xx市二手房买卖合同样本.docx

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1、xx市二手房买卖合同样本XX市二手房买卖合同样本 出卖人(甲方):_买受人(乙方):_ 签订地点:_ 合同编号:_ XX市房地产管理局 XX市工商行政管理局监制 特殊告知 一、本合同由XX市房地产管理局和XX市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律规定制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或托付房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖运用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】 内容为并列的选择项,可依据实际状况,划以示选定划以示删除。四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性 较强、法律规范较多,双方当事人

2、订立存量房买卖合同时,应留意以下问题:(一)签订本合同前,出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。(二)买卖的存量房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应接着履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。(三)买卖的存量房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。 (四)存量房平安条款是本合同的必要内容,买卖的存量房应能保持正常运用功能。买方对存量房平安有异议的,产权人应托付具有资质的房屋平安检测机构进行鉴定。(五)房屋权

3、属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前,应与共有人(如配偶等)协商一样;出售后共有人再提出异议的,由原产权人担当法律责任。(六)已投入运用的存量房买卖,除存量房交接和权利转移外, 原有户口等是否刚好迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。(七)存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同其次条明确交付和验收日期,选择交付的方式。(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心询问贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的存量房,当事人在签订本合同前应签订房地产经纪合同。六、存量房交易资金托管账户

4、如下: 承办单位 商行账号 工行账号产权监理处分中心 XX分中心 XX分中心 XX分中心 XX分中心 七、本合同示范文本可在XX家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查询. 八、中华人民共和国仲裁法规定了仲裁、或审制度,合同当事人假如选择了仲裁,则不能再向法院起诉；反之亦然。因此,当事人可依据状况在本合同第十二奈中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。 存量房买卖合同 (合同编号: ) 立存量房买卖合同人 出卖人(甲方) :身份证号码：买受人(乙方) :依据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，

5、经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方出卖存量房的详细状况如下:(一)存量房座落在XX市庐阳区【区】肥西路【路】11101号3幢107/107上商铺:权属证号为：类型：商铺 用途:商业 结构：框剪 (二)建筑面积142.06平方米(含【公摊】面积3.6平方米)。(三)随存量房同时转让的设备(非存量房附属设备)及装饰状况(详见附件一)。(四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他 关系) (详见附件四)。甲方已照实陈述存量房权属状况、设备、装饰状况和相关关系; 乙方已对甲方上述转让的存量房详细状况充分了解,自愿买受该存量房。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述存量房转让价

6、款为人民币计(大写)：仟佰拾万仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后,甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于年月 日前腾空该存量房,并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起 日内对存量房及其装饰、设备状况进行查验。查验后签订存量房 屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。 第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接 期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值元向乙方支付赔偿金。 第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后日内，甲、乙 双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记

7、手续。第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方担当。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费,由甲方 乙方交纳国家税、费元。存量房转让价款，应与XX市“基准房价”接近，否则，应由房产管理部门赐予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述 存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用,在本合同附件三中约定。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的, 甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过日的，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定存量房价款万分之一的违约金，合同接着履行。二、逾期超过日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的,

8、甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之一 的违约金。假如乙方情愿接着履行合同,经甲万同意,合同接着履行。第九条甲方未按本合其次条约定期限交接存量房的，甲、 乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过日的,甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之一的违约金,合同接着履行。二、逾期超过日的,甲方应按日向乙方支付本合同其次条约 定转让存量房价款万分之一的违约金。乙方解除合同的,甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付款。假如甲方情愿接着履行合同，经乙方同意，合同接着履行。第十条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，

9、订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十一条甲、乙双方同意托付房产管理部门存量房资金托管中心 分中心对存量房转让价款实行托管。本合同约定以外的托付经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行约定。 第十二条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商制。协商不成的，按下述第种方式解决:1、向XX仲裁委员会申请仲裁 2、依法向人民法院起诉 第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，一份、房产管理部门一份。第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 附件一随存量房同时转让的设备、装饰状况及处理 （粘贴

10、线） (骑缝章加盖处) 设备: 装饰: 关于设备及装饰费用按以下第 款办理: (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同其次条约定的存量房转让价款内,乙方不需另外支付费用;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方 (二)以上后列设备和装修费用未包含在本合同其次条约定的存量房转让价款内,乙方需另外支付费用人民币(大写) 元,在本合同约定的存量房验收交接时,由乙方 向甲方支付;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。 附件二 付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 一、托付房产管理部门实行存量房交易资金托管的详细事宜: (一)乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管理部门设立的资金托管账户.

11、 1、 年 月 日前将人民币(大写) 元存入托管账户;并在 日内申请【不申请】办理存量房转移手续。2、 年 月 日前将人民币(大写) 元 存入托管账户;并在日内申请【不申请】办理存量房转移手续。 3、甲方同意乙方向银行申请抵押贷款,总额为 人民币(大写)元,住房公积金贷款人民币 (大写)元。乙方同意于年月日前与贷款银行签定协议,递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权银行将其全部贷款转入以下托管 账户: (二)若乙方不能根据以上规定办理或者银行 住房公积金 中心不同意贷款申请的,其转让贷款的不足部分,乙方应当在年月 日前,以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的,买卖双方同意解除本合同

12、并撤销该存量房买卖的转移登记申请,同时约定按以下第款办理: 1、乙方不担当违约责任。2、乙方担当违约金人民币(大写)元。二、未托付房产管理部门实行存量房资金托管的详细事宜: 甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计(大写)元处理如下: (一) 乙方于年月日向甲方支付存量房价款。计人民币(大写) 元。(二) 乙方于年月日交房时向甲方支付存量房价款。计人民币(大写) 元。 附件三物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 物业管理、水、电、气、电讯等其他费用,在交付之前未支付的 由甲方担当;交付后,运用存量房 所产生的费用均由乙方担当。甲方在本合同约定的存量房验收交付后,

13、与乙方或在经纪机构帮助下,办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋修理基金, 水、电、气、电等安装费按以下第 款办理: 一、由甲方无偿转让给乙方,乙方无需另外支付费用。 二、由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经双方协商一样,乙方应向甲方支付以上费用合计人民币 (大写)元。 附件四相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)和户口转移(粘贴线) (骑缝章加盖处) 一、抵押状况甲方购买该存量房时向 银行申请了总额为人民币(大写) 元的抵押贷款,本合同签订时,贷款余额为人民币(大写) 元。甲方应向 银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的, 甲方同意向乙方支付违约金(

14、大写) 元。 二、租赁状况甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后接着履行租赁合同，并与承租人到房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。三、户口转移甲方承诺自该存量房权利转移之日起日内，向该存量房所在地的 (公安)派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金元/日。 甲方（一）乙方（一） 【身份证件】【 】【身份证件】【 】证号: 证号:【居住】【注册】地址: 【居住】【注册】地址: 邮政编码: 邮政编码: 代理人:代理人: 联系电话: 【本人】【法定代表人】 联系电话: 【本人】

15、【法定代表人】 (签章) (签章) 甲方（二） 乙方（二） 【身份证件】【 】【身份证件】【 】证号: 证号:【居住】【注册】地址: 【居住】【注册】地址: 邮政编码:邮政编码: 代理人: 代理人: 联系电话: 【本人】【法定代表人】 联系电话: 【本人】【法定代表人】 (签章) (签章) 签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日 仅供参考 第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页