房产经纪人考试.docx

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1、房产经纪人考试 基本概念： 1、房屋：狭义的建筑物，在土地上人工建筑而成的房屋（有形的实体）。 2、房地产：是房产与地产的统称，包括土地和定着于土地之上的永久性的建筑物、构筑物、附属设置以及由此所衍生的权利。 3、房屋租赁：房屋全部权人作为出租人将其房屋出租给承租人运用，由承租人向出租人支付租金的行为。 4、房地产代理：房地产经纪机构或经纪人在受托权限内，以托付人的名义与第三方进行交易，并由托付人干脆担当相应法律责任的商业行为。 5、房地产经纪人：为房地产买卖双方牵线搭桥，从中赚取佣金，起一种中介作用的中间商人。 6、房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人供应债务履

2、行担保的行为。 7、房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 8、房地产产权：明确房地产的权属归属，必需通过登记取得。 9、房地产开发：房地产开发企业在城市规划区内的国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 10、房地产销售：包括商品房现售和商品房预售，现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。预售，取得商品房预售许可证将建设中的商品房销售。 11、经营者：向消费者供应商品销售、供应服务的经营户。 12、消费者：通常是指为满意生活消费须要购买、运用商品或者接受

3、服务的消费主体，消费主体一般指自然人。农夫生产者购买种子、化肥等生产资料，特别。 13、商品房：房地产开发企业开发建设并销售或出租的房屋。 基本学问点： 一、房地产交易与评估的原则： 交易的原则自愿 评估的原则： 1、供需原则 2、替代原则：在同一市场上效用相同或相像的房地产，价格趋于一样。 3、最有效运用原则：以最佳运用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 1、正常流通的市场价原则； 2、估计时点原则，既设定某个时间点为估计基准日； 3、标得

4、物在估价时点完好，可以正常运用； 4、产权清晰，无他项权限（无抵押，借用等）。 二、房地产开发应遵循的原则 1、严格执行城市规划的原则； 2、坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则； 3、实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则 三、经营者与消费者进行交易的原则： 合法经营，照实报之，损害赔偿 四、房地产的基本功能 居住与投资 ： 五、合同争议解决的方式： 1、在合肥有效力待定，可变更、可撤销合同（欺诈、重大误会、乘人之危、胁迫、显失公允），双方当事人协商处理。 2、损害国家利益和社会公共利益，合同无效，担当违约责任，如赔偿损失、给付违约金。 六、土地出让的方式： 拍卖、招标、协

5、议出让，挂牌出让 七、涉及房地产有关法律立法目的及依据，执行时间： 1、物管法为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，爱护权利人的物权，依据宪法制定本法。2007年10月1日实行 2、合同法1999年10月1日施行 3、消费者权益爱护法 4、商品房销售管理方法 5、权属登记管理方法 6、合肥市房地产经纪服务管理规定，为了加强房地产经纪服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，依据中华人民共和国城市房地产管理法、行政许可法等法律规定，结合我市实际，制定本规定。2005年2月1日执行 7、城市房地产管理法1995年1月1日施行

6、 8、土地管理法1999年1月1日施行 简答题： 一、申请房地产经纪机构资质证书应提拱的资料： 1、企业法人营业执照 2、公司章程； 3、验资报告； 4、经营场所证明； 5、房地产经纪人执业证书； 6、人事代理合同或劳动合同； 7、社会保险凭证； 8、其他相关资料 二、有哪些情形之一合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的。 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 三、购房商品房提交的资料有哪些：办证 1、已登记备案的商品房买卖合同； 2、购房发票； 3、商品房预售许可证复印件

7、； 4、房屋竣工平面图及面积测绘报告； 5、营业热照（资格代码证）或当事人身份证件复印件； 6、法定代表人及托付人身份证复印件 四、房地产经纪行业的作用： 1、促进交易，旺盛房地产市场。 2、收集、处理、反馈和传播市场信息。 3、供应广泛的服务。 4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置。 5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理供应依据。 五、申请房地产经纪人执业证所提交的资料： 1、身份证件； 2、房地产经纪人资格证书； 3、所在房地产经纪机构资格证书； 4、人事代理合同或劳动合同； 5、社会保险凭证 六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不得在登记机关进行登记 （一）城市房地产管理

