酒店式公寓装修合同.docx

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1、酒店式公寓装修合同 篇1：酒店式公寓装修工程 酒店式公寓装修工程 监理工作总结 依据监理托付合同的内容，受业主*托付，对*酒店式 a、b座公寓精装修工程的施工过程和保修阶段实施工期限制、质量限制、投资限制和合同管理，并对该工程的施工阶段进行全过程监理。 一、工程基本概况 *酒店式公寓装修工程位于*高技区文化西路177号，远眺海景，风景怡人。本工程共有二座公寓，按其平面布局共分为七种户型，地上29层，地下2层，总建筑面积约11.3万平方米，工程总投资约 3500万元（不含业主供应主材），工程从2007年3月起先施工，2008年8月底验收, 到8月底全部整改完工,交付运用。 本工程在进场施工前，土

2、建及其他配套工程已基本完工，空调及强、弱电系统、综合布线、给排水改造工程与装修同时施工。 本工程相关主体： 建设单位：* 设计单位：* 监理单位：* 施工单位： 1、装修承包方：* 2、厨房推拉门分包：* 3、钢质入户门分包：* 4、水槽分包：* 5、家俱分包：* 6、电器分包：* 7、地板分包：* 8、橱柜分包：* 9、空调，地热采暖分包:* 二、监理组织机构、人员及设施配套状况 1、公司依据托付监理合同规定的监理范围和本工程的详细状况及特点，并结合考虑监理人员的专业等条件，组建监理队伍进驻现场开展监理工作。本项目监理部共有6名成员，组织形式如下： 2、办公地点设置在一期工程*国际饭店三楼内

3、，离施工现场较近，更好的便利工作，公司为项目部配备了电脑、彩色打印机及相关检测工具，基本能满意日常工作要求。 三、工程特点及难点 1、本工程属于家庭装修，户型较多，且相对分布统一。 2、施工现场虽然面积较大，但装修依次按楼层、时间、施工单位等因素分层交叉进行，无形当中给施工整体管理带来肯定的困难。 3、本工程施工范围由业主独立分包，施工单位多达十几家，给施工现场管理及组织协调带来了极大困难。 回答人的补充 2022-01-14 09:10 4、由于己装修完毕的楼层接连交付给业主运用，使其余楼层的施工时间肯定限制，也给施工操作带来肯定的困难。 5、修理服务任务烦琐，艰难，装修完交付给业主运用的房

4、子难免会出现各种各样的问题，有的是质量缺陷，有的是运用不当造成的等等，为此光是工程修理单不下几百张， 6、本工程属于精装修工程，工艺要求高，但业主入伙时间早己确定，工期相对比较惊慌。 7、本工程运用的主材多由业主供应，主材供应刚好与否，也给施工时间， 施 工工序带来肯定影响。 8、本工程质量验收采纳逐套检验制，也是考验监理专业水平，责任心的一种体现。 四、监理合同的履行状况 在施工打算阶段中，我们便组织项目监理部人员对图纸及合同进行了熟识和了解，并在此期间编写了监理规划、各专业监理细则及本工程材料数量运用明细表及各种材料的检验标准。 （一）质量限制 在工程质量限制方面，我们主要从以下2个因素入

5、手，运用主动限制与被动限制相结合的方法，对各栋的施工质量实行事前、事中与事后限制，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。 -7x? 由于本工程多数材料由业主指定确认，因而建设单位要求我们只对货品的外观、品牌及产地进行确认，不要求其进行二次检测；且部分材料由业主供应，如墙、地砖，马赛克，电线，灯具，洁具、软包等，因此我们对水泥、砂、砖、石膏板、轻钢龙骨、胶合板、胶水、防火漆、油漆，乳胶漆等材料按进场批次进行外观检测，检查结果均符合要求。 2、对施工方法、技术措施的质量限制 在限制施工单位的施工方法和技术措施方面，我们常常和施工方进行沟通，尽量在事前提出我们的建议，虽然在这个过程

