2022电梯管理规章制度.docx

《2022电梯管理规章制度.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022电梯管理规章制度.docx（29页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022电梯管理规章制度 电梯管理规章制度电梯管理规章制度电梯设备管理主要包括电梯设备的平安管理、运行管理、修理管理等内容。电梯设备的平安管理主要包括：电梯运用平安教化、平安措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的平安管理好坏干脆影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的平安管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。电梯设备的修理管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消退电梯的故障隐患，以削减运行费用。一、电梯的运用平安管理为防止电梯因运用不当造成损坏或引起伤亡事故，必需加强电梯的运用平安管理。电梯运用平安管理主

2、要包括：平安教化、司梯人员的操作平安管理、乘梯人员的平安管理、电梯困人救援的平安管理。（一）实施平安教化由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施平安教化，使他们树立平安第一的思想，熟知电梯设备的平安操作规程和乘梯平安规则。（二）电梯司梯人员操作平安管理为了确保电梯的平安运行，司梯人员均持证上岗。并制定了相应的司梯人员平安操作守则：(一)保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故；2.要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位；3.电梯不带病运行、不超载运行；4.操作时不吸烟、不闲谈等；5.执行司机操作规程：（1）每次开启厅门进入轿箱内，必需作试运行，确定正常时才能载人；（2）电

3、梯运行中发生故障，马上按停止按钮和警铃。并刚好要求修理；（3）遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并刚好联系外援；（4）禁止运超大、超重的物品；（5）禁止在运行中打开厅门；（6）工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。（三）加强对乘梯人员的平安管理制定电梯乘梯人员平安运用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的惹眼位置。敬告乘梯人员平安运用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要自不待言。乘梯须知内容是：(一)1.用手按钮，严禁撞击2.不许吸烟，勿靠厢门3.运行之时，挤门危急4.危急物品，禁止进梯5.保持清洁，勿吐勿丢6.若遇危急，请按警铃7.超载铃响，后进退出8.儿童乘梯，成人携带9.楼

4、内火灾，切勿乘梯二、电梯困人救援的平安管理规范电梯困人救援工作，以确保乘客的平安是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯修理人员和管理人员，如电梯修理人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可依据不怜悯况，设法先行释放被困乘客。（一）援救程序：1.告知被困人员，等待救援当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持冷静，静心等待救援人员的援救。被困人员不行将身体任何部位伸出轿箱外。假如轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门完全关闭。2.精确推断轿箱位置，作好援救打算依据楼层指示灯等推断轿箱的所在位置，然后设法援

5、救乘客。3.救援步骤：（1）轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤：关闭机房电源开关；用特地外门锁钥匙开启外门；在轿箱顶用人力渐渐开启轿门；帮助乘客离开轿箱；重新关好厅门。（2）轿箱远离电梯口时的援救步骤：进入机房，关闭该故障电梯的电源开关；拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄；救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，留意视察平层标记，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止；当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1）的方式救援，遇到其它困难的状况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。三、电梯设备的运行巡察监控管理巡察监控管理，是由电梯机房值班人员

6、实施的，定时对电梯设备进行巡察、检查，发觉问题刚好处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡察，依据巡察状况填写电梯设备巡察记录。（一）建立巡察监控管理制度电梯管理员依据电梯的性能和运行状况制定出电梯巡察管理制度。并监督机房值班人员执行。（二）巡察内容机房值班人员巡察应留意根据提示内容检查。（三）巡察中发觉不良状况的处理当巡察中发觉不良状况，机房值班人员应刚好实行措施进行调整。假如问题严峻则刚好报告主管部门，协同主管进行解决。整修时应严格遵守电梯修理保养标准。四、异样状况处置管理当电梯工作中出现异样状况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持醒悟的头脑，以便寻求比较平安的解决方案。（一）

7、发生火灾时的处置：1.当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应马上设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客快速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。2.井道或轿箱内失火时，司机应马上停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的平安。（二）电梯遭到水侵的处置：电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并马上组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入运用。五、电梯机房的管理电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理

8、员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。（一）电梯机房管理制度：1.非机房工作人员不准进入机房，必需进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪伴下进入；2.机房应配足消防器材，免放易燃易爆品；3.每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁；4.为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。（二）交接班制度：1.正常时，按时交接班。并签署电梯设备巡察记录；2.当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决；3.电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员接着负责事故的处理，接班人员帮助处理。六、电梯修理保养标准（一）机房：1.机房通风良好，温度在540度之间，相

