2022年租赁合同模板集锦9篇.docx

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1、2022年租赁合同模板集锦9篇租赁合同模板集锦9篇随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，合同对我们的约束力越来越不行忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。那么大家知道合同的格式吗？下面是我整理的租赁合同9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。租赁合同 篇1出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：二、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。五、房屋租赁期为 ，从年月 日至年月日。十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注意房屋及自身财产和人身平安。如发生违法及人

2、身平安责任事故自行负责。甲方：乙方：年 月 日租赁合同 篇2租赁合同里应当载明如下内容：1、当事人的状况。 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。2、住房详细状况。 合同应写明住房的具体信息，比如地址、面积、装修状况、配备设施和设备清单，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付。3、写明住房用途。 写明是用于承租人自住、一家居住还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是商用还是家庭居住等。4、租赁期限。合同中约定一个期限，在此期限内假如没有特别状况出租人不得收回住房，承租人也不得放弃租赁。5、房租及支付方式。 合同中明确载明租金，租赁期限内出租人不得擅自提高房租。租金的支付方式可

3、以按年付、半年付、季付或者月付，一般按月或按季付的比较常见。6、住房修缮责任约定。 承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行仔细检查、保证自己今后能够正常运用。修缮住房的责任一般由出租人担当，但若因承租人运用不当而造成损坏的，应由承租人负责修理或赔偿。7、住房状况变更。 承租人不能擅自拆、改、扩建或增加房屋。的确须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定。 承租人能否转租须要事先与出租人在合同中进行约定，若承租人擅自转租的，出租人可以马上解除合同。(防止群租的发生)9、违约责任。 双方应在合同中约定违约责任，如：承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同;出租人未

4、按约定配备家具，承租人可以与其协商降低房租等;另外，还可以约定，因承租人违反合同约定给出租方造成损失的，应由承租人赔偿。10、租赁合同的变更和终止。 双方可以事先约定合同的变更和终止状况，如租金变更、租赁期限变更或者终止等。此处还需留意，假如租赁房屋在租赁期限内可能被征收(拆迁)，那么应明确这种情形属于合同终止的事由，双方互不担当责任，征收利益归出租人全部。租赁合同范本出租方(以下简称甲方)： 身份证号码：承租方(以下简称乙方)： 身份证号码：依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方运用等事宜，经协商一样，订立本合同。第一条 乙方自愿租用甲方

5、位于_ 街 号物业作为用途运用(以下简称“物业”)，建筑面积约 平方米 。其次条 租用的期限为 年，租期从 年 月 日至 年 月 _ 日止。租赁期满，乙方如要续租，应在租赁期满前一个月向甲方提出，双方可重新签订租赁合同。在同等条件下乙方有优先权续租。第三条：物业租金1、该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币： 万 仟 佰 _拾 元正( ￥ 元/月);其次年月租金为人民币： 万 仟 _ 佰 拾 元正( ￥ 元/月)，第三年月租金为人民币： 万 仟 _ 佰 拾 元正( ￥ 元/月)。2、以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需帮

6、助乙方办理相关的手续。3、交付方式：一次性支付租金，即 年 月 日前支付租金人民币：万元整(￥ 元) ，每年提前30天支付次年租金。第四条：铺面以及其他费用1、乙方在租赁期内实际运用的水费、电费等费用由乙方自行担当，乙方负责支付全部产生的房屋租赁税以及其他所产生的各项经营费用。2、每月由乙方负责缴纳当月的水电费，以相关部门出具发票、收据上记载的金额为准。第五条：甲方的义务1、在租赁期间，在合理的状况下甲方不得借故终止合同，若无故终止合同需赔偿乙方装修费、损失费及一切费用。第六条：乙方的义务1、乙方应如期交纳租金。2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。3、租赁期间，乙方

7、应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱惜并正确运用该商铺及内部设施，不得擅自变更该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此缘由解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。第七条：合同的变更、解除与终止1、 未经双方协商一样的，任何一方不得随意变更、解除或终止该合同。2、本合同未尽事宜，经双方协商一样，可订立补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条 违约责任：(一)甲方责任：1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过十五天仍无法将该商铺交付运用，

