物业公司保洁部工作手册.docx

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1、物业公司保洁部工作手册 保洁部工作手册 声明：保洁部工作手册未经许可，不得翻印。 编制： 审核： 批准： 日期： 日期： 日期： 责任部门：品质部 保洁服务工作手册书目 保洁主管职责 保洁班长职责 保洁员纪律 保洁服务的分类 天面保洁作业指导书 地面保洁作业指导书 楼层保洁作业指导书 地下停车场保洁作业指导书 行政办公楼的保洁作业指导书 洗手间保洁作业指导书 游泳池保洁作业指导书 人工湖保洁作业指导书 水系保洁作业指导书 瓷砖保洁作业指导书 大理石、云石、花岗岩、保养作业指导书 木质板材保洁作业指导书 皮革保洁作业指导书 晶面处理机作业指导书 玻璃门、窗、幕墙保养作业指导书 吸尘机运用作业指导

2、书 雨天保洁要求 保洁用品运用作业指导书 不锈钢保养作业指导书 地毯保洁作业指导书 大堂地板日常保养作业指导书 地板打腊作业指导书 地板晶面处理作业指导书 单擦机运用作业指导书 吸水机运用作业指导书 高压清洗机运用作业指导书 2 保洁主管职责 1.0目的 实施有效的管理，保证清洁服务质量达标.规范部门日常工作、提高工作效率、考核和监督机制到位、确保工作品质，建立部门与部门、干脆领导与下属沟通的平台；创建环境美丽。 2.0适用范围: 本公司保洁主管的日常管理工作.3.0工作原则: 3.1在公司经理的领导下，负责所辖区域的保洁的管理和运行.3.2负责公司范围内的保洁卫生服务质量，达到保洁工作标准.

3、3.3组织周联检，参与物业公司及管理处组织的保洁检查，处理保洁工作中出现的违章、违纪现象。 3.4编制保洁培训教材，对保洁员进行岗位培训。 3.5发觉问题时开具“过失通知单”并对出现的问题进行跟踪处理。 3.6依据保洁员的日常服务质量、评审上报奖金的安排。 3.7完成领导布置的其它工作。 4.0职责 4.1.根据物业公司的管理目标，督促保洁员工履行保洁职责，组织各项清洁服务的详细工作。 4.2.负责编排保洁员工的工作区域和工作任务。 4.3.每日检查各区域、各清洁任务的完成状况，发觉不足之处要刚好组织清洁返工。 4.4.常常在区内巡查，发觉卫生死角，应刚好调配人员、予以彻底清扫。并 3 刚好发

4、觉、报告干脆领导有关公共设施设备的故障及损坏状况。 4.5.负责社区清洁工作日检和员工考核，并作好记录，每月对消杀服务质量进行检验，并填写相关表格； 4.6.做好保洁人员支配及各种清洁用品、物料的保存于管理。 4.7.在保证工作质量的前提下，主动限制清洁用品的消耗，降低成本。 4.8.随时检查和保养清洁器械。 4.9.严格遵守员工守则及各项规章制度，听从工作支配。 4.10.完成上级交与的其他工作。 保洁班长职责 1.0目的 完善公司内部品质管理工作，建立并实施班长的监督检验程序。 2.0适用范围： 本公司内各保洁班长组内工作的管理。 3.0原则： 本公司内各保洁班长对本班保洁员进行自我检查，

5、自我完善的过程。 3.1保洁班长检查下属员工保洁任务的完成状况，发觉不足之处刚好组织返工;填写班检表。 3.1.1作好保洁员的考勤工作，检查保洁员的着装及佩戴工作证状况，发觉违纪刚好订正并做好记录。 3.1.2负责保洁用品、工具的领用和发放，工具的报损，监督工具和保洁用品的运用状况，削减损耗，限制成本。 3.1.3协调本班与其他各班组之间的关系，并进行有效的合作。 3.1.4负责本班员工的思想教化和新员工的培训状况。 4 3.1负责班组人员考勤，每月月底交保洁主管处。 4.0职责 4.1.负责对员工进行岗位培训，并作好培训记录； 4.2.监督落实清洁员岗位职责； 4.3.负责对社区日常清洁工作

