基于投入产出模型的中国房地产业关联效应分析-刘康兵.pdf

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1、现代城市研究2017.01基于投入产出模型的中国房地产业关联效应分析The Association Effect of Real Estimate of China Based on Input-Output Model刘康兵 韩佳琪LIU Kangbin HAN Jiaqi文章编号 ： 1009-6000(2017)01-0100-05中图分类号 ： F293 文献标识码 ： Adoi： 10.3969/j.issn.1009-6000.2017.01.014作者简介： 刘 康 兵 ， 上 海 大 学 经 济 学 院 讲 师 ；韩 佳 琪 ， 上 海 大 学 经 济 学 院 国 际 贸 易

2、学 研 究 生 。摘 要:文章应用投入产出模型，对比分析中国 2000-2010 年和美国 2010 年的投入产出表以考察中国房地产业关联效应，并得到以下结论：目前中国房地产业的专业化程度依然较低 , 投入结构不尽合理，更多地依赖物质性投入品的消耗，仍处于数量积累和扩张的粗放阶段；中国房地产业所提供产品和服务更多被第二产业以及生产性服务部门所消耗，而非直接面向消费者；中国房地产业的影响力系数和感应力系数在各行业的影响力系数排名中基本处于垫底水平，对整个国民经济的贡献不如其他行业，不能支撑中国未来经济的发展。关键词:房地产业；投入产出模型；关联效应Abstract: In this paper,

3、 the input-output model is used to analyze the input-output table of China from 2000 to 2010 and the United States in 2010 to examine the correlation effect of Chinas real estate industry, and the following conclusions are reached: the degree of specialization of Chinas real estate industry is still

4、 low, and the consumption of material inputs is still in the extensive stage of quantity accumulation and expansion. The products and services provided by Chinas real estate industry are consumed by the secondary industry and the productive service sector rather than directly. Chinas real estate ind

5、ustrys influence coefficient and the coefficient of inductance in the industrys influence coefficient ranking is basically at the bottom level, and it can not support Chinas future economic development.Key words: the real estate; I-O model; association effect0 引言我国房地产业的迅速发展得益于 20世纪 80 年代的土地使用制度改革以及住

6、房制度改革。房地产业可以通过各种媒介作用，对其他产业产生不同程度的影响，进而影响国民经济的整体协调发展。2000 年以来，中国房地产市场化的火热已成为媒体报道的焦点，但房地产市场对经济发展的推动作用真有想象中那样大吗？我们有必要从投入、分配结构以及对国民经济发展的影响三方面，来实证分析房地产业产业关联效应的大小，进而为合理制定房地产业的发展规划提供一个良好的分析基础。对于我国的房地产业与其他行业的关联效应，李启明（2002）认为房地产业与其他产业均存在着相互关联的作用，并且房地产业与第三产业关联度最高。土地与房地产LAND AND REAL ESTATE00万方数据基于投入产出模型的中国房地产

7、业关联效应分析 刘康兵 韩佳琪邱兆祥和王涛（2010）对比 1996-2001年房地产业增加值与调整后的 GDP，指出我国房地产业已经成为推动国民经济发展的主要产业之一。也有不少学者如况伟大（2006）、赵龙节和闫永涛（2007）、林 甦 等（2009）对房地产业对经济的带动作用大小提出质疑，王国军等（2004）对比研究发达国家房地产业带动效应的大小后，认为我国房地产业尚不足以支撑国民经济的发展。刘水杏等（2004、2011）指出虽然实证研究证实了房地产业的基础性地位，发达国家房地产业在国民经济中的发展地位仍然要领先于我国。闫永涛等（2007）通过投入产出法实证研究发现，房地产业与其他产业的关

8、联作用非常有限。中国房地产市场投资热潮方兴未艾，而美国的房地产市场是世界各国中经济规模容量最大的市场，也是相对理性成熟的市场，对中国房地产业的发展具有很大的借鉴作用。因此，本文借助投入产出分析工具，利用中国 2000、2002、2005、2007、2010 年投入产出表和美国2010 年投入产出表，横向、纵向比较分析中国房地产业投入产出结构变化以及关联效应大小，以期更加合理地认识房地产业对经济发展的带动作用。1 数据来源与分析指标1.1 数据来源 本 文 所 使 用 的 中 国 2000、2002、2005、2007、2010 年投入产出表来源于国家统计局国民经济核算司，美国 2010年投入产

