建发股份：建发股份2021年年度报告.PDF

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1、厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 1 / 422 公司代码：600153 公司简称：建发股份 厦门建发股份有限公司厦门建发股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 2 / 422 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公

2、司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人郑永达郑永达、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人许加纳许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓魏卓声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经容

3、诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，根据本公司第八届董事会第十二次会议决议，2021年度本公司实现归属于母公司股东的净利润为6,098,090,300.02元，母公司实现净利润为1,220,432,243.33元。 根据 公司法 及 公司章程 规定， 母公司计提法定盈余公积89,259,224.62元，加上母公司2020年末未分配利润2,417,534,927.17元，减去已分配的2020年度现金红利1,431,776,265.00元，减去2021年度永续债税后利息126,119,854.11元，2021年末母公司未分配利润为1,990,811,826.77元。 综合考虑股东投资回报以及本公司

4、业务可持续发展等因素，本公司拟定2021年度利润分配预案为：以2021年12月31日的总股本2,863,422,530股为基数，向全体股东每10股派发现金红利6元（含税） ， 共计派发现金红利1,718,053,518.00元， 剩余未分配利润结转至2022年度。 本公司2021年度不进行资本公积金转增及送股。 如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持每股分配金额不变，相应调整分配总额。 公司供应链运营业务和房地产业务发展良好，两大主业在发展过程中对资金均有较高的需求，因此公司本年度留存未分配利润将用于公司供应链运营业务和房地产业务的发展壮大，其效益将体现在公司的总体效益之

5、中。公司在制定2021年度利润分配预案的过程中，参考了投资者提出的关于分红的意见，并充分考虑了公司当前的资金需求与未来发展投入、股东短期现金分红回报与中长期回报之间的平衡。 上述利润分配预案尚需提交本公司股东大会审议。 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 3 / 422 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提

6、供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 无 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 4 / 422 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析. 12 第四节第四节 公司治理公司治理. 98 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责

7、任. 120 第六节第六节 重要事项重要事项. 126 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况. 137 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 144 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 145 第十节第十节 财务报告财务报告. 167 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名并盖章的会计报表。 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 5 / 422 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义

8、另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义常用词语释义 建发股份、 本公司、 公司 指 厦门建发股份有限公司 建发集团 指 厦门建发集团有限公司，系建发股份控股股东 建发房产 指 建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司 联发集团 指 联发集团有限公司，系建发股份控股子公司 建发国际集团 指 建发国际投资集团有限公司，系建发股份控股子公司 建发物业 指 建发物业管理集团有限公司，系建发股份控股子公司 建发钢铁物流 指 厦门建发钢铁物流有限公司，系建发股份子公司 四大专业集团 指 钢铁集团、浆纸集团、汽车集团和农产品集团 五大事业部 指 消费品事业部、 矿产有色事业部、 能化事业部、 机

9、电事业部和综合事业部 建发物流 指 建发物流集团有限公司，系建发股份控股子公司 厦门航空 指 厦门航空有限公司 纵腾网络 指 福建纵腾网络有限公司 清源股份 指 清源科技（厦门）股份有限公司 宁普时代 指 宁普时代数字科技（上海）有限公司 森信纸业 指 森信纸业集团有限公司 建发酒业 指 厦门建发国际酒业集团有限公司 厦船重工 指 厦门船舶重工股份有限公司，系建发股份参股公司 永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司，系建发股份参股公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 元/万元/亿元

10、 指 人民币元/万元/亿元 公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程 第二节第二节 公司简介公司简介和主要财务指标和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 厦门建发股份有限公司 公司的中文简称 建发股份 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 6 / 422 公司的外文名称 XIAMEN C&D INC. 公司的外文名称缩写 C&D INC. 公司的法定代表人 郑永达 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书董事会秘书 证券事务代表证券事务代表 姓名 江桂芝 黄丽琼 联系地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 厦门市思明区环岛东路1699号建发

11、国际大厦29层 电话 0592-2132319 0592-2132319 传真 0592-2592459 0592-2592459 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司办公地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司办公地址的邮政编码 361008 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报、证券时报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公

12、司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢外经贸大厦 901-22 至 901-26 签字会计师姓名 陈昭新、李蓓 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 7 / 422 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 2021202

