2022年关于融资计划模板8篇.docx

《2022年关于融资计划模板8篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年关于融资计划模板8篇.docx（64页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年关于融资计划模板8篇关于融资安排模板8篇时间过得太快，让人猝不及防，我们的工作又迈入新的阶段，此时此刻须要制定一个具体的安排了。安排怎么写才不会流于形式呢？以下是我收集整理的融资安排8篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。融资安排 篇1第一部分 摘要(整个安排的概括) (文字在2-3页以内) 一. 公司简洁描述 二. 公司的宗旨和目标(市场目标和财务目标) 三. 公司目前股权结构 四. 已投入的资金及用途 五. 公司目前主要产品或服务介绍 六. 市场概况和营销策略 七. 主要业务部门及业绩简介 八. 核心经营团队 九. 公司优势说明 十. 目前公司为实现目标的增资需求：缘由、数

2、量、方式、用途、偿还 十一. 融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案) 十二. 财务分析 1. 财务历史资料(前3-5年销售汇总、利润、成长) 2. 财务预料(后3-5年) 3. 资产负债状况其次部分 综述第一章 公司介绍一. 公司的宗旨(公司使命的表述) 二. 公司简介资料 三. 各部门职能和经营目标 四. 公司管理1. 董事会 2. 经营团队 3. 外部支持(外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等)其次章 技术与产品一. 技术描述及技术持有二. 产品状况1. 主要产品书目(分类、名称、规格、型号、价格等) 2. 产品特性 3. 正在开发/待开发产品简介 4. 研

3、发安排刚好间表 5. 学问产权策略 6. 无形资产(商标/学问产权/专利等)三. 产品生产1. 资源及原材料供应 2. 现有生产条件和生产实力 3. 扩建设施、要求及成本，扩建后生产实力 4. 原有主要设备及需添置设备 5. 产品标准、质检和生产成本限制 6. 包装与储运第三章 市场分析一. 市场规模、市场结构与划分 二. 目标市场的设定 三. 产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四. 目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和) 产品排名及品牌状况 五. 市场趋势预料和市场机会 六. 行业政策第四章 竞争分析一. 有无行业垄断 二. 从

4、市场细分看竞争者市场份额 三. 主要竞争对手状况：公司实力、产品状况(种类、价位、特点、包装、营销、市场占 率等) 四. 潜在竞争对手状况和市场改变分析 五. 公司产品竞争优势第五章 市场营销一. 概述营销安排(区域、方式、渠道、预估目标、份额) 二. 销售政策的制定(以往/现行/安排) 三. 销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四. 主要业务关系状况(代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等)，各级资格认定标准 政策(销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等) 五. 销售队伍状况及销售福利安排政策 六. 促销和市场渗透(方式及支配、预算) 1. 主要促销方式 2. 广告/公

5、关策略、媒体评估七. 产品价格方案 1. 定价依据和价格结构 2. 影响价格改变的因素和对策八. 销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。九. 市场开发规划，销售目标(近期、中期)，销售预估(3-5年)销售额、占有率及计算依据第六章 投资说明一. 资金需求说明(用量/期限) 二. 资金运用安排及进度三. 投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-一般股、优先股、任股权/对应价格等)四. 资本结构 五. 回报/偿还安排六. 资本原负债结构说明(每笔债务的时间/条件/抵押/利息等) 七. 投资抵押(是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证) 八. 投资担保(是否有抵押/担保者财务报告) 九.

