岗位职责及管理制度.docx

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1、岗位职责及管理制度 项目经理职责 （1）仔细贯彻执行公司的经营管理方针，在公司的领导下，全面负责该项目的物业工作，对项目部出现的工作失误和问题负责。 （2）定期向公司报告项目部工作状况，制定项目部工作安排，完成公司交付的各项任务。 （3）每周至少主持一次项目部例会，听取工作汇报，布置工作任务。解决实际问题，改进管理方法，促进工作发展。 （4）督促属下管理人员的日常工作，检查各项工作落实状况，并正确评价。做好人员的培训、考核工作，确定奖惩措施。 （5）常常巡察管理区域内各场所和各部门的工作状况，检查服务质量，刚好发觉问题，主动解决问题。 （6）负责对档案进行建立和管理。 （7）每周负责召开一次客

2、户与物业管理单位的通报会，听取客户对物业服务中提出的建议和问题，仔细记录，会后马上召开主管会议，提出整改方案，限期整改。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 工程部主管职责 （1）对项目部经理负责，并完成其交办的各项任务； （2）熟识和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、技术规范，熟识驾驭所管辖范围设备、设施运行、修理的有关专业学问； （3）负责对本项目新增项目的接管及验收工作； （4）负责管理区域公共设备设施的正常运行、管理、维护、修理、保养。 （5）负责向项目部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修安排，协同项目部经理共同向公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。 （6）负

3、责每周一次对楼内主要设备、设施进行检查； （7）负责每月定期向项目部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结； （8）负责每月15日前提交全部本专业的修理工具、设备、材料选购安排和协作填写相关表格； （9）负责完成日常运用的专业技术资料的搜集、管理工作；负责全部涉及本专业的技术服务工作并担当相应责任； （10）加强本部门员工的团结协作，公正、公允地评价员工的工作，做好劳动纪律检查奖惩，调动员工主动性。 （11）负责下属员工的日常管理、考核，平安教化和物业学问的培训及技术管理和指导； （12）每月底负责小区设备、办公及非住户用房用水计量的抄录、汇总并上报

4、收费组和给水办公室。负责向给水办公室根据上报水量交纳水费和根据财务科目进行水量和费用计算； （13）主动协作部门内其他专业、其他部门的工作. 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 公共秩序维护队长职责 （1）负责维护管辖区域内秩序，做好平安防范工作。 （2）依据所管辖区域的大小和周边社会治安状况，配备相应的公共秩序维护员，并对公共秩序维护员落实24小时值班制度的状况进行监督和检查。 （3）亲密保持与公共秩序维护员的通讯联络，检查各值班岗位人员的值勤状况。 （4）制定突发事务的处理程序，建立和健全各项平安保卫制度。 （5）每天定时或不定时巡察管辖区域的平安工作，并做好记录。 （6）建立正常的巡察制度并

5、明确重点保卫目标；做到点、面结合。 （7）完善管辖区域内平安防范措施；平安岗位设施、设备、器材等的运用状况，保证其能在工作中达到预定的运用效果。 （8）检查管辖区域内有无妨害公共平安和社会治安秩序的行为，并刚好进行订正，提出整改看法、跟进处理结果；并做好记录、归档。 （9）协调本部门和其他部门的工作，提高工作效率。 （10）接待客户及来访人员的投诉，协调处理各种纠纷和治安违纪行为。 （11）做好公共秩序维护员的出勤统计、业绩考核等的登记管理工作。 （12）驾驭公共秩序维护员的思想动态，定期召开员工会议，做好员工的沟通工作。 （13）定期对公共秩序维护员进行职业平安、思想道德和各类业务技能的培训

6、工作。 （14）以身作则、亲力亲为，全面提高平安管理工作的质量。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 保洁主管职责 （1）熟识楼宇和各楼层结构、各楼层人员分布，车行道分布及面积，绿化地分布及面积。 （2）坚持高质量、高标准的根据清洁卫生管理程序实施。 （3）合理配置管理区域内垃圾桶的数量、分布地点、垃圾转运车、清扫工具的摆放、合理配备清洁人员、管理区域内不留卫生死角。 （4）管理区域清洁工作实行划片分区作业管理，做到员工之间任务划定清晰、责任明确，检查、考核标准公开，奖惩兑现。 （5）严格本部门的考勤制度。清洁员每天定时集中讲评。支配好员工节日期间的探亲时间，确保管理区域清洁工作有条不紊。 （6）