13、1年年 20202020年年 本期比上年本期比上年同期增减同期增减(%)(%) 20192019年年 营业收入 707,844,495,988.53 432,949,487,507.93 63.49 337,238,672,648.40 归属于上市公司股东的净利润 6,098,090,300.02 4,503,869,024.59 35.40 4,760,262,584.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 4,265,275,138.46 3,780,758,914.69 12.82 4,236,737,942.93 经营活动产生的现金流量净额 408,941,264.10 9

14、,718,505,561.02 -95.79 11,215,065,397.85 20212021年年末末 20202020年年末末 本期末比上本期末比上年同期末增年同期末增减（减（% %） 20192019年末年末 归属于上市公司股东的净资产 50,843,699,760.61 38,386,843,908.16 32.45 32,716,666,307.86 总资产 602,459,131,678.71 387,156,815,743.03 55.61 298,219,440,014.22 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 8 / 422 说明：公司所从事的主营业务包括供应链运营

15、业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务说明：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务数据如下：数据如下： 单位：万元单位：万元 币种：人民币币种：人民币 项目项目 20212021 年末年末 20212021 年初年初 增减比例（增减比例（% %） 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合计 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合计 供应链运供应链运营分部营分部 房地产业房地产业务分部务分部 合计合计 总资产 9,480,941.97 5

16、0,764,971.20 60,245,913.17 5,558,424.17 33,224,016.43 38,782,440.60 70.57 52.80 55.34 总负债 6,747,874.48 39,806,243.15 46,554,117.63 3,984,829.67 26,191,794.42 30,176,624.09 69.34 51.98 54.27 净资产 2,733,067.49 10,958,728.05 13,691,795.54 1,573,594.50 7,032,222.01 8,605,816.51 73.68 55.84 59.10 归属于上市公司股

17、东的净资产 2,622,742.33 2,461,627.65 5,084,369.98 1,489,669.56 2,349,014.83 3,838,684.39 76.06 4.79 32.45 项目项目 20212021 年年 20202020 年年 增减比例（增减比例（% %） 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合计 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合计 供应链运供应链运营分部营分部 房地产业房地产业务分部务分部 合计合计 营业收入 61,153,905.45 9,630,544.15 70,784,449.60 35,0

18、53,402.84 8,241,545.91 43,294,948.75 74.46 16.85 63.49 营业成本 60,241,516.15 8,016,940.13 68,258,456.28 34,421,401.34 6,519,870.68 40,941,272.02 75.01 22.96 66.72 利润总额 465,883.93 1,114,321.17 1,580,205.10 271,717.93 938,947.76 1,210,665.69 71.46 18.68 30.52 净利润 329,935.23 766,375.06 1,096,310.29 176,65

19、1.54 641,595.33 818,246.87 86.77 19.45 33.98 归属于上市公司股东的净利润 321,986.77 287,822.26 609,809.03 178,047.25 272,339.66 450,386.90 80.84 5.69 35.40 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 9 / 422 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标主要财务指标 20212021年年 20202020年年 本期比上年同期增本期比上年同期增减减(%)(%) 20192019年年 基本每股收益（元股） 2.07 1.59 30.19 1.68 扣除非

20、经常性损益后的基本每股收益（元股） 1.42 1.33 6.77 1.49 加权平均净资产收益率（%） 15.19 13.01 增加2.18个百分点 15.86 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 10.45 10.92 减少0.47个百分点 14.12 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 说明 1：本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的税后利息170,194,991.09 元，扣除后本报告期归属于上市公司股东的净利润为 5,927,895,308.93 元，计算基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益、加权平

21、均净资产收益、扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三

22、) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2021 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度第一季度 （1 1- -3 3 月份）月份） 第二季度第二季度 （4 4- -6 6 月份）月份） 第三季度第三季度 （7 7- -9 9 月份）月份） 第四季度第四季度 （1010- -1212 月份）月份） 营业收入 107,091,598,973.10 183,720,392,289.96 180,332,204,875.69 236,700,299,849.78 归属于上市公司股东的净利润 776,672,972.98 1

23、,781,153,627.89 826,064,874.40 2,714,198,824.75 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 825,539,477.05 1,670,055,448.44 213,795,952.08 1,555,884,260.89 经营活动产生的现金流量净额 -40,750,482,158.80 -10,947,566,373.38 -5,999,045,863.62 58,106,035,659.90 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 10 / 422 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常

24、性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 20212021 年金额年金额 附注（如适用）附注（如适用） 20202020 年金额年金额 20192019 年金额年金额 非流动资产处置损益 1,646,305,615.79 主要系转让子公司德尔医疗股权及子公司联发集团有限公司处置部分宏发科技股份有限公司的股票取得的收益。 736,648,132.68 314,190,903.36 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 439,982,274.17 257,115,416