6、 吸纳投资后股权结构 十. 股权成本 十一. 投资者介入公司管理之程度说明 十二. 报告(定期向投资者供应的报告和资金支出预算) 十三. 杂费支付(是否支付中介人手续费)第七章 投资酬劳与退出一. 股票上市二. 股权转让三. 股权回购四. 股利融资安排 篇2融资安排书书目一、公司介绍二、项目分析三、市场分析四、管理团队五、财务安排六、融资方案的设计七、摘要一、公司介绍1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。2、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者相识你的公司的

7、有关参考资料附上。假如是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式供应。假如经过审计请注明审计会计师事务所，假如未经审计也请注明。3、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。假如股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生许多好处。假如大股东能供应某种担保则更好。4、历史业绩对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特殊说明的地方，假如一个企业的开发阅历丰富，那么对于其执行实力就会得到承认。5、资信程度把银行供应的资信证明，工商、税务等部门评定的各种嘉奖，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。6、董事会决议

8、对于须要融资的项目，必需经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。二、项目分析1、项目的基本状况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本状况，须要在报告中指出。2、项目来历项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等状况。3、证件状况文件项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的状况。须要复印件。4、资金投入自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资状况、预料收到预售款等状况等，便利了解项目的资金状况。5、市场定位指项目的市场定位，包括项目的物业

9、类型、档次、项目的目标客户群等6、建立的过程和保证项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽搁工期，不会导致项目无法按期交付运用。三、市场分析1、地方宏观经济分析房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。2、房地产市场的分析房地产市场的分析比较困难，而且说明起来可繁可简。简洁说须要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。困难些说明则须要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为许多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代

10、替。3、竞争对手和可比较案例分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也须要排列一些将来可能进入市场竞争的对手项目状况，以及将来的市场供应量等状况。4、将来市场预料及影响因素将来的市场预料很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预料。四、管理团队1、人员构成公司主要团队的组成人员的名单，工作的经验和特点。假如一个团队有足够多阅历丰富的人员，则会对投资的平安有很大的保障。2、组织结构企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。3、管理规范性管理制度，管理结构等的评价。可以由特地的管理顾问公司来评价和说明。4、重大事项对于企业产

11、生重要影响的须要说明的事项。五、 财务安排一个好的财务安排，对于评估项目所需资金特别关键，假如财务安排打算的不好，会给投资者以企业管理者缺乏阅历的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资安排的财务假设，以及对将来现金流量表、资产负债表、损益表的预料。资金的来源和运用等内容。其中，对于企业自有资金比例和流淌性要求较高。六、融资方案的设计1、融资方式（1）股权融资方式（注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有许多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益安排关系。）方式：融资方式将以融

12、资方（包括项目在内）的股权进行抵押借款这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，帮助融资人快速成长，在肯定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。操作步骤：签订风险投资协议书A、对融资方的债务债权进行核查确认B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量刚好间、确定管理上的监控方式、确定帮助义务。C、在有关管理部门办理登记手续（2）债权融资方式方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。（3）债转股的融资方式投融资双方起先以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结

13、束时，按相应的比例折算成相应的股份。（4）房地产信托融资（5）多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债状况不会有很大的压力；在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。2、融资期限和价格融资的期限，可承受的融资成本等，都须要说明清晰。3、风险分析（任何投资都存在风险，所以应当说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。）对投资融资双方有可能的风险存在作出推断。A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的状况下将始终独立担当投资资金成本，及追加资

14、金成本。B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。C、破产风险D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。风险化解方案A、资方对是否资金进入后可以完成安排要进行评估和测算。B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并根据进程须要分批进行投资款的专款专用。C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款实力。D、资方审核融资方的还款安排可行性，一旦确定后将按还款安排回款。4、退出机制（绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制

15、问题，所以，须要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。）A、股权方式融资的退出项目进行中投资方退出；项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，其次种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红；B、债权方式融资退出项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式限制；项目完成投资方退出，按时还本付息；5、抵押和保证在涉及到投资平安的时候，投资者最关切的是如何保障投资的平安。而最有效的平安措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。6、对房地产行业不熟识的客户，须要供应操作的细微环节，即如何保证投资项目是可行的。七、摘要

