2022年物业协议书模板锦集八篇.docx

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1、2022年物业协议书模板锦集八篇物业协议书模板锦集八篇在快速改变和不断变革的今日，协议与我们的生活休戚相关，签订了协议就有了法律依靠。协议究竟怎么写才合适呢？下面是我收集整理的物业协议书8篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。物业协议书 篇1甲方：地址： 电话：乙方：地址： 电话：依据合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就于_年_月_日签订的原合同_（合同编号为：_）达成如下补充协议，详细内容如下：一、 。二、补充条款与原合同内容有冲突之处的，以本补充协议为准。三、其他条款仍根据原合同履行。四、本补充协议一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效。甲 方（盖章）：

2、乙 方（盖章）：签字： 签字：日期： 日期：物业协议书 篇2转让方（下称甲方）：受让方（下称乙方）：鉴于甲方欲整体转让其投资于某有限公司（下称某公司）的全部股权，甲、乙双方已于20xx年x月x日签订“股权收购意向合同书”（下称“意向合同”），并依据该“意向合同”的约定，甲、乙双方实际履行了有关涂料公司的交接工作。现乙方收购甲方持有涂料公司全部股权的条件基本具备，甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法和其它相关法律、法规及“意向合同”第十条之规定，就甲方整体转让涂料公司（下称涂料公司）全部股权事宜，双方在同等、自愿、公允的基础上，经过充分协商签订本股权收购合同书，以资共同恪守。

3、第一条涂料公司现股权结构11涂料公司原是由甲方共同出资设立的有限责任公司。法定代表人省略，注册资本人民币xx万元。涂料公司的原股东构成、各自出资额及出资比例见“意向合同”的附件9。12甲、乙双方依据“意向合同”之约定，在双方交接涂料公司期间，甲方已自愿进行了变更登记。涂料公司现法定代表人为朱智君，注册资本为人民币xx万元。涂料公司现股东构成、各自出资额、出资比例见附件1。其次条乙方收购甲方整体股权的形式甲方自愿将各自对涂料公司的全部出资整体转让给乙方，乙方整体受让甲方的股权后，由乙方肯定控股涂料公司，剩余出资额由乙方确定有关受让人，详细受让人以变更后的涂料公司工商档案为准。第三条甲方整体转让股

4、权的价格31甲方整体转让股权的价格以其所对应的涂料公司的净资产为依据，并最终由具备相应资质的评估机构出具的有效评估报告为准（附件2）。32依据上款所述的评估报告，甲方转让股权的总价款为人民币xx万元整。其中实物资产价值xx万元整、注册商标价值xx万元整。乙方以人民币xx万元的价格整体受让甲方的全部股权，并以其中的xx万元作为注册资本，剩余xx万元，即注册商标由涂料公司享有资产全部权。第四条价款支付方式依据“意向合同”的约定，乙方已将总价款的65%给付甲方。本股权收购合同生效之日，除总价款的15%作为保证金外，乙方将剩余总价款的20%全部给付甲方，由甲方授权的代表共同验收并出具收款凭证。第五条资

5、产交接后续帮助事项甲、乙双方依据“意向合同”的约定，对涂料公司的资产预先进行了全面交接工作。本股权收购合同生效后，由乙方及其指派的工作人员正式接管涂料公司，甲方及其原雇佣的人员应主动移交剩余的相关工作，并依据诚恳信用的原则对涉及原涂料公司的一切事宜合理地履行通知、保密、说明、帮助等义务。第六条清产核资文件甲、乙双方依据“意向合同”的约定，对涂料公司的资产预先进行了全面交接工作，在此交接工作期间所形成的真实、精确、完整的涂料公司资产负债表和双方认定的资产交接清单作为本股权收购合同的附件3和附件4。第七条涂料公司的债权和债务71本合同生效之日前，甲方个人及其经营管理涂料公司期间公司所发生的一切债务

6、全部由甲方担当，所产生的一切债权全部归甲方享有，甲方承诺本合同生效之日原涂料公司的一切债权及债务已全部结清。72本合同生效之日后，乙方对涂料公司经营管理所产生的一切债权及债务，由乙方享有和担当。第八条权利交割本股权收购合同生效之日，甲方依据公司法及涂料公司章程规定所享有的一切权利正式转让给乙方，乙方及其确定的受让人依法正式对涂料公司享有公司法及涂料公司章程规定的股东全部权利。第九条税收负担双方依法各自担当因本合同的签订及履行而发生的应缴纳的税金。第十条违约责任甲、乙双方如因各自的债务问题而损害另一方合法权益的，违约方应刚好赔偿守约方的一切损失（包括干脆损失和间接损失），并按总价款的5%向守约方