25、.68 159,147,988.67 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 302,753,028.87 主要系子公司建发房地产集团有限公司向因合作开发项目而成立的联营企业收取的资金占用费。 384,132,657.16 238,006,349.67 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 17.18 委托他人投资或管理资产的损益 8,078,643.29 5,266,599.82 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 30,538,500.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资

26、产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 374,414,258.67374,414,258.67 主要系期货合约的主要系期货合约的处置损益，该损益与处置损益，该损益与主营业务经营损益主营业务经营损益密切相关。公司合理密切相关。公司合理运用期货等衍生金运用期货等衍生金融工具对冲大宗商融工具对冲大宗商品价格波动风险，确品价格波动风险，确保公司业务稳健发保公司业务稳健发展。展。（注（注 1 1） -94,224,622.79 30,628,142.81 单独进行减值测试的应收

27、款项、合同资产减值准备转回 14,271,737.47 10,572,087.88 104,797,562.08 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 11 / 422 非经常性损益项目非经常性损益项目 20212021 年金额年金额 附注（如适用）附注（如适用） 20202020 年金额年金额 20192019 年金额年金额 对外委托贷款取得的损益 73,926.36 1,503,244.41 1,939,509.43 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -1,966,960.62 -9,058,981.35 20,064,797.83 除上述各项之外的其

28、他营业外收入和支出 129,685,452.00 17,206,277.68 142,816,266.50 其他符合非经常性损益定义的损益项目 544.08 31,417,354.49 7,127,549.00 减：所得税影响额 801,541,817.03 376,560,412.76 270,547,699.84 少数股东权益影响额（税后） 309,780,058.67 240,907,644.00 224,646,728.19 合计合计 1,832,815,161.561,832,815,161.56 723,110,109.90723,110,109.90 523,524,641.32

29、523,524,641.32 上表中注上表中注 1 1：主要系期货合约的处置损益，该损益与主营业务经营损益密切相关。公司合理运用：主要系期货合约的处置损益，该损益与主营业务经营损益密切相关。公司合理运用期货等衍生金融工具对冲大宗商品价格波动风险，确保公司业务稳健发展。期货等衍生金融工具对冲大宗商品价格波动风险，确保公司业务稳健发展。 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称项目名称 期初余额期初余额

30、期末余额期末余额 当期变动当期变动 对当期利润的影对当期利润的影响金额响金额 交易性金融资产 367,220,179.80 697,426,150.04 330,205,970.24 124,333,619.92 应收款项融资 144,019,810.20 380,842,434.46 236,822,624.26 -116,071,665.49 其他权益工具投资 24,001,852.66 -24,001,852.66 其他非流动金融资产 1,233,385,591.68 1,546,220,882.12 312,835,290.44 126,272,258.19 衍生工具净额 -15,80

31、7,505.83 -316,989,140.49 -301,181,634.66 -752,426,208.22 被套期项目净额 610,423,167.01 -1,145,689,418.37 -1,756,112,585.38 951,826,769.07 投资性房地产 11,712,308,757.20 14,175,286,649.59 2,462,977,892.39 -1,966,960.62 合计合计 14,075,551,852.7214,075,551,852.72 15,337,097,557.3515,337,097,557.35 1,261,545,704.631,26

32、1,545,704.63 331,967,812.85331,967,812.85 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 12 / 422 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2021 年，公司紧抓服务国家战略和实体经济的主线，聚焦主营业务，强化创新引领，致力于提升供应链服务价值，保障产业链供应链稳定，新五年发展战略规划实现良好开局，供应链业务经营规模以及房地产业务销售金额再创新高。公司连续 21 年入选“中国上市公司 500 强”榜单，最新排名为第 24 位，较上年提升 7 位。 2021

33、年，公司营业收入达到 7,078.44 亿元，同比增长 63.49%；实现净利润 109.63 亿元，同比增长 33.98%；实现归属于母公司所有者的净利润 60.98 亿元，同比增长 35.40%；加权平均净资产收益率为 15.19%， 同比增加 2.18 个百分点。 截至 2021 年末， 公司总资产达到 6,024.59 亿元，净资产达到 1,369.18 亿元，归属于母公司所有者的净资产达到 508.44 亿元。 （一）供应链运营（一）供应链运营业务业务 2021 年大宗商品市场跌宕起伏，全球供应链修复缓慢，产业链、供应链和资金链普遍承压。公司积极把握市场机遇，以客户需求为导向，以金融

