2022年关于物业服务合同范文合集10篇.docx

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1、2022年关于物业服务合同范文合集10篇关于物业服务合同范文合集10篇随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同在生活中的运用越来越广泛，合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？以下是我细心整理的物业服务合同10篇，欢迎大家共享。物业服务合同 篇1甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、诚恳信用、协商一样的基础上，就甲方托付乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业

2、基本状况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：其次条托付管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、

3、养护和管理；五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停岸；七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；八、社区文化消遣活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、迎侨花园管理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业运用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监督。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业

4、运用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。十二、由乙方管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限自起至止。第四条甲方的权利和义务一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；四、帮助乙方做好物业管理工作、宣扬教化和文化消遣活动；五、依照规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务一、依据本合同的约定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作安排和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）；二、按物业管理的服务项目

5、、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方议定后组织实施；四、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用；五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督；六、每季度向全体业主见榜公布管理费用的收支账目；七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施；八、负责对本物业的物业管理档案刚好记载有关变更状况；九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作；十、本合同约定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；十一、不担当对业主

6、及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。第六条费用收取、运用范围、缴纳标准及相关约定一、物业服务费用运用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）物业管理企业固定资产

7、折旧；（七）物业管理区域公共水、电费；（八）物业服务企业的利润；（九）公共区域日常维护费用；（十）办公费用；（十一）法定税费；（十二）其他不行预料费用。二、本物业的管理费、停车费、专项修理资金按下列标准执行：（一）住宅管理费：元/月/平方米；（二）商业管理费：元/月/平方米；（三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。（四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。（五）物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、管理、运用、续筹均由迎侨花园业主大会表决确

8、定。三、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付，房屋本体修理基金的收取，必需执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护；五、物业管理合同实行包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。六、停车场及其他公共收益安排：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理成本支出大于住宅和商业

9、物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足，约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵部分物业管理费不足部分，剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资源共享、节约人力资源管理成本。第七条费用缴纳责任业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第八条奖惩措施乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其管理成果优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得管理权。第九条违约责任一、因甲

10、方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；二、因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）；四、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当

11、担当全部责任。第十条其它事项一、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力；二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理；三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向甲方/乙方居处地有管辖权的人民法院提起诉讼；四、甲、乙双方就详细日常物业管理服务工作事项的连接，约定以甲、乙双方书面函件加盖公章或约定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方约定甲方书面授权签名人为业主委员会

12、主任 ，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方约定书面授权签名人发生改变的，应刚好通知对方。五、乙方不担当正式接管之前甲方在迎侨花园全部债权债务及责任。六、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份。七、本合同自双方法定代表人或托付代理人签字并盖公章之日起生效。甲方（盖章）：签约代表：日期：乙方（盖章）：签约代表：日期：物业服务合同 篇2一、当前理论界通说认为物业服务合同是一种托付合同物业服务合同是指物业管理公司与业主团体在同等、自愿基础上依法签订的以物业管理公司供应物业管理服务、业主支付管理费用为内容的，规范业主与物业管理公司权利义务的协议。在该合同中，当事人一方为业主

13、及业主团体，即托付人；另一方为物业管理公司，即受托人。通说认为物业服务合同是一种托付合同，其理由是物业服务合同的特征符合托付合同的特征。详细体现在：（一）两者的价值取向（或者目的）基本一样托付合同是托付人为了克服自己的某些不足，而利用受托人的优势为自己处理肯定事务的合同。而业主作为物业的全部权人，依据“自己事务自己管理”的原则，其本应亲自对物业进行管理，但是，业主由于人数众多、精力、时间、实力等方面的限制，根本不能亲自管理物业，因而授权业主委员会代替业主，与专业的物业管理公司签订物业服务合同，对物业进行有效管理，以期达到物业保值、增值的目的。由此可见，就价值取向（或目的）而言，物业服务合同与托

14、付合同基本一样。（二）两者均以相互信任为订立合同的基础托付合同的托付人既然是利用受托人的优势为自己供应服务，就必定要对受托人的资信、技能等状况进行充分了解，双方以相互信任为基础签订合同。作为托付方的业主之所以会选择物业管理公司，替之对物业进行管理，是因为国家对物业管理公司实行资质管理制度，物业管理公司要具备相应的物业管理实力，其从业人员也要具备相应的职业资格，并且物业管理条例明确规定物业管理公司应当具有独立的法人资格，能够独立担当民事责任（参见20xx年9月1日起先施行的物业管理条例第32条和第33条）。业主也只有在了解了上述状况并对各物业管理公司的资信、服务业绩、业绩等进行综合比较的基础上，

