“山野农家”生态农业观光园可行性研究报告.docx

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1、“山野农家”生态农业观光园可行性研究报告山野农家生态农业观光园可行性探讨报告目名称：*山野农家生态农业观光园主管部门：*市黄岛区红石崖街道办事处建设地点：*市黄岛区红石崖街道办事处东郭社区项目负责人：管桂芬联系电话：139610187937二0一一年五月二十五日第一章 总论一、项目概要1、项目名称：*山野农家生态农业观光园2、项目地点：*市黄岛区红石崖街道办事处东郭社区3、全部制形式：私有4、现有产品类型：绿色果蔬、有机果品采摘、中草药种植、鱼类欣赏垂钓、珍稀动物养殖、都市农田耕作体验等。5、主营业务：农耕观光休闲采摘体验6、管理制度：根据现代企业管理制度经营；7、管理模式：绿色养殖,集中看护

2、,独立核算；8、项目负责人基本状况：管桂芬，年龄40岁；学历，专科； 现任久安公司经理职务。无破产纪录、无银行欠资。二、项目建设状况1、建设性质：新建2、建设规模和内容：租赁山地200亩，建设花卉、果蔬温室8000平方米，珍稀动物养殖圈舍1010，养殖鱼塘8000平方米，有机果品生产采摘区101亩，都市农业体验区40亩，中草药种植区20亩，生产管理区600平方米。三、资金来源及金额1、资金来源：自筹资金；2、投资金额：440万元.其次章 项目建设背景及必要性一、 项目建设背景全面落实党的十七大关于深化农村综合改革的有关精神，坚持农村基本经营制度，稳定和完善土地承包关系，根据依法自愿有偿原则，健

3、全土地承包经营权流转市场。进一步改善我区第一、其次、第三产业不协调发展的问题。针对黄岛地区特色农业发展方向，结合红石崖草莓采摘特色，根据绿色、精品的要求，建设精品农业生态观光园，构建农林牧副渔为一体的循环经济模式，促进地方农村经济的发展。二、项目建设的必要性和可行性 东郭社区位于*开发区北部产业新区，民风淳厚，自然气息浓郁，依山伴水，土地肥沃，水质甘冽，空气清爽，交通便利，周边村庄以传统农耕种养殖为主，无工矿企业污染，是*市环境爱护重点区域，山清水秀，自然环境异样优越。在此基础上，引导当地农夫投资建设以有机农粮、菜、中草药等产品生产为基础、牧渔养殖为补充、田园体验为特色的综合性农业生态观光园，

4、不但可以提高农产品质量，调整农业结构，发展高效农业，而且还可以发展郊区旅游，对发展经济，爱护环境，加大精品农业发展投入，都具有肯定的示范和带动作用。该项目的生产以资源的永续利用和生态环境爱护为重要前提，依据生物与环境相协调适应、物种优化组合、能量物质高效率运转、输入输出平衡等原理，运用系统工程方法，依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产，充分发挥资源潜力和物种多样性优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济、社会、生态效益的统一。总之，本项目具有长远的社会效益、经济效益和生态效益。三、地理位置及区域范围位于*市黄岛区红石崖街道办事处驻地南8公里处，龙雀山北侧，一期占地2

5、00亩。四、自然资源状况该项目地势山野林茂，山清水秀，风景美丽，自然环境优越，是*市重点环境爱护区域。该社区属于温带半潮湿季风气候，四季改变明显，年平均气温12.4，积温平均在4000以上，年活动积温4647.6，年日照时数2543小时，年均无霜期221天，年平均降雨量774毫米，其中夏季降雨量464毫米，占全年降雨量60。地下水属较强开采区，浅层水质相宜农业浇灌，可保证将来设施农业的须要。农业园内部地势平坦，土壤黑粘土性质，水源有保障，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，相宜各种农产品种植和珍惜动物的养殖，是发呈现代农业的志向之地。五、本行业及关联产业发呈现状本行业具有广袤的销售市场，市场的