16、长篇的融资报告是供应给有融资意向的客户来仔细读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅须要供应报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就特别重要。融资安排 篇3假如您的项目正处在创始阶段，您肯定渴望得到资金支持，由于缺乏创业资金，您的好产品、好项目有可能错过市场机会。我们向您供应的融资方式，适用于任何创新项目，在这里，您无需担忧那些困难的融资程序，只要您的项目是科技含量较高的创新产品，便可以简洁而快捷地完成全部融资文件，很快让您找到适合的投资者。我们为您支配的融资步骤按下列三个阶段进行。一、 为了让更多的投资人了解您的创业安排，您首先应将您的项目安排最基本的信息传递给我们，请

17、您填写一份项目融资申报表，我们浩大的投资联盟以及行业专家将对您的项目进行初步筛选，认定您的项目基本具备融资条件，我们将刚好和您联络，您便可以进入融资的其次阶段。二、当投资人对您的项目产生爱好时，您应向投资人供应一份简明、生动的项目摘要，以便投资者能在最短的时间内评审您的项目，并做出推断。 向投资人递交项目摘要，是融资活动特别重要的一步，它是浓缩整个项目安排的精华，是推销您安排的封面。为了促使您的项目能够顺当通过投资人的评审，我们为您打算了编制摘要的参考资料：1 您应首先参考我们编制的摘要范本；2 您可以参照我们为您供应的编制摘要模板进行；3 假如您对编制融资文件不太熟识，可以托付我们代您编制。

18、三、 投资者通过评价您递交的项目摘要，如对您的项目产生深厚爱好，并渴望探讨您的商业安排书时，您的融资已进入关键时刻，您必需打算好一份足以令投资人激烈的商业安排书。要使投资者信任，您的项目是特别精彩的、不行多得的，他们很情愿投资或加盟您的企业。在投资人评估您的项目时，您商业安排书中的各个方面都会对筹资的胜利与否有影响。对于中小企业来说，编制商业安排书是比较生疏的领域，为了确保您的商业安排书能“击中目标”， 我们为您打算了编制商业安排书的两种方案供您选择：1 您可以参照我们为您供应的商业安排书模板进行编制，此处下载；2 假如您对编制安排书缺乏信念，我们可以向您举荐专业机构代您编制。 假如您有什么问

19、题，请与我们联系：Email：email protected附：摘要范本综合处理城市垃圾集成技术（MSWIT）一、公司简介北京康耐塑料制品有限公司是以开发高科技术为主业的股份制私营企业，公司自1993年创立以来，始终致力于（POET）塑料油化裂解技术的研制与开发。本公司开发的POET其次代工业机，通过二年的试运行，于1996年获北京市科委颁发的科技成果鉴定证书；1998年开发出第三代新型工艺，被北京市科委列入1998年重大科技成果推广安排，同时荣获全国光彩事业重点项目证书。经过先后三代工业机的试运行，公司于20xx年完成了第三代设备的工业化标准，经北京市环境爱护局监测，获得环境爱护标准通过，本

20、科研成果可马上投入商业化运行。 本公司的经营模式：以POET技术为核心，通过向世界各地垃圾处理场供应成套设备与运用权来扩大本技术的影响，形成世界性垃圾革命的发源地。本公司的创业宗旨：以POET为核心，发展城市垃圾综合集成处理技术，逐步取代传统的填埋和焚烧，造福人类美妙明天。二、项目简介是综合项目的总称，本项目以POET（塑料垃圾油化技术）为核心，通过与分选技术、有机肥制造技术、热能高效发电技术、余热制冷等成熟设备的有机结合，形成整体处理垃圾的集成体系（MSWIT）。技术的价值在于真正实现了城市垃圾的资源化，它不但将处理垃圾的负担转换为有利可图的商业活动，更加重要的意义在于彻底消退了城市垃圾所带

