卖方负责，转移以后由买方负责；（4）房地产买卖合同2上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局 制定二三年三月特 别 告 知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上

9、海市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让方法共同制定的示范文本，当事人可以约定采纳，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后照实填写；内容为并列的选择项，可依据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公允的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应留意以下问题：1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地

10、产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一样，出售后配偶再提出异议的，由权利人担当法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司供应的住宅质量保

11、证书和住宅运用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常运用功能。房屋超过合理运用年限后若接着运用的，产权人应托付具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应接着履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书

12、面通知抵押权人，并就有关事项协商一样，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地运用权（1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地运用权随之转移。其中，房地产权证注明土地运用年限的，应在合同第三条第（一）项照实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地运用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第（二）项。（2）非居住房屋该土地运用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地运用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项，其中，房地产权证注明土地运用年限的，应照实填写。根据法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地运用权出

13、让手续，按规定缴纳土地运用权出让金，当事人应选择第三条第（二）项。除上述状况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地运用权作价入股等其他土地有偿运用形式，属此范围的，当事人应在第三条第（三）项内约定。9、集体全部土地上房屋的买卖对象。集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。10、住房户口迁移。已投入运用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否刚好迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。11、修理基金交割。依据

14、上海市居住物业管理条例规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让状况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋修理基金户名的变更手续，帐户内结余修理基金的交割，当事人可在补充条款中约定。五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡托付具有房地产经纪资格的专业公司供应代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务状况中签字盖章；其中：托付人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人状况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据；六、为便利当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列

15、范例，当事人可依据须要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主见权利的状况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第 项处理：（一）本合同生效后 日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。（二）在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的 日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未刚好迁出户口造成乙方损失的，甲方担当赔偿责

16、任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人如不愿仲裁的，情愿向法院起诉的，请将合同第十三条划去。八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。（合同编号： ）立房地产买卖合同人出卖人（甲方）：买受人（乙方）：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲乙双方，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为： ；（二）房地产座落在上海市 号 室。（部位： ）

17、房屋类型： ；结构： ；（三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地运用权 平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；（五）该房屋占用范围内的土地全部权为；国有土地运用权以方式获得；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰状况（附件二）（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为 （ 币）计 元。（大写）： 仟 佰拾 万 千 百 拾 元整。乙方的付款方式和付款期限由

18、甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条 甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。（一）该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，土地运用权出让手续的，应由按规定。（三）第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后为房屋转移占有的标记。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间

19、，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条 上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产

20、前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。后该房地产运用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 的违约金，合同接着履行。二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若

21、乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 的违约金，合同接着履行。二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外

22、，还应按已收款的 向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、第十一条 经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十二条 本合同自之日起生效。第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不情愿仲裁，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去）。第十四条 本合同一式份，甲、乙双方各执 份， 、 和

23、房地产交易中心各执一份。补 充 条 款（粘贴线） （骑缝章加盖处）附 件 一房屋平面图及房地产四至范围（粘贴线） （骑缝章加盖处）附 件 二随房屋同时转让的设备及装饰状况（粘贴线） （骑缝章加盖处）设备：装饰：附 件 三付款协议（粘贴线） （骑缝章加盖处）本合同签订后，乙方于 年 月 日支付全部房价款的 计 币 元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于支付 币 元（大写）： 。乙方于支付 币 元（大写）： 。附 件 四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付（粘贴线） （骑缝章加盖处） 除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在前未支付、未结算的费用均由甲方担当；后，运用该房地产所发

24、生的费用均由乙方担当。1、由甲方担当的费用：2、由乙方担当的费用：附 件 五相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）（粘贴线） （骑缝章加盖处） 已购公房参与房改购房时的同住成年人看法：同意出售上述房屋。（签章）（签章）（签章）（签章）租赁状况：抵押状况：相邻关系：附 件 六居间介绍、代理等中介服务状况（粘贴线） （骑缝章加盖处）的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：甲方（一）：证号： 地址：邮政编码：代理人：联系电话：（签章）甲方（二）：证号：地址：邮政编码：代理人：联系电话：（签章） 年 月 日签于：乙方（

25、一）：证号： 地址：邮政编码：代理人：联系电话：（签章）乙方（二）：证号：地址：邮政编码：代理人：联系电话：（签章） 年 月 日签于：房地产买卖合同3一、双方承诺1.本合同签署前任何协议包括口头约定与本合同相抵触的，以本合同为准。2.本补充条款与合同正文条款不一样的，以本补充条款为准。本补充条款与合同附件不一样的，以本补充条款为准。3.甲方承诺本合同项下转让的房地产，无抵押、无租赁、无查封、无法律、法规规定禁止或限制转让的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制转让的情形的，甲方必需在转移登记前解除限制，否则甲方担当逾期办理转移登记的违约责任。若有租赁，甲方必需在交房前解除租赁，否则甲方担当逾期