8、则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3计收。(二)乙方责任：1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自担当修理责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。3、如乙方违反本合同第六条其次款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方担当全部赔偿责任。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：联系电话： 联

9、系电话：年 月 日 年 月 日租赁合同 篇3出租方(甲方)：身份证号：联系电话：承租方(乙方)：身份证号：联系电话：风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房房东租赁合同。2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件(最好经过公证)。3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在房东租赁合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。依据中华人民共和国房东租赁合同法及有关法

10、律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本状况甲方依法将_转租给乙方。其次条 房屋权属状况甲方保证已依法取得对该房屋的转租权，如甲方未取得该房屋的转租权致使本房东租赁合同无效或解除的，甲方应担当违约责任。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要找寻新的房客，双方都须要有一段比较稳定的时间，所以须要在房东租赁合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要接着租赁这套住房，则

11、要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可接着租赁这套住房。留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。第三条 租赁期限(一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日。(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意接着承租的，应提前十日向甲方提出续租恳求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁房东租赁合同。风险提示： 明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可干脆在房东租赁合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。第四条 租金(一)租金标准：_元人民币/月，

12、租赁期内该房屋乙方承租部分租金不变。如房屋全部权人上涨租金由甲方负责。第五条 房东租赁合同保证金(一)甲乙双方签订本房东租赁合同时，乙方向甲方支付保证金_元人民币(二)租赁期满或房东租赁合同解除后，房屋租赁保证金应如数返还乙方。第六条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的担当方式为：(一)乙方担当_费用。甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。(二)房屋租赁税费以及本房东租赁合同中未列明的其他费用均由甲方担当。第七条 房屋的交付及返还(一)交付：房东租赁合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租房屋。(二)返还：租赁期满或房东租赁合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当担

13、当的费用。风险提示： 明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在房东租赁合同中对转租加以明确规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议询问专业律师;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁房东租赁合同。第八条 转租(一)甲方认可，乙方可不经甲方同意在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方全部。(二)乙方转租该房屋，甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租房东租赁合同，但不得收取费用.第九条 房东租赁合

14、同的解除(一)有下列情形之一的，本房东租赁合同终止，甲乙双方互不担当违约责任：1、该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不行抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。(二)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除房东租赁合同：1、交付的房屋不符合房东租赁合同约定严峻影响乙方运用的。2、不担当修理义务致使乙方无法正常运用该房屋的。3、交付的房屋危及乙方平安或者健康的。(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除房东租赁合同，收回该房屋：1、擅自变更该房屋用途的。2、擅自拆变更动或损坏房屋主体结构的。3、利用该房屋从事违法活动的。风险提示： 明确违约责任在签订房东租赁合同时，

15、双方就要想到可能产生的违反房东租赁合同的行为，并在房东租赁合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止房东租赁合同，让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。第十条 违约责任(一)租赁期内，甲方不得擅自提前收回该房屋，否则应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金_元。(二)租赁期内，乙方擅自解除房东租赁合同的，甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金。(三)关于资金的退还，如有一方拖延归还资金，每日将收取应归还资金的百分之一的滞纳金。第十一条 房

16、东租赁合同争议的解决方法本房东租赁合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，可依法向有管辖权人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条 其他本房东租赁合同生效后，双方对房东租赁合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本房东租赁合同的附件。附件与本房东租赁合同具有同等的法律效力。出租方(甲方)签章：证照号码：电话：签约时间：_年_月_日承租方(乙方)签章：证照号码：电话：签约时间：_年_月_日租赁合同 篇4出租方：(以下简称甲方)身份证号码：承租方：(以下简称乙方)身份证号码： 房屋租赁合同甲乙双方经友好协商，一样达成以下协议：一 甲方将其