21、给人类的污染。这个突破，正是各国政府和科学家们所追求的最佳结果。因此，本项目在国际上一经发布，立即引起世界各国的广泛关注。集成技术是目前世界上独一无二的、最优秀的垃圾处理方式，开创了世界城市固体垃圾综合处理的崭新前景，将引起世界性垃圾革命。1 技术水平：目前中国甚至世界上基本上处在单一裂解的技术水平（采纳单一裂解工艺只能将废塑料还原为生产汽柴油的原料，而肯定不行能干脆成为燃油）； POET的终端产品：高热值干净轻燃油；热值为11000大卡/kg，比重为0。8，可与世界市场上任何一种喷油嘴协作工作。2 产品工艺：本产品经过长达九年的研发与试运行，不断改进，现已进入产业化生产工业机的成熟阶段。3

22、产品价值：变更处理城市垃圾模式（由公益模式变更为商业模式），给运用者创建丰厚利润的同时，实现爱护环境的目的。四、行业市场1 市场现状与前景：塑料垃圾是阻碍垃圾总回收的重要因素之一。由于塑料的障碍，美国乃至世界的环保垃圾处理技术迟迟不能形成综合的集成。日本由于国土限制，焚烧量为世界第一、二恶英污染也是世界第一。尽管日本政府已经把歼灭焚烧作为国策，但至今仍旧运用陈旧落后的夕阳技术作为垃圾处理的主要手段。2 竞争对手：目前在垃圾集成技术领域，日本日立公司是我们唯一的潜在竞争对手。依据美国一家要求获得POET独家专利许可公司的介绍，日立公司的试验室数据和本技术的比较是：1）本技术效率比日立领先63%；

23、2）本技术效率建立在已经工业化基础上，日立数据建立在试验室基础上；3）本技术已经进行了PCT专利注册（96个国家）；4）本技术已经具备商业化条件，日立没有商业化成本和费用的任何介绍。3竞争优势： POET技术是本公司参加世界性竞争的核心优势； PCT专利是本公司参加世界性竞争的法律爱护； 不断创新，积累浩大的技术储备，接受任何技术挑战； 前瞻的思想、创新的精神、务实作风的管理团队。4目标市场：目标市场是全球性的。我们首先突破的目标市场是西方主要国家的垃圾处理商和成套设备供应商。5目标客户（以美国49个州为例）：限制塑料垃圾的政府机构3091个，按5计算=154/台套；限制塑料垃圾的处理商326

24、0个，按5%计算=163/台套；为限制垃圾处理技术成套设备供应商供应POET核心设备（如美国的OCI、瑞典的 BAB等）；产生废弃塑料的大型公司，如可口可乐和汽车公司等。通过本公司与美国有代表性的MIC公司签订的永久性合作框架协议，便可反应出上述目标客户对本项技术的渴望，同时也使我们发觉，虽然本项技术的商业价值已得到业界的认可，但要有效占据市场，还必需具备合理的经济规模和抢占市场的速度。五、营销战略首先在北京、上海建立23个垃圾处理场，带动国内市场，在国外，本公司与MIC公司已签订了永久性合作框架协议，首先向美国供应一套我们的POET设备与该公司的联合发电系统集成；集成胜利后，在北美自由贸易区

25、续建23个集成项目，进而快速向美国各地扩散，前三财年可产销集成设备30台/套，实现产值8000万美元；三至五年内公司将通过在美国上市，引进资本23亿美元，用于参股或兼并五家集成设备制造厂，真正实现科研与产业相结合的跨国实业集团。本项目在PCT专利爱护下，托付国内外资深机械制造厂家分别生产系列设备，既能保证产品的质量，又可在世界各地组织或兼并多家制造厂，以满意不断扩大的市场需求。七、管理队伍我们的企业之所以能够取得今日的胜利，不仅仅是技术上的先进性，更重要的是我们有一支强有力的管理队伍。总裁：马林（简历附后）；市场总监：陈延平（简历附后）；技术总监：余玄（简历附后）；财务总监：待聘请。八、股权结

