商铺回购协议书.docx

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1、商铺回购协议书 商铺回购协议书 商铺回购协议书 甲方：XXX 乙方：XXX 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 一、标的物：XXX第XXX层，房号XXX，面积XXX平方米，合同金额（大写）XXX 商品房买卖合同编号为 XXXX 二、甲方权利义务： 1、自签订商品房买卖合同之日起，在满五年或满十年时，如甲方想出让该物业，则可按该物业的合同总价（以实际付款到位金额为准）的105%作为出售价格将该物业出让给乙方。 2、甲方须在签订商品房买卖合同之日起满XX年或XX年之日为界，提前30天

2、书面通知乙方，并于签订商品房买卖合同之日起满XX年或XX年之日起的30天内办理出让手续。甲方未能提前书面通知或逾期办理出让手续的，视为放弃出让。 三、乙方权利义务： 1、本协议其次条第2款约定的期限内，如甲方提出出让物业要求，且符合本协议规定的各项条件的，乙方须依本协议对该物业进行回购。 2、回购价格为甲、乙双方于20XX年X月XX日所签订的商品房买卖合同（编号为 XXXXX）中房款总金额（人民币XXXX）X千X百X拾X万X千X百X拾X元整（以实际付款到位金额为准）的105%。 3、甲方依据本协议其次条第2款的约定按时办理出让手续的，乙方于产权证、土地运用权证过户之日（以两证齐全之日为准）向甲

3、方支付该物业房款。 三、如遇下列特别缘由，乙方可拒绝接受此物业： 1、乙方擅自变更房屋结构或用途； 2、因遭受不行抗力因素导致房屋无法正常运用的； 3、签订商品房买卖合同之后房屋产权发生转移的； 4、双方约定的回购期间，该房屋有被抵押、查封或成为诉讼、仲裁争议标的等任何情形之一的； 5、乙方提出书面通知时仍未办理产权证、土地运用权证的； 6、双方约定的办理产权转让期限内，该物业仍由甲方出租给第三方的； 7、其他不能进行产权转让的情形。 四、其他： 1、本协议须与商品房买卖合同一起运用方才有效。 2、因面积误差造成的房款金额发生改变，以实际购房金额为准。 3、甲乙双方为完成产权转移所产生的税费，

4、由甲、乙双方各自担当相应部分。 4、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。 5、本协议自双方签订之日起生效。 甲方： 乙方： 20XX年X月XX日 2商铺回购协议书 甲方： 联系电话：_ 乙方：_ 身份证号：_ 鉴于：乙方采纳_方式购买由XXXXXX开发的位于河北省安平县长发路南侧，建设大街东侧的“盛世华都商城”（暂定名）项目商品房 XX幢 XX号，已签订商品房买卖合同，现本着同等、自愿的原则，双方友好协商达成如下回购协议： 第一条 甲方义务 1、回购：自签署商品房买卖合同与本协议之日起，第96个月至第99个月内，乙方有权向甲方提出书面回购申请，并全额收回原房款 X佰 X拾 X万 X仟 X佰 X

5、拾 X元整（￥XXXXXXX元整）。 2、升值补偿。乙方胜利申请回购后可获得升值补偿。详细补偿标准为：按原房款年10%的标准据实向乙方支付升值补偿（实际升值补偿款计算公式为：原房款10%8年）。 其次条 回购条件 1、乙方须20XX年X月XX日前办理交房手续，并照实缴清该商铺相关费用（含契税、房屋登记费、评估费、他项权证费、保险费等）。 2、此商铺若乙方作为自营户不得对其商品房主体结构进行修改、破坏，否则甲方有权不予受理乙方回购申请。 3、自20XX年X月XX日起至20XX年X月XX日止，如乙方严格履行合同、无违约行为，乙方可在规定期限内向甲方提出书面回购申请。 4、如乙方未在合同满八年后的三

6、个月内按本协议约定提出书面回购申请的，视为乙方放弃回购权利。 5、乙方须完全缴清全部房款，或于签署商品房买卖合同后XX日内办理完毕银行按揭贷款手续，且未就该套房屋设置任何权利负担，如商业担保、抵押、典当，方可申请回购。 第三条 回购程序 1、提出申请：乙方须在合同满八年后的三个月内向甲方提出书面回购申请。 2、退款时间：甲方收到乙方书面回购申请10个工作日内，退还乙方全部原房款，并按本协议约定支付回购升值部分。 3、回购手续的办理：乙方申请回购时须将其持有的全部合同及其附件、补充协议及其它双方已签订的全部法律文件的原件退还甲方，并帮助办理过户手续。 第四条 争议的解决 如发生争议，甲乙双方应协