9、出表来源于美国经济分析局。由于本文主要分析房地产业对第二、三产业关联效应的不同，中美两国产业部门分类虽存在差异，但并不影响对中美房地产业的比较分析。1.2 分析指标本文利用的主要参数是通过投入产出表计算出的消耗系数、分配系数、影响力系数和感应力系数，对比分析房地产业投入产出结构及产业关联效应的变化及不同。(1) 直接消耗系数和完全消耗系数。直接消耗系数是指房地产业在生产经营过程中单位总产出直接消耗的其他产业部门货物或服务的价值量，可用公式表示为：（1）式中 Xij表示房地产部门的总投入，xij为房地产部门生产经营中直接消耗的第 i 产品部门的货物或服务的价值量。完全消耗系数是指将房地产业对其他

10、产业产品的直接消耗和全部间接消耗之和，可用公式表示：（2）消耗系数越大代表此产业部门在房地产业的中间投入中占比越高，房地产业对此部门或产业的拉动作用越大，本文将消耗系数高于所有产业平均值的产业称为房地产业的主要后向关联产业。(2) 直接分配系数和完全分配系数。直接分配系数是指房地产业提供的货物和服务（包括进口）在各部门之间的分配使用比例，用公式表示为：（3）其中，Xi+ Yi为房地产业部门本年产出及进口的货物或服务的总供给量。rij值越大，表明其他产业对房地产业的直接需求越大，房地产业的直接供给推动作用越明显。完全分配系数可以用矩阵形式表示：D=(I-R)-1-I。其中，D 为完全分配系数矩阵

11、，R 为直接分配矩阵，I 为单位矩阵。完全分配系数越大，意味着房地产业对其他产业部门的推动作用越大，产业之间的前向完全关联程度越大。(3) 影响力系数和感应力系数。影响力系数是房地产业增加一个单位最终使用时，对其他产业部门的生产需求程度。影响力系数 Fj的计算公式为：（4）其中，bij是第 j 部门对第 i 部门的完全消耗系数。影响力系数越大，意味着房地产业对国民经济的其他产业部门产生的拉动作用越大。感应度系数反映当国民经济各部门增加一个单位最终产出时，对房地产业的需求感应程度。感应度系数 Ei的计算公式为：（5） 其中，bij是第 i 部门对第 j 部门的完全消耗系数。感应力系数越大，反映了

12、房地产业对国民经济发展的需求感应程度越强。2 中国房地产业投入结构的比较分析房地产业的投入结构是指房地产部门为了自身的生产与发展，从各产业部门购入的产品和服务，可利用房地产业与各产业部门的直接消耗系数和完全消耗系数来衡量。消耗系数反映了房地产业与关联产业之间的直接及完全关联程度，消耗系数越大，关联程度越紧密，房地产业对这一产业的需求推动作用越大。2.1 直接消耗系数比较分析对比中国房地产业在 5 个研究时点的直接消耗系数，第三产业在房地产业的中间投入中所占的比重均要高于第二产业，仅有 2010 年第三产业占比低于60%，这说明第三产业是房地产业中间投入的重要组成部分，房地产业的发展直接带动了第

13、三产业的发展。细分到行业部门，可以看到金融保险业在房地产业0万方数据现代城市研究2017.01的中间投入占比均为第一位，这在一定程度上验证了房地产业是资金密集型产业，金融保险业的参与是推动我国房地产市场启动的关键环节，这也使得政府部门的金融政策及目标会影响到我国房地产业的发展。美国的房地产市场是相对理性且成熟的市场，房地产业的中间投入结构相对稳定，对比中美两国 2010 年投入产出表，与房地产业息息相关的金融业、房地产业以及建筑业均是房地产业的主要中间投入部门。表 1 显示，2010 年中国房地产业每生产 1 万元的产品或服务，需要消耗金融业 431.7 元、建筑业 19.39元、房地产业 1

14、3.26 元，3 个主要的中间投入部门在中国房地产业中间投入中所占比例分别为 17.71%、7.96%、5.44%，而同期美国房地产业投入结构中三部门分别占 33.23%、5.04%、20.11%。可以看到，中国房地产业对房地产业自身的消耗要远低于美国，即对自身的直接推动作用较低，反映出目前中国房地产业的专业化程度仍然比较低。根据 2002 年中国投入产出表的测算，房地产作为中间投入占到房地产业中间投入的 3.55%，2010 这一比例升至 5.44%，虽然中国房地产业的专业化程度有所提高，但与发达国家仍有差距，存在非常大的发展空间。2.2 完全消耗系数比较分析消耗系数反映了国民经济各部门在房