15、才会依据自己的意志在公允的条件下，选聘物业管理公司进行物业管理服务。当然，物业管理公司也有权确定是否接受业主授权的业主委员会的托付。但是，物业服务合同一旦成立，没有法定或约定缘由，双方均不得随意解除合同。明显，物业服务合同和托付合同均以相互信任为基础，而且更加强调托付人（业主）对受托人（物业管理公司）的信任。（三）有偿的托付合同和物业服务合同都是双务合同双务合同是指双方当事人都享有权利和担当义务的合同。在有偿的托付合同中，托付人主要担当缴纳费用、支付酬劳的义务，受托人则负有处理托付事务以及报告的义务，相应地，双方互享有权利。而在物业服务合同中，双方也完全符合这一特征。托付方（业主管理委员会或者

16、业主）负有缴纳服务费用、支付适当酬劳以使物业管理公司接着经营的义务，而受托方（物业管理公司）负有依照合同约定供应物业管理服务，修理、养护物业，保持区域内整齐的环境和良好的秩序义务。相应地，托付方享有获得良好物业服务的权利，受托方享有收取物业管理服务费用的权利。（四）托付合同既可以是无偿的也可以是有偿的，而物业服务合同是有偿的中华人民共和国合同法第406条规定：“有偿的托付合同，因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。无偿的托付合同，因受托人的有意或者重大过失给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。”此条说明托付合同存在有偿与无偿之分。而物业服务合同则是一种有偿托付合同，物

17、业服务的目的在于确保物业的保值、增值，为了达到这一目的，物业管理公司运用专业技术和管理手段，投入大量的人力、物力和财力，向小区业主供应综合性、专业性的服务，相应地就必需要求业主支付费用和酬劳，否则物业管理公司就没有了生存的基础，也就失去了供应物业服务的动力。（五）两者均是诺成性合同诺成合同是指只要当事人意思表示一样即可成立的合同。一般理论认为托付合同是一种诺成合同。而在物业服务合同中，物业服务主要是面对全体业主的，只要业主与物业管理公司双方意思达成一样，合同一旦签订即告成立。二、笔者认为物业服务合同不是托付合同，至少不是一种完全意义上的托付合同20xx年8月完成的中国民法典草案建议稿将“物业管

18、理合同”单列为第五十二章，共有十四条，该草案将物业管理合同的法律性质归位于托付合同，笔者认为是值得商榷的。因为，物业服务合同与托付合同相比，还有许多特别之处。详细如下：（一）主体的特别性在托付合同法律关系中，只涉及两方主体，即托付人与受托人，且双方不以其它条件为要件。而在物业服务合同中，可能涉及四方主体，即开发商、业主、业主委员会以及物业管理公司；但是，在不同阶段，详细涉及的主体是不一样的：1.物业起先销售后，业主入住达到符合召开业主大会的法定比率后，选举产生的业主委员会，与业主大会选聘的物业管理公司签订正式的物业服务合同。此时，物业服务合同法律关系涉及业主、业主委员会以及物业管理公司三方主体

19、。2.在物业销售起先后到业主委员会成立并选聘物业管理公司之前，则由开发商作为“大业主”选聘临时的物业管理公司。此时，合同法律关系涉及开发商、部分已经购房的业主与物业管理公司三方主体。3.由于我国现实还存在部分小区是由上世纪六七十年头的公房转化而来，业主团体自治意识还不是很强，没有成立业主委员会，是由全体业主自行托付物业管理公司与之签订服务合同。此时，合同法律关系就仅仅存在业主与物业管理公司两方主体。4.以上所述是在合同签订阶段，而在合同履行阶段，业主、业主大会、业主委员会与物业管理公司都享有肯定的权利，负有肯定的义务。此时，合同法律关系涉及业主、业主大会、业主委员会与物业管理公司四方主体。另外

20、，物业服务合同的受托方只能是物业管理公司，物业管理公司不仅必需是独立的法人，而且必需具备相应地资质。这是因为物业管理是一项综合的、专业性强的活动，只有具有相应管理实力的组织才能供应与法律规定或合同约定相同的管理服务。（二）形式的要式性托付合同可以为要式也可以为不要式，而物业管理条例第35条则明确规定了物业服务合同为要式合同，“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同”。（三）解除合同的严格性托付合同的双方当事人可以随时解除合同，中华人民共和国合同法410条：“托付人或者受托人可以随时解除托付合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

21、”而物业服务合同的解除须要有严格条件，物业管理条例第12条第3款规定：业主大会作出选聘和解聘物业管理公司的确定，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，同样对于业主委员会违反合同约定，错误地行使权利或不履行相应地义务，使物业管理公司未完成规定管理目标，物业管理公司有权要求业主委员会在肯定期限内解决，逾期未解决的，物业管理公司有权终止合同。假如任由一方随意解除合同，必定会造成物业管理公司短期行为，小区管理极度不稳定，从根本上造成对全体业主利益的损害，并且造成社会资源奢侈，激化各种社会冲突。（四）转托付的范围限制性不同托付合同中受托人要亲自处理事务，经托付人同意，受托人可以转托付，没