9、对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入；2.机房的干粉灭火器应保持正常压力；3.机房的紧急救援操作规程、留意事项齐全，并挂在明显处；4.轿箱平层标记明显可见；5.机房门锁良好，告示牌清楚挂于惹眼处；6.机房电源、插座良好；7.机房不得进入，应保持清洁；8.曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm；9.限速器调整部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整；10.限速器、平安开关敏捷牢靠；1(一)限速器平安钳平安开关连动牢靠；12.曳引轮标出的运行方向清晰；13.各轴承敏捷，运行时无异样声音，温度不高于80度；14.导体各相间和相地之间的绝缘良好，电器设备外壳接地良好；15.供电电压波动在上下7%范围内，频率

10、波动上下2%范围内；16.制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。（二）底坑（保养参照GB7024.1-86）七、电梯的修理保养制度为使电梯平安运行，须要对电梯进行常常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急修理工作，公司工程部主管负责电梯故障修理的组织监控工作，并负责建立电梯修理管理制度。电梯修理管理制度主要包括：（一）月修理保养制度检修完成后填写电梯月修理保养记录。（二）季修理保养制度针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写电梯季度修理保养记录。（三）年修理保养制度每年对电梯的整机运行性能和平安设施作一次检查。整机

11、性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层精确性。平安设施包括超速爱护，断相、错相爱护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的爱护等。整机检修完成后填写电梯年修理保养记录。八、电梯常见故障的检查和解除电梯出现故障后，电梯修理人员应能快速、精确的推断故障的所在，刚好解除故障。电梯的故障可分为机械故障和电器系统故障。（一）机械系统的故障和解除机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严峻。所以，作好日常的维护保养，削减机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。1.机械系统的常见故障（1）润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部

12、位的零件损坏。（2）机件带伤运转。忽视了日常的预检修，未发觉机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。（3）连接部位松动。电梯的机械系统中，有很多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等缘由使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。（4）平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。2.机械系统常见故障的预防与修理加强电梯的维护和保养是削减或避开电梯机械故障的关键，对机械故障的出现起到预防作用。一是要刚好润滑有关部件；二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大削减。发生故

13、障后，修理人员要向司乘人员了解故障时的状况和现象。若电梯还能运行，修理人员应到轿厢内亲自限制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和推断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应根据有关文件的技术要求和修理步骤，仔细地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装运用，不符合要求的部件肯定要更换。修理后的电梯，在投入运用前必需经过仔细的调试和试运行后，才能投入运用。电梯轿厢被平安钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。出现这种故障后，必需用承载实力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦（导链）把轿厢上提150mm左右，一般状况下平安钳可复位。经过这样

14、的处理，一般电梯可复原运行。但是，必需查明故障缘由，实行相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付运用。（二）电器系统的故障和检修1.电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：（1）门系统故障。采纳自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。（2）继电器故障。用继电器组成的电梯限制电路，故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。（3）电器元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。（4）外界干扰。

15、电子技术的发展，使可编程限制器和计算机等先进设备应用在电梯的限制系统中，发展为无触点电器限制系统。这种限制系统避开了继电限制系统的触点故障。但是，这种系统中的限制信号较小，简单受到外界干扰，假如屏蔽不好，常使电梯产生误动作。2.电器系统故障的解除电梯的电器限制系统结构困难而又分散，要想快速解除电器系统的故障，修理人员应做到：（1）驾驭电梯电器限制系统的电原理图、接线图、安装位置图。（2）熟识电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部限制过程。（3）驾驭各电器元件间的限制关系，继电器、接触器接点的作用。（4）了解各电器元件的安装位置和机电间的协作关系。修理人员还要不断分析、探讨和

16、总结阅历，做到精确推断故障发生点，并快速修理好电梯。扩展阅读：电梯管理规章制度电梯管理规章制度201*年9月修订电梯管理规章制度一、电梯平安管理主要负责人岗位职责二、电梯平安管理人员岗位职责三、电梯操作人员岗位职责四、电梯操作人员平安操作规程五、电梯日常管理检查规定六、电梯运用管理制度七、电梯钥匙管理运用制度八、电梯平安运行管理制度九、电梯维护保养制度十、电梯故障处理管理方法十一、电梯困人救援操作规范十二、员工乘坐货梯管理规定十三、乘坐扶梯须知十四、乘坐直梯须知十五、装修期间乘梯须知十六、电梯机房平安管理制度十七、电梯平安管理和操作人员培训考核制度十八、电梯定期检验制度十九、技术档案管理制度二