7、坚持每天巡察管理区域二遍有效制止管理区域乱内贴字画广告，乱倒垃圾，随地吐痰等不良现象，现场督导清洁工作。 （7）严格清洁工作检查制度，实行自查、互查、班长检查、经理抽查、项目部定期大检查五级检查制度，检查、考核结果切实与员工收入挂钩。 （8）定期组织员工学习，关切员工文化生活，提倡在平凡的岗位上，干出不平凡的事迹。 （9）完成项目部经理交办的其它任务。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 保洁员职责 1遵守公司制定的各项规章制度，听从上级的工作支配，主动主动完成上级交办的工作任务。 2保洁人员提前10分钟到岗，杜绝早退和迟到现象的发生。 3工作中严格根据保洁服务质量标准进行清洁工作，保证本区域的卫

8、生环境干净、清理。 4公共区域的卫生清扫要刚好保洁，保持干净。 5凡捡到珍贵物品：如手机、钱包等立即上交相关领导，否则开除。 6下班后把运用的清洁工具擦洗干净，合理整齐地摆放在指定地点，不得损坏和丢失。 7、各位置的垃圾桶垃圾不能超过三分之二，要刚好清理，并保持垃圾桶干净卫生。 8、领导交办的其它工作。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 公共秩序维护员(门岗)岗位职责 （宽40-45*高50） 1、负责大厦出入口24小时值班，上下班时间站岗值班，值班人员统一服装、注意仪容仪表、文明执勤，训练有素，言语规范，仔细负责。 2、熟识本岗位职责，熟识楼内各单位的基本状况。 3、对进出大楼的车辆需凭证进出

9、，需上前询问，核实后放行。 4、严格各类推销人员、小商小贩及闲杂人员进入办公大楼，对进出装修、送水、邮递等劳务人员实行临时准入证管理。 5、若遇领导或前来指导、参观的社会各届人士，应马上起立敬礼。 6、当人员搬出物品时，需凭领导开具的相关证明并征得领导同意登记后予以放行。 7、须要给邮局办理签收的邮件，应做好记录处理，刚好将邮件送给客户签收。 8、仔细做好各项记录及交接班记录。 9、对于出现的紧急状况，应马上通知在岗的巡逻人员，并马上报项目部经理处理。 10、保证消防通道畅通，如遇雨雪天气，过后刚好清理积水积雪。 11、帮助项目部其他班组（部门）做好有关管理工作。 郑州市雅洁物业管理有限责任公

10、司 公共秩序维护员(行政巡逻岗)岗位职责 （宽40-45*高50） 1、上班时间着装统一整齐，语言文明，不得吸烟、喝酒、闲谈。 2、负责巡逻维持正常办公秩序，如遇特别状况影响办公人员正常办事秩序，值班人员应进行劝阻与制止。如事态发展严峻，刚好上报领导的同时，拨打110报警。 3、巡逻办公场所的硬件设施，巡逻中应仔细检查有无公共设施设备被损坏，如消防栓、管道房的门、防火通道门、灯管、灯泡、监控设施设备、自动报警系统等，如有损坏应马上上报。 4、加强防火意识，定期检查消防设施，消退火灾隐患。确保下班后无人加班楼层门窗锁好。 5、巡逻时留意客户是否将房门关好，防止坏人混入。留意发觉楼内是否有响动声音

11、，马上查看，是否有人撬门、撬锁，是否有呼喊声音，如有紧急状况快速用对讲机呼叫恳求支援。 6、按规定线路时间巡逻，每天夜间巡查不得少于4次。 7、在巡逻中如收到监控室警报通知，应第一时间赶到出事地点，进行处理，必要时恳求支援和上报物业项目部 。 8、仔细填写值班记录表，完成领导交办的其他工作。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 停车场管理员岗位职责 （宽40-45*高50） 1、保持环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，人车分流，指挥和疏导进出车辆，引导要刚好，手势要规范，看法要热忱。进入地下停车场的车辆凭证进出，需上前询问，核实后放行。 2、负责交通秩序管理，引导车辆按位停放，指挥疏导交通，对进