34、、科技赋能高质量发展，持续推进供应链服务创新，核心业务规模效益再创佳绩，新兴业务布局成效显著。 报告期内，供应链运营业务分部实现营业收入 6,115.39 亿元，同比增长 74.46%；实现归属于母公司的净利润 32.20 亿元，同比增长 80.84%。 2021 年 7 月，公司凭借先进的供应链运营管理理念以及优秀的供应链管理和协同水平，入选首批全国供应链创新与应用示范企业。 1 1、坚持专业化经营，调整组织架构，规模效益创历史新高、坚持专业化经营，调整组织架构，规模效益创历史新高 公司坚持供应链运营商定位，持续深化“专业化”经营战略，新五年规划将经营单位调整归并为“四大专业集团”和“五大事

35、业部”，聚焦核心品类、聚焦上下游大客户，优化审批授权，提高运营效率， 向上下游不断挖掘服务深度， 创造差异化竞争优势， 实现规模和效益高质量增长，经营货量再创新高。 2021 年，公司经营的黑色、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能化产品等主要大宗商品的经营货量超过 17,000 万吨，同比增速超 36%，多个核心品类继续保持行业领先地位。在营业收入构成方面，冶金原材料业务实现营业收入 3,655.25 亿元，同比增长 84.74%，占供应链运营业务收入比重达到 59.77%；农林产品业务实现营业收入 1,574.93 亿元，同比增长 65.54%，占供应链运营业务收入比重达到 25.75%。

36、报告期内，公司开展客户满意度调研，结合跨行业对标案例和客户访谈，深入分析客户需求趋势变化，以期升级公司服务理念，引领供应链服务创新和价值提升。 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 13 / 422 2 2、加快、加快“走出去走出去”布局，立足双循环发展格局，构建全球供应链体系布局，立足双循环发展格局，构建全球供应链体系 公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极参与中国制造转型升级，构建全球化的供应链服务体系，融入国内国际双循环的新发展格局。 国内市场方面， 公司持续深耕华东、 华南等优势区域并积极拓展中西部市场， 加快布局海南、广西、重庆区域市场。报告期内，公司新设杭州、南京

37、、海南、南宁公司，各经营单位在华东、华南地区共新设 17 个子公司或办事处。国外市场方面，公司积极融入 RCEP 协议签署国，推动团队人员本土化，提升全球供应链运营管理能力。报告期内，公司在日本、印尼等地新设境外平台公司，各经营单位在东南亚、非洲、中南美洲等地区进行业务布局。 2021 年，公司实现进出口和国际贸易总额 371 亿美元，同比增速约 80.10%；进出口和国际贸易的总额在供应链业务收入中占比超过 40%。 3 3、科技、金融、物流、投资多管齐下，赋能与支持作用初步显现、科技、金融、物流、投资多管齐下，赋能与支持作用初步显现 （1 1）强化科技赋能，加快供应链业务的数字化转型）强化

38、科技赋能，加快供应链业务的数字化转型 公司积极推动供应链运营业务实现线上化、数字化、移动化和可视化，落实科技赋能战略。报告期内，公司旗下浆纸集团携手腾讯升级改造浆纸 B2B 网上交易综合服务平台“纸源网”和“浆易通”；钢铁集团上线了钢铁产业链数字化协同平台“建发云钢（E 钢联）”；农产品集团上线了“农 E 点”客户服务平台；消费品事业部上线了食品供应链线上购销服务平台“E 建单”。 依托数据挖掘、机器学习等大数据技术，公司搭建了以 E 风控、E 掌信、E 企查系列产品为代表的“智能风控体系模型”，为公司经营决策提供有力支持。 （2 2）强化金融赋能，运用金融工具提升竞争力和盈利水平）强化金融赋

39、能，运用金融工具提升竞争力和盈利水平 公司积极开拓各种融资渠道，持续优化融资结构；灵活运用远期结售汇、外汇期权等产品合理规避汇率风险，获得汇兑收益；运用银承票、国内证、标准仓单掉期交易等金融工具，降低融资成本，提高盈利水平。 在期货赋能方面，公司已搭建“研究-业务-风控”联动的机制，并成立了黑色产业研究院。公司聚焦产业服务，将衍生品工具应用于黑色金属、农林产品、能源化工、有色金属等 30 多个品种的产业服务环节中，通过基差、点价业务为多行业客户提供灵活有效的价格风险管理，终端客户服务规模不断提升。 （3 3）强化物流支持，加快物流资源布局）强化物流支持，加快物流资源布局 公司充分发挥资源整合能

