不动产登记简介.docx

《不动产登记简介.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《不动产登记简介.docx（12页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、不动产登记简介 （1）不动产的概念 不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不行移动的财产，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不肯定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物。 我国规定不动产的类型有：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。最核心的是土地、最困难的是房产。 不动产与动产的划分是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 （2）不动产登记的概念和内容 不动产登记是中华人民共和国物权法确立的一项物权制

2、度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。 登记的权利包括： （一）集体土地全部权； （二）房屋等建筑物、构筑物全部权； （三）森林、林木全部权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地运用权； （六）宅基地运用权； （七）海疆运用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定须要登记的其他不动产权利。 不动产登记的内容： 1.不动产的坐落、界址、空间界址、面积、用途等自然

3、状况。 2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利等改变等权属状况。 3.涉及不动产权利限制、提示的事项。 4.其他相关事项。 不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。 2022年3月28日，国务院办公厅就实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工进行通知，要求2022年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。 1 2022年11月20日，国务院常务会议确定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海疆等不动产统一登记制度，基本做到登记机构

4、、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 不动产登记暂行条例由国务院签发，于2022年3月1日起施行。 国土资源部在其官网上发文表示，将在2022年全面实施统一登记制度。 详细时辰表为：在2022年建立统一登记的基础性制度，2022年推动统一登记制度的实施过渡，2022年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 不动产登记的作用： （1）不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。 （2)为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。 （3）将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门担当，理顺部门职责关系，削减办证环节，减轻群众负担。 （4）建立不动产登记

5、信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。 （5）推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易平安。 伴随着不动产登记暂行条例的出台，不动产登记对房地产市场的影响又成为热点话题。有人认为，不动产登记条例的实施，会逼出房叔、房姐，使以人查房落到实处；也有人认为会因此而导致房价应声而落；还有人认为，为房产税征收打下了基础。那么，不动产登记条例的实施究竟会有什么作用呢？究竟会触动谁的利益呢？ （3）不动产登记的步骤 原则：新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书接着有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿

6、证不用更换。 登记步骤： 应买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列状况之一的，可由当事人单方（这里不是指一个人，当权利人为多人时应当有多人共同）申请： 1.尚未登记的不动产首次申请登记。 2.继承、接受遗赠取得不动产权利的。 3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的确定等设立、变更、转让、歼灭不动产权利的。 4.权利人姓名、名称或者自然状态发生改变，申请变更登记的。 5.不动产灭世或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。 2 6.申请更正登记或者异议登记的。 7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 （不动产登记机构自受理登记申

7、请之日起30个工作日内办理，法律另有规定的除外。） （4）不动产数据库整合、权籍调查、业务登记、资料汇交 不动产数据库整合： 2022年5月国土资源部出台不动产登记数据库整合建库技术规范（征求看法稿）规定了不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法、程序。 目标： 通过将现有的分散存放、格式不 一、介质不同的不动产登记信息进行规范整合，依据不动产登记数据库标准整合建设不动产登记数据库，为不动产登记信息基础管理平台运行供应数据支撑。 任务： 1.对土地、房产、森林林木、海疆等已有的登记信息按现行的数据标准和技术规范进行梳理和规范，形成符合相关技术标准的数据集。 2.依据不动产登记数据库标准通

8、过抽取、转换、补录、整合等方法，建立不动产登记数据库。 农村土地承包经营权、草原全部权和运用权、取水权、探矿权、采矿权等数据整合另行规定。 不动产数据整合建库的步骤： 资料打算：（电子数据信息、纸质登记薄、电子化档案、技术规程等） 数据库设计：（空间数据库分层方案、数据库平台和地理信息平台、依据不动产登记数据库标准设计详细数据库表、建立数据字典） 制定实施方案和技术细则； 技术培训：（建库、质检等） 3 内容： 空间数据、非空间数据、不动产历史档案、逻辑关系 逻辑关联后阶段性成果： 1.土地登记数据集 2.房产登记数据集 3.林权登记数据集 4.海疆登记数据集 数据整合后阶段性成果： 1.空间

9、信息数据 4 2.不动产登记薄信息数据 3.不动产登记业务数据 最终成果： 1.不动产空间信息数据库 2.不动产登记电子登记薄 3.不动产登记历史档案数据库 4.不动产登记信息元数据 5.各类文档资料 权籍调查 2022年3月30日，国土资源部下发关于做好不动产权籍调查工作的通知。指出建立不动产权籍调查体系和工作机制的重要性，并下发不动产权籍调查技术方案，有效期为8年。 权籍调查的内容： 不动产权籍调查应以不动产登记申请人申请登记的不动产单元为对象，遵循“权属清晰、界址清楚、面积精确”的原则，依据申请调查或登记的不动产权利类型，合理确定不动产权籍调查的内容，以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及

10、其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。 （一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。 （二）宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、运用金总额、运用金标准依据、运用金缴纳状况、运用期限、共有状况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。 （三）房屋等构（建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有状况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。 （

11、四）森林、林木信息。查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有状况等内容。 调查的基本方法： 1.不动产单元的设定和编码。 2.不动产权属调查。 3.不动产测量。 不动产单元编码采纳七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码和定着物代码构成。 5 例： 不动产改变的权籍调查（这里就不一一介绍） 表格： 1.地籍调查表 2.界址标示表 3.界址签章表 4.宗地草图 5.界址说明表 6.调查审批表 7.共有/共用宗地面积分摊表 8.土地承包经营权、农用地其他运用权调查表 9.集体土地全部权宗地分类面积调查表 10.房产调查表 6 11.建筑物区

12、分全部权业主共同部分调查表 12.房产分户图 13.林权调查表 14.海籍调查表 15.宗海及内部单元记录表 16.宗海现场测量记录表 17.宗海位置图 18.宗海界址图 19.构（建）筑物调查表 图： 7 图： 业务登记 （一）集体土地全部权； （二）房屋等建筑物、构筑物全部权； （三）森林、林木全部权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地运用权； （六）宅基地运用权； （七）海疆运用权； （八）地役权； （九）抵押权； 8 （十）法律规定须要登记的其他不动产权利。 涉及：首次登记、转移登记、变更登记、注销登记等 基本流程： 收件受理权籍调查初审复审审批制证缮证发证归档

13、 资料汇交 1.省级、市级信息推送 2.权利人信息查询、法院信息查询、银行他项权信息查询等 3.涉及不同部门的信息共享，如税务部门 4.月度、年度报告汇总须要 问题： 1.时间紧，任务重 2.业务困难 3.数据整合不到位 4.不动产登记各部门协作不紧密，相关机制不完善。 5.阅历缺乏 6.技术力气有待加强 希望有爱好的同仁加入我们，共同学习、共同探讨、共同实施。 （6）展望 1.完善不动产登记相关规程。 2.登记机构职责明确、各部门沟通协调更加顺畅。 3.不动产登记数据库逐步完整、登记业务更加全面、登记系统更加完善。 4.能够更便捷的服务群众。 5.其他作用，比如反腐、不动产税收、爱护权利人利益等。 9 不动产登记简介 不动产登记 不动产登记 不动产登记资料 (官方详解不动产登记) 不动产继承登记 不动产登记公信力 不动产登记公告 不动产登记流程 不动产登记流程全文 不动产登记常用学问 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页