17、所在位于 的房屋出租给乙方运用。二 租赁期限：自 _年_月_日到_年_月_日止。三 租金及付款方式:1. 租金实惠至每季叁千元整(大写数字/元整)，乙方在起租日前十天支付给甲方。2. 租金先付后用，一季一付。3. 甲方在收到乙方租金(包括押金)后，应开具收据给乙方。五 乙方履约事项：1、乙方刚好清付所运用的水、电、煤气等费用。2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和实行其它法律措施。六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必需提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金10

18、00元七 租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留实行法律措施的权利。八 本协议一式二份，经双方签字即生效。甲方： 乙方：电话： 电话：签约日期：租赁合同 篇5出租方（甲方）：承租方（乙方）：因业务须要，甲乙双方友好协商订立以下条款：一、甲方向乙方出租电动吊篮台，每台蓝体长米。适用地址，出租日期从年月日至年月日，中间按连续计算（含节假日，若提前退租，按合同所写租赁时间收取租金）不许报停。二、吊篮运用过程中，乙方保证吊篮平安完整，乙方仅有运用权（仅限本工地）甲方全部权不变，发生损坏和丢失由乙方照价赔偿。三、合同

19、签订后，承租方在吊篮进场前必需向甲方支付押金 元/台，租赁期满，扣除租赁物资缺损赔偿金和租金后，刚好退还乙方。四、每台吊篮租金每月元，超出一天按每天每元收取租金。五、吊篮进场时间为年月日，停止运用时，乙方应负责拆除吊篮，提前三天通知甲方，双方交接清晰。1、吊篮进出场运输由甲方自理。2、吊篮进出场运输托付甲方代办，甲方担当进场运费 元，出场运费元，安装费元/台，拆卸费元/台。六、承租方应在吊篮进场和拆除时负责供应现场垂直运输，在搬运和装卸车时供应场地并予以协作，并负责供应带有漏电开关和接地线的380V三相电源至楼顶或楼层中部。七、租赁费支付方：1、由于甲方全垫资在吊篮组装与施工中，承租方应看状况

20、适当预支部分资金使工程施工顺当进行。2、租金在拆吊篮前付清租金。3、租期不到一个月的，在吊篮退场当天一次结清租金。八、租赁期内出租方派现场修理指导人员名。担当吊篮修理保养和技术指导工作（不负责详细施工操作），人员工资由甲方担当。承租方如发觉有吊篮带病运行或有违章操作行为时，必需指令停工并马上通知出租方修理，否则，全部后果由承租方担当。九、为保障吊篮的平安运用，承租方上篮施工人员必需由租赁方进行指导，承租方施工人员必需要求有工作阅历、身体健康者进行操作，若发生事故，一切损失由责任方担当。十、租赁期内若发生意外或者伤亡事故，双方应相互协作，爱护好事故现场，并按程序进行报告，参加事故的调查处理工作，

21、责任认定以市级以上劳动局认定为准，后果及损失由责任方担当。十一、合同执行过程中，如有分歧或问题，双方应本着合作互谅精神，友好协商解决，也可向甲方所在地法院或施工所在地法院提出诉讼。十二、风力在五级以上或夜间禁止上篮施工，否则，后果自负。十三、其他约定：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 联系电话： 联系电话： 地址：开发区关沟签字人身份证号： 签字人身份证号：地址：年月日租赁合同 篇6承租方（以下简称甲方）：出租方（以下简称乙方）： 厦门市思明区名花百货店为了美化甲方单位环境，依据甲方实际场地摆设的须要，经双方友好协商，确定详细仿真花拱门出租事宜，并订立协议如下：一、乙方为甲方提拱以下产品:(

22、1)拱门:粉色纱仿真花拱门个,紫色纱仿真花拱门 个,一周内每个租金元(2) 路引:粉色纱路引 个,紫色纱路引,一周内每个租金:元总计 元,大写: 元。二、租摆时间： 年月 日至年 月 日。三、付款方式：20年月日签订合同时预付 元,余款安装好当天付清.押金元,以上款项甲方以现金或转帐方式付给乙方.帐号: 户名:四、双方责任：1、租摆期由甲方负责日常保管及卫生工作，不能雨淋及摔倒地上，如因甲方保管维护不周造成拱门及纱和仿真花损坏弄脏，则由甲方负责赔偿或修复原样(甲方购买损坏材料以修复或赔偿材料费)。2、签订合同后, 甲方如安排有变,预付的订金没退,但可做为下次租用(三个月内)的订金,安装完后假如