7、给付违约金。第十一条补充、修改未尽事宜，双方在诚恳信用原则的基础上，经充分协商并达成一样后，方可进行补充、修改。由此所形成补充合同与本合同具有同等效力。第十二条附则121本合同是甲、乙双方的最终股权收购合同，对双方均有约束力。122本合同一式十份，双方各执五份。本合同自双方签字、盖章后生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订时间：物业协议书 篇3甲方：乙方：依据国务院物业管理条例、建设部相关文件及相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就本小区的房屋、公共设施设备、居住环境等事物进行物业管理服务事宜，订立本合同。本合同明确双方

8、的权利、职责和义务，双方应共同遵守。第一条 物业基本状况：物业类型：座落位置：建筑面积：其次条 乙方应按以下规定向甲方交纳物业管理费用：住宅物业管理费每月每平方米 元，门面商业用户的物业管理费用每月每平方米 元。乙方应于办理交房手续之日起，一次性交纳一年的物业管理费和其他应交费用，物业费起按建筑面积和规定价格收取。以后应于每月 日前交纳当月物业管理费。第三条 物业管理服务费标准的调整，按1020%调整。第四条 停车位的管理费用：停车位属全体业主共同运用。家用轿车每月租赁车位费 元/车位，摩托车(电动车)车位运用费每月 元，自行车每月 元，请按小区规章制度执行。第五条 甲方向乙方供应的管理事项包

9、括：1、负责小区房屋建筑共同部分及公共配套设施的修理、养护和管理;2、负责小区内排水管网的修理、养护、运行和管理，保证其正常运用;3、负责小区公共绿地的养护和管理;4、负责小区公共环境卫生，包括房屋公用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运。5、负责帮助管理小区公共秩序及平安防范，包括全天监控、巡察、门岗值勤，但不担当住户个人财产失盗损失和人身平安，住户要妥当保管自己的财产和爱护自身平安。6、车辆停放管理;7、装饰装修管理服务。第六条 小区物业管理服务费构成包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;3

10、、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、法定税费;9、经业主同意的其他费用;第七条 乙方在办理入住手续时应与甲方共同将水、电表底数校对清晰并签字，此后发生的水电费用由乙方交纳;同时，将室内全部设施、设备清点检查，检查清晰后填写验房登记表，并签字生效，签字后发生破坏和损失责任由乙方负责。第八条 乙方房屋自用部位、自用设备设施的修理、养护不在甲方的管理服务范围内;若乙方提出托付，甲方可以接受托付并合理收费，自用部位、自用设备及设施是指户门以外的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台。第九条

11、保修期内由开发商负责修理养护，保修期间由于不行抗离的因素，或者乙方人为缘由造成损坏，开发商不担当保修责任，但可协商修理，费用由乙方担当。第十条 超出保修期，房屋共用部位，共用设施的修理养护费用由物业区域内全体业主根据各自拥有的住宅建筑面积比例公用担当;小修由甲方负责，中大修由甲方向全体业主或乙方收取(视详细状况而定)第十一条 乙方不得更改住宅用房(不包括门面房)的居住用途，不能从事工业、商业、加工业及其他用途，甲方有制止和向有关部门举报的权利。第十二条 乙方所在单元楼内，地下室公用照明电的电量由单元内住户平均分摊。第十三条 甲方要求乙方各种车辆进入小区，必需根据物业处的规定停在指定的车位或者车

12、棚内，禁止乱停乱放，并应主动协作物业处的检查和管理，甲方对乙方车辆有维护交通秩序的义务，没有看护的义务，若有车辆丢失损坏，甲方不负责赔偿。第十四条 禁止在本小区内乱搭乱建，不占用公共场所，禁止在小区设摊位经商。甲方有权要求复原原状，并实行经济惩罚，罚款金额视情节轻重确定。第十五条 小区内不得安装雨棚、檐棚等影响物业外观的设施，特别状况必需经物业处批准方可进行安装，若是门面商业用房，广告牌必需按甲方规定尺寸制作，假如不执行，甲方有权拆除并实行经济惩罚。第十六条 乙方安装室外设施(空调、防盗门窗等)应严格执行建设部建筑装潢装饰规定(110号令)。第十七条 乙方对卫生间、餐厅、厨房等必需做二次防水处