6、中发生的稍微不合格服务进行整改； 4.4.带头工作，以身作则，调动员工工作主动性，高质量，高效率的完成责任区域清洁工作； 4.5.刚好传达上级指示，定期汇报工作。 保洁员纪律 1.0目的： 确保服务质量的达标。 20适用范围： 全部保洁员工 30原则： 听从管理,听从指挥,按章办事.40工作时，应穿着工作服, 工作证必需佩戴于左上衣口袋盖处.下午下班后，不得穿着工作服。 41按公司规定的时间上/下班。 5.0留意事项: 5.1保洁员不得在工作时间内做与工作无关的事（工作期间禁止吸烟,吃零食、捡纸皮、空罐等）.5.1.2对待住户、访客、同事等均应以礼相待，运用文明用语，对个别不遵守管理规定乱扔垃

7、圾杂物的住户应耐性规劝，无法解决时应向管理处领 5 导汇报，严禁与业主（住户）发生争吵。 5.1.3不准毁坏公司信誉和对公司有欺诈及不诚恳行为。 5.1.4不得向客户、住户收受或索取任何形式的礼物、小费。 5.1.5爱惜工具、清洁用品，严格按公司规定领用和运用，如人为损坏公物，必需负责赔偿。 5.1.6保持工具房干净整齐，不得在公司配给的工具房内堆放私人物品，不得占用公用场所堆放工具。 5.1.7乘电梯时要后进,后出; 不得与客户、住户争乘电梯; 电梯超员时必需主动退出.5.1.8、住户上下班高峰期不得乘电梯及擦拭电梯. 保洁服务的分类 1.0目的： 明确划分小区保洁工作的标准及检验标准。 2

8、.0适用范围： 本公司的各个项目的保洁工作服务划分。 30各管理处的清洁工作分为三类班检表。 类：写字楼、工业园区、行政办公区域、 类： 20层以上高层楼宇。 类： 7层以下的多层楼宇。 3.1不同的小区，保洁工作采纳不同的检查表格及检验标准。 4.0 保洁项目： 一、天面保洁作业 1.0目的 6 保持天面干净无污迹，雨水管道畅通。 2.0范围 天面的全部釉面地砖、一般地面砖、雨水管（沟）道。 3.0工作程序 3.1每日上午用扫把进行清扫。 3.2用去污粉、长柄手刷对天面进行彻底清刷。瓷砖地面每月清洗一次，一般地面砖每季度清洗一次。 3.3对瓷砖地面有污迹的用洁瓷灵少许，沾湿拖布拖抹，拖净后用

9、水冲干净。 3.4用地刷刷洗雨水管（沟）道。 4.0标准 4.1釉面地砖目视干净、无污渍、有光泽。 4.2一般地面砖目视干净、无污渍。 4.3雨水管道无污泥、积水。 二、地面保洁工作 1.0目地:保持地面干净卫生.2.0适用范围 地面保洁员 3。0原则: 接受保洁班长的指导，按员工日常工作考核细则标准要求进行操作.4.0负责小区内的道路（含停车场）、绿化带、红线内的清洁保养。 4.1.先用大竹扫对责任区内明显垃圾清扫一遍，倒入垃圾桶。 4.1.2再用胶扫对责任区内砂土、垃圾进行清扫，倒入垃圾桶。 4.1.3将垃圾桶内的垃圾装上垃圾车,送到垃圾中转站。 7 4.1.4清洗垃圾桶（车）。 4.1.

10、5对宣扬栏、通告栏、路灯等地面公共设施用毛巾进行擦拭。 4.1.6每30-40分钟对责任区巡回工作一次，清扫出现的垃圾、杂物等。 5.0标准：责任区出现垃圾、杂物，30-40分钟内必需清除; 宣扬栏等地面公共设施无灰尘。 三、楼层保洁工作 1.0目地:确保楼层干净卫生。 2.0适用范围 全部楼层保洁员。 3。0原则: 接受保洁班长的指导，按员工日常工作考核细则标准、要求进行操作.4.0负责楼层(天面)的公共场所、消防箱、消防楼梯、公共门、窗、瓷砖墙面及附属设施的保洁。 4.1.负责收集每层楼上垃圾桶内的垃圾袋,并套上新的垃圾袋。 4.1.2。收集的垃圾袋运至地面，集中到垃圾车或在指定时间内送至