23、甲方未按协议按时付款，乙方有权当场撤回拱门,订金不退,一切损失由甲方负担。合同终止时，拱门保持完好,拆除完毕乙方当场退还甲方所交的押金。3、乙方负责拱门和路引的运输及初次安装,租摆结束时拆除运回。五、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自签定之日起生效甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：厦门市思明区名花百货店联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：签约日期: 年月日租赁合同 篇7甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，并依据中华人民共和国合同法及相关规定，签定本次器材租赁及安装合同，详细条款如下：一、演出项目：演出地点：演出日期：演出项目名称：设备交付地点：二、演出器材租赁及安装总造价：三、付款方式

24、：四、甲方保证乙方的正常施工时间，即从年月日起至年月日五、甲方提前告知乙方施工场地的详细要求，为保证施工场地的完好，双方应一样确定平安的施工方式。必要时，乙方应供应地毯、木工板及其它材料来爱护场地设施。六、乙方须提前与甲方确认实施方案，并依据场地状况、舞台设计供应给甲方专业建议和看法，若因乙方未在活动前进行提前告知，导致活动中造成平安事故、场地损坏等问题须由乙方担当相关责任和经济损失。七、甲方须供应专人，与主办方就现场供电、场地占用等详细状况进行沟通，以协作乙方正常的施工进度。乙方进场后，若甲方临时变更施工地点、变更施工方式或增加设备数量，甲方应与乙方沟通，并作出相应补偿给乙方。八、乙方设备进

25、场后，由甲方负责设备保管工作及办理撤场后的场地出门手续。九、本次活动的总用电量不低要求电量，甲方必需保证将总电源供应至舞台内区域。十、活动演出器材的安装搭建由乙方全权负责。在乙方施工过程中乙方须确保施工人员正确平安施工，现场因施工问题或演出过程中，因乙方搭建的设备造成包括工作人员、演员、施工人员、观众等人身损害等问题，相关责任和后果由乙方自行全权负责。十一、乙方技术人员及设备操作人员应提前到位，对演出器材进行全面的检验、调试，以确保器材设备能正常运用，保证演出的顺当完成。同时，乙方应支配工作人员全程为甲方供应技术支持及服务，确保演出器材在演出过程中正常运行。十二、活动执行现场乙方工作人员需全力

26、协作甲方工作作业时间及作业要求，若因乙方施工进度（除人力不行抗拒的问题）造成活动不能按时交台、彩排、活动不能按时如期实行，相关后果由乙方全权担当。十三、演出现场的平安秩序由甲方全权负责，由于甲方现场安保措施不力造成乙方工作人员身体损害及设备丢失、损坏，甲方必需负责赔偿乙方损失。十四、违约责任：1、合同一方因违约或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方担当责任，并赔偿给对方造成的经济损失；必需支付合同总价的5%作为违约金。2、因一方缘由，造成合同无法接着履行时，该方应刚好通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。3、如甲方未按合同约定的时间

27、和方式将演出器材租赁款支付乙方，乙方有权终止合同，全部责任均由甲方担当、如甲方拖延时间付款，将按合同总价的每天5%付给乙方滞纳金，直到余款结清为止。4、若乙方供应的租赁器材不符合甲方要求或因乙方未能按期供应租赁器材，或因乙方供应的租赁器材严峻影响甲方活动进行的，甲方有权要求索赔。十五、合同争议的解决方式：在当地人民法院起诉。十六、其他详细规定：不行抗拒的缘由（如地震、水灾、火灾等）或由于并非当事人的过错或无法防止的外因造成的经济损失，由双方协商解决。十七、附则1、合同由甲、乙双方干脆签订，合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。2、合同附件与合同正本具有同等法律

