2022年房产税征收标准是多少面积.docx

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1、2022年房产税征收标准是多少面积房产税的征收面积标准2022年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。新国五条细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会根据个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调整作用，并总结个人住房房产税改革试点城市阅历，加快推动扩大试点工作。(一)房产税的征税对象：房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如

2、围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、消遣、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建立的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(二)房产税的征收范围：房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不

3、包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。房产税的纳税人为房产的产权全部人。假如产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权全部人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或运用人为纳税人。(三)房产税的计算方法：房产税的计税依据分为从价或从租两种状况。1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，详细幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额

4、=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)房产税计税依据从价计征根据房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区依据本地状况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不行分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、

5、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征根据房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。留意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区分对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关依据实际状况确定。3、新建房屋交付运用时，如中心空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中心空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。房产税

6、的意义作用房产税的作用主要体现在以下两点：一方面，房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴盛，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源;另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调整生产和安排的一个重要经济杠杆。对房屋全部者征收房产税，可以调整纳税人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的运用效益，限制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋全部者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻挡房地产市场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。征收房地产税至少有三大正面意义：首先房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重要财源支柱;其次房地产税是房地产业健康发展过程中不行缺少的配套条件;第三，房地产税还会增进财产税再安排调整功能，对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期盼和确定的。开征房产税可挤压房地产需求泡沫。 第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页