15、地产业中间投入中的实际情况，也反映了房地产业对各产业拉动作用的大小。由于间接消耗的存在，房地产业的完全消耗与直接消耗表现不同。5 个研究时点，第二产业在房地产业中间投入结构中占比分别为 52.38%、56.21%、60.12%、66.54%、63.09%，中国房地产业对第二产业的带动作用要高于第三产业，其中，第二产业中房地产业主要后向关联产业包括建筑业、金属冶炼及压延加工业、化学工业等，第三产业中主要包括金融保险业、租赁和商务服务业、交通运输及仓储业等。余劲、任洪浩（2010）指出，不仅发达国家，甚至巴西和印度也存在着房地产业单位产出对第三产业消耗量高于对第二产业消耗量的特征，而物质性产品在中

16、国房地产投入结构中所占的比例要远高于其他国家、房地产业对自身及第三产业的消耗明显偏低等，都表明目前中国房地产业的生产效率仍处在较低水平，与发达国家甚至部分发展中国家存在明显差距，亟需调整房地产业的投入结构，提高生产效率。2010 年中国房地产业的主要后向关联产业有 17 个，这 17 个部门的投入占房地产业完全消耗的 76.3%。美国 2010年房地产业的主要后向关联产业有 12 个，这 12 个部门的投入占房地产业完全消耗的 76.55%。表 2 为中美两国房地产业的主要后向完全关联产业，中国房地产业在房地产业总体中间投入中仅占 2.62%，而同期美国房地产在自身的中间投入中要占到 14.0

17、2%，可以看到，中国房地产业对房地产业自身的消耗要远低于美国。与美国之间存在的差距，说明我国房地产业的目前社会化、专业化程度仍然偏低，房地产公司多采取开发、建设、销售的一站式经营管理模式，这种模式使得房地产业内部不能有效分工细化，也无法向消费者提供专业化的服务。中国房地产业对化学业、金属冶炼及压延加工业、电力等物质产品的投入需求比较大，表 2 中，第二产业在中国房地产业中间投入占比为 63.09%，而同期美国第二产业占比仅为 18.09%。笔者认为这种现象与两国的经济发展水平相关，美国房地产业目前已经进入质量提升的阶段，房地产市场以改善型需求为主，房地产市场较为发达，房地产开发商也倾向于向业主

18、提供更多的服务型产品，对物质型产品的需求要明显低于中国。中国正处于工业化阶段，房地产市场仍以刚需为主，开发商更倾向于扩大企业规模，开发更多的房地产项目以获取经济利益而非提高企业自身的专业化程度，因此，中国房地产业会消耗更多的物质型产品。与发达国家相比，我国房地产业发展仍然是比较传统的生产力扩张方式，即以大规模的房地产开发建设维持房地产市场的发展，对物质资本类产业需求拉动作用更明显。这一现象迎合了地方政府发展地方经济的需求，也适合目前经济发展的格局，在短期内可以推动建材、冶金、金融等产业的发展，但中国房地产业自身生产效率水平不高的存在使得其对经济发展的长期推动作用也是有限表1 中美两国房地产业的

19、主要后向直接关联产业（2010年）中国 直接消耗系数 美国 直接消耗系数金融业 0.04317 金融业 0.10037租赁和商务服务业 0.03402 房地产 0.06073建筑业 0.01939 保险公司和相关活动 0.02399化学工业 0.01683 行政及支援服务 0.02231住宿和餐饮业 0.01642 建筑业 0.01522房地产业 0.01326 行政支持 0.00919石油加工业 0.01317 科学和技术服务 0.00901电气、机械及器材制造业 0.01118 法律服务 0.00859交通运输及仓储业 0.00761 公用事业 0.00765居民服务和其他服务业 0.00