28、效力。3、合同未尽事宜由双方协商解决。甲方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日租赁合同 篇8A公司系主营房地产开发业务的企业。现A公司确定将其经营的M中心商场的地下一、二层以租赁方式开办“东方家具广场”，即将M中心商场地下一、二层约18000平方米的经营面积出租给60户生产家具的客户(以下简称“租户”)，并分别与租户签订各自独立的租赁协议，以确定每年固定的租金收入。为保证刚好、足额收取租金，及能通过租户的营业额对其偿付实力进行推断，A公司拟实行统一代收货款，将扣除租金后的代收货款返还给租户。上述租金收入中包含A公司供应场地应收的场地租赁费

29、、B物业公司供应物业管理所收取的物业管理费。(B物业公司为A公司供应包括地下一、二层在内的全部商场的物业管理服务，A公司全额支付B物业公司相应的物业管理费用，故A公司向租户收取的物业管理费不再转付给B物业公司)。C公司因参加东方家具广场的管理方案的制订、高层管理人员的派驻，按有关协议约定，A公司需向C公司支付相关的品牌及管理费。根据与C公司的合同约定，A公司拟打出“东方家具广场”的广告宣扬牌，进行形象宣扬和商业推广活动。请分析案例中各合同中存在的涉税风险及应对策略?合同中隐藏的涉税风险 A公司与C公司签订管理合同的涉税风险A公司与C公司签订的管理协议，简单使人理解为C公司供应给A公司品牌家具市

30、场的管理阅历，并派遣高级管理者前往A公司开办的家具广场帮助A公司付诸实施，C公司依约向A公司收取品牌及管理费。这样A公司在账务处理上必定体现支付“品牌运用费”等类似的支出，加之A公司对经营家具广场业务实行了统一收款的结算方式(为了保证租户能将通过东方家具广场销售的家具收入全额在M中心商场的统一结算柜台进行结算，A公司拟自招工作人员，负责各租户的家具买卖)，从而证明其经济行为是一种自营行为.而非所谓的租赁行为。若以此类推.可得出结论.即A公司目前收取的全部租金收入相当于本环节经销家具所取得的增值收入。依增值税税法的有关规定.A公司应就租金部分按17%的增值税税率计算缴纳增值税。 A公司与租户签订

31、租赁合同的涉税风险A公司与各租户签订的所谓“租赁”合同，即便主管税务机关等部门认定A公司的此种经济行为是租赁业务，那么依据现行营业税法的有关规定.A公司依合同约定向租户收取的管理费，就属于租赁行为的价外费用。按税法规定.不论该价外费用全部权是否归A公司全部，也不论该价外费用收取时开具的是何种发票及账务上如何核算，均应并入租金收入的营业额一起缴纳营业税。由于A公司需将家具广场的物业管理费会同商场其他部分的物业管理费支付给B物业管理公司，这样也会使A公司的计税基数增加，虽然企业所得税不会增加，但会增加其营业税税负，造成收入与成本同时增长。同时.按这种方式签订的合同也会使这部分管理费存在重复纳税问题

32、：既在A公司缴纳了税款.又计入B公司的营业收入并纳营业税。由此可见，作为自营行为的流转税税负要重于作为租赁行为的流转税税负。明显，A公司目前按租赁业务经营的思路是正确的，但必需使得租赁行为从合同到实质运作经营能够完全吻合。否则，A公司会面临较大的涉税风险。通过合同的正确签定实现节税的分析变更A公司与C公司的协议内容及运作模式假如要消退主管税务机关等部门对A公司自营行为的误会，A公司必需变更现有的与C公司签约的主体身份，应以承租A公司场地的60户租户代理人的身份与C公司签订家具广场经营过程中品牌及管理费收取的相关合同。在实际运作中，也应由60户租户分别向C公司支付上述款项。为便于操作以及节约成本