26、办理交房的违约责任。4.甲方承诺房地产无权利瑕疵与纠纷，若因此导致房地产不能办理转移登记或交房，甲方依据本合同的约定担当违约责任。5.甲方承诺房地产内没有户口，若有应于交房前迁出，若逾期迁出，每逾期一日向乙方赔偿总房款的万分之一。6.甲方应保管好房地产权证密码纸，若因为甲方遗忘密码，导致转移登记逾期，甲方依据本合同的约定担当违约责任。7.双方保证按本合同约定严格履行自己的义务，若遇到合同未约定事项，双方应本着诚恳信用的原则友好协商解决，以保证房地产交易顺当完成。二、转移登记（送件）1.双方于买卖合同签订后45日内，备齐材料共同到房地产所在地的房地产交易中心办理转移登记与抵押登记。若与正文条款第

27、六条第一款有抵触，以本条约定的日期为准。2.若因为财税部门审税的缘由，导致双方不能按上条约定的日期办理转移登记，则双方办理转移的登记日期顺延到财税部门出具税单后的2日内。三、房地产交付1.甲方收到全部房款后3日内办理交房手续。甲有权提前交房，但必需提前2日通知乙方，乙方不得拒绝。若与正文条款第四条有抵触，以本条约定的日期为准。2.双方交房应当签署房地产交接书，查验房地产，并结清相关的费用。乙方依据本合同约定的内容查验房地产确认无误后且双方签署房地产交接书的当日向甲方支付尾款。3.由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄，双方同意按现状交付房地产，甲方不担当修理责任，但甲方在交房前不得拆除房

28、地产的固定装修及设备。4.该房屋内的燃气初装费及修理基金已包含在房地产转让价格内，甲方应于完成房屋交验手续后5个工作日内协作乙方至有关部门办理变更手续，变更费用由乙方担当。5.交房前发生的物业管理费、水、电、燃气、电讯、垃圾清运费等费用由甲方担当，之后发生的前述费用由乙方担当。6.本合同涉及的房地产交房、转移占有、交房具有相同的法律含义，是指甲方将房地产实际交付给乙方占有，并将房屋钥匙交付给乙方。四、交易税费的支付1.本次交易过程所涉及的交易税费，由双方按规定各自担当。甲方担当包括但不限于交易手续费、营业税及附加、个人所得税、土地增值税；乙方担当包括但不限于契税、交易手续费、权属登记费、配图费

29、。本合同的工本费、公证费、律师费由双方各半担当。2.双方实际应缴纳的税费，以政府部门开具的单据为准。3.若因为乙方逾期办理，导致双方不能于20xx年12月31日前办理转移登记，甲方因此增加的税费，由乙方担当。五、违约责任1.乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除本合同。乙方需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金与违约金部分的价款，剩余款项返还给乙方。2.甲方未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的

30、，则每逾期一日需向乙方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若甲方逾期超过10日的，乙方有权单方解除本合同。甲方需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。3.一方违约给对方造成损失的，若损失大于违约金的，守约方有权要求违约方赔偿其多余的损失。若损失小于违约金的，以违约金数额赔偿，不得要求法院以违约金过高为由降低违约金。4.若在详细履行本合同的过程中，因为不行抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，双方互不担当违约责任。（以下无正文）付款协议1、双方确认本合同签署前乙方已经向甲方支付了定金人民币贰拾万元整（RMB200,000.00）。2、于双方签订本合同的当日，乙方向甲方支付人民币壹拾伍万元整

31、（RMB150,000.00）。3、于双方签订本合同后10日内，乙方向甲方支付人民币壹佰万元整（RMB1,000,000.00）。4、甲方同意乙方以贷款的方式支付剩余的房款人民币叁佰壹拾万元整（RMB3,100,000.00）。若乙方的实际银行贷款不足该金额或贷款未经银行批准，则乙方应于双方办理转移登记前补足并支付给甲方。乙方需向甲方出示贷款抵押合同的原件，否则甲方有权拒绝办理转移登记。5、本合同签署后，乙方应马上向银行申请贷款，主动打算贷款所需的资料，并于本合同签署后40日内且双方办理转移登记前办妥银行贷款的全部手续。6、该贷款由乙方申请贷款的银行于乙方取得房地产权证后7日内由该银行干脆支付

