2022年关于物业服务合同汇编五篇.docx

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1、2022年关于物业服务合同汇编五篇关于物业服务合同汇编五篇在当今不断发展的世界，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能平衡双方当事人的同等地位。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧，以下是我帮大家整理的物业服务合同5篇，希望能够帮助到大家。物业服务合同 篇1甲方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：乙方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：为加强_（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_（物业名

2、称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本状况1、物业项目基本状况名称：_。2、类型：_。3、坐落位置：_。4、建筑面积：_平方米。区域四至：东至：_；南至：_；西至：_；北至：_。二、甲方的权利义务（一）甲方的权利1、审定乙方编制的年度物业工作安排、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利

3、。（二）甲方的义务1、与乙方商定年度服务安排、费用概预算、决算报告。2、根据合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起_天内，向乙方办理完物业交接验收手续。5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_日以书面形式通知乙方。6、甲方应帮助乙方做好物业服务的宣扬教化工作，有义务教化职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，主动协作乙方进行物业服务。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8、协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10、在乙方办理入住日前，供

4、应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。三、乙方的权利义务（一）乙方的权利1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同、安排、方案、服务费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获得不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。（二）乙方的义务1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护安排和大中修方案

5、，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。2、主动协作甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的看法和建议，刚好改进并不断完善和提高服务。3、对本物业的公共设施不得擅自变更用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。4、若乙方负责本物业的保卫和消防平安工作，负责监督和管理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的平安考核责任。5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方担当。6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅

6、自加价，不得只收费不服务或少服务。7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常运用。8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。12、妥当保管和正确运用本物业

7、的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业运用人违反本合同的行为，实行告知、劝告和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业服务相关费用1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币_元/平方米/月，计每月（大写）_元整（_元），每年（大写）_元整（_元）。2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。3、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费

8、用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；（10）法定税费及乙方的企业利润；（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业服务费用的支付1、物业服务费根据_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应根

9、据本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方担当接着履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定供应物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方

10、支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。3、乙方拖延履行合同义务，每逾期_天，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失。4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、说明、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自_年_月_日起生效，

11、有效期限自_年_月_日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一样的，提交_仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十、合同生效1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同约定为准。3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。甲方（签

12、章）：日期：_年_月_日乙方（签章）：日期：_年_月_日物业服务合同 篇2第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区建筑面积：_平方米；_第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。第五条 道路、排水管道等公用设施的运用管理和修理养护。第六条 公用绿地、花木

13、等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用；1、物业管理综合服务费；2、房屋共有部位和共用设施日常修理费；3、停车费；4、装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重

14、，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章 托付管理期限第十五条 托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、审议乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排；6、按_市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业管理；7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；8、业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方帮助

15、做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条 乙方权利义务1、依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理安排、

16、资金运用安排及决算报告；8、每年第一季度底，向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方按_市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“_级服务等级标准”实现目标管理，详细详见附件。第六章 物业管理服务费用第十九条 物业管理综合服务费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑

17、面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取；2、空置房屋的管理服务费，按全额收取；3、业主和物业运用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。其次十条 公共设施日常修理费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定安排，报甲方审核，由全体业主共同担当。其次十一条 车位运用费由乙方根据_市区住宅小区物业管理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位运

18、用人收取，收入用于弥补物业管理成本。其次十二条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章 违约责任其次十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。其次十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。其次十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章 附则其次十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决

19、。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。其次十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，业主、物业运用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。其次十九条 本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生

20、质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面看法。第三十四条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_日物业服务合同 篇3甲方：XXX 地址：XXX 电话：XXX 乙方：XXX 地址：XXX 电话：XXX 依据中华人民共和国合同法及其它

21、相关法律，法规之规定在同等自愿，协商一样的基础上，签订合同，并共同遵守。 经双方友好协商，就向乙方供应绿色植物服务一事达成如下协议1、甲方向乙方供应全责护理服务，每月服务费为XXX元。2、护理期限为_年，护理从_年_月_日起至_年_月_日止。3、护理服务费交付方式为每_月一交，每次交付时间为XXX。4、乙方需按时支付甲方护理费。逾期支付护理费的，每逾期_日，甲方向乙方收取护理费总额0.3%的滞纳金。5、甲方负责派遣专业人员依据每种植物的特征定期进行浇水、施肥、培育、修剪枝杈及病虫害防治，并依据乙方的看法调整绿植的室内摆放位置。6、乙方负责供应水源及有关养护绿植的便利条件。7、植物在乙方处遇外力

22、，不行抗力等因素而伤，甲方不担当更换责任。8、乙方不得恶意损伤，破坏植物原貌。如是甲方不予更换。9、如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好，由甲方刚好更换，保证乙方的欣赏效果。10、乙方可要求更换不同种类的植物，更换的条件是同种类同大小，或不同种类同价格的植物。 九乙方如有特别状况须要临时增加一些高档花木，可与我们协商，按临时租摆计算，租期按周计算，价格协商。 11、在合同期内，乙方如需临时停业或放假时间超过三天时应提前通知甲方。如由于乙方未刚好通知甲方而造成的植物死亡，甲方不予更换。 12、双方应严格履行协议内容，任何一方不得擅自更改和解除协议。有特别缘由，必需提前 15 天告知对方。擅自