20、741 除政府外的其他服务业 0.00730金属制品业 0.00612 电力、热力的生产和供应业 0.00603 数据来源：作者根据中国和美国相关年份投入产出表利用投入产出法所得。表24同本表。土地与房地产LAND AND REAL ESTATE0万方数据的。因此，未来中央及地方政府推出的房地产政策应该因地制宜，合理地规划房地产业的发展蓝图，健全房地产市场运行机制，推动房地产市场健康发展。3 中国房地产业的产出结构比较分析产出结构是指房地产业产品或服务的分配去向，可以反映国民经济各产业部门对房地产业产品的需求情况，也可反映房地产业对其他行业影响能力的大小。分配系数反映了房地产业产品的流向及其分

21、配比重，有助于了解房地产业的发展受其他产业的影响和制约程度。3.1 直接分配系数 中国房地产业 5 个时点的投入结构均表现出，房地产业作为中间投入主要分配到第三产业，第三产业对房地产业产品和服务的需求要远远多于第二产业，即第三产业的发展对房地产业的需求带动作用更大。各产业部门在房地产业的直接分配结构中所占的比例有相应变化，例如公共管理与社会组织在 2002 年、2005 年都占到第一位，而在 2007 年、2010 年分别降至 12 位和 13 位，这说明，政府行为对房地产市场的发展作用较大，政府大规模投资刺激了房地产市场的发展，但这种密切程度在近几年已经有所下降，其他产业的发展带动了房地产市

22、场的发展。2010 年中国房地产业的主要前向直接关联产业有 11 个，第三产业部门多于第二产业部门，美国则有 17 个，且均为第三产业部门。中国房地产业直接分配系数较高的产业分别为金融业、批发和零售贸易业、信息传输，均为第三产业，这些部门的生产发展需求直接关系到房地产市场的发展。美国房地产业自身的直接分配系数为 0.06073，排名第一，而中国同期仅为 0.01326，即美国房地产业对房地产业产品或服务的需求较高，这说明，美国房地产业自身关联度较强，在一定程度上，也说明中国房地产业产业内部分工协作的效率与发达国家仍存在较大差距。3.2 完全分配系数相比房地产业的直接分配，不同部门在样本期间通过

23、媒介部门所产生的间接分配作用使得房地产业在不同行业部门间的投入比重发生了变化。第二产业部门完全分配系数比重在 5个时点分别为34.25%、35.53%、44.79%、56.87%、55.37%，呈现出逐年升高的趋势，这说明，目前中国房地产业提供的服务更多地作为中间产品被第二产业部门消耗，其中的主要消耗部门包括化学工业、建筑业、通表2 中美两国房地产业的主要后向完全关联产业（2010年）中国 完全消 美国 完全消耗系数 耗系数化学工业 0.07006 金融业 0.12662金融业 0.06153 房地产 0.07569租赁和商务服务业 0.04656 保险及相关行业 0.04291金属冶炼及压延

24、加工业 0.03827 行政及支援服务 0.03488电力、热力的生产和供应业 0.03435 科学和技术服务 0.03213石油加工加工业 0.03405 证券、商品投资 0.02433交通运输及仓储业 0.02989 建筑业 0.01923住宿和餐饮业 0.02673 法律服务 0.01319电气、机械及器材制造业 0.02493 除政府外的其他服务业 0.01248食品制造及烟草加工业 0.02422 行政支持 0.01201农林牧渔业 0.02403 公用事业 0.01122造纸印刷及文教体育用品制造业 0.02287 化工产业 0.00858通用、专用设备制造业 0.02281 石油

25、和天然气开采业 0.02153 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 0.02142 建筑业 0.02082 房地产业 0.01862表3 中美两国房地产业的主要前向完全关联产业（2010年）中国 完全分 美国 完全分配系数 配系数金融业 0.04233 房地产 0.07517批发和零售贸易业 0.03749 医疗业 0.04278化学工业 0.03023 批发和零售贸易业 0.03303建筑业 0.02908 卫生保健服务 0.02350通用、专用设备制造业 0.02306 保险业 0.02292通信、计算机及其他电子设备制造业 0.02194 公共管理 0.02176交通运输及仓储业 0.

