2022年关于物业服务合同范文汇编9篇.docx

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1、2022年关于物业服务合同范文汇编9篇关于物业服务合同范文汇编9篇随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，合同出现在我们生活中的次数越来越多，它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是我帮大家整理的物业服务合同9篇，仅供参考，大家一起来看看吧。物业服务合同 篇1第一章总则第一条本合同当事人托付方 （以下简称甲方）_名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_受托付方（以下简称乙方）：_名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业管理，双方经同等协商一样，订立本合同。其次条物业

2、基本状况物业类型：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_托付管理的物业构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_。第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。第七

3、条公共绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。第十二条电梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他托付事项1 _；2 _；3 _。第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1房屋外观：_；2设备运行：_；3房屋及设施设备的修理养护： _；4急修：_；5小修：_；6绿化维护：_；7环境卫生：_；8公共秩序维护：_；9停车管理：_；10消

4、防管理：_；11电梯运行维护：_；12装饰装修管理：_；13其他：_。第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第五章物业服务费用第十八条物业服务费价格1物业服务费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、_；由乙方按年季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定_调整。2业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。第十九条停车费用由乙方按下

5、列标准向车位运用人收取：1露天车位：_2车库车位：_3_。其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取。第六章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1审定乙方制定的物业管理服务工作安排，检查监督乙方物业管理服务的实施状况。2合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，物业管理用房全部权属于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_项方式运用：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。3甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施

6、设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；（6）物业管理所必需的其它资料。4当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，帮助催交。5协调、处理本合同生效前的遗留问题：（1）_；（2）_。6帮助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7其他：_。其次十二条乙方权利义务1依据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业服务；2向业主和物业运用人收取物业服务费。3有权要求甲方和业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为；4对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处

7、理；5对业主和运用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施；6选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方；7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排，经甲方审定后组织实施；8向业主和物业运用人告知物业的运用有关规定；9每年会同甲方进行一次物业服务满足率调查；10_。第七章其他事项其次十三条物业入住前的物业服务内容为：_；服务要求为_。其次十四条物业入住前的物业服务费用为：_，由甲方向乙方支付。其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理：1托付乙方返修，甲方支付全部费用；2甲方负责返修；3_。第八章合同

8、变更、解除和终止的约定其次十六条本合同期满，甲方确定不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方确定不再接受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。其次十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。其次十九条其他条款_。第九章违约责任第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在肯定

9、期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。第三十一条乙方供应的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。第三十二条其他条款_。第十章附则第三十三条双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理承接验收手续。第三十四条为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理

10、。第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。1提交_仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。第三十八条本合同自_起生效。甲方：_签章：_年_月_日乙方：_签章：_年_月_物业服务合同 篇2业主、运用人(甲方)：物业公司(乙方)：合同双方当事人托付方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据城市新建住宅小区管理方法、吉林市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规

11、和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。第一章物业基本状况座落位置：市船营区(街道)号占地面积：3000平方米物业类型：其次章物业服务内容1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行服务。3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、

12、停车场)的修理、养护和管理。4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。5.交通、车辆行驶及停岸。6.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。7.社区文化消遣活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;第三章物业服务合同期限本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。第四章甲方的权利和义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排;2.对乙方的管理实施监督、检查;3.根据法规、政策的规定确定共用部位公用设施设备专项修理资金的运用管理;4.当业主和运用人不按规定缴纳物业服务费时督促其

13、缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费;5.帮助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。第五章乙方的权利和义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内供应物业管理服务;2.有权要求甲方协作乙方的管理服务行为;3.向业主和物业运用人收取物业服务费;4.对业主和物业运用人违反物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻等措施。第六章违约责任1.因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2.乙方未能根据约定供应服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损

14、失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。5.任何一方无正值理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。6.为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。第七章附则1.

15、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策

16、执行。6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。7.本合同自签订之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇3第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托付方（以下简称乙方）：_物业管理资质等级证书编号：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_（物业名称）供应物业管理服务，订立本合同。其次条物业管理区域基本状况物业名称：_物业用途：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_托付管理的物业范围及构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作

17、安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。第七条公共区域的绿化养护与管理，_。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_。

18、第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。第十三条房屋装饰装修管理服务，_。第十四条其他托付事项_。第三章物业服务质量第十五条乙方供应的物业服务质量按以下第_项执行：1执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准；_。2执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_。3执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：_。

19、第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。2如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条（适用于市场调整价）物业服务费用实行市场调整价。1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或

20、交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。2物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：_。3（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。4（适用

21、于酬金制）从预收的物业服务费中提取_作为乙方的酬金。5（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。6（适用于酬金制）双方约定聘请不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定（甲方选定、乙方选定）。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1露天车位：_。2车库车位