23、更改解除协议方须以总服务金 20% 赔付对方。 13、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后方可生效。 14、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 15、争议的处理1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第XXX种方式解决：（1）提交XXX仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。甲方（盖章）：XXX乙方（盖章）：XXX 代表（签字）：XXX代

24、表（签字）：XXX签订日期：_年_月_日签订日期：_年_月_日签署地点：XXX 签署地点物业服务合同 篇4托付方(以下简称甲方):名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。 居处地：邮编：联系电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:居处地：邮编：联系电话:甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业管理有关事宜，达成一样看法，特订立本合同。第一章 总则第一条 物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置: (市) 区四 至:东 南 西 北占地面积: 平方米建筑面积: 平方米托

25、付管理的物业构成细目详见本合同附件一。其次条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人。第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条 本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。其次章 托付管理服务事项乙方接受甲方托付，供应以下物业管理服务：第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ;第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖

26、气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ;第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ;第八条 共用绿地、花木的养护与管理、 ;第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、 ;第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、 ;第十一条 交通与车辆停放秩序的管理、 ;本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十二条 维护公共秩序，

27、包括平安监控、巡察、门岗执勤、 ；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ;第十四条 帮助组织开展本本物业管理区域内的文化消遣活动；第十五条 业主和物业运用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条 对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝

28、、制止、 等措施；第十七条 其他托付事项:1 ;2 ;3 .第三章 托付管理服务期限第十八条 本合同规定的物业管理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若须要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章 甲、乙双方的权利和义务其次十条 甲方的权利和义务1应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。2应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求

29、物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。3在物业竣工交付运用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书。4审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起 日内出具书面审定看法。5检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。6审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定看法。7保证托付乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理:(1)甲方负责返修；(2)托付乙方返修，由甲方支出全

30、部费用；(3) .8在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 .9在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第 项方式运用：(1)无偿运用；(2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 .10在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件；(4)物业管理所必需的.其他资料。11为实现本合

31、同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。12协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:(1) ;(2) .13帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。14刚好缴纳空置房屋的物业管理服务费；依法供应物业修理专项资金。15甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理服务费用收支状况进行审计。16 .其次十一条 乙方的权利和义务1据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。2对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议。3配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设

32、施设备调试、验收和交接。4对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。5按本合同的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。6可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并托付给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业运用人担当。7负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。8向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，

33、当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，与业主和物业运用人订立书面约定，并负责监督。9负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述安排和报告；经甲方审定后组织实施。10负责每 个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理服务费用收支账目；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主和物业运用人供应专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。11对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途。12

34、不得擅自由物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵扰业主及物业运用人的合法权益。13建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况。14本合同终止时，乙方必需在本合同终止之日起 日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。15接受业主、物业运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。16 .第五章 物业管理服务质量标准其次十二条 乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事项:1房屋外观：完好整齐；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由业主担当）；公共内

35、墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次；2设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次；3房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏 日修好；4公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理一次；5清洁卫生：(1)公共场地每天以 标准清扫 次；(2)电梯卫生每天清扫、保洁 次；(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当);(4) .6绿化:绿地完好率达到 %以上；7交通秩序：室内(外)停车场一天 小时保管；8保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮番值守；9急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小

36、时内开工；10业主和物业运用人对乙方的满足率达到: %.有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。第六章 物业管理服务费用其次十三条 物业管理服务费1本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。2本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用： .3本物业管理服务费每 月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为 。4空置房屋的物业管理服务费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。5本物业管理服务费标准的调整，按 调整。6业主出租其拥有

37、的物业，其应担当的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。7业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理服务费。8物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 该幢/该物业住户实际用量共同分摊。9业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第 项方式处理：(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之 交纳滞纳金；(3) .其次十四条 车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳：1露天车位:每日 元，每月 元，

38、每年 元；2车 库:每日 元，每月 元，每年 元；3摩托车:每日 元，每月 元，每年 元；4自行车:每日 元，每月 元，每年 元；5 .其次十五条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特约服务的费用，由当事人自行约定。其次十六条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目和收费标准如下:1 ;2 ;3 .其次十七条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。2不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 担当。3保修期满后，本物业共用

39、部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。第七章 违约责任其次十八条 甲方违反本合同其次十条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收

40、费用，退还利息并按 支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条 甲、乙双方任何一方无正值理不得提前终止本合同，否则应向对方支付 元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应赐予赔偿。第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。第三十三条 甲、乙双方任何一方如通过不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权的，或由此给对方造成经济损失的，应当由施加

41、损害的一方担当全部责任。第三十四条 由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。第三十五条 本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起 日内办理完毕全部物业管理交接手续。第八章 附则第三十六条 自本合同生效之日起 天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十七条 为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏;漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十八条 甲、乙双方经协商一样，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十九条 本合同之附件均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印