33、.可由A公司以代理人身份予以帮助统收统付，但发票仍由实际收取款项的C公司分别开具给各租户。如此操作的结果是，A公司不再在账面上体现支付C公司“品牌及管理费”支出，削减了自营业务的嫌疑，同时.也相应降低了A公司向租户收取的租金额。在其他因素不变的状况下，A公司变更与C公司的协议内容及运作模式，能有效降低A公司的营业税税负。变更A公司与B物业管理公司的物业管理费支付模式为进一步降低A公司的营业税税负，可变更现有的支付B物业公司物业管理费的模式，将地下一、二层家具广场相应的物业管理费用，通过合理的安排方法分解到每一租户，由租户干脆向B物业公司交纳上述物业管理费。A公司向租户收取的租金收入虽然会相应降

34、低，但也削减了干脆向B物业公司支付的物业管理费用，所以并不会影响其利润。然而，随着收入的削减相应的营业税计算基数也会削减，进而降低了营业税税负.最终会使企业的总利润有所增加。分析结论将现由A公司统一向租户收取的租金收入分解为三大部分：一是A公司纯粹供应场地所收取的场地租赁费：二是合作伙伴C公司为60户租户搞好家具广场经营所供应的品牌及管理部分取得的费用：三是B物业管理公司为家具广场的60户租户供应物业管理服务收取的物业管理费。租户将对A公司支付的租金，转变成分别对3家公司支付相应费用，尽管增加了租户支付租金的手续，但可以通过手续费返还等方式予以解决。如此，既可较大幅度地降低A公司的整体税负，同

35、时又能规避前述租赁与自营的歧异给A公司带来的潜在涉税风险。租赁合同 篇9甲方：乙方：甲、乙双方在同等自愿的基础上，本着公允公正、互惠互利的原则，就甲方租赁乙方车辆，乙方为甲方职工上、下班供应通勤服务的相关事项达成如下协议：一、租赁车辆、租赁期限与通勤服务内容1、租赁车辆要求：一般大型公交车。2、租赁期限：20xx年4月11日下午至20xx年 6月30日。3、租赁服务内容：在租赁期限内，依据甲方工作支配，乙方每天为甲方职工上、下班来回供应通勤服务一次。通勤服务详细路途如下：上班路途：东风汽车大道油坊岗南周新村工厂(暂定，详细停靠点依据实际状况再做调整)终点站：襄阳东风李尔泰极爱思汽车座椅有限公司

36、。下班路途：原路返回甲方通勤线路若需临时调整，应提前一天通知乙方，若有特别事情，依照详细状况而定。二、租赁费用确认及付款方式：1、由甲方指定人员与乙方驾驶员在每日的“车辆行驶结算单”上签字确认。该结算单经过核实后，方作为结算的依据。2、上、下班来回通勤服务一次(两个单趟)，根据300元/天(含税)的单价结算。3、每月15日之前，依据实际“用车天数和车辆行驶结算单”，甲方向乙方支付上月的租赁通勤费，甲方在乙方出具通勤服务费发票后方可付款。三、甲、乙双方的责任与义务(一)甲方的责任与义务1、甲方应按时向乙方支付通勤服务费。若不能按时支付费用，乙方暂停发车，待费用付清后，乙方再发车。在此期间，乙方应

37、按费用的10%支付违约金。2、甲方应向全部乘车人员告知乘车的平安留意事项，要求全部乘车人员遵守乘车管理规定，文明乘车，按规定时间、站点上、下车，严禁携带易燃易爆等危急物品乘车(驾驶员或稽查人员若发觉有携带易燃易爆等危急物品乘车者，有权责令其马上下车)，严禁在车内吸烟、进食。若出现甲方缘由造成的意外损失由甲方担当责任和损失。3、甲方需调整通勤车运行安排时，应至少提前一个小时通知乙方。4、甲方有责任教化职工按规定站点上下车，并督促乙方驾驶员按规定时间发车。(二)乙方的责任与义务1、乙方应派遣本协议约定的车辆，依据双方约定的运行线路、停靠站点及运行时间供应优质的通勤服务，并严格遵守国家交通法律法规，

