物业工程部岗位职责.docx

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1、物业工程部岗位职责 物业工程部岗位职责 .工程部职责 一、负责公司工程技术方面的限制、管理工作，包括各类设备、设施运行、修理和保养的组织实施和管理。 二、对业主、租户开展有偿服务。 三、对装修工程进行监督管理。 四、对工程外委合作项目进行监督管理。 五、对物业设备、设施提出完善、整改方案。 六、负责对运用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。 七、为公司承接策划新的物业管理项目或新的服务项目供应工程技术支持。 八、负责本部门文件、资料的管理。 工程部主管岗位职责 一、熟知公司的各项规章制度，坚决执行上级领导交办的各项工作，具备超前意识。 二、全面负责工程部的工作，保证辖区内设备、设施的正常运转

2、，熟知运作状况，具有处理紧急技术问题的实力。 三、驾驭工程的各系统，并能提出技术改造和建设性建议；制定各项工程修理、改造、调试等安排工作，并组织实施。 四、负责工程质量的检验，监督各专业各项规章制度、程序、规定的落实状况，并进行有安排的检查工作，刚好发觉问题，不断修正自己的工作内容。 六、负责工程部员工的全面管理、技术培训及考核，提高员工服务意识和技术素养。 七、审定、编制本部门的年度工作安排、预算、月度工作安排等文件及实施方案，并报公司领导批准后执行。 八、负责辖区内二次装修工作的审批及组织好对二次装修工作的监管工作。 九、负责辖区内能源，水、电、燃气及暖通的管理。 十、负责审定工程部申购的

3、材料、设备等选购用品。 十一、负责工程款项的申报，现金和支票的报领工作。 十二、负责工程有关的对外联络，合同协议的签署或协调工作。 十三、收集和编制设备有关技术资料和修理图纸，做好设备的技术档案工作。 十四、有安排、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的现代化水平。 十五、遵守政府各职能部门的相关规定，确保物业全部屋宇、专业设备符合规定和法律要求，定期接受检查，测试和保养。 十六、具有较好的协调实力，负责完成本部门的质量目标。 十七、完成上级领导交办的其他工作。 十八、重大事宜刚好上报总经理。 工程部领班岗位职责 一、在工程部主管的领导下，

4、帮助工程部主管作好工程部的管理工作，适时制定（完善）工程部的各项管理制度，以及突发事务的应急处理措施。 二、负责解决辖区设备的技术问题，带领员工做好系统的维护保养，保证系统的正常运作。 三、熟识驾驭所属设备的性能，当设备系统出现故障，要刚好组织人力进行抢修，以最短的时间复原其运用功能。 四、制定辖区设备改造、技术革新及隐患问题的解决方案，报工程部主管审批。 五、支配辖区系统设备改造、隐患处理、修理保养工作的月安排，并对其实施状况进行督促和检查 六、刚好向工程部主管汇报辖区系统的隐患及无法解决的问题。 七、负责完成辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检测安排及各项记录，填报规定的各种报表

5、。 八、制定设备定期检修安排，对设备的定期检修工作进行督促和检查。 九、负责严格限制工程部的备品及物料，做好消耗记录及备品物料的申请。 十、在已有的技术资料基础上，完善工程部的技术资料档案。 十一、定期检查设备运行的值班记录，并在值班记录上签字确认，发觉问题要求员工马上整改。 十二、监督维保单位的工作状况，委派相关员工赐予监督，并在修理工作单上签字确认，对修理不到位之处有权提出建议和看法，要求其整改。 十三、负责每年一次的变配电系统的测试、调整、清扫工作。 十四、负责配电系统各种计量仪表每两年一次的检测工作及各种测量仪表平安用具每年一次的检测工作。 十五、负责大厦避雷系统每年一次的检测工作。

6、十六、完成上级领导交办的其他工作和自行发展的 工程部调度员、资料员岗位职责 一、熟知公司及工程部各项规章制度、工作程序。 二、负责工程部的内务工作，各类文件材料的收发、传阅及存挡工作。 三、帮助主管支配例会，做好会议记录。严格执行考勤制度，按时上交。 四、负责接修理任务单，按其内容支配修理员工，并仔细做好日常修理记录和存档。遇有处理不了、未处理的要刚好向主管汇报，并按主管指示支配工作。 五、每日、每月、每年对修理工作单进行汇总，与客户服务部协作统计修理的刚好率、处理率。刚好率、处理率未达100%时应刚好向主管汇报，分析缘由，制定整改措施。 六、负责工程部安排内（外）物料的上报工作，合理备料刚好

7、补缺。 七、负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。 八、负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。 九、负责工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，刚好补充更换耗损工具。 十、仔细、精确、快速地完成主管交办的其他工作。 配电室值班电工岗位职责 一、严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。 二、仔细执行巡察检查制度，做好巡察记录、运行记录和用电量统计记录，发觉异样刚好实行措施，防止隐患酿成大故障。 三、根据主管的支配，依据修理保养制度的内容和要求对变电设备进行修理保养。 四、严格执行岗位责任制及平安责任制，确保人身和设备平安。 五、

8、严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 六、每班必需对配电室进行清洁，使地面、设备表面不留积尘。依据上级支配，定期进行设备内部清洁。 七、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并精确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 八、发生事故时，值班人员应保持冷静，根据操作规程刚好解除故障，事故未解除时不交班，应上下两班协力解除故障，完成后编写事故报告，交工程部批阅。 九、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行限制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 十、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。 修理电工岗位职责 一、娴熟驾驭各类电气设备操作、修理保养规程。 二