11、垃圾周转站。 4.1.4清洗垃圾桶（车）。 4.1.5清扫各楼层(天面)的楼道及楼梯通道。 4.1.6用拖布沾清洁剂拖擦楼层地面、消防楼梯的梯级。 4.1.7用抹布擦抹公共门窗、路灯开关、电表盘、灯罩、消防栓、楼梯扶手、排风口，管线、管道、阀门等附属设施。 4.1.7 每40-50分钟对责任区巡回工作一次，随时清扫出现的垃圾、杂物。 8 5.0标准：电梯内出现垃圾、杂物，20-30分钟内必需清除;楼层地面出现垃圾、杂物，40-50分钟内必需清除;各种管道系统、公共设施无明显污垢。 四、地下停车场保洁工作 1.0目地:确保地下室干净卫生。 2.0适用范围 全部地下停车场保洁员。 3。0原则: 接

12、受保洁班长的指导，按员工日常工作考核细则标准、要求进行操作.4.0负责小区内的地下停车场及附属设施的清洁保养。 4.1.先用大竹扫对责任区内明显垃圾清扫一遍，倒入垃圾桶。 4.1.2再用胶扫对责任区内砂土、垃圾进行清扫，倒入垃圾桶。 4.1.3将垃圾桶内的垃圾装上垃圾车,送到垃圾中转站。 4.1.4清洗垃圾桶（车）。 4.1.5用毛刷或掸子清理地下室各转角积尘、蜘蛛网等。 4.1.6对消防箱、挡车器及各种管道系统、反光镜、交通标识，防火门、指示灯罩等公共设施用毛巾进行擦拭。 4.1.7 每30-40分钟对责任区巡回工作一次，随时清扫出现的垃圾、杂物。 5.0标准：责任区出现垃圾、杂物，40-5

13、0分钟内必需清除;各种管道系统、公共设施无明显污垢. 五、行政办公区保洁作业 1.0目的: 9 确保办公区卫生整齐。 2.0人员配备: 一般行政办公区按建筑面积计每6000-7000平米支配一名保洁员。高档行写字楼、办公区按建筑面积计每2500-3500平米支配一名保洁员。 3.0工作程序: 3.1检查各办公室内的卫生状况，发觉不卫生随时清理。 3.2清洁冷热饮水器，保证饮用水供应。 3.3整理台面文件，快报、杂物，并把台面擦抹干净。 3.4对办公室地面和走廊地面拖抹一遍。 3.5清洁男女洗手间。 3.6将垃圾送到垃圾池。 4.0标准: 4.1地面目视无杂物，无污迹。 4.2洗手间无臭味，大、

14、小便器无污垢。 4.3手纸垃圾桶内垃圾不超过三分之二。 六、洗手间保洁作业 1.0目的: 保持洗手间卫生环境良好 2.0范围: 男女洗手间 3.0工作程序: 3.1将“正在保洁、暂停运用”的塑料牌放置洗手间门口。 3.2用竹扫把扫净地面垃圾、杂物，倾倒纸篓里废物。 10 3.3然后向便器内倒入洁瓷灵，然后用刷子擦拭，然后用水冲洗尿槽、大便器。 3.4尿槽清洁完后，放35个卫生球。 3.5用干的清洁巾把镜面、洗手盆上水珠抹干净。 3.6用消毒水进行消毒杀菌，并用干拖布把地面的水拖干。 3.7如发觉洗手盆有水锈，应运用酸性清洁剂清理干净。 3.8喷上少许空气清爽剂。 4.0标准: 4.1目视地面墙

15、壁干净，便器干净无污垢、水锈渍，室内无异味。 4.2每天多次打扫，随时保持干净。 5.0留意事项: 禁止运用强碱性清洁剂，以免损坏地面及设备。 七、游泳池保洁作业指导书 1.0目的 保持游泳池的干净、卫生 2.0范围 游泳池的池内及附属设施 3.0工作程序 3.1游泳池启用前用胶地刷和水刷洗地壁，池底及游泳池四周。 3.2用速消净（三氯异氰尿酸）对泳池四壁及附属设施进行喷雾消杀。每天一次，1：300的比例兑水，可有效消杀常见的传染病。 3.3用速消净按1：30000的比例兑水，将泳池注满水，每天一次。 3.4泳池人流量大时，应刚好更换池水，并按以上程序时行消杀。 4.0标准 11 4.1清洗泳