12、出地下停车场各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。 3、非机动车辆停放在指定场地，摆放整齐，场地整齐。 4、定时巡察车库，防止客户马虎而造成损失，发觉状况马上通知项目部经理。 5、有重大活动支配，事先预留车位，摆放醒目标记。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 安防监控室岗位职责 1、监控室实行24小时专人轮番值班制。 2、监控室工作人员必需具有高度的警觉性和高度的责任心，能娴熟操作设备。 3、值班人员不准在监控室内吸烟、喝酒、会客不准进行其他与工作无关的活动，不得擅自离开工作岗位，如有特别状况，应由其他轮值人员顶替方可离开。 4、监控室各操作手柄（按纽）每日做一次手动检查，设备外观不

13、附有灰尘为合格。 5、监控室的设备出现故障，在岗人员无法解除时，应第一时间报告项目经理，联系修理人员前往修理。 6、监控室出现报警信号，马上用对讲机通知值班公共秩序维护员，同时报告项目部经理。事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。 7、监控室是办公楼的中心，监控人员要严守隐私，不得向与监控无关的人员介绍监控室的工作状况，未经批准，非工作人员不准入内。监控人员不得随意外借监控室内设备、录像带及其它相关资料，如公司相关人员因工作须要抽借录像等资料时，必需向项目部经理汇报经批准后进行登记方可借出。 8、监控实行24小时录像，录像资料保存期限至少为1个月（详细与甲方商定）。在发生

14、某些事务时，能依据录像资料找到有价值的线索，易于解决问题，达到技防的效果。每班都要填写监控设备的运行记录，发觉误报时应填写其时间、地点等，以便查明缘由，记录资料属设备档案资料，应长期保存。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 消防监控室职责 1、消防监控室工作人员应严格遵守消防监控室的各项平安操作规程和各项消防平安管理制度。 2、消防监控室应当实行每日2 4小时专人值班制度，确保刚好发觉并精确处置火灾和故障报警。 3、消防限制室工作人员每班不得少于1人。 4、消防监控室自动消防系统的值班操作人员，应取得岗位操作证，持证上岗，并将复印件存放在消防监控室备查。 5、消防监控室工作人员应按时上岗，并做好

15、交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗。 6、消防监控室工作人员应按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行消遣活动，因确有特别状况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由同等职务的人员代替值班。 7、应在消防监控室的入口处设置明显的标记；消防监控室应设置火灾事故应急照明、灭火器等消防器材，并配备相应的通讯联络工具。 8、消防监控室工作人员要爱惜消防监控室的设施，保持限制室内的卫生。 9、严禁无关人员进入消防监控室，随意触动设备。 10、消防监控室内严禁存放易燃易爆危急物品和堆放与设备运行无关的物品或杂物，严禁与消防监控室无关的电气线

16、路和管道穿过。 11、消防监控室内严禁吸烟或动用明火。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 会议服务和客服岗位职责 1、保持会议室干净整齐，会前会后刚好清洁，桌椅摆放整齐。 2、会议期间的茶水服务。 3、会议起先前，服务人员应依据不同季节调整好室内温度，夏天不得超过26度，冬天不得低于18度。 4、保管好会议室各种设施设备，如音响、话筒等，健全责任制和值班制度。如发觉设备问题，刚好通知修理人员进行修理，确保音响等会议器材完好率保持100%。 5、客服人员接听电话时，要运用规定的礼貌用语，不得运用地方方言和不礼貌用语。 6、客服人员要刚好记录各项保修记录和修理记录，并

17、刚好存档， 7、完成项目经理交代的其他临时性工作。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 配电房管理制度 配电房是服务项目的供电中心，是心脏部位。为确保服务项目供电系统正常运行，加强管理。特制定以下制度： 1、配电房全部机电设备由值班电工操作。非值班电工禁止操作，无关人员禁止进入配电房。 2、保持良好的室内照明和通风。室温限制在35度以下。 3、建立运行记录。每班至少巡查二次。每半月组织检查一次。每年大检修一次。查出问题刚好修理，不能解决的问题刚好报告项目部和甲方。每班巡查内容：房内是否有异味，记录电压、电流、温度、电表运行数。检查屏上指示灯，电器运行声音，补偿柜运行状况，发觉异样刚好修理和报告。