17、十、电梯设备设施巡察检查记录表电梯平安管理主要负责人岗位职责1、全面管理单位电梯平安运行管理和节能工作，建立健全电梯管理各项规章制度。2、保证本单位电梯平安、节能必要的资源投入。3、确定电梯平安管理人员和电梯日常维护保养人员。4、协作做好每年一次的电梯年检工作和各项检查考核工作。5、确定意外事务和事故的紧急救援小组成员，并报单位领导批准，成员应包括一名单位的行政领导。6、拟定演习内容、时间、排险方法、急救预案并申报行政领导批准，每年至少组织一次应急演习，成员都必需参与。7、负责组织意外事务和事故的紧急救援措施及紧急救援演习的实施。8、规定人员培训的内容、方式，组织电梯平安管理和操作人员参与地方

18、定期的培训。9、在电梯定期检验有效期满前1个月向检验机构做好申请定期检验工作。10、做好电梯运用证的年审。电梯平安管理人员岗位职责1、根据国家制定的电梯平安运行规范进行管理。定期参与和接受相关主管单位的业务培训，对相关部门及人员进行技术指导，正确推断和刚好处理各项工作。2、做好电梯服务工作，定期巡察电梯运行状况；确保客户及工作人员乘电梯的便利和平安；3、督促操作人员要根据平安操作规程操作电梯，遇到电梯故障，应马上实行措施，设法让乘客就近平安离开电梯。4、仔细做好电梯运行安检工作；定期开展平安教化，组织人员进行平安法律、法规、标准及有关规章制度的培训。5、帮助特约维保单位检修人员做好电梯平安维护

19、工作，刚好通报电梯运行状况，确保平安运行。6、监督维护保养单位工作过程和质量，负责记录电梯修理单位每次维保工作质量状况并签字确认。7、完成上级交给的突发性、临时性工作。8、妥当保管电梯层门钥匙、机房钥匙和电源钥匙，监督维保单位定期检修、保养电梯。9、发觉电梯存在平安隐患须要停止运用时，有权作出停止运用的确定，并马上报告主管负责人。10、如遇火灾、地震等突发事务时，应快速实行措施，停止电梯运行。电梯操作人员岗位职责1、电梯司机必需持证上岗，无证人员禁止操作。当班期间留意仪容仪表，按规定佩戴胸牌，以便接受商场的监督、检查和管理。2、严格遵守各项规章制度和平安操作规程，听从安排，完成本职工作。3、负

20、责客、扶梯的操作；操作时要精力集中，不得从事与工作无关之事，不得擅离职守。4、要热忱主动为一线服务；文明服务，礼貌待人。要有高度的工作责任心，对乘客的平安负责，定期对电梯门进行保养。5、熟识和驾驭电梯性能，建立电梯运行、修理记录；建立电梯服务规范、平安生产制度、规范操作规程等档案；协作专业修理公司对电梯定期保养、维护。6、每天运行前，应做一次简洁的检查，在确定无故障的状况下，方可正常运行，做好每天运行记录。7、电梯运行时如出现故障，应马上停止运用并告知电梯管理人员和维护保养单位，马上解救被困人员，并做好修理记录。9、禁止电梯超载，禁止超重，禁止携带易燃、易爆品，制止乘客损坏电梯和担心全的行为。

21、10、每日工作完毕，须将轿厢停在基站，切断电源，关好门厅，防止有人掉入井道内，同时做好记录。11、严格执行交接班制度，主动向下班人员汇报当班状况。12、对岗上发生重大状况和突发事务，要镇静冷静坚决实行应急措施，帮助楼层负责人输送顾客并刚好上报。13、建筑物发生火灾时，应将电梯停在火势或烟火未扩散的楼层。14、严格遵守公司的各项规章制度，完成领导交办的各项临时任务。电梯操作人员平安操作规程1、电梯操作人员必需身体健康，无阻碍本工种工作疾病的人员。2、电梯操作人员必需经地、市质量技术监督平安监察机构的平安技术培训合格后方可上岗。3、电梯操作人员必需操作有平安合格标记的电梯并熟识所操作电梯的性能。4