38、若有违规则由乙方担当全部责任。2、乙方保证供应的车辆车况良好、合法、卫生整齐、准点、守时、技术平安牢靠，车辆发生的全部费用由乙方自行担当;若在运输过程中，无故发生时间延误，中途掉人等状况，甲方将对问题车辆扣减租车费用50元/人次;乙方负责甲方乘坐人员的乘车平安，若发生交通事故由乙方负责处理并担当全部事故责任与损失。3、乙方负责通勤车的行车平安，负责甲方乘车人员的人身平安，应选派有3年以上驾驶阅历、技术过硬、责任心强、持A3以上的驾驶员驾驶通勤车并将驾驶证件复印件交于甲方备案，应根据车辆管理规定进行车辆年检，应定期对车辆进行常常性维护、保养并将保养的单据的复印件在甲方备案，保证车况正常良好，运行

39、平安牢靠。通勤车的维护、保养费用由乙方负责担当。通勤服务期间若发生交通事故，责任及造成的损失亦均由乙方负责。4、通勤车到达甲方上班地点后，应根据甲方指定位臵有序停靠。5、乙方驾驶员在甲方上班区域内应遵守甲方的平安、保密等管理规定。6、通勤车应制作清楚的乘车标识，应保持卫生清洁，应准点守时。通勤服务时，不应搭乘甲方以外的乘客。7、乙方应保障行车平安，保障通勤服务车辆运行畅通，满意正常通行需求。因车辆故障或交通事故等缘由造成车辆停驶，乙方应在1小时内刚好更换其他车辆投入运行。8、乙方应保证每年度总出车率为100%(本协议约定车辆或同类型、同档次车辆的年度总出车率不低于95%)，准点率不低于98%(

40、应甲方要求变更时间的，以变更后的时间为准)。9、甲方下午下班时间因加班需延长，由甲方分管车辆部门(总务)提前两小时通知乙方，若乙方在甲方通知规定的一小时内不能根据规定的时间来执行，甲方有权进行考核乙方，考核金额每次50元;但是甲方下班时间不得超过晚上19点或者加费用50至100元。10、乙方若须要变更通勤车辆和驾驶人员，需提前一周向甲方报备，甲方同意之后才可实施变更。四、双方的权利1、甲方的权利：因乙方车容车况、通勤时间、整体服务等方面不满意甲方要求，甲方将提出书面整改要求。2、乙方的权利：当甲方存在连续2个月而不按时对乙方进行结账，乙方则有权提出解除合同的要求。3、任何一方提出解除合同的要求

41、则需提前至少15天告知对方。五、本合同未尽事宜以双方协商处理。六、违约责任1、乙方年度发车准点率若低于98%(每超10分钟算一次不准点)，按次计算每次罚款50元;累计超过5次，视为削减发班一次，罚款200元。罚款从月租赁费中扣除(不计因水涝、冰雪灾难、突发的路堵车堵等不行抗拒因素导致的晚点)。2、乙方在运行途中车辆发生故障或车辆发生事故时，超过1小时未刚好另派车接送甲方职工的，每次罚款100元，罚款从月租赁费中扣除。若乙方不能刚好处理事故，而是由甲方处理的状况下，所产生的全部费用则由乙方全部担当。3、乙方车辆应严格遵守甲方厂区内的行车规定，限速行驶，按指定位臵停靠。若违反规定发生事故，责任及损

42、失全部由乙方负责。4、乙方应文明服务，礼貌待客，如有违纪行为，每次罚款100元(罚款从租赁费中扣除)，同时乙方应对当事人进行指责教化。5、乙方无故终止履行本协议的，应根据本协议剩余期限正常履行理论计算的租赁费用的30%进行赔偿。七、其它约定双方单位出现合并、分立、撤销等状况，需变更协议，应当供应有效证件，经甲、乙双方协商一样，并签订补充协议。八、双方应遵守本协议，仔细履行各自职责，避开给对方造成损失，否则应担当相应责任。九、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议双方签字盖章后即行生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日第30页 共30页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页