6、需求量很大，生产出的果蔬能干脆用于休闲采摘销售，有机农产品能进入大型超市和食堂，能弥补短期采摘的不足，符合黄岛区农业发展方向，具有广袤的发展前景。六、项目建设条件优劣势分析1、优势：一是年平均气温适中，土壤肥沃，水源丰富，相宜各类农作物种植；二是原材料和劳动力足够，可保证所需的物资和劳动力供应；三是当地环境美丽，水源地品牌优势明显，辐射面大；四是所在地有大片农耕地可供开发利用，具备大面积开发条件；五是当地交通便利，距离大中城市便捷。2、劣势：产业配套低，前期投入高。七、项目建设方案1、建设规划和布局：本园区分为绿色果蔬采摘区、珍贵花卉欣赏区、鱼类欣赏垂钓区、珍稀动物养殖区、都市农业体验区，中草

7、药种植区和生产管理区，部局合理，注意环保，经济循环。2、 建设标准：依据AAA级农业园区标准进行建设。3、 环境影响评价：一是本园区种植(养殖)项目采纳生态环保技术,有效处置了各种废弃物,对环境的影响限制在行业标准以内；二是本园区种植各种绿色植物能净化空气，对调整本地区气候、降低建筑能耗和削减空调负荷具有重大意义，对室外空气温度、相对湿度、太阳辐射、风速等微气候要素具有明显的改善作用。4、 项目组织及管理（1） 项目组织：成立了项目管理小组,由各项目分管领导、技术人员、生产人员共同组织项目。（2） 项目管理：依据各项目的技术要求，采纳不同管理方式进行管理，由各项目的技术人员及生产人员详细实施。

8、（3） 技术培训：对业务不娴熟的生产人员进行有组织的定期技术培训。（4） 劳动平安：按国家相关的劳动平安技术条例进行实施，保证劳动平安。（5） 卫生及消防：根据现代化科技卫生管理模式进行管理，注意消防管理，不断学习消防法和各种消防学问。5、 投资估算及依据投资估算依据目前市场的建设标准、养种植项目的成本标准进行投资，总投资440万元。租赁土地费用200万元；购置珍惜动物30万元；养殖设施30万元；道路硬化、绿化30万元；购置各种花卉、苗木、鱼苗10万元；连栋温室30万元；鱼塘修建5万元；管理区建设50万元；中草药种植区规划25万；都市农业耕作体验配套30万元，备用资金60万元。6、实施进度支配

9、安排三年完成项目建设。2022-2022年，投资250万元，租赁土地200亩，对园区地形进行整理改造，修建道路，区域分割配套，修建鱼塘，引进各类种植项目和养殖品种。2022 -2022年，投资101万元，实施道路、水、电、温室、管理房等基础设施建设，同时引进高档种植（养殖）品种，适时种植（养殖），并对工作人员进行新技术培训；2022-2022年，投资50万元，进一步提升园区基础设施建设水平，加大宣扬力度，开拓市场。第三章 项目效益分析一、经济效益分析 序 号 项目 名称 占地 规模 生产 内容 年投入 （万元） 年产出 （万元） 年利润 （万元） 备注 1 蔬菜采摘、销售 7000平 有机蔬菜

10、 20 40 20 2 花卉展销 1010平 名优欣赏花卉 20 50 30 3 珍惜动物展销 1010平 环颈稚、火鸡等 20 60 40 4 鱼类垂钓、销售 12亩 鲢、草、鲤等 5 25 20 5 中草药种植区 20亩 丹参等中药种植 4 20 16 6 果品才采摘 101亩 有机果品采摘 10 30 20 7 都市农耕体验 40亩 会员制果蔬农耕体验 8 20 12 8 合计 87 245 158 综上分析，三年可基本收回投资成本。 二、社会效益分析农业产业结构调整是发展我区新农村建设的重要措施，该项目的建设可带动当地经济发展，增加集体收入，还可以实现农村剩余劳动力的有序转移。三、生态

11、效益分析追求绿色生态建设，与环境共同发展，削减污染，生产并销售绿色产品，提高人民的生活水平。第四章 综合评价结论综合上述可行性分析认为，该项目不仅符合国家产业政策，更是国家和地方政府重点扶持的农业项目，而且符合国家农业生态园建设的相关要求，资源综合利用，循环经济等发展方向，具有非常明显的效益，同时，本项目建设配套设施较为完善，可以满意项目建设要求，在技术上是可行的。项目建设的资金来源已基本落实，从经济上看是合理的。本项目是可行的。第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页