26、01958 除政府外的其他服务业 0.02097租赁和商务服务业 0.01896 其他科学技术服务 0.02080信息传输、计算机服务和软件业 0.01868 金融业 0.01948交通运输设备制造业 0.01838 餐饮业 0.01607房地产业 0.01784 批发业 0.01489金属冶炼及压延加工业 0.01731 建筑业 0.01369电气、机械及器材制造业 0.01700 信息、计算机服务和软件业 0.01256食品制造及烟草加工业 0.01608 广播电讯 0.01045纺织服装鞋帽皮革羽绒及其制品业 0.01523 行政及支援服务 0.01024非金属矿物制品业 0.01409

27、 联邦政府公共服务 0.00884居民服务和其他服务业 0.01379 法律服务 0.00838教育服务业 0.00813保险及相关行业 0.00795基于投入产出模型的中国房地产业关联效应分析 刘康兵 韩佳琪0万方数据现代城市研究2017.01用及专用设备制造业等。第二产业部门所占比重的变化反映出我国工业经济发展程度不断提高，2000-2010 年中国经济平均增长率超过 8%，这一时期以第二产业为主的制造业发展消耗了大量房地产业所提供的服务。发达国家经济发展水平高，房地产所提供的产品和服务更多的作为中间投入品投入到服务型产业，如房地产、医疗业、批发零售业等，且房地产业完全分配系数比较稳定。表

28、 3 中可以看到，中国房地产业提供的产品和服务更多被化学工业、建筑业、通用专用设备制造业等生产性部门所消耗，即第二产业对房地产业带动作用更大，第三产业对房地产业的推动潜力仍需要挖掘。因此，中国房地产业未来的发展应该加强同第三产业的联系，降低对第二产业部门的联系，发挥房地产业对第三产业发展的推动作用，相互协作，促进经济结构转型，推动国民经济的发展。4 房地产业的产业关联分析影响力系数和感应力系数是判断某一产业在国民经济中所发挥作用的重要指标。一个产业部门的影响力系数和感应力系数越大，意味着该产业部门对经济发展的拉动或推动作用越大。通过比较房地产业与其他行业影响力系数和感应力系数不同，可以分析中国

29、房地产业对国民经济拉动或推动作用的大小。因此，笔者计算了中国历年 42 个不同行业的影响力系数和感应力系数，并分别进行排序，以比较各行业对经济发展的贡献大小，表 4 中列出房地产业的影响力和感应力系数排名，可以看出中国历年房地产业的影响力系数和感应力系数都要小于 1，低于平均水平，且行业排名在 42 个行业中排名靠后，对经济发展的拉动或推动作用不如其他行业明显。2010 年中国房地产业的影响力系数和感应力系数分别为 0.5632 和 0.5398，同期即使是房地产市场较为成熟的美国，房地产业的影响力系数和感应力系数仅为0.7871 和 0.7352，对国民经济的拉动和推动作用低于平均水平，这在

30、一定程度上反映了房地产业不能作为经济发展的支柱产业。中国房地产业的影响力系数都要远低于平均水平 1，在各行业的影响力系数排名中基本处于垫底水平。从时间趋势来看，2000 年以来，房地产业的影响力系数一直在不断下降，到 2010 年已经降至 0.5632，行业垫底，而这 10 年也是房地产业飞速发展的 10 年，但不断下降的影响力系数表明房地产业的发展对经济发展的需求拉动作用并不如其他行业。中国房地产业感应力系数排名同样说明房地产业对经济发展的推动作用也十分有限。从表 4 中，我们可以看出，中国房地产业的感应力系数排名在这几年中都有所下降，2010 年感应力系数虽排名升至 29 位，但感应力系数

31、仍然低于平均水平 1，对其它产业及国民经济发展的推动作用仍相对较小。余劲、任洪浩（2010）对比了西方7 国以及新兴经济体中的巴、印、中三国的房地产业，发现不论发达国家还是发展中国家，房地产业对经济发展的拉动或推动作用在各行业排名中均十分靠后。近年来中国房地产市场投资高涨，房价飞速上涨，但分析投入产出表，笔者认为房价的上涨只是营造了一种房地产市场的大规模投资会推动经济增长的假象，我们不能否认房地产业对经济发展的推动作用，但房地产业对国民经济发展的拉动和推动作用并不如其他行业明显，房地产业的经济作用在一定程度上被过分夸大了，不能成为经济发展的真正驱动力。因此，通过以上分析，我们可以看出房地产业并

32、不适宜作为国民经济的主导产业。5 结语综上所述，房地产业并不适宜作为国民经济的主导产业，这是由房地产业的产业特性所决定的。我国房地产业发展仍然是比较传统的生产力扩张方式，对物质资本类产业需求拉动作用更明显，中国房地产业自身生产效率水平不高及专业化程度不高等问题的存在使得其对经济发展的长期推动作用有限，因此，我们应该理性地看待房地产业，不能过分夸大房地产业对经济发展的拉动或推动作用，而应把目光放在批发零售业、交通运输业、金融业、娱乐业等较有发展潜力的行业上，制定更加合理的房地产政策，保障房地产市场的健康发展。目前，中国房地产业存在的主要问题包括单位产出所需中间投入过多、房地产生产效率相对较低、对