22、、做好电梯行驶前的检查和打算工作，在服务时间内，不行擅自离岗，如必需离岗时或电梯停用时，应断开电源并将厅门关闭锁好。5、不允许装载易燃、易爆的危急品，如遇特别状况，需经电梯平安管理负责人员同意和批准并制定平安爱护措施后才可装运。6、在行驶中应用揿扭开关或手柄开关来“开”或“停”，不行利用电源开关或限位开关等平安装置来“开”或“停”电梯，更不行利用物件塞住限制开关来开动轿厢上下运行。7、行驶中，驾驶人员和随乘人员不行把手、头、脚伸出轿外，也不行在厅门外把手、头、脚伸入井道内，以防轧碰事故。8、发生层、轿门关闭后电梯不能正常行驶、电梯速度显著改变、发觉有异样噪声，较大振动和冲击时等故障时，电梯应马

23、上停用，并报管理人员或维保单位刚好进行修理。9、发生电气火灾时，应切断电源马上报告有关部门前来抢救，在电源未切断前应用干粉灭火器进行扑救。10、遇井道底坑积水和底坑内电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水解除掉，以防发生触电事故。11、电梯发生事故，操作人员必需马上停车，抢救受伤人员，爱护现场，移动的现场须设好标记，并刚好报告有关部门，听候处理。12、将电梯停靠在基站，关掉电梯内电源开关，层楼指示，轿厢照明，关闭锁上电梯厅门、轿门，防止他人进入轿厢内开动电梯。13、写好当班设备运行记录，发觉存在故障分别转告接班人及平安管理人刚好处理。电梯日常管理检查规定1、货梯、手扶梯严格执行分流运

24、用。禁止用手扶梯运载货物。商场专设货梯，严禁超载运行。2、货梯在无人和自动行驶中，各类人员运用时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动和拍打显示按钮及随意按动警铃。3、货物进出货梯轿箱，须留意不能碰撞电梯门及轿箱内壁，如对电梯造成损坏，当事人应负全部责任。4、不得超载运作，当超载讯号鸣响时，人员或货物应自觉退出，不得运用任何形式强制关门。5、部室电梯常规检查分月检、季检、年检和不定期抽查四种。6、电梯日常检查和维护人员必需经地、市级质量技术监督部门平安监察机构的平安技术培训合格后方可上岗。7、电梯常规检查由电梯平安管理人员负责监督实施，维护和检查时必需设备监护人，操作维护人员根据电梯日常(月度)检查

25、表内容负责详细月检和季检工作。8、负责向质量技术监督部门申报年检，帮助领导，组织单位有关部门对电梯平安状况进行抽查。9、电梯日常检查和保养的内容、项目参照电梯月度检查表和电梯产品随机文件所带的运用维护说明书的要求进行。10、严禁在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动梯内装饰物。11、当电梯在运行中，突然发生意外时，请按警铃，等待保安前来解救，切勿拍打按钮，强行撬门等违章行为。12、运用电梯须听从管理人员和电梯司机的管理，如不听从管理，管理者有权禁止违章人运用电梯，严峻者汇报公司对其进行惩罚。13、检查中发觉的问题要刚好根据“定人、定时、定措施”的原则进行处理，并就处理结果进行跟踪检查。14、货梯的正常

26、运用时间由物业平安部进行合理支配。为保证货梯的运用平安，在正常运用时间之外货梯停止运用。15、为节约能源，降低损耗，货梯在不载物的状况下，严禁人员单独乘坐。电梯运用管理制度一、运用电梯应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意运用警铃按钮。电梯运行时，乘员不得倚靠在轿箱门上，不准在轿箱内嬉闹、跳动二、文明乘梯，不得在电梯轿厢内吸烟、吐痰、丢弃杂物，禁止在轿厢内乱涂、乱画。时刻保持车厢内清洁，不得损坏轿厢内各种设施，电梯门即将关闭时,严禁用手伸入门间隙尝试使电梯重开门。三、乘电梯时，不行将身体靠梯门，进出时不许长时间站在门中间，以免拦住电眼。四、电梯运行中突发故障，应按报警按钮报警，冷