16、池后，泳池内目视无杂物，无污迹，污水残流。 4.2泳池及附属设施刷洗后按规定进行消杀。 八、人工湖保洁作业 1.0目的 使湖水保持澄澈、干净、风景怡人。 2.0工作程序 2.1每天用扫把清扫湖四周的堤面垃圾。 2.1.1每天用抹布擦拭湖四周的休闲椅。 2.1.2每天架船用过滤网兜打捞湖面上漂移的落叶、垃圾袋等杂物。 2.1.3检查湖四周的防护堤的绿化是否损坏缺株，如有损坏应刚好赐予补植。 2.1.4检查、制止污染性的水源流入人工湖中。 3.0标准 3.1堤面及湖面无垃圾杂物。 3.2配置的休闲椅无灰尘、无损坏、无锈蚀。 3.3湖水澄澈无误染。 4.0留意事项 4.1雨季应打开限制湖水最高限度的

17、阀门，以限制湖水的容量，防止湖水四溢。 4.2常常检查防护堤，发觉白蚁刚好消杀。 九、水系保洁作业指导书 1.0目的： 确保水系的正常工作，水系整体的干净。 12 2.0范围： 内外水系池壁，给排水，电路系统终端。 3.0工作程序: 3.1水系日常清洁：每天用长柄过滤网，打捞池水中的树叶，纸皮等杂物。 3.2每月进行一次池壁（内外）的清洗。方法：将喷泉池水排干，在池壁上倒入洗洁精，用长柄地刷刷洗，放水冲洗排干。 3.3用胶刷刷洗水泵、管道系统喷头等机件，清除进水口滤网上的附着物，使进水流畅。 3.4洗净后打开进水阀门，将池水高度放至喷头口3-7厘米处即可。 十、瓷砖保洁作业指导书 1.0目的：

18、 保持瓷砖（片）的清洁干净。 2.0范围： 全部标准层通道地面的瓷砖（片）。 3.0工作程序： 3.1每日早晨用扫把清扫。 3.2对铺设有瓷砖的墙面用拖布擦拭一遍。 3.3用洗洁精、长柄手刷对墙面通道地面彻底清刷。 3.4保洁次数按瓷砖地面每月一次，一般地面砖每季一次，水磨石地面每半年一次。 3.5对油漆、胶水污染的墙面、地面、可用天那水少许浸湿后，用铁铲清除后用清水洗之。 4.0标准： 13 4.1釉面地砖目视干净、无污迹、有光泽。 4.2玻化地砖目视干净无杂物、无污染、可反映通道照明灯轮廓。 4.3水磨石地面目视干净、无垃圾、无明显污迹、黑印。 5.0留意事项： 5.1在运用清洁剂清刷通道

19、时，先放置“路面保洁，留意防滑”的工作牌。 5.2在清刷过程中，防止污水倒流入住户家中。 5.3运用天那水时，应留意烟火，防止火灾发生。 十一、大理石、云石、花岗石、人造石保洁作业 1.0目的： 保持通道地面清洁卫生，维护各种石材的光泽及物理特性。 2.0范围： 大堂、门厅、台阶。 3.0工作指导： 3.1对经过抛光、打腊、晶面处理过的石材地面，先用胶扫清扫。 3.2后用静电吸尘大宽拖布对地在进行拖抹去尘。 3.3对石材表面粘贴的胶水油漆，用SR202活性清洁剂少许起渍去污，然后用半干的拖布擦拭。 3.4对表面粗糙、做防滑处理的石材地面，清洁可用竹扫、胶扫清扫，然后清水拖抹。 3.5对石材无抛

20、光处理过的粗糙表面，有污渍的可用洁瓷灵少许倒进浸润污渍表面，然后用长柄胶刷和水冲洗干净。 4.0标准 4.1抛光、打腊处理过的大理石、云石、人造石材的表面保洁后，3米内可 14 清楚倒映人影。 4.2表面无细小砂粒、尘土、无污迹。 4.3经过防滑处理的各种石材表面无积尘、无垃圾。 5.0留意事项： 表面抛光处理过的石材地面去除污渍时禁止运用强酸、强碱去污剂，以防石材表面变色、失去光泽。 十二、木质板材保洁作业指导书 1.0目的： 保持木质板材的干净、亮丽。 2.0操作程序: 2.1工作前应运用松软干净抹布。 2.2用抹布擦拭木质板材表面的垃圾，倒入垃圾箱。 2.3用抹布（拧干）按从内向外的依次