26、构姜天夫 41% 郭五一 20% 陈延平 30% 徐贝贝 5% 姜天佑 2% 余玄 2%九、财务预料 见附表。十、资金需求为顺当完成本公司的营销安排，项目须要新增投入资金300万美元用于下列目地：1 完成自动化配套：12万美元；2 完成技术文件汇总和编制：12万美元；3 补充完善前段工序机件：12万美元；4 流淌资金：用于示范厂运转：25万美元；5 流淌资金：用以预销售/广告/展览/发布及管理开支：25万美元；6 用于全球战略的营销费用以及上市前的打算：214万美元。本项目资金分二个阶段注入：第一阶段需投入资金86万美元，用于15项内容；其次阶段投入资金214万美元，用于全球战略的营销费用以及

27、上市前的打算。十一、股权安排1 本公司有形资产180万美元，无形资产1500万美元，总计约1680万美元； 2 按投资人投入资金数额与公司总资产比例，享受持股比例； 3 投资人以股东身份，有权参于管理和监督，并担当公司的高级管理职务； 4 投资人有义务根据投资承诺履行当期和远期投资责任； 5 本公司不接受控股投资。十二、结论现代企业的胜利须要市场机遇和足够的资金，更须要合理的组织结构和优秀的管理队伍及机制。本项目无论从市场机遇和技术含量上，均可谓不行多得，具有极大的发展前景。本摘要由项目方供稿，由中技网整理撰写。20xx年11 月22日融资安排 篇4第一部分 公司基本状况一、公司基本状况：湖南

28、集方家居投资管理有限责任公司成立于20xx年，经过10年的积累，20xx年通过对行业资源整合、重组成立“集方投资”，公司注册资金1000万。成为集销售网络体系、产品体系、工程体系、设计体系、融资体系，五大运营体系为核心的人居配套服务投资集团公司。战略上：装饰行业主要是高度劳动密集的手工制作为主流的作坊式运作模式，公司提出国际化设计，工厂化定制，模块化施工，把行业由手工作坊式粗放式制作提升为工业化精密制作，把困难作坊运营方式升级为模块化规范运作，把区域性零散选购升级为规模化系统选购，把个体竞争升级为产业集群竞争。业务上：公司拥有管理输出、产品输出、设计输出、工程输出、人力资源输出、模式输出、资金

29、输出、营销管理输出八大业务板块，为运营艰难或渴求更大发展的同行供应了涅槃重生的机会。产业布局涉及家居研发、装饰企业托管、家具制造及装饰工厂化生产等多重领域。集装饰设计，施工管理，材料配送，售后服务于一体的专业扮装饰集团。二、目前公司主要股东状况：三、目前公司内部部门设置状况：其次部分 项目概况一、项目概况华侨星都项目位于长沙市开福区伍家岭北，项目规划用地4178，建筑面积25993.52。项目共计25层，其中包括地下二层，地上商业裙楼五层和办公写字楼十八层。项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率8.4，建筑密度52%。华侨星都原为长沙市农行1998年建设为自用办公用楼，由于省行规划及政策

30、调整缘由，20xx年改由长沙东林置业投资有限公司拍卖后开发建设建设;项目相对其他旧楼改造而言，债权清楚。截至20xx年8月，项目已完成主体施工并已获得规划批准(已取得土地证，规划用地许可证和规划建设许可证已于20xx年6月3日完成进窗公示，并已进入施工图审查和投标程序，即将取得建设施工证)。目前项目规划外立面改造及内部装修和开发期为1年，湖南集方家居投资管理有限责任公司即将对“华侨星都”项目及长沙东林置业投资有限公司全面收购，并投入后期开发建设。二、项目地块优势1)中心商务区随着芙蓉路这条金融大脉向北延长，喜来登、铂尔曼、华悦等高档商务酒店环伺四周，美美百货、岁宝百货、高尔夫球会等高端消费体依

