房地产采购部工作总结.docx

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1、房地产采购部工作总结 关于做好天泰集团选购工作的思路 假如能进入天泰集团，做一名选购工程师，我将非常感谢各位领导给我供应的发展机会，珍惜这份工作。进入工作初期，我的工作思路是：学习制度、融入天泰，听从安排、全面执行。 一、学习制度、融入天泰 过去的成果和阅历只能代表过去，学习天泰的企业文化、管理制度特殊是选购管理制度，工作方式，相关工作部门工作流程，早日进入角色。 （一）、学习天泰集团选购管理制度、限制流程、选购作业指导等，规范工作流程，为将来按制度、按流程工作打好基础。面谈中，安总谈到房地产选购中关健应限制什么，我当时谈到关健应限制以下三方面：选好供应商、把好质量关、限制供货进度。以上三方面

2、严格根据选购制度办事就能做到，所以仔细学习选购管理制度是开展选购工作的基础。 1、要选好供应商，从供应商的企业资质、规模、技术力气、所供产品质量检测报告、合格证、已竣工工程及企业所获荣誉等各因素全面评价，选择优秀的供应商纳入合格供应商名录。同时在进行供应商数量的选择时既要避开单一货源，寻求多家供应，同时又要保证所选供应商担当的供应份额足够，以获得供应商的实惠政策，降低物资的价格和选购成本。这样既能保证选购物资供应的质量，又能有力的限制选购支出。 2、把好质量关，质量就是企业的生命，必需选用质量适合项目档次标准的合格材料。在签约前，须要对重新核定供货商的营业执照，企业资质、检测报告、合格证及其技

3、术标准，审查法人代表托付书等。材料设备进场时和“产品封样”进行核对，检查是否符合。同时从品牌、色质、材质、规格、尺寸、配件是否齐全等全方面进行检查验收，严格把握质量关。对关健材料需派员进驻生产现场跟踪监督。 3、限制供货进度，多与项目部人员沟通，精确驾驭项目进度，把要选购的物质做好进度支配，确定好各项材料询价、议价时间，供应商谈判时间，把握合同签订时间，材料进场时间，并刚好电话联系驾驭材料进度。杜绝因材料进度影响整个项目工期，给项目带来重大损失。 （二）、了解现有项目执行状况，逐步熟识供应商，驾驭各供应商所供设备、材料，熟识产品价格书目。面谈中，安总谈到怎样对待供应商的问题，我认为选择供应商必

4、需严格甚至挑剔，但对已经选择的合格供应商，我将把他们视为公司的战略伙伴，甚至拿他们当自己集团的部门和同事来看待。因为来自这些供应商的支持力度确定了集团的成本核心竞争力，这些供应商对每家客户不同的政策特殊赐予我司的竞争对手的政策的好坏将干脆影响到我们集团的成本核心竞争力的凹凸。因此选购人员必需考虑怎样既能使供应商始终至终、一如既往的赐予我们最优政策，又能更好的为集团营造良好的外部合作环境，使供应商能真正一心一意的为天泰服务，抛弃双方的短期利益，谋求共同长期的健康发展。 （三）、熟识集团组织架构，了解选购工作相关部门工作流程 选购部工作千丝万缕，头绪繁多，和各部门联系切，了解各相关部门工作流程，和

5、各部门沟通协调是选购工作必不行少的一个环节。 二、依据公司支配，做好各项工作 在熟识集团的同时，保质保量按期完成公司支配的工作任务。我将保持空杯心态，从零起先，充分了解市场信息的基础上进行询比价，注意沟通技巧和谈判策略。 对材料、设备价格信息 供应商的管理协调 设计图纸出来后，采供部提前介入，争取赢得时间，降低选购成本。 选购限制关健 将详细从以下几方面予以改进： 1、公司推行流程管理的契机，细化选购管理流程 房地产水平的差异最明显的体现在流程管理上的差异，流程管理成熟度是衡量企业是否进入规范化的主要标记，公司从规范化进入精细化管理阶段最重要的前提是建立强大的流程管理体系。抓住公司推行流程管理

6、的契机，细化选购管理流程,从而全面提高公司选购管理水平。 2、制定选购预算与估计成本。 3 制定选购预算是在详细实施项目选购行为之前对项目选购成本的一种估计和预料，是对整个项目资金的一种理性的规划。它不单对项目选购资金进行了合理的配置和分发，还同时建立了一个资金的运用标准，以便对选购实施行为中的资金运用进行随时的检测与限制，确保项目资金的运用在肯定的合理范围内浮动。有了选购预算的约束，能提高项目资金的运用效率，优化项目选购管理中资源的调配，查找资金运用过程中的一些例外状况，有效的限制项目资金的流向和流量，从而达到限制选购成本的目的。 3、改进供应商的选择。 在进行供应商数量的选择时既要避开单一

