2022年精选购房合同范文汇总八篇.docx

《2022年精选购房合同范文汇总八篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年精选购房合同范文汇总八篇.docx（43页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年精选购房合同范文汇总八篇精选购房合同范文汇总八篇随着人们法律意识的建立，越来越多事情须要用到合同，合同是对双方的保障又是一种约束。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是我为大家整理的购房合同8篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。购房合同 篇1出卖人(甲方)：_ 买受人(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_其他权利人书面同意声明：见证人：出卖方：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_买受方：_(

2、本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条 房屋的基本状况。出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地运用权证号)(房地产权证号)为_。其次条 房屋面积的特别约定。本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂

3、测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._。第三条 土地运用权性质。该房屋相应的土地运用权取得方式为_;土地运用权年限自_年_月_日至

4、_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，买受方(必需)(无须)补办土地运用权出让手续。第四条 价格。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_元，总金额为(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条 交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该

5、房屋付给买受方。第七条 买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。1.终止合同，买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2.买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金，合同接着履行。3._。第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖

6、方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方运用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_种约定，追究出卖方的违约责任。1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金，合同接着履行。3._。第九条 关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋

7、之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_%赔偿买受方损失。第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任。第十一条 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳

8、。第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。第十六条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。出卖方(签章)：出卖方代理人(签章)：_年_月_日买受方(签章)：买受方代理人(签章)：_年_月

9、_日购房合同 篇2甲方： (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)一、购买商品房1、乙方自愿向甲方购买位于 厅房屋套，建筑面积发的房屋产权证面积为准)。2、购买杂屋建筑面积为平方米，不计入产权证和运用证面积，不发两证。二、售房依据甲方销售的商品房是经有关部门审核后的新建商品房。三、房屋价款1、乙方所购的商品房面积为每平方米单价元，计人民币大写 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、杂屋面积平方米，每平方米单价元，计人民币大写 拾四、付款方式：签订购房合同后，分 次交款，第一次签订合同时乙方向甲方付款 拾 万 仟 佰 拾 元整。其次期为交钥匙时付款 拾 仟佰万元在甲方向乙方交房屋产权证和土地运用证时付清

10、。五、双方责任甲方1、交付前经澧县建设局工程质量监督管理部门检验合格的商品房，详细是屋内四周墙面为压白，地面是毛水泥地面，进户门为防盗门，其他门留洞子，前后窗户为铝合金门窗，立面按设计方案图施工。阳台铝合金窗由乙方自负。2、水、电部分保修六个月，土建部分保修一年。乙方：1、乙方按期交付购房合同约定的价款并刚好结算，不得拖延。2、水电立户由乙方自行办理，甲方也可以代办，但其费用由乙方负责。3、乙方装修时不得随意改动房屋的主体结构，否则，所造成的一切事故和经济损失概由乙方负责。六、违约责任1、签订本合同之后，甲、乙双方必需遵照执行，若乙方不能根据本合同第四条付款方式交清房款，甲方有权解除合同，只退

11、已交房款的80%，房屋另行出售。2、甲方房屋竣工后通知乙方，乙方接到通知后，超过两个月内不来办理手续，即为违约，根据违约责任第1条执行处理。3、甲方交给乙方的商品房在保修期内出现问题，乙方通知甲方，甲方刚好派员解决修复，假如乙方自行乱撤乱动造成的损坏，甲方不赐予保修。七、调解和仲裁在执行本合同过程中，如发生纠纷，先协商解决，协商不成，任何一方均有权向主管机关申请调解和仲裁，同时也可向法院起诉。八、合同变更与解除在执行本合同过程中，如发生中华人民共和国合同法中有变更或解除合怜悯况时，经双方共同协商确定是否变更或解除合同。九、未尽事宜，可另外增补条款，但不能相互冲突，以增补条款为准。此合同一式二份

12、，甲、乙双方各执一份。此合同从签字之日起生效。甲方： 乙方：电话： 电话：年 月 日购房合同 篇3合同双方当事人：出卖人：注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_ 地址：_邮政编码：_联系电话_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ 电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目

13、建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，

14、其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑_平方米。购房合同 篇4(合同编号：)立房地产买卖合同人出卖人(甲方)：买受人(乙方)：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：，(二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;结构：;(三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地运用权：平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);(

15、五)该房屋占用范围内的土地全部权为;国有土地运用权以方式获得。(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。(一)该房屋占用的国有土

16、地运用权的运用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后为房屋转移占有的标记。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，向房地产

17、交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预报登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办

18、理。(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同接着履行。(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。(三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。(一

19、)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同接着履行。(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。(三)第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议