31、次排开。深国投商业规划、世纪金源mall开业、北辰三角洲启动，构成北城商业黄金三角，长沙“曼哈顿”商务集群已现雏形。2)交通核心区雄踞城市黄金中轴芙蓉路上，1号线地铁口岸带动物业急速升值，伍家岭波隆立交桥下行东西通道的提质改造，连横三一大道与银盆岭大桥，贯穿城市东西两岸，畅达市区各大站点，享受10分钟经济圈，提速将来。3)区域将来规划铁1号线施工，福元路大桥、营盘路过江隧道即将通车， 大北城的交通路网正在升级;高层住宅群、超级购物中心、超五星级酒店等地标建筑，将接连密集呈现，辐射出北城楼宇经济的浦东效应;秀峰公园的开门迎客、洪山公园的即将启动、浏阳河风光带的延长线动工、两馆一厅的即将开放等，使

32、大北城资源不断升级，具备无限升值潜力。三、目前定位高品质、高配置、高形象的写字楼成为将来发展趋势，市场供应逐步递增，城市中心多极化趋势日益明显，传统中心商务圈渐渐向外扩散。本项目通过规划调整以及外立面重新装修和内部装修，依据项目本区域的发展趋势、前景和客户需求，肯定期间内区域型中高端标杆写字楼将成为本项目的定位方向。四、新规外立面(详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星都建筑拟调整公示)五、基本数据第三部分 行业及市场状况一、行业简析城市综合体迎来井喷式发展 。据相关统计，20xx年长沙至少有36个大型城市综合体项目筹建或者面市，总建筑面积达1740万平方米，其中非住宅建筑面积至少有800万平方

33、米。二、长沙写字楼市场供需状况20xx年前，长沙市写字楼年均供应量为19万平/年。20xx年起先，住宅调控下引发了商业地产投资热潮，多个城市新中心规划筹建写字楼，写字楼供应持续攀升，高档品牌写字楼简单获得市场较高认同。三、项目周边长沙写字楼价格调查第四部分 产品及市场定位一、市场定位：区域中高端5A级写字楼一方面：产品打造需体现项目区位优势，顺应将来发展趋势，通过形象和档次的提升避开与现有大量商住楼项目进行价格竞争，并抢占更为广泛的优质客源。另一方面：考虑到本项目的局限性，应利用周边商务资源等附加值，从局部和特色(商务配置、物业管理等方面)上打造专业、便捷、高效、超值的高档商务平台。二、写字楼

34、客户群划分：三、项目核心客群发展层面：以初具规模、须要专业化办公场所的发展型中型企业为主，国内大企业及外资、合资企业的办事处、分公司为辅。来源层面：客户主要集中在伍家岭、四方坪、河西滨江新城及北城等区域，或是市内办公氛围不够深厚的区域，以及一些较为老旧的商住楼、住宅办公的楼宇内。心理层面：以改善公司办公条件(自用)目的为主。注意写字楼所处区域，具备很大增值潜力;强调楼宇品质及商务配套;关注物业公司的管理水平。四、产品定位1、弹性商务空间，维持标准层59-140平5个户型设计布局不变，商业裙楼部分设立公共卫生间2、7-16层(分户销售)做精装;17-23层(整层销售)不做精装，可依据客户需求敏捷

35、把控。详细执行需依据市场实际状况而定。3、为适应现代化办公，全网络地板，豪华酒店式大堂，大气尊贵4、采纳进口品牌锋速电梯(如蒂森克劳伯等)助推商务效率。中心空调系统，承载高档商务环境。5、5A甲级智能标准配置OAS办公自动化系统：局域网系统SAS保安自动化系统：门禁系统(电梯厅或大堂出入口)防盗报警系统闭路电视监控像系统电子巡更系统智能停车管理系统BAS楼宇自动化系统：暖通空调系统给水与排水系统供配电与照明系统第五部分 营销策略一、入市时机在北辰三角洲商务集群、芙蓉路金融中心、河西滨江商务区(奥克斯广场、绿地中心广场、世贸铂翠湾等)尚未对本项目形成包围之时，并参考周边两个同类项目的销售状况，应