7、商解决。协商不成时，向安平县人民法院提起诉讼申请仲裁。 第五条 本协议经双方签署后生效。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，担保人持壹份。 甲方（盖章）：_ 乙方（签名）：_ 担保人（盖章）：_ 签订时间：20XX年X月XX日 经办人：_ 审核人： 3门面房回购协议书 甲方：XXX 乙方：XXX 丙方：XXX 本合同是甲乙双方于20XX年X月XX日所签位于XX的房屋买卖合同（合同编号见附件说明）的补充。 1购房款支付：乙方于20XX年X月XX日支付甲方购房款人民币XXX（大写：XXX） 2回购：甲方在20XX年X月XX日前享有对该房的回购权，但必需一次性将回购款人民币：XXX（大写：XXX）支付

8、乙方。 3各方权责：为维护甲乙丙方的合法权益，在房屋买卖合同的合同编号及本回购协议存续期间： （1）甲方不将上述房产抵押给第三人； （2）甲方不将上述房产出卖给第三人； （3）甲方未经乙方、丙方同意不将上述房产交由第三人运用； （4）回购期间，上述房产由甲方负责保管，房产的损毁及灭失风险由甲方担当，若房产损毁或灭失而甲方不回购，乙方、丙方有权执行甲方的一切其他财产直至满意其支付的购房款及所产生的一切费用。 （5）乙方在收到甲方全部款项后，无条件协作甲方办理房屋买卖合同解除手续，相关税费由甲方全部担当。 （6）丙方自愿为以上合同行为向乙方供应连带担保责任，担保责任范围为：甲方应向乙方支付的回购价

9、款、延迟履约利息、违约金及实现债权的费用。 丙方担当担保责任的期限：自乙方向甲方支付款项之日起二年（如连续多笔支付款项则从最终一笔支付款项之日计算）。 (7) 甲方特殊承诺；如到期甲方不能按期回购，则乙方所支付的购房款则自动转化为购买位于XXX门面房屋购房款全款，该部分购房款全部用于购买位于XXX门面房屋，并且甲方保证五个工作日内协作乙方或丙方办理相应的房产过户手续。 4 展期处理：如甲方在借款到期不能将款归还，甲方应提前15日告知乙方、丙方，争取乙方、丙方的书面同意的前提下办理展期手续，否则按日百分之一支付违约金。 5 在回购期限届满后假如甲方未按时支付回购款则按两种方案予以解决： （1）选

10、择房产：甲方应无条件协作乙方、丙方对所签房屋买卖合同相对应得房产办理剩余相关手续直至房产证办理完毕，丙方担保责任终止。 （2）选择代偿：甲方若不担当还款义务，乙方不选择房产，乙方自愿将该房产交由丙方全权处置（包括通过自行买卖、拍卖、托付仲裁或法院进行拍卖，过户等）该房产。乙方应无条件协作丙方办理所签合同相对应房产的一系列后续手续。所产生的一切费用（包括契税等）由甲方担当，乙方不担当因交易所产生的任何税费。 丙方则将在三个工作日内代偿支付回购款项给乙方。 甲方自接到通知之日起三个工作日内将甲方应支付的回购款项、违约金、逾期管理费、处置违约金、催收管理费及其他费用一并归还丙方，逾期未支付的，对逾期

11、款项应自逾期之日起向丙方支付每日千分之五的罚息，并按逾期款项的30向丙方支付违约金。 6甲方自接到通知之日起未按约定向乙方履行支付回购房款义务的，乙方有权干脆托付丙方对甲方的全部财产向有管辖权的人民法院申请强制执行。 7补充：本补充合同与房屋买卖合同内容不一样的，以本补充合同为准。 8合同生效 本合同自各方签字盖章之日起生效。本合同一式叁份，叁方各执一份，具有相同的法律效力。 9争议处理 1 对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决； 2因履行本合同发生的争议，任何一方均可向回购房产所在地的人民法院起诉。 甲方（盖章） 代表人签字：XXX 20XX年X月XX日 乙方（盖章） 代表人签字：XXX 20XX年X月XX日 丙方：XXX 代表人签字：XXX 20XX年X月XX日 商铺回购协议书 回购协议书 房产回购协议书 房屋回购协议书 房产回购协议书 商铺协议书 安置房回购协议书 安置房回购协议书 商铺认购协议书 商铺转让协议书 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页