房地产统计工作问题调研报告.docx

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1、房地产统计工作问题调研报告 房地产业作为民生的重要问题，目前备受关注，有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、广阔群众、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点，加强房地产业的统计工作，可以很大程度上促进中国房地产市场的健康发展。2005年，国家统计局创立了房地产开发统计报表制度，把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来，这表示出国家对房地产业的重 视。笔者作为一名房地产统计工作人员，深感责任重大，同时，随着房地产业企业的增多，统计的难度也在加大。为搞好这方面的工作，特针对房地产统计工作中存在的问题与对策作简洁探讨。 一、房地产开发统计工作中存在的问题 （一）统计制度缺乏完整性 （1）房地

2、产业统计的范围单一。房地产业是从事土地和房屋的投资、开发、经营、管理和服务的经济活动，它包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动。目前房地产业统计的范围仅限房地产开发企业，而物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动在制度上还是个空白。 （2）统计指标设计重投资轻经营。在日常房地产统计工作中，安排总投资、本年完成投资，商品房建设投资、土地开发投资等投资指标涉及较多，房地产企业经营状况的统计指标如收入、利润、税收等经营指标涉及的较少。另外目前房地产 二、三级市场已经形成，而房地产业的统计制度还残留着安排经济时期的烙印，与市场经济条件下经济成分和经济结构日趋困难、投资主体和利益主

3、体日益多元化的实际不符合。 （二）房地产开发统计报表制度缺乏可操作性 房地产开发统计采纳的是全面定期统计报表制度，在实际工作中，随着房地产开发企业的增多，全面定期统计报表的操作性难度加大。详细表现在： （1）房地产开发统计基层表收集难。一是人难找。目前很多房地产开发企业没有固定的统计人员，一遇到统计局要报表，老总总是临时指定人员来做，往往是这个月报表做了，下个月又不做了，统计人员变动频繁，培训又不刚好，常常造成房地产开发企业漏统，或者填报的基层表质量不过关。二是按时上报难。根据制度要求，房地产开发企业基层表一般均在月底前上报统计局，方不影响统计资料的汇总和上报，在现实中，总有些企业以各种各样的

4、理由无法按时上报。从客观上讲，房地产开发企业月底才能结账，假如不给企业肯定的时间，企业就无法完成统计工作，假如遇到星期六或星期天，上报报表会更加困难。三是全面统计难，目前房地产开发统计采纳的是全面定期统计报表的方式，统计范围包括各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位。目前房地产开发企业渐渐增多，县市级统计人员缺少，一个人往往要从事很多工作，再加上房地产统计报表上报的时间紧，工作难度可想而知。 （2）房地产统计报表填报难。据填报房地产开发状况的统计人员反映，假如要填好统计局的一套报表，非下一番苦功夫不行。一是报表指标太多太细。例如房地产开发企业（单位）投资、资金和土

5、地状况共有40个指标，40个空格；房地产开发企业（单位）施工、销售和空置状况29个指标，168个空格，在年报中在加上房地产开发企业财务报表，又要增加44个指标，44个空格。二是逻辑关系很困难。一套房地产开发统计报表指标之间的关系也是很困难的。房地产按用途分组的投资额与房地产施工面积是有对应关系的，房地产竣工面积、房地产竣工套数和房地产竣工价值是相对应的，所以在填报房地产开发统计报表时，刚起先接触统计报表的人员往往感觉到很头痛。三是填报的指标搜集难。据填报房地产统计报表的人员反应，填报房地产开发报表须要房地产开发企业工程部、财务部、销售部三部门协作。假如房地产统计人员不与工程部销售部去联系，填报

6、数据的真实性就值得怀疑。如本年完成投资额指标来源于施工企业填报的“工程进度报告单”或“工程价款结算帐单”，假如施工单位没有或施工单位不能够按时供应，统计人员又怕麻烦，很简单造成投资额数据不精确。 （三）房地产开发统计指标设计缺乏好用性。 房地产开发统计指标设计不够好用主要表现在：一是统计指标设计过于专业。过于专业的指标只宜用作专业探讨，假如发布的统计信息老百姓连看都看不懂，他们又如何能运用呢？二是统计指标设计没有做到与时俱进。在实际工作中，有时领导和群众关切的热点、难点问题，统计部门无法用数字去回答。而领导和群众不关切的问题，报表中涉及的许多，这是因为统计指标的设计还比较传统，没有做到与时俱进

7、。传统的统计工作主要是为政府部门的决策供应统计资料和统计询问看法，重点在于为如何管理好国家、企业、百姓供应依据，而可能为广阔百姓 房地产统计工作问题调研报告 上半年房地产统计工作总结 党内统计工作调研报告 党内统计工作调研报告 文化统计工作调研报告 乡镇统计工作调研报告 县级统计工作问题报告 房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策 乡镇统计工作现状调研报告 乡镇统计工作现状调研报告 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页