36、尽快加速入市步伐，抢占先机。二、销售策略目前市场各中高端写字楼销售结合散卖和整层销售两种模式，以获得更为广泛的客户来源，因此：7-16层分割销售，精装修;17-23层整层销售，精装修，但可依据客户需求而定。保持标准层59-140平5个户型的设计布局不变。三、价格定位1、静态价格初判写字楼整体均价(含精装)：120xx-13000 元/二、价格细分一层整体均价：35000元/二层整体均价：28000元/三层整体均价：21000元/四五层整体均价：14000元/六二十三层：120xx-13000元车位：10万/个四、推广定位地段高档商务环境产品高端商务旗舰北城首域甲级智能写字楼五、销售执行在建立良

37、好销售管理队伍的状况下进行联合销售第六部分 融资说明一、项目投资规模及款项安排1、项目总投资16955万元(不含税费)，其中收购款120xx万元，建筑安装工程费2350万元，公共设施配套费500万元，融资成本1060万元，开发间接费1045万元等。2、收购“华侨星都”付款方式：1)总价款：120xx万元;2)付款周期及方式：(1)先签订框架协议，东林置业办理完成三证(国土证、规划用地许可证、规划工程许可证);(2)东林置业完成三证后，签订正式合同，集方家居支付首付款5000万元。(3)在集方支付首付款后的15天内，双方完成公司、项目各项交接，集方人员进场开展工作;东林置业完成四证办理和其他相关

38、手续并交接;法人名称、股份100%按集方家居要求变更。(4)20xx年5月30日前，集方家居支付东林置业原股东二批款5000万元;(5)20xx年12月30日前，集方家居付清东林置业原股东尾款20xx万元。二、融资安排1、为保证项目实施，须要新增投资是多少 16955 万元， 新增投资中，需投资方投入 3000 万元，银行借贷 7000 万元， 公司自身投入 20xx 万元。2、投入资金的用途：前期收购款项以及代缴报建费用。 3、融资回报方式：1)现金回报：依据协议，进行股权和证件抵押，按融资款的额度，按期返还融，资款及利息;2)回购方式：按销售价格基础上实惠10%的价格签定投资款和利息等值的

39、商品房住宅预售合同。并可约定肯定的期限内，集方公司按销售价格回购。第七部分 财务安排一、项目投资估算项目总投资16955万元(不含税费)，其中收购款120xx万元，建筑安装工程费2350万元，公共设施配套费500万元，融资成本1060万元，开发间接费1045万元等。二、项目销售收入销售项目收购操作后，集方公司拟持有的自有物业包括商业2层、3层、4层、5层，共计四层。拟对商业首层、写字楼6-23层以及地下车库对外销售。依据对开福区以及项目所在地旁边房产项目市场的调查，商业的价格预料平均售价为35000元45000元/平米，住宅和公寓的平均售价7500-8000元/平米，写字楼平均售价为13000

40、-18000元/平米。本项目保守预料项目可售部分首层商业35000元/平米，精装修写字楼120xx元-13000元/平米估计销售收入。三、还款来源、保障及安排1、三证齐全后，可向融资公司进行证件抵押; 2、四证齐全后，进行银行贷款，支付融资款及利息;3、收购合同完成后，可按集方公司持有的东林置业股份向投资方进行抵押; 4、五证齐全后，可向投资公司进行商业住宅预售合同签定，并可在约定的时间周期内进行回购。四、财务分析： 1、税前项目收支估算 1)全销售收入估算(1)项目成本：收购成本120xx万元+后续工程费用(内外装修2350万元、附属配套500万元)+融资成本1036万元+管理销售费用431