27、静耐性等待救援，不行实行拍打按钮、轿厢或强制撬门等行为，以免发生危急。五、严禁装运易燃易爆危急品，严禁电梯超载运行，电梯超载报警，后上的乘客应自觉退出轿厢，耐性待乘。六、不允许用客乘电梯运物品、垃圾等，如遇特殊须要，须经物业平安部同意并派专人监督运用。七、电梯钥匙必需专人保管，不得借与他人运用。八、电梯出现下列状况，应刚好报告消防限制室：（1）门的开和关失去限制；（2）运行过程中有明显的速度异样；（3）运行时有异样振动和响声；（4）有漏电等现象。消防限制室联系电话（8232117）电梯钥匙管理运用制度电梯是关系到人身平安的特种设备，为保证电梯平安运行和人员平安特制定本制度。一、在任何状况下应做

28、好电梯钥匙运用和交接登记制度，并建立特地的管理档案，保证做到正确运用，特殊要预防电梯钥匙的丢失及误操作，以防电梯零配件丢失、设备损坏、平安事故的发生等。二、电梯机房活板门钥匙、井道检修门钥匙、电源开关钥匙和层门外开钥匙必需由专人保管，单位内有多个机房的，各钥匙要做好耐磨损的标记。三、如需用机房钥匙活板门、检修门钥匙，应报主管人员批准，由专业人员协作开锁，不得将钥匙转借与他人。四、电梯司机运用的电梯电源（开梯）钥匙，应由运行负责人依据工作须要发放，并建立领用和借用登记制度。五、保管人员不得将电梯钥匙外借和赠与其他无关人员，电梯钥匙运用完毕后必需刚好交回物业平安部，并放回原处。六、电梯外开专用层门

29、机械钥匙的运用应为受过特地训练并取得电梯修理、检验等相应资格人员，层门外开专用钥匙的发放要有专人负责，建立领用登记制度，无特种作业操作证的人员不能领用。七、须要配制备用机房、电源开锁及外开机械锁钥匙时必需报领导批准，未经批准任何人不准私自配制。八、各备用钥匙应由物业平安部部专人妥当保管。九、当单位钥匙管理人员变动时，原保管人与接替人要办理交接手续；应有文字记录，并由双方签字。十、当合同到期变更维保单位时，双方办理交接手续，并要求原维保单位交出机房、活板门、检修门钥匙、外开机械钥匙及司机开锁电源钥匙，做好交接记录。十一、电梯所用各种钥匙，发放、借用记录应由专人保管完好，以随时备查。十二、上述电梯

30、钥匙必需严格掌管，不得随意乱放若钥匙丢失必需刚好向有关部门报告，钥匙丢失必需实行必要措施，防止造成危害。电梯平安运行管理制度为了加强电梯的平安运行管理，更好的为员工、乘客供应平安、优质的服务，制定以下电梯平安运行管理制度：一、商场电梯设备的修理保养工作以合同方式托付给有资质的专业电梯修理保养公司，电梯维保公司应定期对电梯进行修理保养工作，对电梯的正常运行及平安负责，不能以质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监督局对电梯的平安检验合格。二、由物业平安部电工组负责电梯日常运行及平安的监督管理，以保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统平安牢靠。每月进行抽查，并将检查结果填写在月修

31、理保养记录表。三、公司物业部每月对物业管理项目电梯进行抽查，抽查内容包括电梯的平安系统是否牢靠，电梯巡察及保养记录是否完整，电梯各部位的修理保养质量是否合格。在电梯的检查中发觉的问题刚好通知维保公司，责令电梯维保公司限期整改，当班电工对对整改内容进行复查。四、物业平安部每年度对物业管理项目的电梯进行平安普查并建立年度电梯平安检查档案。五、物业平安部每年度对电梯维保公司的营业执照、修理保养资质证明、安装改造大修的资质证明和现场修理工的特种作业操作证等进行验证，确保其有合格资质。六、电梯发生平安事故后，物业管理项目各部门实行措施抢救受伤人员，防止扩大损害后果，责成电梯维保公司爱护事故现场及有关物证

32、，查明事故缘由，防止类似事务重复发生。协作质量技术监督行政部门对事故进行调查。电梯维护保养制度1、电梯进行维护保养必需遵守电梯维护保养平安操作规程，电梯的维护保养分为：日常性的维护保养和专业性的维护保养。2、日常性的维护保养工作由具有相应资格证的人员担当，专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。3、日常性维护保养记录由本单位电梯操作人员填写，每月底将记录内容报送电梯平安管理人保管、存档。4、日常维保：依据月修理保养安排，仔细严格执行，主动主动做好修理保养记录，对发觉的问题刚好处理，难于处理的刚好上报电梯管理人员和维护保养单位。5、巡检制:工作人员在接班后按规定时间和