33、技术服务等第三产业产品消耗相对较少、对房地产自身开发和升级投入不足、专业化程度偏低等，因此对于中国房地产业未来的发展来说，不仅仅要扩大规模，还应该改进房地产业的生产技术，提高生产效率，增强自身的竞争力。我国房地产业（下转 110 页）表4 2000-2010年中国房地产业的影响力系数和感应力系数及排名2000年 2002年 2005年 2007年 2010年系数 排名 系数 排名 系数 排名 系数 排名 系数 排名影响力系数 0.7223 37 0.6574 41 0.5354 41 0.5075 41 0.5632 41感应力系数 0.6544 33 0.6156 35 0.5092 38

34、0.5471 38 0.5398 29土地与房地产LAND AND REAL ESTATE0万方数据现代城市研究2017.01才。两者互为表里，相互影响，相互进步。参考文献:1 胡杰 , 李庆云 ,韦颜秋 . 我国新型城镇化存在的问题与演进动力研究综述 J. 城市发展研究 ,2014(1):25-30.2 辜胜阻 , 李洪斌 , 曹誉波. 新型城镇化改革的原则与路径 : 十八届三中全会的城镇化新政J. 江海学刊 ,2014(1):79-85.3 杨艳昭 , 封志明 , 赵延德 , 等 .中国城市土地扩张与人口增长协调性研究 J. 地理研究 ,2013(9):1668-1678. 4 王雨岑 ,

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39、:308-312.（上接 104 页）应该学习发达国家的发展经验，调整房地产业的投入结构，推动房地产业从简单的生产扩张阶段向质量提升阶段转变，通过对现有存量房的开发，积累、总结开发经验，提供更加多样的产品及服务，延长产业链，进而拉动第三产业及第二产业的发展，而非对建筑材料的简单堆砌。致谢：本文研究受上海大学经济学院重大项目招标课题资助，在此表示感谢！注释： 本文选取的中国投入产出表将国民经济生产活动分为 42 个部门。美国投入产出数据来源于 http:/bea.gov/industry/io_annual.htm。限于篇幅，我们没有在此列出中国 2000、2002、2005、2007、2010

40、 年的直接消耗系数以及后面的完全消耗系数、直接分配系数和完全分配系数的计算结果，仅就计算结果进行了分析，有兴趣的读者可向作者索取。参考文献:1 李启明 . 我国房地产业的产业关联效应研究 J. 中国房地产 ,2002(8):15-18.2 况伟大 . 房地产业关联效应研究 J. 中国城市经济 ,2006(5):40-42.3 林 甦 , 任泽平 , 曲晓燕 . 我国房地产业及建筑业、金融保险业的产业地位研究 : 基于影响力系数和感应度系数改进式的实证研究 J.金融与经济 ,2009(10):28-32. 4 刘水杏 . 房地产业与相关产业关联度的国际比较 J. 财贸经济 ,2004(4):81

41、-87.5 刘水杏 . 我国房地产业与金融保险业产业关联度的地区比较 J. 对外经济贸易大学学报 : 国际商务版 ,2011(3): 67-70.6 邱兆祥 , 王涛 . 论我国房地产业对国民经济的拉动与带动作用 J. 经济与管理研究 ,2010(1):24-28.7 王国军 , 刘水杏 . 房地产业对相关产业的带动效应研究 J. 经济研究 ,2004(8):38-47.8 闫永涛 , 冯长春 , 宋增文 . 房地产业对国民经济带动作用新释 : 基于投入产出模型的分析 J. 建筑经济 ,2007(6):37-39.9 赵 龙 节 , 闫 永 涛 . 中 美 房 地 产 业 投入 产 出 比 较 分 析 J. 经 济 社 会 体 制 比较 ,2007(2):110-116. 10 余劲 , 任洪浩 . 巴西、印度、中国与西方七国房地产业关联效应的比较研究 J. 世界经济与政治论坛 , 2010(5):26-37.城市发展战略URBAN DEVELOPMENT STRATEGY0万方数据