2022年关于物业服务合同集锦八篇.docx

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1、2022年关于物业服务合同集锦八篇关于物业服务合同集锦八篇随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多事情须要用到合同，它也是削减和防止发生争议的重要措施。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？以下是我为大家整理的物业服务合同8篇，欢迎阅读与保藏。物业服务合同 篇1甲方：XXXXXX_乙方：XXXXXX_签订日期：_年_月_日客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX客户账号：XXX经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输服务及相关费用结算事宜，达成如下协议：一、双方的责任和义务1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输服务，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方

2、在运用乙方服务时，须运用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。2甲方在运用乙方快递服务时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运输有关的资料和文件。3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输平安的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。5甲乙双方必需互为对方保守商业隐私。6双方之权利义务适用XXX快

3、递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。二、费用与结算1运价根据XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保留因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。2为了规避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外事务可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX。如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。

4、如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率3甲方可以自愿选择购买乙方供应的签单返还有偿增值服务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的服务）4甲方可以选择以下身份付费（可多选）：寄件人付费收件人付费第三方付费如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件：1）须有月结协议账号；2）需付款

5、信用良好。5甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）：单票现金结算甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项服务）（若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算）6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次服务时供应的运单联作为对帐依据。7甲方费用结算截止日期（请在中单选）：每月_日每月_日其它（乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方）8甲方月结付款日：结算月次_日付款流程：1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。2）

6、双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。9甲方同意实行以下支付方式：（可多选）现金支票银行电汇10甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成一样看法后，甲方需于协商付款日结清该部分款项。11如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递服务。三、期限本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。四、

7、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。五、其他1乙方向甲方供应的快递服务价格表、XXX快递国内运单及其他与运输有关的规定均被视为本协议不行分割的一部分，与本协议具有同等效力。2甲乙双方若有须要变更公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。4本协议一式两

8、份，双方各执一份。自签订之日起生效。六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）地址：XXX_地址：XXX_电话：XXX_电话：XXX_开户银行及账号：_开户银行及账号：_负责人：_（签字）负责人：_（签字）物业服务合同 篇2甲方：*区人民医院（以下简称甲方）乙方：*物业管理有限公司（以下简称乙方）第一条 合同宗旨及原则为加强和保证*区人民医院平安防范、保洁质量及维护水电路的正常运用，经双方友好 ，在同等互利、协商一样的基础上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作托付乙方管理，详细事宜协商如下：其次条 服务范围1、保洁（人员随科室投入运用而

9、逐步增加，费用和前面的相同）a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科；c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。（注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内，若需清洁，费用另计）。2、安保服务：整个医院的平安防范及兼管氧气房的正常运用。3、水电服务：水电路的日常维护及电梯的日常管理（不含材料更换费）。第三条 人员配置1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房；2、水电技工：1人；3、保洁（洗涤）人员

10、：10人；（注：人员随工作量增加而增加，详细事项双方共同协商）第四条 甲乙双方责任和义务一、甲方责任和义务1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费；2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；3、无偿为乙方供应保安住房及保洁用水、用电；4、对乙方服务应随时监察检查，发觉质量问题刚好要求乙方改进和完善，达到质量标准；5、教化有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，爱惜院内公共设施；6、为乙方供应办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，供应必要的工具存放处；7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；8、主动接受乙

11、方的合理化建议，帮助乙方妥当处理有关投诉，为乙方提出合理化管理服务建议和看法；9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；10、有主管人员帮助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作；11、对乙方配置服务人员不满足的可提出更换看法；12、法律、法规政策规定由甲方担当的其他责任。二、乙方责任和义务1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其选购流程（双方协商约定）按规定运作；3、对工作时间及人员支配可进行适当的调整，并保证承包项目的服务质量，接受甲方的监察、指导；4、保证按时发放人员工资；5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导沟通和沟通；6、仔细完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及

12、平安防范；7、乙方人员要统一着装，衣帽整齐，在工作期间必需遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责；8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方平安管理要求、保洁标准进行各项工作；9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急状况的处理；10、乙方教化工作人员爱惜甲方建筑物及室内各种设施，留意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间找寻失主或刚好交甲方管理人员，通过失物招领归还失主；11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用

13、甲方的物品；12、在工作过程中要加强平安管理，确保平安工作，在工作中发觉的工伤，由乙方负责；13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥当保管、运用，对有意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。第五条 服务金额及付款方式1、本合同承包金额为：*元人民币（大写：*元整）。2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服务费*元整，在合同最终一个月结清全部合同余款（*元）。第六条 合同期限合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。第七条 合同解除1、

14、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；2、乙方严峻失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严峻违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能实行补救措施，对方可以解除合同。第八条 违约责任1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3收取滞纳金；2、如乙方未按合同要求进行优质的服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。第九条 其它1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与

15、本合同有同等法律效力。2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。附件：*区人民医院物业服务人员配置及财务预算甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话：签订日期：物业服务合同 篇3合同登记编号：_甲方（建设单位）：_组织名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）：_企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合

16、同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_南至：_西至：_北至：_；其他：_。其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 物业服务事项第三条 乙方供应的公共性物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的修理、养护和管理。物业共有部位详细包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。2、物业共用设施、设备的修理、养护

17、、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事项的帮助管理和服务，包括平安监控、巡察、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主运