18、4、供电器线路操作开关设明显标记，停电拉闸，检修停电挂标记牌。 5、房内严禁乱拉乱接线路。供电线路严禁超载供电。 6、配电房内设备及线路变更，要经过甲方书面同意。 7、严禁违章操作，检修时必需遵守操作规程。运用绝缘工具、鞋、手套等。 8、有效防止小动物进出配电房。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 供电设施的平安操作管理制度 供电设施的平安操作管理就是规范供电设施的操作程序，保证供电设施操作过程中的平安。供配电室的值班人员必需有剧烈的平安意识，熟识平安用电基本学问，驾驭平安留意事项，根据操作规程操作电气设备。 1.平安操作留意事项 操作高压设备时，必需运用平安用具。运用操作杆、棒，带绝缘手套，穿

19、绝缘鞋。操作低压设备时带绝缘手套，穿绝缘鞋，同时留意不要正向面对操作设备。 严禁带电工作，紧急状况带电作业时，必需在有监护人、有足够的工作场地和光线足够的状况下，带绝缘手套，穿绝缘鞋进行操作。 自动开关自动跳闸后，必需查明缘由，解除故障后再复原供电。必要时可以试合闸一次。 变配电室倒闸操作时，必需一人操作一人监护。 电流互感器二次侧不得开路，电压互感器二次侧不得短路，不能用摇表测带电设备的绝缘电阻。 设立平安标记。应对各种电气设备设立平安标记牌，配电室门前应设“非工作人员不得入内”标记牌，处在施工中的供电设备，开关上应悬挂“禁止合闸，有人工作”标记牌，高压设备工作地点和施工设备上应悬挂“止步，

20、高压危急”等标记牌。 2.变配电室设备的平安操作规程 为确保平安，防止误操作，根据国家电业平安工作规范的规定，倒闸操作必需依据上级变配电所调度员或值班负责人的吩咐，经受令人复诵无误后执行，并填写操作票。 (1)送电操作规程 变配电所送电时，一般应从电源侧的开关合起，依次到负荷侧的开关。有高压断路器、高压隔离开关、低压断路器、低压刀开关的状况下，送电时，肯定要根据：母线侧隔离开关(刀开关)负荷侧隔离开关(刀开关)断路器的合闸次序操作。 (2)停电操作规程 变配电所停电时，一般应从负荷侧的开关拉起，依次拉到电源侧开关。以保证每个开关断开的电流最小，较平安。有高压断路器、高压隔离开关、低压断路器、低

21、压刀开关的电路中，停电时，肯定要根据断路器负荷侧隔离开关(刀开关)母线侧隔离开关(刀开关)的拉闸次序操作。 (3)变压器修理前的平安操作规程 为确保在无电状态下对变压器进行修理，必需先拉开负荷侧的开关，再拉开高压侧的开关。用验电器验电，确认无电后，在变压器两侧挂上三相接地线，凹凸压开关上挂上“有人工作，请勿合闸”警示牌，才能起先工作。 (4)配电柜修理前的平安操作规程 断开限制配电柜的断路器和前面的隔离开关，然后验电，确认无电时挂上三相短路接地线。当和接近带电体距离小于6cm时，设置绝缘隔板。在停电开关处挂警示牌。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 修理工岗位职责 负责所服务区域的水、电、公共设

22、施、设备进行日常养护与维护，熟识各公共区域各类房屋的分布状况，内外结构、附属设施、水、电、气、消防系统的管线走向、详细位置、以及设施设备的性能和运用状况。 一、加强业务学习、具备娴熟的修理技术，争取做到一人多能、适应各种修理工作的须要。 二、对公共区域的公共设施设备定期巡察，并做好记录，发觉不良状况和事故隐患刚好修复，确保正常平安运用。 三、电工必需持证上岗，严格遵守电气平安操作规范，带电时需穿绝缘鞋和戴绝缘手套，做好平安防护工作。 四、水工修理给水管道时，须关闭总阀门停水时，应提前通知各客户做好蓄水打算工作方可进行。 五、修理保养人员外出修理需带机具和材料时，要爱惜和正确运用机具，不得超出其

23、运用范围，使之处于良好的工作状态，限额领料，剩余材料如数退回仓库。 六、完成领导交办的其他任务。 郑州市雅洁物业管理有限责任公司 岗位职责及管理制度 门卫管理制度及岗位职责 酒吧管理制度及岗位职责 公厕岗位职责及管理制度 门卫管理制度及岗位职责 保安管理制度及岗位职责 公司管理制度及岗位职责 门卫管理制度及岗位职责 门卫管理制度及岗位职责 门卫管理制度及岗位职责 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页