7、货源，寻求多家供应，同时又要保证所选供应商担当的供应份额足够，以获得供应商的实惠政策，降低物资的价格和选购成本。这样既能保证选购物资供应的质量，又能有力的限制选购支出。依据我们的规模，供应商的数量以3家为宜。 4、建立重要货物供应商信息的数据库。 以便在须要时候能随时找到相应的供应商，以及这些供应商的产品或服务的规格性能及其他方面的牢靠信息。 4 5、建立同一类货物的价格书目。 以便选购者能进行比较和选择，充分利用竞争的方法来获得价格上的利益。 6、选购员依据图纸提前介入询价。 设计图纸出来后，采供部提前介入，争取赢得时间，降低选购成本。 在的工作中，我们部门要虚心向其它部门学习工作和管理阅历

8、，借鉴好的工作方法，努力学习业务理论学问，不断提高自身的业务素养和管理水平。使自己的全面素养再有一个新的提高。要进一步强化敬业精神，增加责随意识，提高完成工作的标准。同时我部门希望公司各个部门出新、稀奇的想出不断下降成本和提高效率的方法，并不断的大胆尝试，取其精华、修改弊端。为公司在新年度的工作中再上新台阶、更上一层楼贡献出自己的力气，另也希望在新的一年里，其他部门的各位同仁能够尽早的申报安排单，以便选购部能更好的协作各部门的工作。 2022年的脚步即将迈向身后，回想走过的脚印,深深浅浅一年时间,有欢乐,有泪水,有小小的胜利,也有淡淡的失落。这一年是有意义的、 5 有价值的、有收获的。在工作上

9、勤勤恳恳、任劳任怨，在作风上廉洁奉公、务真求实。我们树立“为公司节约每一分钱”的观念，主动落实采供和年初制定的。坚持“同等质量比价格，同等价格比质量，最大限度为公司节约成本”的工作原则。在魏总的干脆领导和支持及公司其他同仁的协作下，共完成甲供材料设备选购安排*份，新签合同*份，完成乙供材料安排核批价格*份，共计完成材料设备选购安排*份，执行状况良好，较圆满地完成了所担当的任务。现将主要工作状况总结如下： 一、组织实施“阳光选购策略”-公开透亮的按选购制度程序办事，在选购前、选购中、选购后的各个环节中主动接受审计及其他部门监督。 我们进一步强调选购工作透亮，在选购工作中做到公开、公允、公正。不论

10、是大宗材料、设备还是小型材料的零星选购，都尽量多的邀请相关职能部门参加。即使在时间紧，任务重的时候，也始终坚持这个原则，邀请审计部相关人员一起询比价，选购前、选购中、选购后的各个环节中主动接受审计监督。即确保工作的透亮，同时保证了工程进度。 1、完善制度，职责明确，按章办事。 6 通过组织学习选购管理战略和公司iso9000体系文件，通过换版之机完善了更具操作性的材料、设备选购限制流程、选购及供方评价作业指导书等选购。制度清晰，操作有据可查，为阳光选购奠定了理论基础。 2、公开公正透亮，实现公开招标。 选购部按项目部和施工单位上报的选购安排公开招标，邀标单位都在三家以上，有的多达十余家，并且邀

11、标谈质论价全过程总工办、工程部、审计部、选购部都参加，增加选购透亮度，真正做到降低成本、爱护公司利益。 3、监督机制基本形成。 做好价格和技术规格分别和职能定位工作，价格必需经采供部和审计部，技术必需经工程部和总工办，形成相互制衡的工作机制；防范、抑制腐败。建立材料价格信息库和材料价格监管机制,提高选购人员的自身素养和业务水平,保证货比三家,质优价廉的购买材料,削减工程成本,提高选购效率，提高企业利润。 二、围绕限制成本、选购性价比最优的产品等方面开展工作 7 采供部接着围绕“限制成本、选购性价比最优的产品”的工作目标，要求选购人员在充分了解市场信息的基础上进行询比价，注意沟通技巧和谈判策略。

12、同时调整了部份工作程序，增加了选购复核环节，实行由采供部副经理在选购人员对材料、设备询比价的基础上进行复核，再由采供部经理进一步复核，实行了“选购部的两级价格复核机制”，然后再传送审计部复核。力求最大限度的限制成本，为公司节约每一分钱。采供人员也在每一项详细工作和每一个工作细微环节中得到煅练。 三、进一步加强对供应商的管理协调 采供部进一步加强了对供应商管理，本着对每一位来访的供应商负责的看法，制定了选购供应部供方信息表，对每一位来访的供应商进行分类登记，确保了每一个供应商资料不会流失。同时也利于采供对供应商信息的驾驭，从而进一步扩大了市场信息空间。建立了合格供方名录，在进行邀标报价之前，对商