6、中，与施工单位有过争吵，但经过双方的协调与沟通，施工单位对我们的工作也较为支持。 （1）防水问题在整个工程中属重要部分之一，由于本工程的防水工程己由原土建单位施工完毕，建设单位只要求对厨房、卫生间进行二次防水施涂，对原有结构改动较大，在结构改动中势必对原结构防水破坏；如卫生间墙面原砖墙改为玻璃隔墙，玻璃周边的防水处理是本工作的关键工序之一，为确保无渗漏，我们与施工单位进行了多次沟通，统一采纳了玻璃嵌入钢槽的施工方法，并要求施工单位在防水施工过程中，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，同时在管道穿过楼板面的根部应增加铺涂防水隔离层，对全部施工地面做闭水试验，并与施工方一起跟踪检查，对渗、漏部位

7、重新进行修补并再次闭水，直至完全不渗为止。为防止施工完毕的防水层遭到破坏，要求施工单位对防水层做水泥砂浆爱护层，更好的防止了人为的破坏。给排水通畅，电路正常工作是保证施工质量的关键工序之一，干脆涉及到业主能否正常运用的前提，因此我部对这方面特别重视，要求施工单位对原土建单位施工的水管，新改动的水管必需进行打压试验，对安装完毕的卫生洁具进行通水，满水试验，对电路要求进行全负荷试验，并对全部插座采纳相位检测，通过以上措施，有利的保证了水电施工的安装质量，但在随后的跟踪检查中，我们还是发觉有部分房间有渗水现象，为此我们要求施工单位仔细检查，查明缘由，并对渗水部位主动整改，最终杜绝了漏水现象的发生。

8、（2）做为一个精装修工程，工程质量的定义就不仅仅是合格，建设方也始终在强调在工程质量上须精益求精。装修工程在把握大前提的基础上，注意 细部构造、边角收口的处理，所以对施工工艺有严格的要求，如我们在施工现场中巡查发觉卫生间、客厅墙地面砖有部分不平整、空鼓，客厅白色地砖有色差，厨房马赛克周边收口毛糙，特提示施工单位施工过程中留意严格选择，严格按规范施工，消退误差，对误差明显的要求重新处理；天花、墙面乳胶漆存在基层不平整，阴阳角不方正，涂饰面层有漏涂、透底，泛碱、砂眼、锈点、刷纹等现象，部分厨房、卫生间天花未采纳防水乳胶漆，饰面板油漆存在光泽不匀称，手感不光滑等，为此我们要求施工单位对不合格的基层面

9、层重新整改涂刷，加强对施工质量检查力度，保证施工质量。 （二）进度限制 工程进度的快慢干脆关系到工程建设项目能否按期竣工和为主入伙问题，在限制工期这方面我方要求施工单位依据合同工期编制总进度安排、月进度安排，对安排进行合理性、可行性的审核，每周施工单位必需报一份周进度安排，以便更精确的限制工序时间，在施工中，对工期进行跟踪，指出造成工期拖延的不利因素，如抓紧材料选购、协作单位的跟进施工等，要求施工单位实行赶工；加班、加多人手等有效措施。 本工程原安排于08年8月底全面竣工，经过业主、监理、各施工单位、协作单位的亲密协作，大力协作，工程总体进度目标还是按期完成，虽然在施工过程中阶段性工期目标未能

10、按预定目标实现，由于各施工单位施工楼层不同，开工时间不同。施工水平不同，施工单位受协作单位施工进度影响程度不同等等，造成了部分进度目标滞后，为此我们要求各施工单位依据自身的状况，结合工程的详细状况实行有效的追逐进度的措施，业主、监理及协作单位亲密协作，采纳边施工，边验收，边交接，边修理等方法，保证了工程总体工期基本如期完工。 （三）造价限制 因为本工程的造价管理由本公司的特地造价询问部门负责，我部只负责对工程量进行审核及部分的变更鉴证，在工程款支付方面，我方依据施工单位已完成的合格的工程量进行计量，不合格或未评定项目暂不计量，待完全满意合同支付条款，再签付工程进度款。 由于业主内部的运作程序，