20、，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十二条本合同自之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)向人民法院提起诉讼。第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和房地产交易中心各执一份。买房签合同留意事项汇总在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是肯定要谨慎细致。那么买房签合同留意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行具体的了解。买房签合同留意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设

21、用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。2、运用规范的合同文本肯定

22、要参照最好是采纳且不要随意修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限

23、所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公允的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、留意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规

24、定和约定等。买房签合同补充协议留意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，

25、双方的责任。现在买房通常须要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼

26、统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确运用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要谨慎对待，买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款细微环节以免损害自身利益。希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避

27、开许多不必要的损失。婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?律师说法：依据我国20xx年8月13日起施行的婚姻法司法说明三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并

28、在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述，在张某不同意根据夫妻共同财产进行分割的状况下，该商品房不能根据夫妻共同财产进行分割，其产权仍旧归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己担当。贷款购买二手房的流程有哪些 ?购买二手房也会存在

29、贷款的状况。对于贷款购买二手房流程，由于许多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 ?为避开您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购买二手房流程以及须要留意的问题。步骤/方法1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、牢靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文

30、本。3、评估公司做评估这个过程一般来说要57个工作日。4、款的房子要办理相关按揭业务假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。6、完税契证到房管部门办理房产证。7、完税契证到土管部门办理土地证。365我提示您，近期准备购买二手房的业主，买房之前肯定要先了解银行贷款政策的细则，奇妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。相关链接：购买商品房须要担当的费用有哪些,比例是多少防

31、范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应当留意什么房屋过户时须要打算的材料有哪些啊?二手房交易税的计算方式是什么?二手房交易在现在房地产市场也是特别旺盛的。在二手房交易中，有许多相关的特地政策和相关法律规定。二手房交易也是须要缴纳相关税费的。那么二手房买卖须要缴纳的税费怎么计算？计算方法买方：1、契税成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费建筑面积(平方米)3元3、交易印花税成交价或评估价(高者)0. 05%4、产权转移登记费50元1 (每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费建筑面积(平方米)3元2、交易印花税成交价或评估价(高者)0.

32、 05%3、土地出让金成交价或评估价(高者)1%4、解困房成交价或评估价(高者)1%5、商品房土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易缴纳的税种(一)契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交

33、易价格1.2倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政策下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%(二)城建税营业税的7%;教化费附加税;营业税的3%。(三)个人所得税一般住宅2年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教化费附加税+印花税)20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上一般

34、住宅免交。(四)土地出让金成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)(五)交易手续费3元每平方米建筑面积(六)合同印花税房屋成交总额0.05%(七)营业税20xx年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的一般住房对外销售的，免征营业税。1、非一般住宅2年内：房屋成交总额5.55% 2年或2年以上：差额 5.55% ;2、个人所得税：一般住宅房屋成交总额的1%或利润部

35、分20%;非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%;3、土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房屋成交总额0.5% ，3年至5年：房屋成交总额0.25% 5年或5年以上：免征;4、买卖合同公证费：(买卖合同须要公证时才须缴纳) 房屋成交总额0.3%;5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。6、过户费用。(八)工本费80元，共有权证：20元。365我为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。相关阅读：二手房贷款流程是怎样的二手房过户的流

36、程有哪些,须要的材料是什么二手房按揭留意事项有哪些,须要打算哪些材料借名买房的法律风险及防范借用他人名义购买房屋是一种特别具有风险的行为，那么什么是借名买房？借名买房又 有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，我在下文会为大家解答。一、何为“借名买房”“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋全部权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房具有以下几种含义：(一)事实购房人借用他人名义购房;(二)事实购房人以他人名义登记房屋全部权;(三)事实购房人出资购买房屋;(四)事实购房人行使对房屋的权利。二、“借名买房

37、”的法律风险(一)假如登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的托付代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;(二)假如登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;(三)假如名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;(四)假如银行最终查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。三、针对“借名买房”律师支招(一)“借名买房”风险大，建议慎用我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。若借名人反悔诉

38、诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。事先协议约定避风险(二)选好“借用之名”“借名买房”并非肯定不行，但肯定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、挚友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。(三)签订好“借名协议”选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入特别被动的境地。(四)发生争议刚好找专业人士“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您刚好找专业人员询问：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。购房合同 篇5出售方： （以下简称甲方）联系地址：联系电话：买受方： （以下简称乙方）身份证号：联系地址：联系电话：甲乙双方经充分协商，在同等、真实、自愿的前提下签署本购房协议书，对购房协议书或购房行为可能导致的后果责任，任何一方均完全明白并情愿全部担当。一、房屋的基本状况乙方自愿购买甲方开发的位于 ，购买住