33、路途对电梯进行一次检查,内容包括机房、外呼、楼层指示灯、电梯乘搭舒适感、门厅、轿厢门、轿厢照明、轿厢装修、风箱以及巡察记录本中全部项目。6、为了更有效的对电梯进行日常的维护保养，实行电梯的维护保养责任，内容包括电梯所属设施、整流器、限制屏主机、轿厢顶、导轨、厅门反门轨、并道反并道设施、井底等。7、电梯每次进行维护保养都必需有相应的记录，电梯平安管理人员必需向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管。8、电梯重大项目的修理应有经资格认可的修理单位担当，并按规定向质量技术部门的特种设备平安监察机构备案后方可实施。9、季度和年度平安检查制：除了日常对电梯进行巡检外，进行季度、本年度

34、平安检查，按升降机试验记录检查和试验并做好试验具体记录。10、电梯平安管理人员对在电梯日常检查和维护中发觉的事故隐患应刚好组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入运用。电梯故障处理管理方法为保证电梯平安运行，削减故障杜绝隐患，要求电梯维保单位必需做到如下工作：一、凡遇到重大平安隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速器、平安钳失灵、电梯泡水、火灾等状况）现场修理工必需刚好停梯处理，并记录处理结果，并将事务状况和处理结果上报电梯维保公司恳求技术支援，同时向物业平安部通报。二、一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上的，无论现场修理工能否解决故障，当事修理工都必需上报电梯维保公司恳求

35、技术帮助，解除故障保证不再出现同种故障，同时通报物业平安部部。三、电梯发生故障，现场修理工，必需刚好处理，并报告物业平安部部。对于出现故障的电梯，修理工在10分钟内未能修复的，刚好通报物业平安部，30分钟内未修复的必需向电梯维保公司汇报通知修理。四、在电梯故障中零部件的损坏，须要修理或更换时，依据维保合同中的规定执行，刚好向物业平安部通报。六、重大节日期间（五一、十一、元旦、春节等），修理人员不能离开工作现场，电梯出现故障马上赶赴现场进行修理，电梯维保公司刚好支配人员进行故障解除。七、如电梯发生重大平安事故，现场修理人员必需立刻通知相关人员进行伤员抢救，防止事态进一步扩大，维保人员对事故电梯进

36、行抢修查明事故缘由，并做出书面事故报告向物业平安部汇报，帮助电梯行政管理部门对事故进行调查。八、电梯故障发生后，电工人员帮助电梯修理工进行抢修，尽快复原电梯运行。电梯困人救援操作规范1、当发生电梯困人事故时，电梯管理员及操作员务必在2分钟内赶到事发觉场；2、尽快与被困人员取得联系，务必使其保持冷静，不要惊惶，细心等待救援人员的救援并嘱托被困人员不行将身体任何部位伸出轿厢外；3、如电梯轿厢门处于半开闭状态，电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭；4、依据指示灯、PC显示、选层器横杆或打开门视察推断轿厢所在位置；5、轿厢停于距厅门0.5米左右位置时的救援：拉下电梯电源开关、用专用厅门钥匙开启厅门、在轿顶

37、用人力开启轿厢门、帮助乘客离开轿厢、重新关好厅门；6、轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法：进入机房切断电梯电源、一人把旋炳一人持释放杆，轻轻撬开制动器，利用轿厢自动向正方向移动。（为了避开轿厢以动太快发生危急，操作时应一撬一放使轿厢逐步移动，直至最接近厅门为止，确认刹车制动无误，放开盘车手轮）7、遇有其它困难状况，应恳求电梯公司帮助救援；8、困人救援工作完毕后，电梯管理员应状况完整、规范地记录在案。9、遇到其它困难的状况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。电梯出现故障时的自救措施1、电梯运行发生故障时，乘客不要急躁和惊慌，要利用电梯内警铃按钮、对讲装置、