32、给甲方，即贷款银行取得他项权证放款。贷款银行不得将贷款支付给乙方。因贷款产生的全部费用（如担保费、手续费等）由乙方担当。7、于乙方依据本合同约定的内容查验房地产确认无误后且双方签署房地产交接书的当日向甲方支付尾款人民币伍万元整（RMB50,000.00）。8、本合同内的金额，若大写与小写不一样的，以大写为准。9、甲方确认收款账户为：户名： ，银行名称： ，帐号： 。10、乙方将房款支付到甲方确认的上述账户，则视为乙方履行了相应的付款义务。房地产买卖合同4甲方（卖方）： 身份证号码：乙方（买方）： 身份证号码：甲、乙双方经过友好协商，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方向乙方出售私有住房，达成

33、以下协议，以期共同遵守。第一条： 甲方自愿将其位于 市 区 镇 村 号房地产（以下简称该房地产）出售给乙方，该房地产东至 南至 西至 北至 ，面积为： ，地上附着建筑物面积为 。其次条：交易成交价及付款方式。1、甲乙双方协定该房地产交易成交价为￥ （大写人民币 ），此价格包括房产现有的配套价格；2、乙方于 年 月 日前支付给甲方购房定金￥ （大写人民币 ），购房定金于交房之日冲抵为购房款；3、乙方于 年 月 日前支付给甲方购房款￥ （大写人民币 ）。第三条：甲方的承诺、义务及责任。1、 甲方保证该房地产一切状况介绍属实，承诺和保证该房地产无任何权属或经济纠纷，权属无任何抵押与权属瑕疵。2、 甲

34、方保证同户籍、相关亲属及房地产共有、全部人同意出售，保证该房地产出售给乙方后不得有他人向乙方合法追索。3、 甲方将房地产交付给乙方之日前迁出房产内的户口，并结清甲方运用该房地产产生的各项费用。4、 因甲方出售给乙方的房地产为农村集体土地和集体土地上的建筑，该房地产交易过户所须要的本村村民委员会、镇政府以及镇政府以上级别等有关部门审批、登记等手续，甲方应尽全力协作同乙方妥当办理完毕。5、 假如乙方购买的上述房地产可以办理房地产权证时，甲方应无偿予以主动协作，直至办理完毕。6、 乙方购买该房地产后，房地产性质无论是否变更，乙方出售该房地产时须要甲方签字时，甲方应无条件予以协作乙方。7、 本合同签定

35、，甲乙双方款项付清后，该房产如遇国家征地、拆迁，所得土地补偿收益、房屋面积补偿或经济收益归乙方全部，在征地或拆迁补偿过程中如需甲方出面，甲方应无条件协作乙方办理完毕。8、 在以上条款所列甲方承诺、责任与义务中，甲方不得有虚假承诺，不得在上述事宜办理过程中以任何借口拒绝乙方要求，甲方出面签字也包括该房地产办理相关手续过程中政策要求的甲方相关亲属的出面签字，否则视为甲方违约并担当违约责任。第四条：乙方义务及责任。1、 该房地产交易过户所须要的本村村民委员会、镇政府以及镇政府以上有关部门审批、登记等手续，所产生的费用均由乙方担当。2、 乙方购买的上述房地产可以办理房地产权证时，产生的关于土地、房产等

36、各项费用均由乙方自行担当。3、 甲方将该房地产交付给乙方后，乙方运用该房地产所产生的费用均由乙方担当，建筑及附属设施的改动、维护均由乙方自行担当。第五条：过户、交房手续的约定。1、 甲、乙双方约定于 年 月 日前到该房地产的管理登记部门办理过户手续。2、 甲、乙双方约定于 年 月 日前办理交房手续。3、 甲、乙双方任何一方延迟过户或办理交房手续，每逾期一天向守约方支付￥ 元（大写人民币 ）作为逾期赔偿金，甲、乙双方任何一方逾期超过7天不协作办理过户及交房手续，守约方有权要求解除合同，并要求违约方担当违约责任。第六条：本合同签定后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属违约。以上条款中

37、涉及到的各项违约的赔偿方法：若甲方违约，支付给乙方￥ （大写人民币 ）作为违约赔偿金，并赔偿乙方已支出的与本房产交易有关的费用；若乙方违约，乙方支付给甲方￥ （大写人民币 ）作为违约赔偿金，甲方并要求乙方赔偿甲方已支出的与本房产交易有关的费用。第七条：甲乙双方一切事宜的协调与通知可以书面方式进行，书面通知可以是甲乙双方互发的传真、邮件、信函以及手机短信等。第八条：补充条款：第九条：本合同未尽事宜由双方协商解决，相关补充文件与此协议同具法律效力；如不能解决，则提请房产所在地人民法院法院诉讼解决。第十条：本协议一式二份，甲、乙各执一份，甲乙双方签章生效。甲方（签章）：乙方（签章）：签约地点：签约时