21、，对木地板进行逐行无间隔的擦拭。 2.4每工作10-15平方米，应将抹布放入洗洁精水溶液（1份洗洁精：25水）中搓揉、并用清水洗净拧干后，重复以上环节，至木地板全部拖净。 3.0标准: 3.1保洁后木质板材干净、有光泽，复原原有清楚木纹。 3.2无尘埃、头发残留。 4.0留意事项: 4.1地拖清洗后必需拧干方可进行保洁工作。 4.2地拖上吸附的头发必需放入垃圾筐中方可清洗，以免堵塞下水管道。 十 三、皮革保洁作业 1.0目的： 15 保持皮革纤维物质的韧性，延长皮革的运用寿命。 2.0范围： 皮革本身及皮革制品。 3.0工作指导： 3.1先用鸡毛掸或干的布条将皮革制品表面的尘擦净。 3.2用皮

22、革清洁剂距离皮革20CM左右匀称喷于皮革表面，然后用干软的抹布匀称地擦抹皮革。 3.3清洁后再用润革剂或光亮剂匀称喷于皮革表面，轻轻擦拭。 4.0留意事项： 4.1勿用湿毛巾去擦皮革制品。 4.2运用清洁剂及保养齐或保养革脂时，要涂抹匀称，不要积累。 4.3对皮革制品拐角和褶皱处要加倍护理。 5.0检查标准： 5.1皮革表面目视无灰尘，保持皮革光泽。 5.2用手触及皮革表面，不沾手，无油腻感觉。 5.3皮革毛孔通透，无异味。 十 四、晶面处理机作业 1.0：目的： 正确运用机械，更有效发挥机械清洁效率，延长机械运用寿命。 2.0：适用范围： 适合各种石材地面。 3.0：配件： 钻石垫带动盘。针

23、座、磨光钢丝垫、水箱、喷蜡器。 16 4.0：操作程序： 4.1：运用前先检查机械是否正常完好。 4.2：装好针座，磨光钢丝垫，喷蜡器。 4.3：将晶面处理药剂装在喷蜡器中，扦好电源。 4.4：调整好手柄操作适合高度，先喷药剂，再开机研磨。 5.0：留意事项： 5.1：电源线不能靠近转盘，以免磨烂电线发生漏电。 5.2：在研磨干时须加喷药剂，地面干时会产生较重负荷，以免烧坏电机。 5.3：没有调整手柄适合操作高度时，不能开机，以免发生以外事故。 十 五、玻璃门、窗、幕墙保洁作业 1.0目的： 确保玻璃门、窗、幕墙表面干净；镀膜玻璃光亮照人。 2.0范围： 小区里的玻璃窗、宣扬栏、写字楼、裙楼的

24、玻璃门、窗、幕墙。 3.0工作程序： 3.1先用玻璃刀铲除玻璃边缘上的污迹。 3.2把粉头套在伸缩杆上，且两端分别浸入玻璃水中。 3.3把粉头按在玻璃顶端上下垂直洗抹。 3.4污染较重的地方重点抹。 3.5用另一支伸缩杆套好玻璃刮，刮去玻璃上的水份。 3.6一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面比较近时，可以把刮作横向移动。 3.7用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。 17 3.8最终用地拖拖抹地面上污水。 4.0标准： 玻璃面上无污迹、水珠；镀膜玻璃半米内能影出人影。 5.0留意事项： 在清刮镀膜玻璃时防止玻璃刮的金属部分刮花玻璃。 十 六、吸尘机运用作业指导书 1.0：目的： 正确运用机械，更有效

25、发挥机械清洁效率，延长机械运用寿命。 2.0：适用范围： 各种地毯、地面、墙身、天花板。 3.0：配件： 软管、地毯吸扒、地面吸扒、手提吸扒。 4.0：操作程序： 4.1：运用前先检查机械是否完好正常。 4.2：选择好清洁项目适合配件。 4.3：先将装好尘袋及尘隔、软管、吸扒。 4.4：用胶扫把全面清扫大垃圾和杂物。 4.5：扦好电源开机从内到外吸尘。 4.6：吸完尘后，先将尘袋内尘灰倒净，清干净尘隔。 4.7：用抹布抹干净机身和配件，放回指定位置。 5.0：留意事项： 5.1：吸尘机不能吸水，以免烧坏马达。 5.2：吸尘机不能吸大垃圾，以免管道堵塞，影响吸力。 18 十 七、雨天保洁要求 1

