二手房装修攻略.docx

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1、二手房装修攻略 二手房装修攻略 不行忽视的二手房验收 由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清晰的问题，除了一些看不见的隐藏工程要检查并作出推断外，有些看似很新的部分尤其要留意。 隐藏工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查; 墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似状况，购房者要特别留意。 家具：应当是看是否符合自己的需求，新旧状况是否应当算在更改之列;门窗是否有严峻损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较平安的。 门窗：要留意门窗是否老化，

2、假如问题严峻就必需拆掉重做; 设计构造也是一种节约 二手房装修不应当是依据业主想象去做，而是依据实际须要走，这样能够保证不奢侈。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为 可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的奢侈。二手房装修相对于新居装修有许多不同之处，更加简单出现奢侈、污染的状况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。 二手房预算应当这么做 预算价格和所施工的量是密不行分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房全部设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比

3、较困难了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。 提示业主：假如没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。 拆除改造须要留意的几个点 1、水路改造犹如疏通血管 二手房一般原有的水路管线都有很多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。假如原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必需将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近始终用的PP-R管比较多，这点是必需要换的。 2、电路改造是很致命 二手房普遍存在电路安排简洁、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必需彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就须要我们将其换成我

4、们现在应用的铜线，并且要运用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简洁来说，就是要重新来过。 至于插座问题，肯定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必需要改动的。 旧房装修留意事项中的关键词 装修当中，旧房改造所涉及到的部分工艺和施工是比新居装修更为繁琐和困难。并且旧房的房屋结构和功能不肯定能很好的体现业主的居住理念，这时候“改”还是造”？ 什么是“隐藏工程”？ 在施工工艺依次过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐藏工程”。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐藏工程”施工不当造成的。因此，在二

5、手房装修时，对“隐藏工程”要特别留意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否坚固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐藏工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消退隐患的好机会，业主肯定要严格检查，把以往遗留下的“隐藏工程”除掉。 拆除工程 拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，确定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高，同时须做24小时闭水试验。墙

6、体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生改变的，必需拆掉重做。 结构改造工程 旧房原结构布局往往不尽如人意，业主常要求变更结构以提高房屋运用率。比如可考虑做放开式厨房，旧房卫生间面积较小的可采纳淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中肯定要留意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时肯定要留检查口以便修理。 水路改造 检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里须要强调的是假如要变动原房中的暖气片的位置，必需经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是，在全部水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、

7、冒、滴、漏、无违章拆除。 电路改造 随着家庭电器化和用电容量不断的增加，电路改造是重中之重。很多旧房存在线路老化（多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。而铝线的导电性差，易发热，简单形成火灾隐患。根据国家标准，装修中必需运用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必需穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调。 墙、地、顶面改造 应当请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象。假如墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较简单起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做

8、基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。 门窗改造 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，如材质坚实，款式也还比较喜爱，一般只要重新涂漆即可。但假如有以下问题，就必需拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生改变，肯定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了担心全外，也很难复原原状，为了不影响运用效果，专家建议也应拆掉重做。 二手房装修留意事项 六招让你远离装修隐患 对于新居来说，二手房的装修更为困难，无论装修验收都会和新居装修有所区分。在二手房装修中存在着哪些隐患呢？ 第一招：装修二手房前检测防水工 应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时

9、的蓄水试验，检查原有的防水工程质量，如出现漏水现象则必需重做防水处理。 其次招：装修二手房前最好先消毒 二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 第三招：老化镀锌管肯定要换掉 二手房在装修时肯定要对原有的水路进行彻底检查，原有的水管路途往往有很多不合理的布局，看其是否锈蚀、老化。假如原有的管线运用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必需将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管。 第四招：墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝 装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察，假如墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象，就要进行修补

10、处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖，然后重新刷乳胶漆。 第五招：老化电路是隐患，最好重新布线 二手房普遍存在电路安排简洁、电线老化、违章布线等现象，所以在装修时必需彻底进行电路改造，重新布线。假如发觉原有线路运用的是铝质电线，则必需将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必需在埋线时运用PVC绝缘护线管。 第六招：换掉旧门窗才是二手房装修关键 这一点是最简单在装修中被忽视的一项，但对于二手房装修，门窗老化是一个突出问题，这里面包含健康、平安、防盗等多层问题。但假如材质坚实，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可接着运用，但假如木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生改变，不宜在运用肯定要换新的门窗。 二手房装修攻略 二手房装修攻略 二手房攻略 二手房装修合同 沈阳二手房交易攻略 长沙二手房交易攻略 二手房 二手房 二手房 公积金贷款购买二手房攻略 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页