13、理，闭水试验由物业处组织验收，验收合格方可施工，施工或者人为破坏防水层非邻居造成损失，乙方负责赔偿经济损失。第十八条 房屋装饰装修前，甲方必需告知乙方有关装修规定。第十九条 乙方不按规定施工，物业处有权停工，要求补办装修手续并罚款。由此给邻居造成损失，乙方负责赔偿，甲方不担当责任。其次十条 乙方有义务维护小区内公共房屋、设施、设备、场所、绿地平安运行，有义务制止违规行为和报告物业处，假如被损坏，有权要求责任人复原原状和赔偿损失。其次十一条 甲乙双方可以通过协商，遵循公允合理以及谁享用、谁受益、谁负担的原则，由乙方提出托付，甲方供应一些服务。其次十二条 乙方应协作甲方做平安防卫，不阻挠，刁难管理

14、人员，不破坏甲方制定的平安制度，否则后果由乙方担当。其次十三条 甲方应刚好向乙方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理乙方的投诉，接受乙方的监督。其次十四条 因修理物业或公共设施，甲方需临时占用，挖掘本物业管理区域内道路、场地的应刚好告知乙方，并在约定期限内复原原状。其次十五条 违约责任若乙方不能按期交纳规定的各项费用，甲方可以从逾期之日起每日加收千分之三的滞纳金和实行停供等相应措施，由此造成的后果由乙方负责。其次十六条 免责条款1、因不行抗力导致物业管理服务中断的甲方不担当责任;2、因修理、养护物业管理区域内公共设施且事先已告知乙方，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用造成损失

15、的甲方不担当责任;3、因非甲方缘由出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他公用设施设备运行障碍造成损失的甲方不担当责任。其次十七条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，与本合同有同等效力。其次十八条 本合同附件均为合同有效组成部分，本合同及其他附件内容空格部分填写的文字及印刷文字有同等效力。但不得修改本合同印刷条款的本意，本合同及其附件和补充协议中未明确规定的事宜，应遵守国家法律和规章执行。其次十九条 本合同一式两份，双方各执一份，合同从签署之日起生效。重新签订物业管理合同时本合同失效。甲方： 乙方：签约地点：签约时间：物业协议书 篇4工程合约编号：承 判 人：承判工

16、程：经xx物业管理（S）有限公司和承判人双方核对并同意：一、最终结算工程款项如下：1、完成合约工程金额：2、额外工程金额：3、代工金额：4、其它金额：共计总金额：二、总金额中应扣除的项目：1、公司代支付材料及垫付等金额：2、其它扣款：三、实际支付金额（总金额扣除金额）：截至20 年 月 日止支付承判金额：其中：第一次： 其次次：尚有保固金额：上述保固金额将于 年 月 日保养期满验收后发还。双方对上述结算数据今后不得提出异议，特立此据。立协议人：xx物业管理（S）有限公司 代表:承 判 人： 代表:日期: 20 年 月 日物业协议书 篇5卖方：_身份证号码：_联系电话：_买方：_身份证号码：_联

17、系电话：_依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、同等和协商一样的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。第一条交易房产状况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市_区_路_小区_房（以下简称该物业），建筑面积为_平方米（详细面积以政府有关主管部门的确认为准），房地产证号码为_，其他状况_。买方对该房地产状况已充分了解。房地产内附着设施见附表。其次条成交价格。该物业之转让成交价为人民币/港币_元（￥_）。第三条付款方式。1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_元（￥_）作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。2、人民币_元作为其次部分楼款，付款方式如下（买方只可选择一种）：（1）一

18、次性付款上述其次部分楼款民币_元（￥_）须在签署深圳市房地产买卖协议（现售）时或之前全部付清，且该协议须于_年_月_日或之前签署。买卖双方同意，上述其次部分楼款由买方先交予银行做资金监管。国土局正式受理由买卖双方签署的房地产买卖协议（现售），且过户转让手续全部办理完毕并领取新居产证后，监管银行将其次部分楼款付清给卖方。（2）银行按揭付款买方须于交纳定金后_天内首期款人民币_元（￥_）（注；详细的首期款金额以银行按揭承诺书为准）在指定银行做资金监管帐；并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件；依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。在银行承诺贷款并