38、通讯电话等向外求救，或拨打故障报修电话、110报警电话求救；电梯与外部大气相通，不会造成缺氧，请耐性等待救援，专业救援队伍会以最快时间赶来施救，切勿擅自实行其他自救措施，以免造成不必要的损害。2、电梯停车开门后，轿厢地板高于楼层地面600mm时，严禁从电梯内跳下。员工乘坐货梯管理规定依据特种设备监察全部关指示精神，商场对员工乘坐货梯做如下规定：1、货梯是商场垂直运输的重要设备，每个员工都应爱惜，严禁乱按招唤器，严禁踢砸货梯厅门。2、除携带货物或有特别缘由须要乘坐电梯的员工外，其他人员一律不准乘坐货梯。3、电梯操作工要坚持原则，对无理乘坐货梯人员要耐性劝阻。4、对无理乘坐且劝阻不听，打骂电梯工及

39、有意损坏电梯设备者按商场有关规定予以肃穆处理。乘坐扶梯须知1、乘客乘坐扶梯请站在平安线内；2、请勿扶梯载物、运载易燃物品；3、请勿穿拖鞋、凉鞋乘坐扶梯；4、请勿将头手伸出扶梯外；5、小孩乘坐扶梯需有大人监护；6、请勿在扶梯上打闹、玩耍、跳动；7、请勿逆行乘坐电梯；8、请勿摩挲扶梯两侧红色按钮；9、请勿在扶梯上乱扔烟头、果皮等杂物；10、扶梯停运时，请勿强行通过；11、高血压、心脏病患者乘坐扶梯须有专人陪护；12、老弱病残或醉酒者，请勿乘电梯；13、发生地震、火灾、洪灾时严禁乘坐电梯逃命乘坐直梯须知1、电梯应有平安检验合格标记并在有效期内，才能保证乘梯平安。请勿在电梯内吸烟、打闹、跳动；2、电梯

40、禁止运载易燃、易爆等危急物品；3、请爱惜电梯内设施，严禁乱扔杂物；4、低龄儿童乘坐电梯，应由成人监护；4、电梯发出超载信号时，应耐性等乘下一趟，超载会造成电梯故障；5、电梯门快要关闭时，不要强行冲入或阻挡电梯关门；切勿一只脚在内另一只脚在外停留。6、电梯正常运行时，门应完全关闭、运行平稳、无异样响声、到站后轿厢地板和楼层地面平齐。假如出现异样，应刚好通知电梯运用单位，进行检修。7、如电梯发生困人，请不要惊惶，请按电梯内“电铃”按钮，或拨打电话8232117，通知有关人员解救，不要企图自己打开电梯门。因电梯随时可能运行，避开发生意外。8、发生地震、火灾、洪灾时严禁乘坐电梯逃命，应从楼梯逃命。乘梯

41、须知（装修期间）电梯在装修期间由于装修材料、人员多，运输繁忙，为了提高电梯运用效率，更好的为专柜服务，请乘梯人员遵守以下乘梯须知的要求：一、电梯到站先下后上，快速进出，不要在电梯内无故停留。二、电梯内禁止吸烟、吐痰。三、乘梯、装修运货人员不要争抢而发生冲突。四、耐性候梯，禁止拍门、扒门。五、严禁运输易燃、易爆及有毒化学物品。六、大件沉重物品轻拿轻放，运输过程中严禁撞坏电梯设备。七、电梯严禁运输超长、超高、超重的货物，轿厢内严禁堆放渣土。以上规定请各专柜自觉遵守，同时还请您多多支持和理解我们的工作，并提出珍贵看法，我们会竭诚的为您服务。电梯机房平安管理制度1、严格遵守门禁制度，张贴“闲人免进”标

42、记，限制无关人员进入。如工作须要，应进行登记后方可进入。2、电梯机房和值班室内禁止吸烟及明火作业，如因修理须要动用明火时，应先实行严格的平安措施，按有关规定执行。3、根据国家技术监督部门的相关规定，对电梯设备定期检查，发觉问题马上处理，杜绝各种平安隐患。每年按时向有关部门申报年检。4、在进行修理、保养作业时，应停机作业；用易燃液体清洗电梯零部件时，要实行有效的平安措施，运用后的油抹布等，不得与其他物品混放。5、机房修理间内严禁存放易燃易爆物品，所需备件要在货架上摆放整齐，且远离照明灯和电源。6、电梯机房、轿箱顶部、电梯井要定期清扫，刚好清理各种可燃物。7、电梯值班人员应熟知单位报警程序及机房消

