中央空调系统维护保养管理制度.docx

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1、中央空调系统维护保养管理制度中心空调系统维护保养管理制度 1、 机房设备操作制度 1.1、 机电操作员工必需熟识和牢记设备的结构以及留意事项，严格根据设备特性进行运行和保养。1.2、 特别工程必需凭有关特别操作证方能操作，确保设备及人身平安。1.3、 运行操作人员应做到“四会”：1.3.1、 会运用 A、 对所运用的设备，首先熟识设备性能及操作程序，方可开洞设备。B、 在运用设备过程中，严格根据平安操作技术规程，防止设备事故发生及设备运用寿命缩短。1.3.2、 会保养 A、 常常保持设备整齐。B、 仔细做好每班日常保养。C、 根据设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转

2、正常。D、 定期仔细执行日检、月检、年检及一级保养工作。1.3.3、 会检查 A、 设备开动前必需检查各操纵限制系统，平安装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发觉问题刚好处理解除故障。B、 设备运行过程中，应当常视察各部位运转状况，如有异样应马上停止运转，检查、分析缘由。1.3.4、 会解除故障 A、 凡属设备故障，修理人员应刚好解除，如有严峻问题向上级汇报，共同解除。B、 修理人员要熟识设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应协作电工解除故障。C、 凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，马上向有关人员报告，逐级上报，依据事故大小进行分析和处理。D、 检修员工在上班前对设备、楼层供电

3、、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。E、 修理员工必需熟识设备的各个润滑点，按要求进行润滑。F、 对设备依据各自不同的特点制定维护保养制度。G、 对设备无法实施的维护保养项目及对需托付外协保养的设备，修理员工必需熟识设备性能及设备运用状况、故障位置等，以便协作外协修理人员一起搞好修理工作。H、 做好季度、年度保养打算工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。2、 修理管理制度 2.1、 在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必需提前请假。2.2、 在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的打算工作，一切就绪后，通

4、知业主单位，才可开机。2.3、 开机要严格根据有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。2.4、 仔细做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要精确，填写要清晰，不行涂改，只能重写。2.5、 根据维保检查制度的要求，对中心空调系统的各设备，装置进行全面检查。2.6、 不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡察、勤检查并做好具体记录。重大的及处理不了的问题要马上上报。2.7、 负责值班期间对整个中心空调系统和机房的监测管理。2.8、 搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整齐，并按有关制度的规定做好中心空调的维护保养工作。2.9、 值班期间不得饮酒，不得在机房内吸烟。3、 交接班制度 3.

5、1、 交班人员须仔细填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发觉的故障处理状况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。3.2、 交班前检查所要完成的工作，清点工具。3.3、 遇有紧急事故，交班人员应交接清晰，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。3.4、 如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。3.5、 接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问。3.6、 检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。3.7、 交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。3.8、 主管审查双方的交接班记录并签字认可。3.9、 交接班记录总工及经理随时调出查阅。4、

6、工作人员管理制度 4.1、 各级各类人员岗位职责 4.1.1、空调工程师的岗位职责 A、帮助上级主管全面负责中心空调系统的各项的各项工作。B、制定相关的各项规章制度，并监督检查执行状况。C、常常深化现场，了解和指导空调系统维护保养工作。D、对空调系统发生的问题和出现的故障刚好进行诊断，并组织力气解 决和解除。E、负责维护保养工作的管理，如人员及现场操作平安，严格遵守业主管理部门所制定的平安管理制度。4.1.2、维保班长职责 A、帮助空调工程师做好各项详细工作，干脆向空调工程师负责。B、负责班组的工作，合理支配班组的日常工作。C、严格要求，大胆管理，敬业爱岗，督促班组成员仔细工作，严格遵守各项规

7、章制度。D、负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。E、审查、保管各种记录表，保证数据精确、资料齐备。F、负责与业主相关部门之间的联系。4.1.3、空调维保人员岗位职责 A、严格按有关规程要求，开停和调整空调系统的各种设备，并做好相应的保养记录。B、仔细做好系统和设备的巡检及评估，维护保养，编制系统及设备评估报告。C、遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。D、努力学习专业学问，钻研技能，熟识设备及系统，不断提高操作水平。E、敬重领导，听从调动和工作支配，完成领导交代的其他工作。4.2、 工作人员技术培训制度 4.2.1、新员工的技术培训 A、新员工到位后一个月内必需经过技术培

8、训，培训考核合格方能上岗，新员工的培训应于1个月内完成，并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录。B、对于个别状况，各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限。C、特别岗位职工如焊工，应取得国家劳动技术部门承认的证书。4.2.2、年度定期技术培训 A、人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。B、各部门主管可依据员工的表现评估及部门的发展等资料，作出每年的部门培训要求。C、部门培训要求制订后，由各部门主管签署后交人事主管。D、部门内部培训可根据各部门的培训要求进行定期培训，作好培训记录存放于部门档案中，并将培训内容以书面形式通知人事主管。4.2.3、技术培训内容 1 制

9、冷机培训 新员工上岗前一个月内 空调操作全体员工 厂家讲座 尽快熟识性能驾驭操作技术 2 空调自动化系统培训 同上 同上 承建施工单位 同上 3 空调系统运行培训 同上 空调修理保养及操作人员 专业工程师 同上 4 空调系统修理培训 同上 同上 同上 同上 5、 平安管理制度 5.1、 值班人员应坚守岗位，遇事离开应当请假。5.2、 维保过程中，每天对机房设备进行一次平安检查，确保正常平安施工。5.3、 未经售后经理批准，严禁非操作人员进入施工现场，因工作须要进入机房，必需登记。5.4、 室内禁止吸烟，严禁易燃易爆物品带入机房。如因工作须要，写出书面报告和防范措施，报请售后经理批准，用完后，马

10、上带出机房。5.5、 机房内动用明火或动焊，必需由售后部、技术质安部共同制定出施工方案，报经理批准后施行，并严格遵守动火动焊平安管理规定。5.6、 机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行，并严格遵守临时用电平安管理制度。5.7、 机房内不得聚会、干私活或其它消遣活动。5.8、 机组停机保养期间，仔细检查机组内的真空状况，如发觉有异样泄漏时，应马上进行气密性检查。 6、故障应急处理制度 6.1、 主机设备故障处理：属主机零部件小型故障引起的，空调系统不停机运行，开启另外一台主机，1个工作日内完成修理检查工作。若需返厂处理的，以厂家修理工作时限为准。6.2、 水源井故障：系统不停车检修，保证任何

11、时间点上都有满意系统需求的水源井数量，确保备用水源井足够调换。若必需停车检修的，系统停车时间不得超过2个工昨日。6.3、 水泵及其他附属设备故障：开启备用设备，3个工作日内检修完毕，系统不停车。如若同时出现问题，必需停车的，系统停用时间不超过2个工作日。6.4、 室内末端故障：系统不停车检修，1个工作日内完成检修，复原运用。若系统必需停车的，累计检修时间不超过1个工作日。6.5、 自控系统故障：启动手动限制，2个工作日内故障处理完毕。 第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页