40、力，不断加强与各大物流供应商合作，在国内形成较完善的物流仓储服务网络。公司旗下浆纸集团与满洲里车站战略合作，提升了口岸分拨能力。公司成立了建发钢铁物流公司，通过自管、监管、合作等方式，在全国主要钢铁物流节点和钢材市场布局了超过厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 14 / 422 500 个物流基地。同时，公司持续推进建设“建发实时航运监控系统”，实现供应链业务水运环节可视化，截至目前该平台已上线并在多家业务单位投入使用。 截至 2021 年末，公司签约物流供应商达 1,600 余家，合作仓库达 3,500 余个。在仓储资源方面，公司自有仓库和自管仓库共计 78 个，总面积超 226 万

41、平方米，其中期货交割库共计 6 个。子公司建发物流通过中物联 5A 级物流企业复核评审，进入由中国仓储与配送协会发布的全国通用仓储企业 100 强榜单。 （4 4）强化投资支持，核心业务往上下游产业链延伸）强化投资支持，核心业务往上下游产业链延伸 在专业化经营的基础上，公司积极寻求与行业龙头企业的合作机会，将业务布局向上下游产业链延伸，通过资源共享，不断提升核心业务的竞争力。 报告期内，公司与厦门航空和纵腾网络合资设立货运航空公司，促进跨境电商等消费品业务发展；与清源股份成立合资公司，从事分布式光伏电站投资运营业务；与宁普时代合资设立建发宁普时代新能源科技有限公司，从事新能源商用车销售、换电站

42、投资和运营业务。此外，公司下属子公司参与森信纸业集团（0731.HK）重组，通过控股森信纸业集团介入浆纸产业链的生产制造环节，取得森信纸业旗下远通纸业超 40 万吨/年的涂布白板纸和箱板纸产能；公司下属子公司通过自营或合资等方式，开展废钢加工、冷轧及热轧加工配送项目，为终端客户提供深加工产品，有效拓展供应链服务边界。 4 4、复制、复制“LIFT”“LIFT”核心能力，拓展消费品业务、布局新能源业务核心能力，拓展消费品业务、布局新能源业务 公司将大宗商品的“LIFT”供应链服务模式复制至消费品领域和新能源产业链，拓宽服务领域，推进绿色低碳转型。 （1 1）消费品供应链业务：多渠道多市场运营，整

43、合资源打造自有品牌）消费品供应链业务：多渠道多市场运营，整合资源打造自有品牌 公司成立消费品事业部，聚集业务资源，合力探索消费品运营模式，在已有的汽车、酒类、轻纺产品及乳制品的基础上，拓展更多消费品品类。2021 年，公司在消费品行业的供应链业务实现营业收入超 320 亿元，同比增速超 20%。 公司跨境电商新业务践行“多店铺、多品牌、多市场”战略，To B 业务和 To C 业务两手抓，打造消费品全场景生态圈。公司为国内外头部电商平台自营商品供货，入驻亚马逊、天猫、拼多多等平台开设直营零售店，并与头肩部主播进行分销合作，培养私域流量。在经销业务方面，公司成功签约金龙鱼、元气森林等品牌的经销授

44、权，初步构建了线上电商平台和线下渠道相结合的运营体系。 公司充分运用自身资源整合能力，携手优质上游企业，目前已打造多个自有品牌。建发酒业携手贵州酱酒老字号酒厂打造自有酱香型白酒品牌“薪火相传”，截至 2021 年末，线下签约合作渠道经销商已超百家，覆盖全国 15 个省和两个直辖市，签约总金额近 1.5 亿元。 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 15 / 422 （2 2）新能源供应链业务：携手行业龙头企业，助力国家绿色发展）新能源供应链业务：携手行业龙头企业，助力国家绿色发展战略战略 在新能源业务方面，公司为锂电、光伏产业链供应链多个环节提供定制化服务方案，与行业龙头建立稳定合作关系