43、防器材的存放位置和运用方法，严禁将消防器材挪做他用。8、应急照明装置保证正常运行。电梯平安管理和操作人员培训考核制度1、电梯作业人员必需持质量技术部门的特种设备操作人员的操作证方可独立从事相应的工种。2、电梯作业人员的培训包括：外委培训(质量技术监督部门组织)和单位内部培训两种。3、电梯平安管理负责人应建立该类人员的培训、教化档案，刚好通知有关人员参与电梯作业人员的换证考试，保持操作证的有效性。4、电梯平安管理负责人每年应编制当年度电梯作业人员的培训安排，报告单位领导批准后实施。5、单位内部培训由电梯平安管理人员负责组织实施，每季度至少组织一次，培训的内容主要包括：国家有关电梯的法律、法规、规

44、章的学习；电梯事故的案例的分析；电梯有关技术学问的学习。每次培训必需作好相应有记录。6、参与外委培训(质量技术监督部门组织)的人员必需经单位领导同意，培训合格的予以报销相应的费用。7、电梯平安管理和操作人员未按规定参与培训，或培训考核不合格的按有关制度予以扣除当月奖金。电梯定期检验制度依据国家有关规定，电梯设备应进行定期检验，电梯设备定期检验周期为一年，依据公司的电梯设备的管理状况制定以下电梯定期检验制度：一、物业平安部依据电梯平安运行许可证的运用日期，建立年度定期检验时辰表，制定电梯定期检验工作安排。二、物业平安部在电梯平安运行有效期前一个月，向电梯设备所在辖区的特种设备检验检测机构申报定期

45、检验。三、电梯维保单位在电梯设备定期检验之前组织有关技术人员对电梯进行修理保养，以确保电梯设备定期检验项目合格。四、物业平安部在电梯定期检验前，对电梯进行全面平安性能检查，填写年度季度修理保养记录表，确保电梯的平安性能满意特种设备检验检测机构对电梯有关平安性能的检验要求。五、新安装电梯接管验收后30日内，物业平安部电梯主管持相关技术资料到设备运用所在地特种设备监督检验机构申报注册，并将注册表存入电梯资料档案中。六、物业平安部依据工作安排和工作实际支配，协调电梯维保单位工作，做到本单位管理的电梯定期检验申报率为100%，电梯检验合格率为100%，确保全部电梯在平安有效期内运行。七、电梯定期检验工

46、作在电梯合同中有约定的，根据合同约定的执行，由电梯维保单位担当电梯定期检验申报工作、检验费用及接待费用等。八、电梯定期检验时，特种设备技术监督部门提出的整改项目由电梯维保单位进行限期整改，并将整改结果填写整改回执单交特种设备技术监督部门，取得电梯平安检验合格证。九、电梯平安检验合格证应张贴于电梯轿厢内明显位置。技术档案管理制度1、电梯平安管理人员负责电梯档案的收集、管理工作。2、单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。3、电梯随机出厂文件(包括产品出厂合格证、安装运用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、机房井道布置图、电气原理图接线图等)、电梯开工申报单、竣工验收报告等原始资料全面到位

47、。4、质量技术部门特种设备监督检验机构电梯验收报告和定期检验报告。5、做好日常检查、维护保养记录；大修、改造记录及检验报告；运行状况记录和交接班记录；事故及故障记录；电梯作业人员培训记录。6、电梯日常管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。7、有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯日常管理人员同意签署看法后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。8、电梯相关资料的销毁应经电梯日常平安管理人员的允许才可进行。电梯设备设施巡察检查记录表一、直梯设备巡察记录表巡察时间直梯编号序号12345678910111213运行监控项目机房温度、湿度曳引电动机温度、润滑油、紧固状况减

48、速箱油位油色、连轴器紧固状况限速器、机械选层器运行状况限制柜的继电器工作状况制动器变压器、电抗器、电阻器对讲机、警铃、应急灯轿箱内照明、风扇厅外轿内指层灯及指令按钮厅门及轿门踏板清洁开关门有无异样井道底坑状况备注1415各种标示物及救援工具状况电梯运行舒适感电梯值班人员二、电梯月修理保养记录类序别名1机房23451234机身及井道567修理保养项目曳引轮清洁平安负责人清检调记不良状况部分记录及处理理查查录结果限速器及电器接点检查制动闸瓦磨损检查选层器详查限制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻干电池、蓄电池检查内外门藕合检查、清扫、注油内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁门联锁接线检查接合板装置各种开关接点检查钢带清扫，抹油，钢带开关检8查9限速