22、有范围限制，因为托付合同是基于双方信任才成立的。物业管理条例第40条则规定：物业管理公司可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，不须要经过业主委员会同意，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人，这主要是为了更充分地爱护小区业主利益。（五）隐名代理问题托付合同中受托人以自己名义在托付人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与托付人之间的代理关系的，该合同干脆约束托付人和第三人，发生的后果干脆归属于托付人。而在物业服务合同中，在合同履行阶段，物业管理公司一般都是以自己的名义与第三人签订合同，即使第三人在订立合同时知道业主与物业管理公司之间的代理关系的，该物

23、业服务合同也只能约束物业管理公司与第三人，发生的后果干脆归属于物业管理公司，而不是业主或业主委员会。例如：物业管理公司以自己名义与清洁工签订合同并且清洁工知道物业服务合同的存在，当清洁工因为意外事务受到损害，此时应由谁来担当责任（解除物业管理公司与专业清洁公司签订合同，因为此时涉及的是民法中雇佣关系，应由清洁公司担当责任）？假如由业主来担当责任（根据物业服务合同的性质是一种托付合同，发生的后果干脆约束托付人与第三人），在实践中是不现实的，因为业主并没有为任何侵权行为，依据“自己行为自己负责”的法理，要求不是行为主体的业主担当责任是不合适的，虽然物业管理公司是因为业主的利益与之签订合同，但是不能

24、因此就必定得出由业主担当责任的结论，同时在一个物业管理区域内业主子数众多，假如由业主担当责任，原委如何安排才能公允？因此由业主担当责任是不公允而且是不现实的；同样由业主委员会担当责任也是不现实的，因为在实践中业主委员会的性质如何本身还不统一，业主委员会是否为法人机构，是否为具有民事权利实力和行为实力的非法人组织，是否具有一般民事诉讼主体资格，都没有做出清晰的回答，虽然业主委员会有自己的名称、场所，但是没有独立的财产、组织机构，无法独立担当民事责任。因此，由物业管理公司担当责任是最可行也是正确的。（六）归责原则托付合同的归责原则是过错责任原则。详细体现在：1、假如托付合同是有偿的，那么，()只有

25、因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人才可以要求赔偿；2、假如托付合同是无偿的，那么，只有因受托人的有意或重大过失给托付人造成损失的，托付人才可以要求赔偿。而物业服务合同适用无过错责任原则，即不管物业管理公司有没有过错，只要其没有根据合同供应物业管理服务或者供应的物业管理服务不符合合同所要求的质量或者标准，就应当担当法律责任。三、结束语综上所述，物业服务合同不是一种托付合同，至少不是完全意义上的托付合同，现行合同法中没有任何一个合同类型可以包涵物业服务合同，因此，从性质上说物业服务合同应属于混合型合同。国家建设部20xx年9月6日颁布的前期物业服务合同（示范文本）不是以20xx年的民法典草案

26、建议稿第52章所规定的“物业管理托付合同”，而是以“前期物业服务合同”为标题，不仅可以说明建设部好像已经清晰、精确的相识到物业服务合同的性质是综合性的服务合同，而并非单纯的托付合同，而且这也是上述理论的一次胜利的立法实践物业服务合同 篇3托付方(甲方)：受托付方(乙方)：说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由双方根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。4、本

27、合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和管理规约相抵触。5、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样。7、本合同的受益主体包括全体业主及物业运用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。托付方(甲方)： 业主委员会业主托付方登记号(身份证号

28、)：通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业(乙方)：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就 项目(物业名称)(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一章 物业项目基本状况第一条 物业项目基本状况名称： 地名核准名称暂定名 ;类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 ;坐落位置：通讯地址 区(县) 路(街) ;建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 平方米;区域四至：区县建委备

29、案街道办事处备案 ：东至： ;南至： ;西至： ;北至： 。托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)其次章 物业服务内容其次条 物业交接1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由新的乙方担当。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域

30、移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决方法;原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。第三条 物业服务事项1、制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规、规章和管理规约的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管

31、等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。4、附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、园林的养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。8、帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。9、消防服务，包

32、括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护。11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案并公示。12、根据法律、法规、规章或管理规约的有关规定对房屋装修供应服务。业主或物业运用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和留意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金零元 元、装修服务费零元1个月物业服务费2个月物业服务费 ，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应刚好告知、建