41、万元+不行预料614万元=16955万元(2)项目收入：18层办公楼16374万元+五层商业13551万元+车位1070万元=30995万元(3)税前利润：项目收入-项目成本=30995万元-16955万元=14040万元，利润率82.8%2)持有物业销售收入估算(1)项目成本：收购成本120xx万元+后续工程费用(内外装修2350万元、附属配套500万元)+融资成本1036万元+管理销售费用431万元+不行预料614万元=16955万元(2)项目收入：18层办公楼16374万元+首层商业7504万元+车位1070万元=24948万元(3)税前利润：项目收入-项目成本=24948万元-1695

42、5万元=7993万元，利润率47.14%2、项目收支总结 从动态投资的角度来看，集方持有物业的实际利润=收入利润+持有物业=7993万元+6047万元=14040万元，更具备可长久发展的基础。第八部分 项目实施进度第九部分 其他本项目如能操作胜利，对集方家居有重要的商业和社会价值：2、本项目目前已经封顶，基础工程基本完成，避开了一般商业地产漫长的操作周期; 3、本项目能在短期内供应五证，即可快速盘活;4、本地商业区域已趋成熟，项目的操作有丰厚的投资回报率;5、操作本项目投入资金较少，相对其他投资，风险较小，在回报较大的基础上能使集方有较好的品牌效益，并可将规划理念得到实质性的操作阅历。融资安排

43、 篇5一、项目简介（一）名称特性化服饰定制（二）拟实施地点厦门（三）拟投资金额及注册资本4000万元（四）拟引进股东及股本结构股东名称 甲方 乙方 丙方 丁方 戊方（五）市场定位一个从事特性化服饰定制服务的商业网站，致力于通过互联网为用户供应全面的特性化服饰体验；消费群体定位在90年后诞生的青年一代以及休闲服饰品牌运营商。北京服装设计协会副会长刘元风指出：办设计室要讲究切入点，即市场定位，比如是民族式的，是专供演员、社会名流的，还是中式的、西式的等等，定位越细、越特性化越好。出资额 出资形式 股份比例（六）运作模式简介（1）特性化服饰设计。公司依据市场流行趋势，设计肯定数量的最新服饰款式，并供

44、应给消费者；消费者亦可通过公司所供应的在线设计软件或自己的服饰设计软件，进行DIY设计，从而实现服饰设计的特性化，由在线确认系统自动确认后生成订单合同；而针对那些市场比较流行的，无法通过系统确认的，将由公司设计师负责沟通，并进行相应的修正确认后，生成订单合同，并供应给生产部，由生产部负责下生产单给外包工厂，外包工厂加工完成后，通过品管部门的严格检验后，由物流部通过邮寄的方式供应给消费者。（2）设计成果共享。消费者原创设计的服饰，其设计专有权归消费者个人全部，经审核后，均可挂到公司网站，由公司代为推广销售，设计者按其销售额的20%提成，由此可一方面在实现展示自我特性化消费的同时，也达到了在与其他

45、消费者进行创意共享中，获得相应的收入，其或许将会成为将来一种流行的生存方式。二、产品与服务描述公司供应的产品和服务主要为休闲服饰及相应的服务，详细体现为如下几个方面：A、公司自由设计队伍设计的服饰公司拥有自己的设计人员，每月将依据市场流行趋势，推出肯定数量款式的最新流行服饰，同时还将依据特定的节日或活动（如情人节、圣诞节等）进行有针对性的开发，以供最终消费者更多的选择。B、消费者通过公司供应的在线软件进行设计的服饰为实现服饰设计的特性化，从而达到服饰产品与市场的零距离接触，确保产品贴近最终消费者，公司供应在线开发软件，并依据大多消费者没有接受专业服饰设计培训的实际状况，把服饰拆分成数个标准化的部件，由此消费者就可通过简洁易操作的在线DIY工具，把这些标准部件进行简洁的组合，从而加入到相对特性化的产品定制中，通过DIY工具，可以建立品种丰富、风格独特、操作简洁、生产互动化的线上特性化服饰定制平台。融