2022年土地资产评估报告.docx

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1、2022年土地资产评估报告土地资产评估报告我们眼下的社会，大家渐渐相识到报告的重要性，报告具有语言陈述性的特点。一起来参考报告是怎么写的吧，下面是我为大家整理的土地资产评估报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。书目1、的概述2、对分析的目的3、对的分析4、对的利用概述资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流淌资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构常常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财宝之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体

2、现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是非常必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。对分析的目的土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：1.了解土地资产评估机构从事评估工作的实力。由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可依据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，推断该机构是否具

3、有土地资产评估工作实力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的确定。2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的确定。土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本状况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的牢靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的状况，最终作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的确定。对的分析通过对的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有

4、大量评估阅历的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对的分析工作，详细的分析途径主要有以下几个方面：1.对进行文字的逻辑分析。一般来说所列发生的土地资产评估的缘由、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着亲密的关系，而这种关系就构成了本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要依据所驾驭的实际状况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一样性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一样性;

5、评估范围与土地资产权益之间的一样性;通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作实力和评估结论是否科学的推断，因为一个混乱的评估思路不行能得出科学的、接近实际的评估结果。2.对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量牢靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采纳哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在

6、此基础上依据客观公允的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区分。(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否精确牢靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。3.对土地资产估算表格的分析。这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一样等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最终产生综合评价的看法，依据

7、被评估土地资产发生评估的缘由。被估土地资产目前的运用状态、区域因素和个别因素的状况和地产市场的状况，审定土地资产评估机构的评估结果，最终确定是否予以确认这个机构是否有担当土地资产评估的实力。对的利用土地资产评估管理机构应对报来的，分门别类进行档案管理，这对充分利用是非常有益的。土地资产评估管理机构利用主要在以下几个方面：1.可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级土地管理部门检查工作或发生纠纷备查运用。2.可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时驾驭土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作状况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。3.作为探讨、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。4.深化土地运用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告供应土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页