22、（租用）：_；其中，物业管理服务费为：_；车库车位（已出售）：_。3_。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表人（签字）：_代表人（签字）：_年_月_日_年_月_物业服务合同 篇4合同编号：115861甲方（用人单位）名称：_ 法定代表人：_;托付代理人：_乙方（劳动者）姓名：_;性别：_ 部门：_;职位：_诞生年月：_;家庭地址：_ 身份证号码：_;电话：_依据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定，为进一步明确双方的权利和义务，经双方同等协商，同意签订本协议，并共同遵守执行下列条款：一、甲方的责任、权利、义务：1、依据工作须要，自_年_月_日至_年_月_日，乙方在进行有关（方面）的学习与培训，为期

23、天。2、甲方为乙方供应学习（培训）费用预料人民币元。3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇：（1）_;（2）_;（3）_;4、甲方有权对乙方的学习状况进行检查监督，并对乙方在学习培训中的不良表现进行惩处。5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必需为甲方服务_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。服务期内，如乙方违反培训协议，应将甲方支付的39;学习培训费用及违约金按“未履行月数服务期月数”的比例退还。二、乙方的责任、权利、义务：1、学习与培训期间，自觉遵章守纪，努力学习，完成培训任务。2、若乙方因个人缘由未能完成培训任务，乙方须自己出资参与相同培训一次，并作为记录记入年底绩效考核中

24、。3、一经签订本培训协议，将严格根据培训协议规定的年限为公司服务。乙方无论以何种缘由离开公司，将依的相关规定支付相应的培训费用和违约金后，方可办理离职手续。4、乙方学习培训期满，应将毕业证合格证交人力资源本部审核。假如成果不合格，应将甲方支付的学费按比例退还甲方。乙方一次退还有困难的，甲方斟情从其月总收入中扣除。三、双方约定的其它事宜：（1）_;（2）_;（3）_;四、本协议作为甲乙双方签订的劳动合同的补充文件，与合同正本具有同样的法律效力。五、甲乙双方在履行本协议发生争议时，可由甲乙双方协商解决。 若双方不能协商解决的，双方依据_市有关法规提请劳动争议仲裁，必要时将通过法律途径解决。六、本协

25、议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方（签字）：乙方（签字）：_年_月_日_年_月_日 培训后请填：实际培训费用为人民币元，违约金元。 财务（签字）：乙方（签字）：_年_月_日_年_月_日物业服务合同 篇5一、引言随着人们对居住环境要求的提高，物业管理公司的作用愈发突显。依据我国物业管理条例(以下简称条例)第21条的规定，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与选聘物业服务企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证须要肯定时间，前期物业服务合同中的物业服务费用通常根据房屋买卖合同中载明的房屋建筑面积计算，而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有

26、差异，而实践中，当事人争议的物业服务费用与房屋面积的认定有亲密关系。二、前期物业服务合同的分类从我国立法和实践的角度考虑，可以将前期物业服务合同大致分为三类.:第一类是条例第21条规定的，建设单位与其选聘的物业管理企业双方签订的前期合同。结合条例第25条规定“前期物业管理协议作为业主与开发商签订的商品房买卖合同的组成部分”，业主在接受房屋买卖合同的同时，也须承认前期物业服务合同的效力。其次类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在实践中并不常见，在条例中也没有体现。第三类是开发商自行指定的物业管理人与业主签订的前期合同。这类前期合同规定了物业管理公司与业主的权利义务关系，这类纠纷在实践中最

27、为常见，通常是物业管理公司与业主对物业服务费用的争议。三、我国关于前期物业服务合同的规制条例对于物业管理方式仅推行了“市场型专业化管理模式”,即单一的由物业管理公司管理，各省、市、自治区大都以条例为基础，依据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业服务管理模式下，关于前期物业服务费用的详细内容主要体现在前期物业服务合同中。物业服务合同混合了托付、雇佣、保管等法律关系，虽然条例中21次提及“物业服务合同”，但并没有对合同的订立、效力等方面作出详细明确的规定。笔者认为，从适用性的角度动身，只能将条例规定的前期物业服务合同扩大到业主与物业管理公司签订的前期物业服务合同，

28、视为业主托付建设单位与物业管理公司签订的物业服务合同。(一)担当主体就主体而言，各省、市、自治区大致都以某时间节点为限，将合同约定的权利义务由建设单位转移给业主。例如江苏省物业管理条例、汕头经济特区物业管理条例、江西省物业管理条例、唐山市物业管理条例等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时间节点威海市实施方法则规定以业主入住为时间节点。(二)计算标准条例对前期物业服务费用的计算标准没有明确的规定，绝大多数地方性法规和规章均规定，前期物业服务费用的计算以签订的前期物业服务合同内容为标准。在单价肯定的状况下，物业服务费用的凹凸与房屋面积的多少成正比，因此房屋建筑面积的认定对于物业服务费