38、间：房地产买卖合同5深圳市规划国土局制运用须知一、本合同文本适用于已合法取得房地产证的房地产转让。二、本合同的条款说明权属深圳市规划国土局。三、本合同未经深圳市规划国土局同意，不得翻印。深（龙岗）房现买字（ ）第 号卖方（下称甲方）：姓名： 国籍/籍贯： 电话：身份证/护照号码：地址：公司或机构名称：地址： 电话：法定代表人： 职务：身份证/护照号码：托付代理人： 国籍/籍贯： 电话：身份证/护照号码：地址：买方（下称乙方）：姓名： 国籍/籍贯： 电话：身份证/护照号码：地址：公司或机构名称：地址： 电话：法定代表人： 职务：身份证/护照号码：托付代理人： 国籍/籍贯： 电话：身份证/护照号码

39、：地址：现甲乙双方就下列房地产的买卖，订立本合同共同遵守。第一条 甲方房地产坐落于深圳市区路（项目名称）幢/座号房，位于第层，房屋结构为，建筑面积平方米，房地产用途为，房地产内附着设施见附表，房地产证号。其次条 甲方自愿将上述房地产卖给乙方，售价为人民币/港币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。第三条 甲方应在交易前办妥上述房地产的按揭、抵押债务、税项及租金等，交易后如有上述未清事项，仍由甲方负责，乙方不负任何责任。第四条 乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金人民币/港币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整，并应于本合同生效之日起日内将上述房地产全部价款付给甲方。详细付款方式由双方另行约定。

40、乙方逾期支付全部价款超过日即视为不履行合同，甲方有权解除合同，没收乙方所付定金，并有权将上述房地产售予他人。第五条 甲方应于收到上述房地产全部价款之日起日内，将上述房地产交付给乙方，逾期交付即视为违约，乙方有权解除合同。甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付相当于房地产价款万分之五的违约金。甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方单方解除合同的，甲方应双倍返还定金，退还乙方所付购房款（不计利息），并按房地产总价款的百分之 向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方买卖自合同生效之日起三十日内，携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续，该房地产权归乙方拥有。办理房

41、地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自担当。第七条 甲方应将该宗房地产土地运用权出让合同书的复印件交给乙方，土地运用权出让合同书规定的权利和义务同时转移给乙方。该土地运用权出让合同书以产权登记部门保存的合同副本为准。第八条 甲乙双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。第九条 本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成时，实行下列方式之一解决（只能选择一种，在选定的里打）：向深圳仲裁委员会申请仲裁；向人民法院起诉；向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁（只适用于一方或双方为境外机构或个人的）。第十条 本合同一式份，甲乙双方、公证机关（涉外房地产买卖合同）、市规划国土局

42、各执一份，均具同等效力。第十一条 本合同自双方签订之日起生效。一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）：年 月 日房地产经纪人及房地产经纪机构（签章）：（适用于通过经纪行为达成的房地产买卖合同）监证单位：深圳市龙岗房地产交易中心（签章）房地产买卖合同6卖方： 身份证号码：电话： 地址：买方： 身份证号码：电话： 地址：合同双方兹同意转让条款如下：一、买卖双方出售及购入位于深圳市 区 大厦栋/座 层 单位（以下简称该物业）。建筑面积为平方米（以房产证上记载为准），房地产证号码为 。二、该物业之转让成交价为

43、人民币 元（小写：￥ ）。三、买方按下述方式付款：1、定金支付：买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币 元（小写：￥ ）。2、人民币 元（小写：￥ ）为其次部分楼款。3、银行按揭付款方式：A、 买方需办理银行按揭，则其次部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约。B、 买方应于签署本合同之日起日（含当日）内付清首期房款人民币 元（小写：￥ ）（不含已付定金）（上述其次部分楼款总额减去银行承诺贷款金额。前述房款为也许数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件协作办理相关

44、手续）。买方应于首期房款交付之日起日（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件协作买方提交并签署申请贷款所需的资料，双方均不得拖延，否则视为违约。C、 买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销登记及买方按揭银行出具贷款承诺书之日）起日（含当日）内签署深圳市二手房买卖合同，并办理过户递件手续，且递件回执由担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起 个工作日（含当日）内，买方须到国土局等相关部门领取房地产证。领取房地产证当日买方须与第三方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。D、 办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，买方应于签署申请按揭文件前交纳，并应依时领取房地产证及办理抵押登记等相关手续，否则视为违约。4、买卖双方同意，上述银行按揭付款买房的首期款（不含定金、交房保证金）指定银行监管，买方须在上述付款期限内将需监管的资金存入监管帐户，买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，该款项监管方之监管协议规定的程序操作。如因卖方不协作办理相关手续，则买方有权待卖方办理完监管手续后个工作日内付款。四、卖方的房地产产权现状如下所述：买卖双方均清晰该物业的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。该物业是抵押状态，卖方应于签署本