11、本工程确定合同价款的方式多数采纳固定总价合同方式，部分采纳固定单价合同方式，因此在整个施工过程中我方严格限制涉及费用的工程变更，特殊是来自施工单位提出的。整个工程下来，在各方的协调协作之下，只产生了较少的工程费用的变更，而且部分是由原土建单位遗留下来的，部分是由业主提出的设计变更，我部与施工单位对此变更产生的工程量进行实测实量，核定后的数量刚好报送给建设方。 （四）平安限制 依据本装修工程的特点：临时用电和易燃易爆装饰材料的运用和管理是我们监理工作的重点。首先我们施工方报送的专项平安施工方案、平安管理制度等进行审核，在详细实施过程中，我方设置专职的平安检查员，并且要求每位监理 人员均责无旁贷详

12、细检查平安工作是否到位，并定期检查，对施工中暴露出的平安设施的担心全状态、机械设备存在的平安缺陷、施工用电存在的平安隐患，操作人员的违章操作、违章指挥的担心全行为等，以书面形式责令施工方整改，并刚好检查改正。 回答人的补充 2022-01-14 09:14 （五）合同管理 驾驭工程询问合同 、施工合同 内容、弄清合同各方的责、权、利，仔细履行合同中监理的职责范围、任务，处理好各方关系。对涉及工程质量、进度、投资和平安的各种事务刚好了解，并在处理施工方报送的相关函件中充分利用和依据合同的相关条款赐予答复。 （六）工程资料管理篇2：酒店式公寓装修标准 毛坯房装修标准： 公共部分标准： 户内部分篇3

13、：酒店式公寓租房合同 租房合同 甲方（出租人）：身份证编号： 联系电话： 现工作单位：乙方（承租人）： 身份证编号联系电话： 现工作单位： 依据中华人民共和国合同法、江苏省房屋租赁条例及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。也经甲、乙双方实地看房后，自愿协商达成租房合同如下： 一 乙方租借甲方南京市公寓的房屋（ 1室 1厨 1卫），期限 壹 年（从 年 月 日至 年 月 日止），付款方式：一年两付，期满后如不续租要结清乙方应担当的费用，完好地交还甲方供应运用的物品，同时甲方退还居住运用押金给乙方。 二乙方在签定本合同时，须供

14、应有效证件（复印件），先付第一次费用（半年租金与押金）后住，半年租金 （大写 ），租住运用押金 元（大写 ）（包括家具物品保证金）。其次次费用（半年租金）提前壹个月支付。半年租金甲方出具收据凭证给乙方为准。如乙方续租，乙方在承租内必需提前壹个月支付租金。（每年的租金依据本小区市场行情适当调动） 三乙方在租期内，应遵守国家法律，遵守南京市有关治安管理条例。听从管理，争做文明市民。甲方有义务帮助乙方办理有关入住手续。 四甲方供应给乙方租住运用的房屋，必需保障其平安，可用，可住的原则。乙方在租期内必需担当所实际运用的水，电，物业管理等相关费用，不得拖欠。 五乙方在租期内，不得破坏房屋结构，不得转租，

15、转让他人居住运用等，甲方发觉有权收回租房，不退任何费用。 八甲方供应给乙方物品如下： 常用物品清单列表 以上清单物品经双方清点交接无误。如乙方造成甲方的物品被盗。去向不明，人为火灾及损坏等，需照价赔偿。 九在租期内甲、乙双方共同遵守本合同，任何一方擅自中途终止本合同，或任何一方违反本合同的条款，造成对方损失，必需赔偿对方有关的干脆损失，直至恳求法律爱护。 十本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商写明。 十一备注： 。 十二本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同经双方签字之日起生效。 附：水表底数： 电表底数：峰谷总 附租方内物品及日常费用交接清单一式 份 甲方签字：盖章) 乙方签字：（盖章） 年 常用物品清单列表 酒店式公寓装修合同 酒店式公寓合同 酒店式公寓租赁合同 酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店 产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区分 酒店式公寓 典型酒店式公寓造价及装修成本 酒店公寓装修托付协议 酒店式公寓区分 酒店式公寓简介 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页