8、法及城市房地产转让管理规定规定下房地产不得转让： 1、达不到下列条件的房地产不得转让，在建工程25%及成片开发的，要形成工业用地或者其他建设用地条件。 2、司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地运用权的。 4、共有房地产、未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律和行政法规规定禁止转让的其他状况。 （二）城市房地产抵押管理方法规定下列房地产不得设定抵押权： 1、权属有争议的房地产。 2、用于教化、医疗、市政等公共福利事业的房地产。 3、列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。 4、已依法公告列

9、入拆迁范围的房地产。 5、被依法查封、扣押、临管或者以其他形式限制的房地产。 6、依法不得抵押的其他房地产。 （三）不得租凭的房地产： 1、未依法取得房屋全部权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的房地产； 5、属于违章建筑的； 6、不符合平安标准的； 7、抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 七、房地产经纪行业的发展趋势： 1、房地产经纪企业的规模化； 2、房地产经纪企业的专业化； 3、房地产经纪企业的规范化； 4、房地产经纪企业信息网络化与共享化； 5、房地产

10、经纪企业服务的品牌化； 6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化； 八、申请 一、 二、三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是： 三级资质等级房地产经纪机构的基本条件： 1、注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）； 2、3名以上专职注册房地产经纪人； 二级资质等级房地产经纪机构的基本条件： 1、注册资本（人民币）50万元以上（含50万元）； 2、5至10名以上专职注册房地产经纪人； 3、从事房地产经纪业务满两年； 4、无违法、违规经营行为； 一级资质等级房地产经纪机构的基本条件： 1、注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）； 2、10至20名以上专职注册房地产经

11、纪人； 3、从事房地产经纪业务满四年； 4、无违法、违规经营行为； 九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证。 1、不具有完全民事行为实力的； 2、在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的； 3、被注销房地产经纪人员执业证书的，自注销确定作出之日起不满3年； 4、所在房地产经纪机构未通过登记备案； 5、有关法律、法规规定不予注册的其他情形。 十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容： 1、营业执照； 2、房地产经纪机构资质证书； 3、房地产经纪人员的职业资格注册状况。 4、收费许可证 5、服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等。 问答题 一、房地产经纪人及其机构

12、在房地产经营活动中不得有哪些行为： 1、房地产或交易方式属于法律法规所禁止的范围，仍供应房地产经纪服务的。 2、以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益。 3、隐瞒重要事实或虚构交易机会，供应不实信息和虚假广告的。 4、用欺诈、贿赂等不正值手段促进房地产交易的。 5、与他人串通，恶意损害托付人利益或胁迫托付人交易的。 6、泄露托付人商业隐私或利用托付人商业隐私牟取不正值利益。 7、出租、出借房地产经纪人员资格证书、执业证书或允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动的。 8、法律、法规禁止的其他行为 二、物管法的立法目的，依据是什么： 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序

13、，明确物的归属，发挥物的效用，爱护权利人的物权，依据宪法制定本法。2007年10月1日实行 三、依据工作实际谈谈国家宏观调限制房地产市场的目的： 遏制投机、打击投资，调整住房结构，保障低收入家庭住房，维护房地产市场平稳、健康、有序发展。 四、结合所学学问谈谈我市房地产市场健康、有序发展的主要因素有哪些： 我们都知道，商品的价值和价格是不等的。价值由其凝合的人类的无差别的劳动所确定。而价格由需求确定。 钻石假如需求是0，那么无论价值多高，它也价格为0. 房子假如需求是100，那么，无论价值是否只有1，它的价格也是100. 中国要严守18亿亩地的红线，必定不行能大量房开土地建设，只能少量的供应。

14、而中国10多亿的人口总量和城市化进程的发展，确定了进入城市的农夫必定是须要房屋的。（别小看农夫，现在许多农夫比城市人更有钱） 而房屋现在基本就是市场确定价格，并不是由政府完全掌控的。高需求，低供应下，确定了它必定会是长期的升值。某些拥有大量可用投资金钱的人，在看到这样的商机时，更会投入资金，低买，高卖。 房地产的泡沫，其实就是需求大于供应的部分。假如能解决供应或者解决需求。那么肯定不会存在只涨不跌的问题。 为啥许多发达国家的房价不高？ 因为这些国家的穷人都是住国家供应的廉租房。 而中国，就您所在的城市，您能数出多少间廉租房？您又能数出多少间商品房？ 房产经纪人考试 房产经纪人考试形式 房产经纪人 房产经纪人 全能的经纪人之房产经纪人 房产经纪人总结 房产经纪人技巧 房产经纪人技巧 房产经纪人必读 聘请房产经纪人 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页