13、家进行评价和分析，合格者才能进入合格供方名录、才具有报价资格。 依据公司管理层的最新思维，公司新一代的供应商也应建立在真正的战略伙伴关系上来，甚至拿他们当自己公司的部门来看待。因为公司的成本核心竞争力的体现最主要的来自于公司全部供应商的支持力度，供应商对每家客户不同的政策特殊赐予我司的竞争对手的政策的 8 好坏将干脆影响到我司的成本核心竞争力的凹凸。房地产是个相对特别、独立的行业，供应商圈子相对独立，比如钢材、水泥可用供货商资源并不多。房地产企业都用着许多同样的供应商。因此采供部必需考虑怎样既能使供应商始终至终、一如既往的赐予我们最优政策，又能更好的为公司营造良好的外部合作环境，使供应商能真正

14、一心一意的为东和服务，抛弃双方的短期利益，谋求共同长期的健康发展。我们发展了诸如：达钢集团、拉法基水泥集团、鸽牌电线电缆公司、伊士顿电梯集团等战略合作伙伴单位。从而抢占节约成本、降低价格的制高点，为公司的持续健康发展奠定基础。 四、步加强对材料、设备价格信息的管理 对材料、设备价格信息 供应商的管理协调 设计图纸出来后，采供部提前介入，争取赢得时间，降低选购成本。 选购限制关健 采供部进一步加强了对材料、设备信息的管理，每一次材料设备的安排、询比价都进行了复印留底，保持了信息资料的完整，同时输入电脑保存，建立采供部材料、设备信息库，以备随时查阅、对比。 五、提高部门工作员工的业务素养和责任感

15、9 采供部特殊注意，除组织部门人员进行培训外，还注意在平常的每项详细工作和每个工作细微环节中不断的提高业务素养，同时反复强调选购人员的责任感，强调每个人对自己选购的材料设备负责究竟，保证了对材料、设备有效的追踪。 六、将详细从以下几方面予以改进： 1、公司推行流程管理的契机，细化选购管理流程 房地产水平的差异最明显的体现在流程管理上的差异，流程管理成熟度是衡量企业是否进入规范化的主要标记，公司从规范化进入精细化管理阶段最重要的前提是建立强大的流程管理体系。抓住公司推行流程管理的契机，细化选购管理流程,从而全面提高公司选购管理水平。 2、制定选购预算与估计成本。 制定选购预算是在详细实施项目选购

16、行为之前对项目选购成本的一种估计和预料，是对整个项目资金的一种理性的规划。它不单对项目选购资金进行了合理的配置和分发，还同时建立了一个资金的运用标准，以便对选购实施行为中的资金运用进行随时的检测与限制，确保项目资金的运用在肯定的合理范围内浮动。有了选购预算的约束，能 10 提高项目资金的运用效率，优化项目选购管理中资源的调配，查找资金运用过程中的一些例外状况，有效的限制项目资金的流向和流量，从而达到限制选购成本的目的。 3、改进供应商的选择。 在进行供应商数量的选择时既要避开单一货源，寻求多家供应，同时又要保证所选供应商担当的供应份额足够，以获得供应商的实惠政策，降低物资的价格和选购成本。这样

17、既能保证选购物资供应的质量，又能有力的限制选购支出。依据我们的规模，供应商的数量以3家为宜。 4、建立重要货物供应商信息的数据库。 以便在须要时候能随时找到相应的供应商，以及这些供应商的产品或服务的规格性能及其他方面的牢靠信息。 5、建立同一类货物的价格书目。 以便选购者能进行比较和选择，充分利用竞争的方法来获得价格上的利益。 6、选购员依据图纸提前介入询价。 设计图纸出来后，采供部提前介入，争取赢得时间，降低选购成本。 在的工作中，我们部门要虚心向其它部门学习工作和管理阅历，借鉴好的工作方法，努力学习业务理论学问，不断提高自身的业务素养和管理水平。使自己的全面素养再有一个新的提高。要进一步强

18、化敬业精神，增加责随意识，提高完成工作的标准。同时我部门希望公司各个部门出新、稀奇的想出不断下降成本和提高效率的方法，并不断的大胆尝试，取其精华、修改弊端。为公司在新年度的工作中再上新台阶、更上一层楼贡献出自己的力气，另也希望在新的一年里，其他部门的各位同仁能够尽早的申报安排单，以便选购部能更好的协作各部门的工作。 房地产选购部工作总结 房地产选购部工作安排 房地产选购部工作安排_2022房地产选购部年度工作安排材料 房地产选购部岗位职责 选购部工作总结 选购部工作总结 选购部工作总结 选购部工作总结 选购部工作总结 选购部工作总结 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页