物业管理中消防安全工作调研报告.docx

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1、物业管理中消防安全工作调研报告 物业管理是一种新型的管理模式，其职责是集中多种管理服务职能，整合各类专业技术人员，有效地帮助居民解决生活中遇到的实际问题，从而不断提高居民生活质量，优化居民生活环境。随着经济社会的持续发展，城市居民对生活质量和改善居住环境的要求与日俱增，居民住宅区的消防平安作为人民群众最关切、最须要解决的问题自然成为了物业管理的一项重要职责 。当前，由于消防警力、业务经费、管理体制、业务水同等因素的影响，多数物业管理单位管理水平参差不齐、大部分物业单位的消防平安职责不明确、消防平安意识淡薄，加之业主委员会与物业管理单位之间缺乏信任基础等缘由长期存在，致使托付管理的单位、小区特殊

2、是多产权建筑滋生大量的火灾隐患。当前，各类小区物业管理模式在消防平安管理上面临着严峻的挑战。 一、物业管理单位履行消防平安职责过程中存在的主要问题 (一)多数物业管理单位消防法律意识观念不强 在日常的消防管理工作中，不能仔细实行中华人民共和国消防法及机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定的有关规定和要求，对法律法规明确的消防平安职责了解不多。中华人民共和国消防法第十四条，机关、团体、企事业单位消防平安管理规定第十条，都明确规定了物业管理单位的各项消防平安职责。然而，一些物业管理单位对此知之甚少，甚至根本不懂法、不遵守法律，有法不依，违法不究，造成了工作上的盲目性和被动性，干脆或间接地纵容了

3、各类火灾隐患的滋生和生长。 (二)一些物业管理人员消防业务素养不高 在平常在履行消防检查时发觉：个别物业管理单位聘用的管理人员缺乏相应的消防专业技术学问，学历层次、专业技术偏低，平安意识差。大部分小区消防限制室的值班制度流于形式，有些单位仅满意于有人在岗，而值班人员对消防限制中心的各种消防设备的运行及日常的防火巡查状况却不甚了解，值班人员对消防设施运行的正常与否毫不关切，对消防限制中心自动报警系统发出的声响不闻不问。有的值班人员能够发觉问题，但不会解决问题，更有甚者干脆关闭了之。一些单位消防器材无人管理，内部消防设施、器材被盗现象严峻，应急照明、疏散指示标记损坏突出，消防设施器材长期处于缺损状

4、态。一些单位与开发商、业主相互推诿、扯皮、推卸职责，缺少协调协作，导致旧的火灾隐患久拖不改，新的火灾隐患又迭出不穷，久而久之，大部分消防设施的功效特殊是联动功能大打折扣，大大降低了消防设施的完整性、牢靠性，致使投资上百万的消防设施形同虚设，无法发挥应有的功能。 (三)大部分物业单位消防平安管理职责不明 物业管理公司作为市场经济条件下的产物，其最终目标是服务于与业主的各项合同约定，也就是说，其只对合同约定的内容负责。而目前普遍状况是物业管理单位在与业主的交接过程中有许多单位和业主对消防设施的管理没有明细的合同约定，致使物业公司对消防设施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明确，而大部分业主特

5、殊是住宅小区业主也基本不关切除电梯运行及环境卫生等以外的公共设施的管理，导致部分消防设施不能时刻处于工作状态，或有故障而不能刚好得到复原，影响了设施的工作效能； (四)物业对部分消防平安意识淡薄的业主缺乏管理 部分业主往往只注意自己居住、工作场所的小环境，而缺少对建筑、小区整体平安的考虑，借着装修之名，肆意扩大装修面积，擅自变更建筑物运用性质，擅自增加夹层扩大防火分区，变更建筑结构、楼梯形式，封堵排烟口、强占圈围疏散走道等，而物业单位为追求经济利益，胆怯得罪业主，未尽到劝阻和管理责任，在本单位无力解决的状况下未刚好与相关职能部门沟通，妥当处理相关时宜，而只是认为我不是执法部门根本管不了这些事情

6、，从而放任发展，增加建筑的火灾危急性和火灾负荷，造成了大量的“先天性”的火灾隐患； (五)物业管理单位准入缺少消防必要条件 物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。虽然建设房管部门在核发资质证书时对物业管理公司拥有的技术人员数量上有明确要求，但没有规定消防专业技术人员的数量。加上目前许多建筑特殊是非住宅小区高层建筑的物业管理企业基本上是从房地产开发企业派生出来，虽具有独立的法人资格，但依附受制于房地产开发商，建设和管理不分的体制严峻制约了物业管理单位的工作开展； (六)消防设施日常修理资金得不到有效保障 由于业主多且分散，在公共场地的运用、车辆的停放、物业公司

7、的服务质量等方面业主与物业之间很简单引起冲突，造成双方产生不信任和纠纷的情形，加上传统的“主仆”观念影响，物业管理处于被动弱势地位，导致物业管理费用不能刚好收取。同时现有法律对建筑大修理基金的收取、保管、运用等方面的规定，要求修理基金的运用由售房单位或受托的 物业管理中消防平安工作调研报告 物业管理消防平安预案 物业管理消防平安学问培训 物业管理单位消防平安学问培训 如何加强居民小区物业管理中存在消防平安 居民小区物业管理中存在消防平安问题 物业管理调研报告 物业管理调研报告 物业管理调研报告 关于物业公司消防平安管理工作调研报告 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页