45、。 光伏业务方面，公司已与隆基股份、天合光能等多家光伏企业建立合作关系并推进供应链服务业务，并在上海临港奉贤区自有仓库投资建设分布式光伏电站。 在锂电业务方面，公司加快全球化、多品类布局，与行业上下游多家头部企业合作，实现从海外原料端到加工厂再到电池端的全产业链服务布局，根据客户需求提供定制化的供应链运营服务。公司旗下汽车集团加快布局新能源汽车市场，与特斯拉、理想、蔚来的售后合作区域进一步扩大，并取得小鹏、smart、威马的代理经销权。 （二）房地产业务（二）房地产业务 2021 年，房地产严峻的政策环境、市场环境进一步倒逼行业整合和变革，公司主动从危机中寻找机遇，优化组织管理架构，加快市场布

46、局与调整，构建稳健的财务政策，在把控运营安全及效率的前提下制定合理的销售策略和拿地策略，潜心打磨更优质的产品和服务，实现了业务的稳健增长。 2021 年，公司房地产业务分部实现营业收入 963.05 亿元，同比增长 16.85%；实现归属于母公司的净利润 28.78 亿元，同比增长 5.69%。子公司建发房产和联发集团各自管控的核心负债指标全部达标，确保“三条红线”指标保持绿档。 1 1、销售规模再创新高，投资拓储稳步加强、销售规模再创新高，投资拓储稳步加强 2021 年， 子公司建发房产和联发集团加强市场研究， 线上线下营销双线并行， 合理铺排推货，合同销售规模稳步提升， 报告期内共实现合同

47、销售金额 2,175.65 亿元， 同比增长 51.49%， 其中：子公司建发房产实现合同销售金额 1,753.85 亿元，同比增长 68.83%；子公司联发集团实现合同销售金额 421.80 亿元，同比增长 23.88%。公司在一二线城市的合同销售面积占比超 70%，一二线城市的合同销售金额占比超 80%，较上年均有所提升。 在投资拓储方面，子公司建发房产和联发集团坚持以利润和资金安全为优先导向，提前做好政策和项目研判，对销售周期、项目收益率、现金流等指标进行全面测算，以多元化方式获取优质土地 114 宗，全口径拿地金额合计约 1,576 亿元。公司在一、二线城市的土地储备预估权益货值占比超

48、 70%，优质充裕的土地储备为公司房地产业务的可持续发展提供了坚实保障。 2 2、匠心打造精品住宅项目，物业增值服务拓宽边界、匠心打造精品住宅项目，物业增值服务拓宽边界 公司坚持“产品+服务”双驱动的战略，在坚守产品品质的同时，不断提升产品研发能力，提高客户满意度，以满足更多层次的客户需求。 厦门建发股份有限公司 2021 年年度报告 16 / 422 建发房产专注于高端改善型项目，报告期内创新推出“精致简约风”的禅境中式系列产品，从建筑、景观、室内等全方位进行研发升级。联发集团聚焦现代人文的品质生活，持续完善“悦系”产品设计，将鼓浪屿人文、厦门岛屿等元素运用到住宅设计中，打造精品住宅项目。

49、物业服务方面， 建发房产和联发集团坚持以客户为中心， 推进服务产品升级和服务价值焕新，品质管理颗粒度持续精进。建发物业除基础物管收入外，非业主增值收入和社区增值服务收入快速增长，两项增值服务为建发物业贡献的毛利润占比分别达到 24%和 30%。 截至 2021 年末， 建发房产和联发集团旗下物业管理公司在管项目面积达 4,891 万平方米， 较上年末增加 1,010 万平方米，已连续多年入选全国物业服务企业百强前列。 3 3、优化产业链布局，收购合诚股份控制权、优化产业链布局，收购合诚股份控制权 公司在房地产开发业务的基础上，延伸出商业管理、物业管理、代建运营等相关业务协同发展的新格局。 公司

50、商业资产管理业务通过与信息数字流程结合，建立了全新标准运营体系。截至 2021 年末，建发房产和联发集团在厦门、上海、成都、南宁等多个城市管理 62 个商业项目，管理面积达245 万平方米。 在代建服务领域， 建发房产和联发集团报告期内新拓展项目 49 个， 新增代建面积超过 680 万平方米，教育、产业园、医疗、大型公建等领域齐头并进。依托扎实的专业能力与优质的工程质量，2021 年承建项目获评“中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)”和“厦门市建设工程鼓浪杯奖（市优）”。 2021 年， 建发房产收购了 A 股上市公司合诚股份 29.01%股权， 完善了建发房产在工程管理产业链的布局，打开了业