19、出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款（补交或多退），即上述其次部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署深圳市房地产买卖协议（现售）并且办理过户手续。过户转让手续全部办理完并且买方领取到新居产证后，银行将监管的房款付清给卖方。第四条缴纳相关税费按政府有关规定，买卖双方需付税费：营业税；增值税；印花税；城建维护税；产权登记税；契税；所得税；公证费；查证费；其它：_。其中买方支付上述_项费用，卖方支付上述_项费用。第五条交楼时间买卖双方同意交楼时间为_第六条该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。第七条在该物业交付给买方运用

20、前、卖方须付清一切有关该物业之杂费（如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地运用费等）。相关转名费用由买方支付。第八条卖方须保证对上述该物业享有完整全部权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。第九条违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺当完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以

21、及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。第十一条买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。第十二条本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。第十三条本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。卖方：_买方：_日期：_物业协议书 篇6甲方：X X X X X部队通信营乙方：X X市X X公司经甲乙双方协商，甲方将X X小区物业管理托付乙方，依据XXX小区物业管理章程及实施细则，实行物业管理，现就有关事宜达成以下协议：一、甲方责任和义务1.甲方按规定供应公共修理基金，并供应部

22、分办公用具。2.甲方负责X X小区周边友邻单位的协调工作。二、乙方责任和义务1.乙方自筹资金，办理物业公司注册手续。2.乙方负责设置小区标记牌及各类公益标记牌。3.乙方负责消防器材、保安、保洁等用具的配置。4.对外来人员，不听从管理者，乙方有权进行制止及惩罚。三、双方责任和义务1.托付管理期限为5年，自20xx年1月25日起至20xx年1月24日止。期满后，若乙方情愿接着合作，可优先考虑。2.甲方与乙方共同负责小区物业的前期验收和交接工作，对小区内附属设施设备存在的问题仔细记录，并商定解决的方法。3.甲方无偿供应商业用房场地400平方米，乙方自筹资金建设商业用房300平方米，土地归甲方，运用权

23、归乙方。期满或合同终止可折价转让。4.甲方有权审计、监督乙方对修理基金开支及服务收支状况。5.若双方中一方不履行协议，对方有权中止协议，并赔偿对方的经济损失。6.本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由法院仲裁（当事人双方不在协议中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。四、其他双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。若遇国家和军队政策改变等不行预见的缘由，致使双方无法合作，双方实享求是协商解决。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，

24、签字盖章生效，具有法律效力。物业协议书 篇7甲方：_乙方：_甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提

25、出看法。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。三、托付管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共

26、设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的修理保养工作。6、自管家属楼的修理和保养工作。7、水电暖的修理管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方须要托付的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校内绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并

27、做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98以上。3、校内绿化面积应达到应绿化面积的95以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1、道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整

28、齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校内主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8、道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃

29、圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应刚好清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、依据节假日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。（三）教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门打开（特别状况除外）。2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应刚好清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物

30、灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要刚好，保持良好状态。4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整齐。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学须要。以上要求的完好率应在98以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90以上。（四）公共场所维护工作1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。电梯工要持

31、证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保平安。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务修理刚好到位，设备完好率应在98以上。4、水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水平安。7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度，确保正常供水和平安。对浴室内卫生、各种设施应刚好检修，杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创

32、收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决看法（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映剧烈且不能刚好解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行支配其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退

33、多收费用。六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_年_月_日至_年_月_日止。2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_ 乙方代表（签字）：_年_月_日 _年_月_日物业协议书 篇8甲方： ；法定代表人： ；居处地： ；邮编： 。乙方： ；法定代表人： ；居处地： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。依据(物业管理条例)和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿

34、、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称 ；物业类型 ；座落位置 ；建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三)；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四)；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的

35、养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1、 ；2、 ；3、 。第四条 乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平

36、方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)法定税费；(10)物业管理企业的利润；(11) 。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服

37、务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部

38、位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9) 。乙方实行以下第 种方式提取酬金：(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业服务资金中提龋(2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金%的比例提龋物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金

39、)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在 (每次缴费的详细时间)履行交纳义务。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：1、 ；2、 。第四章 物业的经营与管理第九条 停车场收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙

40、方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条 乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属 (全体业主/甲方)全部。

41、会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：1、 ；2、 。第十二条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车尝会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：1、 ；2、 。第五章 物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、 ；2、 ；3、 。第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、 ；2、 ；3、 。甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：1、 ；2、 ；3、 。第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据

42、前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业运用说明文件；4、 。第十七条 甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章 物业的运用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。第十九条 乙方可实行规劝、 、 等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。其次十条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。其次十一条 因修理物业或者公共利