29、用争议的解决至关重要。前期物业服务合同是建设单位与物业管理公司签订的，故合同约定的房屋面积与购房合同中载明的房屋建筑面积一样。然而当房屋建筑面积发生改变时，物业服务合同又该如何履行?此时的物业服务费用怎样计算才公允合理?四、房屋建筑面积的认定在物业服务合同中，房屋建筑面积关系到物业公司的服务成木，即业主须要支付的对价。假设某建设单位与甲物业管理公司签订了前期物业服务协议，约定物业服务费用按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积为标准计算。乙(自然人)购房后与甲物业公司签订承诺书，同意接着履行前期物业服务合同。后因乙对甲物业公司的服务不满足，拒绝缴纳物业服务费，甲公司多次催缴未果提起诉讼。在此期间，房屋

30、产权证办理完毕，其载明的房屋实际建筑面积多于合同载明的房屋建筑面积。笔者认为，要合理的认定前期物业服务合同中房屋建筑面积，就要对以下方面有肯定的相识。(一)认定面积的标准1.促进效率标的的数量和质量是合同履行必不行少的要素。甲物业管理公司与乙签订了前期物业服务协议，但此时房屋产权证尚未办理完毕，业主和物业公司无法精确测量并确定房屋实际面积。若待产权证办理完毕才签订物业服务协议，不仅会影响物业公司盈利，还会影响业主对房屋的运用权，故合同标的面积只能以乙购房时签订的房屋买卖合同中载明的房屋面积为准，使双方得以刚好履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。2.考虑合同双万的真买意思我国合同法规定，

31、合同各方应当根据合同约定履行义务、行使权利。约定的基础是当事人的真实意思表示，只有当事人所作出的意思表示合法、真实，合同才具有法律约束力。物业服务合同的内容主要是业主要求物业管理公司为所购房屋供应物业服务，且定期支付肯定的管理费用。明显，物业公司供应物业服务的成木以房屋实际面积为基础，业主也希望物业公司的服务范围涵盖其所购房屋实际面积的每一平米。上例中，房屋的实际面积大于合同载明的房屋面积，在这种状况下，物业公司的利益简单受到损害:相反，若房屋的实际面积小于合同载明的房屋面积，业主作为弱势一方，利益更加简单受到损害。因此，应当认为双方签订物业服务合同的真实意思表示是以房屋的实际面积为物业管理费

32、用的计算基础。(二)变更标的房屋面积的时间节点对时间节点的认定关系到双方争议的金额。在此，笔者提出以下四种认定标准加以比较。1.以房屋产权证载明时间为准这种认定标准相对比较权威和精确。房屋产权证上载明的时间精确到日，并且有公信力，双方当事人比较简单认可。然而，房屋产权证为业主全部，若业主为少缴物业费用有意隐瞒物业公司，则物业服务合同标的的面积无法变更。2.以业主收到或应当收到房屋产权证时间为准这种认定标准考虑到房屋产权证送达业主的时间相对于办理完毕时间往往会有延迟。业主知晓房屋实际面积变更后再进行物业服务合同的变更有利于爱护弱势的业主方的利益。在这种状况下，须要其他证据证明业主收到或应当收到房

33、屋产权证，例如邮寄凭单等。且不能解除因不行抗力致使业主没有收到房屋产权证的状况，这时对事实的认定就更加困难。3.以业主告知物业公司房屋产权证载明的房屋实际面积的时间为准这种认定标准考虑了物业公司和业主双方的知情权，对双方都相对公允。然而，这种标准使业主负担了告知义务，而告知的主动权在业主方，故须要在合同中明文规定，否则该标准无可行性。4.以双方变更物业管理服务合同的时间为准这种认定标准充分敬重了双方的意思自治，将时间节点体现在合同中使得该标准具有法律约束力，该标准可行的前提是业主照实履行告知义务。五、完善前期物业服务合同的建议前期物业服务合同中房屋建筑面积认定困难的问题普遍存在，却因为物业管理

34、费用的单价较低简单被忽视。鉴于业主对房屋的运用权相对长久，如不能合理认定房屋面积，会给物业管理公司和业主带来隐形的损失。不怜悯况下对房屋建筑面积的测量标准可能不同，因此，类似的差额是不行避开的，但假如能够完善前期物业服务合同，考虑到合同履行过程中可能出现的种种情势改变，就能有效规避由此引发的纠纷。建议购房者在与物业公司签订物业服务合同时增加条文，约定“物业服务费用的计算依据以政府部门文件载明的面积或面积衡量标准为准”。同时，物业服务合同应当约定业主在房屋面积实际面积变更后的刚好告知义务，详细的变更时间节点可由双方自行商定，可以依据房屋产权证上载明的时间，也可以依据双方变更服务协议的时间，但应当适当倾斜于业主作为弱势方的利益。如此，合同各方就可以在标的房屋实际面积与约定面积不符时，公允诚信的接着履行合同，有效的避开因变更合同或启动诉讼程序带来的低效交易。物业服务合同 篇6甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：