26、.0目的： 公共场所及楼宇内的楼道的干净卫生。 2.0范围： 电梯大堂、门厅、行政办公区走廊、楼道首层走廊及楼层处围地面。 3.0工作程序： 3.1穿着雨衣、雨靴按日常规定保洁剂依次清扫地面垃圾和地面积水。 3.2大理石广场地面积水用塑料刮水器推刮积水。 3.3电梯内、大堂电梯、门厅行政办公室门前走廊及台阶的水渍、用拧干的拖布进行拖抹，使水渍拖干。 3.4道路、广场、停车场的积水用大竹布清扫入沙井内。 4.0标准： 4.1目视门厅、电梯内、电梯厅、大堂、走廊，人流量大的台阶无积水渍。 4.2广场、道路、停车场低洼处无积水。 5.0留意事项： 拖抹、清扫水渍、积水时留意避让行人、车辆。 十 九、

27、保洁用品运用作业指导书 1.0目的： 正确运用保洁用品，避开造成人员和工作面的损伤。 2.0范围： 各种酸、碱类清洁剂 3.0工作程序： 3.1运用具有强腐蚀性的酸、碱清洁剂（粉）之前，首先要穿长袖、长裤戴 19 好胶手套，穿防滑水靴，并储备好清水。 3.2将清洁剂倒在污染的地面上，用长地刷对倒有腐蚀性清洁剂的地面涮洗，后用大量清水冲净，不留残液。 4.0标准： 保洁清洗剂做到运用后保洁的地面无变色、无损坏。 5.0留意事项： 5.1穿水靴、戴胶手套前应检查是否破损、漏洞。 5.2只能在水泥地面和表面经过防滑糙化处理的大理石、花岗石、广场砖的上运用强酸、碱类清洁剂。 5.3未用完的酸、碱清洁剂

28、应刚好收回入库。 二 十、不锈钢保养作业指导书 1.0目的： 保持不锈钢的干净光泽、亮度。 2.0范围： 信报箱、公共防盗门、不锈钢装饰柱、护栏、电梯门（框）、宣扬栏等不锈钢装饰品。 3.0工作程序: 3.1先用手动喷雾枪将洁尔亮（不锈钢清洁剂）雾状喷洒于不锈钢表面。 3.2然后用半干毛巾从上往下，循球反复擦拭不锈钢表面。 3.3用无绒干毛巾沾少许不锈钢油（爱护剂），按从上往下次序对表面进行涂沫、擦拭。 3.4表面面积大不锈钢表面，可用手动喷雾枪将清洁液喷于不锈钢表面，然后用无绒干毛巾拭抹。 20 4.0标准: 4.1.亚光面不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可映出人影。 4.2镜面不锈钢表面光

29、亮，三米内能清楚映出人物影象。 5.0留意事项: 5.1在电梯内操用时应避开上、下班运用电梯高峰。 5.2上不锈钢油时不宜太多，防止油淋沾他人衣物。 二十 一、地毯保洁作业指导书 1.0目的： 延长地毯的运用寿命，削减地毯污染，保持整齐的卫生环境。 2.0范围： 地毯表面灰尘、杂物及水溶性污渍（如茶渍、污水渍、饮料汁等），油溶性污渍（如机械用油等），胶质类污渍（如香口胶、玻璃胶及漆油渍等）。 3.0工作程序： 3.1、清洁 3.1.1先用直立式吸尘器机吸尘（如无直立式吸尘机可用常用的无桶式吸尘机） 3.1.2先清除明显的污渍（除水溶性、油溶性、胶质类污垢） 3.1.3将清洁液安装在擦地机，并将

30、兑好水的干泡液倒入箱内。 3.1.4将擦地机推到所要清洗场所的最里面，插上电源线头，调试好擦地机升降杆（将位置调至适合自己操作的凹凸位置）然后开动机械，由室内至室外，每行隔叠三分之一进行擦洗，并随机械行走的方向由左至右，然后移动至另一行由右至左，重复上述操作直至全面擦洗完毕。 21 3.2复原性清洁保养： 3.2.1先用直立式尘机全面吸尘。 3.2.2清除油溶性污渍及水溶性污迹（地毯除渍剂），除香口胶污渍。 3.2.3将除渍剂（兑水1：5）加入打气喷壶，匀称喷在地毯表面、污迹重的地方多喷，约五分钟后（将污渍溶解才开机抽洗）。 3.2.4先将电动滚刷扒连接高压喉及吸水软管接上主机，移动滚刷扒到需