33、议、劝阻，并向有关部门报告。14、制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。15、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。16、其他：第三章 物业服务标准第四条 物业服务标准乙方根据附件五物业服务标准供应服务，不得低于基本等级规范要求。第四章 合同期限第五条 物业服务期限物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。第五章 物业服务相关费用第六条 物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条 包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/平方米/月;高层住宅： 元/平方米/月;别墅： 元

34、/平方米/月;办公楼： 元/平方米/月;商业物业： 元/平方米/月;会所： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。第八条 酬金制1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/平方米/月;高层住宅： 元/平方米/月;别墅： 元/平方米/月;办公楼： 元/平方米/月;商业物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月。2、物业服务资金为交纳的甲方业主全部，由乙方代管，主要用于以下开

35、支：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)附属配套建筑和设施的修理、养护和管理费用;(4)物业区域内清洁卫生费用;(5)物业区域内绿化养护费用;(6)物业区域内秩序维护费用;(7)乙方办公费用;(8)乙方企业固定资产折旧;(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(10)酬金;(11)其他费用： 。3、乙方实行以下第 种方式提取酬金：(1)每季每半年每年 ，计 元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季每半年每年 按结算的物业服务资金 %的比例提取。4、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度安排和

36、支出年度预决算，并按季半年 向全体业主公布物业服务费用的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当;5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。第九条 物业服务费用交纳业主应在每次交费的详细时间 按季度半年 交纳物业服务费。物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位缘由未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。第十条 停车服务费用停车服务费按露天车位 元/个/月、车库车位元/个/月的标准收取

37、。乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十一条 业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备供应修理养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十二条 公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位托付代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买。第六章 共用部位、共用设施收益及安排第十三条 共用部位和共用设施经营乙方经营归业主全部的共用部位、共

38、用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。第十四条 经营收益安排乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施所得收益按下列第 种方式运用：1、抵减下一年度物业服务费，分摊到户;2、用于小区更新改造;3、业主大会表决。第七章 双方权利与义务第十五条 甲方的权利义务1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3、对乙方有建议、督促的权利。4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5、组织物业服务满足度调查。6、不得要求乙方在本物业区域内行使物

39、业服务内容以外的物业服务。7、应在乙方办理入住 日前，供应符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿运用有偿运用 ，租金标准 。物业服务用房建筑面积约 平方米，位置为 。8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。9、帮助乙方做好物业区域内的物业服务工作。10、根据相关规定交纳、运用和续筹专项修理资金。11、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。12、有关法律、法规、规章或管理规约规定的甲方其他权利义务。第十六条 乙方的权利义务1、根据合同约定收取物业服务费用。2、依据有关法律、法规、规章及本合同的约定，根据物业服务标准和

40、内容供应物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。3、制定物业服务安排，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排。4、向甲方告知物业区域内物业服务的有关状况。5、可以选聘专业服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为担当连带责任。6、妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息。7、刚好向甲方、业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。8、对甲方、业主和物业运用人违反管理规约的行为，实行告知

41、、劝告和建议等方式督促甲方、业主和物业运用人改正。9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对正常秩序的影响，并刚好复原原状。在紧急状况下，乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明。10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。11、对自身缘由造成的事故担当责任并负责善后处理。12、国家法律、法规、规章或管理规约规定的乙方其他权利义务。第十七条 协作义务对需进入物业区域内的宣扬、

42、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当主动协作。第八章 合同终止第十八条 期满终止本合同期满前，甲方确定不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方确定不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。第十九条 期满续约本合同期满前，甲方确定接着聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。双方同意续签，应于合同到期前 日内签署新的物业服务合同。其次十条 自动续约本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动持续，合同为一个整年度。其次十一条 接管前处理本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求短

43、暂接着供应物业服务，一般不超过三个月;双方的权利义务接着根据本合同执行。其次十二条 不行抗力的终止因不行抗力致使合同无法接着履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。其次十三条 终止后处理本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。第九章 违约责任其次十四条 甲方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金 元;造成损失的，乙方可要求甲方担当相应的赔偿责任。其次十五条 乙方违约责

44、任乙方供应的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，乙方未能改进的，甲方可要求乙方支付违约金 元;给业主或物业运用人造成损失的，有关当事人可要求乙方担当相应的赔偿责任。其次十六条 提前解约责任除本合同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付 万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其担当相应的赔偿责任。其次十七条 突发事务处理为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。其次十八条 乙方免责条款

45、以下状况乙方不担当违约责任：1、由于甲方、业主或物业运用人的缘由导致乙方的服务无法达到合同要求的。2、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已实行应急措施的。第十章 争议解决其次十九条 争议解决因合同的说明或履行发生争议的，双方可实行以下方式处理：1、协商解决;2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。第十一章 附 则第三十条 其他约定1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决;没有规定的，由双方协商解决，并签订