9、、听从主管的工作支配，保证按质完成工作任务。 三、根据主管/领班的支配，依据修理保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行修理保养，并达到质量要求。 四、修理保养操作必需严格执行电工工艺规范，各接点必需坚固牢固，绝缘及防水处理必需牢靠。 五、严格执行岗位责任制及平安责任制，确保人身和设备设施的平安。 六、发生事故时，值班人员应保持冷静，根据操作规程刚好解除故障，事故未解除时不交班，应上下两班协力解除故障，完成后编写事故报告，交工程部批阅。 七、接到修理通知单应尽快到位检修复原正常，修理完毕后做好记录，并尽快回到值 班地点。 八、仔细做好平安工作，仔细执行防火制度，负责协作保安部对地下车库电路

10、的限制系统检查是否正常良好。 九、负责机房的电气系统的巡察、检修、维护工作 十、负责中控室等各部位的强弱电维护、修理工作。十 一、按要求开闭设备，不私自调整设备，变更线路走向。 十二、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。 十三、完成上级领导交办的其他工作和自行发展的工作。 弱电修理人员岗位职责 一、广播电视修理 1 对卫星接收设备和信号强度应定期巡检一次，并作好记录 2 检查射频、视频输入及输出的工作状态，各设备之间的连接状况 3 有客户投诉或接到派工单时，刚好处理故障；电视出现信号问题时，刚好通知相关人员进行修理。通知并协作相关部门完成工作任务。 二、电话修理 1

11、 定期对大厦内部接线架和线路巡检一次，并作记录 2 接到客户投诉或派工单时，一般故障刚好处理；当发觉属于电话局 修理范围时，刚好提请客户报请电话局修理 三、保安监控、可视对讲、门禁、地下车库收费系统修理 1 定期对各监控头进行切换显示 2 每周视察距阵、录象机的各项功能，保证设备运行良好 3 每周视察远程限制云台及摄像头，保持图象清楚 4 每日检查一次门禁系统和刷卡器，检查磁卡运用的灵敏度 四、消防报警系统修理 1 每季度进行一次消防报警系统测试，检查设备运转状态是否良好并作好记录。 2 每年分批清洗一次烟感和温感探险头。 3 每年底出具整个系统运行报告。 4.应每天检查各信号灯、信号线、探头

12、等缺损现象应刚好补救，并作好记录。 五楼宇自控： 1 设专人管理，无关人员禁止入内，严禁运用电脑主机另作它用。2 发觉问题刚好通过相关人员进行修理。 3 协作相关部门完成工作任务。 4 对各层DDC工作站、箱进行巡查，查看清洁状况。 修理水工岗位职责 一、能单独修理水系统的各种设备，并了解设备的位置、性能、规格及修理方法。 二、严格执行岗位责任制及平安责任制，确保人身和设备平安。 三、负责住宅区内冷热供水系统、污水排放系统、消防水系统及暖气系统空调系统设备保养和故障检修，根据运用要求保证用水供应、排水通畅、循环正常。 四、按要求对辖区地下室卫生间污水井进行巡察、清掏。 五、负责小区、大厦全部卫

13、生间、洗手间的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花洒头、混合龙头、一般龙头等用水设备的修理、调整、保养及故障解除。 六、热忱服务，客户至上为工作宗旨，接到修理通知后马上到位，推断精确、快速操作、保质保量、爱护环境卫生，作好作品爱护，修理完毕后请业主验收签字，同时用礼貌用语的解答业主的问题。 七、提前到岗，着装整齐，有事提前请假，不迟到、不早退、遵守劳动纪律和规章制度，听从领导，听从指挥，努力勤奋工作，不断提高业务技术水平，做好本职工作。 八、日常修理保养应与巡察检查相结合，即仔细负责、巡察到位、检查彻底、定期保养，发觉问题刚好处理，削减紧急修理。 九、负责辖区内全部水系统重点部位的巡检工作，做好机房的卫

14、生，并刚好填写相应的巡检记录和维保记录，仔细执行机房各项规章制度。 十、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行限制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 十一、发生事故时，值班人员应保持冷静，根据操作规程刚好解除故障并向上一级领导汇报，事故未解除时不得私自下班。 十二、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统的正常运行。 十三、协作空调工做好空调保养和检修工作，听从主管领导的工作支配。 十四、严格遵守操作程序，保证给排水系统、燃气系统的正常运行。 值班巡察水工岗位职责 一、巡察范围为：水泵房、水箱间、外管井、热水循环系统、空调系统等。 二、值班人员必需对所负责的机房设备结构、性能

15、、操作方法、修理保养等学问熟知驾驭，仔细学习有关图纸资料，不断提高自己的业务水平。 三、对所管辖的范围仔细负责，巡察到位，检查出问题刚好解决，保证冷水、热水、冷热风等的正常供应。 四、接班人员必需提前15分钟到岗与交班人员办理交接班手续（交工具、钥匙、值班记录、交待留意事项），交班人员在接班人员没有到岗前，不准离岗下班，对于交接不清、隐患未查出而造成的责任事故，由接班人负责，并报告主管。 五、上岗人员必需遵守公司及部门的规章制度，坚守岗位，尽职尽责，团结协作，共同进取，不做不利于团结和损坏公司利益的事。 六、仔细填写交接班记录。 物业工程部岗位职责 物业工程部岗位职责 物业工程部岗位职责 物业工程部岗位职责 物业工程部经理岗位职责 物业工程部经理岗位职责 物业工程部主管岗位职责 物业工程部主管岗位职责 物业工程部各岗位职责 物业工程部主管岗位职责 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页