2022年项目的合作意向书4篇.docx
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1、2022年项目的合作意向书4篇项目的合作意向书4篇现如今,许多地方都会运用到意向书,合作意向书有单独签署式和联合签署式两种形式,那么意向书的格式,你驾驭了吗下面是我帮大家整理的项目的合作意向书4篇,希望能够帮助到大家。项目的合作意向书 篇1xxxxx国投公司:由xxxxxxx房地产开发有限公司拟投资建设的xxxx大厦项目业经xxxx政府批准,该项目位于xxxx 市,详细位置:xxxxx经济开发区建成区兰新路以东、友情路以北,该项目占地约11.69亩,以甲方现有国有土地运用证及相关文件确定的四至为准,项目土地性质为国有商业出让用地,土地运用权为xxxx房地产开发有限公司全部,土地手续已经办理,土
2、地权属清楚且无任何纠纷。根据公司规划和设计的方案为:地下一层, 5482.72平方米,地上十二层,地上建筑面积23929平方米,总建筑面积29412平方米,容积率为3.07,由于项目地理位置优越,且紧邻xxx政府及行政大厅等部门,建12层与将来发展趋势不协调,也无法成为标记性的建筑,也不利于将来发展须要,尤其对商业项目的知名度、吸引力方面会受到很大影响,在吸引有实力的投资商入驻大厦方面有肯定差距,给项目的运作带来肯定的难度,因此安排扩大项目建设规模,将原设计方案变更为双子座大楼,建筑面积扩大至8万平方米,即地下2层为停车场,地下1层为超市,地上5层为商业(餐饮、休闲消遣、健身),地上6层至28
3、层(或30层)为商业写字楼、宾馆、住宅,但由于占地面积有限,建筑面积过大超出容积率的要求,在设计方面也有局限性,同时也会影响到房产的销售,因此,须要在原占地基础上扩大用地规模方可实现此方案。现项目用地西侧相邻的地块为原xxxxx国投公司处置的不良资产,该地块面积为6亩,如能够纳入xxxx大厦建设用地范围,加上现有11.69亩土地及消防通道等,建设用地可扩大至18亩,计120xx平方米建设用地,总建筑面积可以扩大至80000平方米,同时由于扩大用地范围,完全可以建设标准更高、更具规模、设施更加完备的现代化建筑,从外观设计到内部结构都可以根据高标准来设计和规划,也能够通过精确的市场定位、高品质的建
4、筑结构和风格、完善配套设施。房地产开发过程中开发商常常遇到的风险现阶段我国的房地产市场出于起步阶段,各种开发与交易还不够规范,从项目立项到结束自始至终都伴随着风险,房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。一、征地与拆迁困难有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视,以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的劝服动员工作中,贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛,一方面要做出双方都能接受的经济补偿,另一方面又要做好劝服动员工作。遇到钉子户,风险就会更大,钉子户不搬迁就干脆影响了房地产建设工作的进度。二、建设工期的风险开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工,对开发商以后的商品房销售起
5、着重要作用。但事实上,大多数建设工程都不能按期完工,有的拖延几个月,甚至几年。造成这种风险的缘由多种多样,如来自开发商的自身缘由,如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的缘由,如技术问题、违法转包分包等。防范这种风险应以预防为主,在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的.选择和购买方面肯定要仔细谨慎。还有应当选择志向的合作伙伴,应落实资金来源渠道。全部这些都要用法律文件予以确认,用完备的合同来约束全部参加工程建设各方的行为。三、联建风险在房地产投资开发中,常常有几家投资单位共同投资的状况。形成这种状况的缘由主要有以下几种状况:某一家投资单位经济实力
6、有限,须要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金,须要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地,须要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方,没有房地产开发经营权,须要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作,都是建立在利益基础上,这就埋藏着潜在的冲突。要想避开冲突的发生,就应当“亲兄弟明算账”在合作之前,充分协商好各方的权利义务、利润共享及债务担当。项目的合作意向书 篇2甲方:(以下简称甲方) 公司地址:乙方:(以下简称乙方) 公司地址;甲、乙双方经友好协商,就_的建设项目投资合作事宜,达成共识如下:一、公司名称:(共同出资注册)二、公司注册地址:三、项目总
7、投资 万,注册资本万。四、甲方投资 万,占股份37%。 乙方投资 万,占股份63%。五、甲、乙双方拟共同成立合作公司,乙方拟以现汇作为合作条件,甲方拟以项目的土地固定资产和将来收益作为合作条件。乙方所供应的投资建设资金进入项目所在地的项目公司公共账户后,资金运用期为3年(暂定),前两年为建设期,建设期内免本息,从第三年底起先,甲方按央行同期活期贷款利率支付给乙方,支付期暂定为一年。(详细资金合作及股东分红细则将在双方签订的合同中细化)。六、乙方负责供应申办合作公司所需的有关证明材料,甲方负责在当地办理申报、立项、注册等一切相关手续。双方保证供应给对方的材料是完整的、真实的、有效的。七、公司合作
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