31、清洗的地毯最里面位置，将清水当心倒入抽洗机的清水箱内，加入少许地毯抽洗剂，为防止污水箱因吸回的污水泡沫影响机器的工作，污水箱内应加入少许化泡剂。 4.0标准： 4.1无灰尘杂物，尘粒污染。 4.2水溶性及胶质类污渍清除干净。 4.3地毯水已被抽干，且复原原状。 5.0留意事项： 5.1全部机械在运用之前应先检查电源线插头及开关。 5.2机械停止后，先行拔掉电源，用干净毛巾，将机身及电源线擦抹干净，并将接触过清洁剂后机件过清水搽干。 5.3抽洗机运用后要用清水洗净污水箱，清理电动扒喷嘴，把箱内水放干。 5.4以上机械运用完毕应及存放在干燥机械的地方。 5.5工作中，如发觉吸尘器异样的响声应停机检

32、查、检修。 二十 二、大堂地板日常保养作业指导书 1.0目的： 保持地板光滑光亮，爱护各种石材光泽，延长运用寿命。 22 2.0范围： 大堂、电梯厅及各种地面。 3.0工作程序： 3.1先用胶扫清扫大垃圾一次，再用尘推将地面全面推尘一次。 3.2用地拖配用中性清洁剂（比例1:50）全面拖干净地面。 3.3用抛光机配用喷洁保养蜡全面抛光一次，抛光后推尘一次。 3.4每隔30分钟用尘推配用地板除尘剂推尘一次。 4.0标准： 4.1令地面光滑光明，可倒影人和物体。 4.2目视表面无灰尘，无污渍。 5.0留意事项： 5.1避开运用酸性清洁剂，因为酸性会使石材表面失去韧性及腐蚀石材表面 5.2避开运用粗

33、糙的物品磨擦地面，会使地面永久磨损。 5.3避开运用沙粉状清洁剂，此类清洁剂干后会变成晶体留在石材洞孔内，造成表面裂缝。 二十三、地板打腊作业指导书 1.0目的： 对地面形成一层坚毅爱护膜，抵挡多种化学品侵蚀。防滑，使地板爱护长久清洁光亮。 2.0范围： 大堂地板、门厅地板、电梯厅地板、台阶等。 3.0工作程序： 3.1打扫干净地面，全面推尘一次。 23 3.2用起蜡水（比例1:5），用地拖匀称涂在地面上，等起蜡水与地面蜡产生反应。 3.3 510分钟后，用单擦机配用黑色百洁垫清洗地面并用吸水机吸净污蜡水。 3.4用单擦机配用红色百洁垫、中性清洁剂清洗地面一次并吸干。 3.5再用单擦机配用红色

34、百洁垫、清水重复洗地面一次并吸干。 3.6待地面干透后，用干净蜡拖将地封蜡匀称涂在地面上。 3.7待第一层蜡干透后，再施涂其次层地封蜡，干透后抛光一次。 3.8抛光后推尘一次，推尘后再落面蜡（二至三层）。 3.9面蜡落完后，用抛光机配用白色白洁垫及喷洁保养蜡，全面抛光一次。 4.0标准： 4.1令复原地面原有清楚花纹、干净、光滑光亮。 5.0留意事项： 5.1在施落蜡过程中，用拖把以倒“8”字法将蜡匀称涂于地面上。 5.2在施落第一层地封蜡时应较厚此后面蜡应较薄。 5.3每落一层蜡后，待蜡干透后方可施其次层蜡，蜡没有干透前不能踩踏。 二十 四、地板晶面处理作业指导书 1.0目的： 保持地面清洁