18、用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项修理资金的运用。11、装修管理。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：1、_2、_3、_第三章 物业服务质量第五条 乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准（详细服务标准见附件三）。第四章 物业服务费用第六条 本物业管理区域的物业服务收费物业服务收费选择以下第_种方式：1

19、、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月平方米（2）写字楼：_元月平方米（3）商业物业：_元月平方米（4）其他物业：_元月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的

20、酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月平方米（2）写字楼：_元月平方米（3）商业物业：_元月平方米（4）其他物业：_元月平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金：（1）乙方每月每年按_元的标准从物业服务资金中提取；（2）乙方每月每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；c、物业管理区域清洁卫生费用；d、物业管理区域绿化养护费用；e、物业管理

21、区域秩序维护费用；f、办公费用；g、物业管理企业固定资产折旧；h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；i、_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运

22、用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年季月）交纳，业主或物业运用人应在（每年每季每月）前_日内履行交纳义务。第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。第十条 停车收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主的，运用人应根据露天停车位_元个月

23、；车库车位_元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据露天停车位_元个月；车库_元个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区

24、域内的会所属全体业主甲方全部，托付乙方经营管理，业主或物业运用人运用会所，应按下列标准支付运用费：1、_2、_3、_第十三条 乙方经营管理睬所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项修理资金。第十五条 乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条 其他约定_。第五章 双方的权利义务

25、第十七条 甲方的权利义务甲方享有的权利：1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案安排的实施；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；3、制订物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；5、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要

26、求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：（1）全部建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意运用要求；（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入运用；（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常运用；4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：（

27、1）_；（2）_；（3）_。甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下：（1）_；（2）_；（3）_。甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。甲方应仔细完善和处理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求。5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（2）规划设计资料；（3）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（5）物业管理所必需的其他资料。6、保证交付运用的物业符合国家竣工质量标准，根据国家

28、规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任；7、本物业交付运用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的_区、_县（自治县、市）房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会：（1）新建物业建筑面积出售达50以上的；（2）物业自首次出售之日起已满两年的。8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用；9、督促业主或物业运用人按时交纳物业服务费；10、因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内复原原状；11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12、不得

29、擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的全部权和运用权。13、法律、法规规定的其他义务。第十八条 乙方的权利义务乙方享有的权利：1、根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务；2、根据本合同和有关规定向甲方、业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用；3、可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益；6、

30、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、履行合同、供应物业服务；2、刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，刚好处理投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准；5、结合本物业管理区域的实际状况，编制物业管理方案，年度管理安排，修理保养安排，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制

31、度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告；7、帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，刚好向有关行政管理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督；对业主和物

32、业运用人违反装修管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节严峻的，要刚好报请相关部门处理；10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自变更物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能；11、未经甲方同意，不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；12、不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益；13、新建物业交付运用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定外，不得向业主乱收费；14、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。15、法律、法规规定

33、的其他义务。第十九条 依据业主临时公约的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利：1、制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业运用人遵守；2、实行指责、规劝、警告等措施制止业主和物业运用人违反业主临时公约及公众管理制度的行为；3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；4、对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。第六章 专项修理资金的管理和运用其次十条 专项修理资金的缴交_。其次十一条 专项修理资金的管理_。其次十二条 专项修理资金的运用_。其次十三条 专项修理资金的续筹_。第七章 物业管理用房其次十四条 甲方应于首位业主入住前_日内，根据有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业

34、管理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_，住宿用房_平方米、位于_，其他用房平方米_，位于_。其次十五条 物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产刚好如数地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。第八章 合同期限其次十六条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。其次十七条 本合同期限届满前一个月，业主大会尚

35、未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。第九章 违约责任其次十八条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以法定机构的鉴定为准。其次十九条 甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项，致使业主不履行本合同约定，乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约定，同时由甲方担当相应的责任。第三十条 乙方违反合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业运用人有权要求乙方清退；造成甲方、

36、业主、物业运用人损失的，乙方应赐予甲方、业主、物业运用人赔偿。第三十一条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到本合同第三章物业服务质量约定的，由甲方赔偿由此造成的损失；甲方的违约行为致使乙方无法完成本合同其次章约定的三项以上物业管理事项的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。第三十二条 乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章物业服务质量约定的，应担当违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失；乙方无法完成本合同其次章约定的三项以上的物业管理事项的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。第三十三条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业

37、服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。第三十四条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第三十五条 双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因修理、养护共用部位、共用设施设备须要而短暂停水、停电或停止共用设施设备的运用；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第三十六条 违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，

38、并在二十日内办理交接。第十章 附则第三十七条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。第三十八条 甲方在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移。第三十九条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均可监督本合同的实施。第四十条 双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第四十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第四十二条 本合同之附件均为本合同不行分割

39、的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第四十三条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第四十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：1、重庆市仲裁委员会仲裁；2、_人民法院诉讼。第四十五条 本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第四十六条 本合同自起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_托付代理人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_

40、物业服务合同 篇4托付方(甲方)_业主委员会业主托付方登记号(身份证号)_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一部分 物业项目基本状况第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下名称：地名核准名称暂定名_.类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _.坐落位置：_区(县)_路(街)_.建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。区域四至东至：_;南至：_;西至：_