35、光亮，防止石材表面磨损，延长石材运用寿命。 2.0范围： 大堂地面，电梯厅地面。 3.0工作程序： 3.1先用起蜡水起掉地面上的面蜡及其它附着物。 24 3.2用单擦机配用红色百洁垫、中性清洁剂清洗一次并吸干。 3.3再用单擦机配用红色百洁垫、清水清洗一次并吸干。 3.4待地面干透后，用晶面处理机（60公斤以上，175转分钟），装上1块钢丝棉。 3.5将晶面药剂装在小喷壶中，在1平方米面积上匀称喷洒，马上开机研磨。 3.6待地面磨干后重复喷洒二至三次，研磨达到晶亮光滑即可。 4.0标准： 4.1地面清洁光亮，可清楚倒映人影和物品。 4.2地面清洁干净，无灰尘、污渍。 5.0留意事项： 5.1地

36、面严峻磨损须用石材翻新机翻新后，才能进行晶面处理。 5.2做晶面处理时，地面必需清洁干燥，以免影响晶面处理效果。 二十 五、单擦机运用作业指导书 1.0目的： 正确运用机械，更有效发挥机械清洁效能，延长机械运用寿命。 2.0适用范围： 各种地毡清洗，地板清洗和地面磨光。 3.0配件： 水箱，地毯刷，洗地刷、针座。 4.0操作程序 4.1运用前先检查机械是否完好正常。 4.2选择好清洗项目适合配件。 4.3装上适合清洗项目地刷或针座。 25 4.4将清水倒入水箱中，按比例倒入清洁剂。 4.5插好电源，将单擦机手柄调整适合操作高度。 4.6先放水，后开机，手柄放低横向左边，手柄抬高，横向右边。左右

37、横向须重叠三分之一清洗。 4.7清洗完成后，先将水箱清洗药剂放干，后卸洗地刷，再收电源线。 4.8将水箱及洗地刷冲洗干净，用抹布抹干净机身，放回指定位置。 5.0留意事项： 5.1在清洗过程中，电源线不能靠近转盘，以免转盘磨烂电源线发生漏电，造成以外事故发生。 5.2手柄没有调整到适合操作高度时，不能开机，以免打坏机械。 5.3在工作过程中，机械发觉异样响声，应马上停机检查，以免机械带病工作，损坏机械。 二十六、吸水机运用作业指导书 1.0目的： 正确运用机械，更有效发挥机械清洁效率，延长机械运用寿命。 2.0适用范围： 各种地毯，地面上污水和积水。 3.0配件： 软管、地毯吸扒、地面吸扒、手

38、提吸扒。 4.0操作程序： 4.1运用前检查机械是否完好正常、平安阀是否自由上下活动。 4.2装好吸水软管，选择好吸污水项目适合配件并装好。 4.3插好电源，开机吸污水，由前往后刮拉。 26 4.4如污水会产生泡沫时，污水箱须加入消泡剂，消退污水泡沫。 4.5污水箱污水已满时，平安阀会自动封闭吸风口。马上停机将污水倒干净。 4.6倒污水箱污水后，从新开机吸污水。 4.7完成吸污水后，冲洗干净污水箱，收好软管和电源线。 4.8用抹布抹干净机身，放回指定位置。 5.0留意事项： 5.1工作时，不能将污水箱装的过满，以免水份进入机械内，造成机械损坏。 5.2污水会产生泡沫时，污水箱内须放消泡剂，以免

39、水份进入机械内，烧坏 马达。 二十七、高压清洗机运用作业指导书 1.0目的： 正确运用机械更有效发挥机械清洁效能，延长机构运用寿命。 2.0适用范围： 各种地板、水池、喷泉、下水道冲洗。 3.0配件： 高压软管、板机喷枪、喷头、喷杆。 4.0操作程序： 4.1运用前先检查机械是否完好正常。 4.2装好高压软管，喷枪、喷头、喷杆。 4.3接好水管并放水，打开喷枪开关，将水管内空气排净。 4.4扦电源、开机、检查压力表水压力度。 4.5用调压按钮，调整适当压力。 4.6对准须清洁表面进行喷射。 27 4.7清洁完成后，先关闭开关，再按喷枪开关。将机械内压放开。 4.8拆卸全部配件，用抹布抹干净机身

40、，配件，放回指定位置。 5.0留意事项： 5.1不行对准人和动物喷射。 28 物业公司保洁部工作手册 物业保洁工作手册_ 物业管理保洁工作手册 保洁部工作手册材料 保洁部工作手册范本 保洁工作手册 物业公司保洁部管理规定 物业公司管理处经理工作手册 物业公司保洁部年终工作总结 物业公司保洁部年终工作总结 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第30页 共30页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页