2022年关于物业服务合同锦集6篇.docx
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1、2022年关于物业服务合同锦集6篇关于物业服务合同锦集6篇随着人们法律观念的日益增加,合同的法律效力与日俱增,它也是实现专业化合作的纽带。知道吗,写合同可是有方法的哦,下面是我为大家整理的物业服务合同6篇,希望能够帮助到大家。物业服务合同 篇1签订地点:_第一条 本合同当事人托付方 (以下简称甲方):受托付方(以下简称乙方):其次条 物业基本状况依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方将所属物业管理托付给乙方管理。甲乙双方签订合同后,乙方独立履行公司法所给予的责任,自主经营、自负盈亏,不担当合同签订前甲方的债权债务。物业名称:物业类型:坐落位臵:建筑面积:第三条 服务内容与质量
2、(一)在物业管理区域内,乙方供应的物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的修理、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆行驶、停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。(二)乙方供应的物业服务执行保定市物业服务等级标准为四级。(三) 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第四条 双方权利义务甲方权利义务1、 乙方接手后,甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的
3、领房手续。2、 _小区_楼六部电梯于*年2月1日保修期已过,需由甲方重新签订维保合同,日期为*年2月1日至*年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元,六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当(甲乙双方各担当一半)。3、 检查监督乙方管理工作的执行状况。甲方派专人检查。4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。5、 在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题,甲方负责返修或托付乙方返修,担当全部费用。6、 供应规定的管理用房(产权属甲方)。7、 供应物业管理所需全部图纸、档案、资料。8、 将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进行统一管理,以便利于
4、社区的整体建设,并按比例向乙方支付服务费(服务费比例依据责任轻重、收益大小双方议定)。9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题,可以要求乙方帮助。10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化生活。11、业主委员会成立后,经甲方同意,不再收取乙方承包费。同时,甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。12、三年承包期满后,甲方返还乙方保证金叁拾万元(但必需在成立业主委员会后生效)。乙方权利义务1、 帮助甲方处理、协调遗留问题,并主动开展相应工作。2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费(*年2月15日至*年2月14日的费用); 乙
5、方从*年2月15日向甲方上缴 承包费(*年2月15日至*年2月14日的费用);乙方从*年11月15日向甲方上缴 承包费(*年11月15日至*年11月14日的费用)。3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%,日期为*年9月1日至*年8月31日,即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。(*年8月31日以后,全部电梯维保费用由乙方全部担当)。4、 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。5、 业主委员会成立日期要求:自签订合同之日起两年内成立业主委员会。6、 在业主委员会成立之前,乙方按合同约定
6、上缴甲方承包费用(三年)。7、 依据有关法律、法规及本合同约定,增补改进相应的管理条例,并依据条例对业主和物业运用人违反管理规定的行为进行处理。8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。9、 选聘专业公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度修理养护安排,并组织实施。11、按规定向业主和物业运用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用,并向业主供应采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋,甲方不再向乙方交纳
7、暖气费及其它相关物业费,但由乙方少量供气。12、对业主和物业运用人严峻违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。第五条 公共设施及房屋的修理保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当,由乙方干脆向业主按比例收取。第六条 合同终止时,盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和确定新的物业公司,签订物业服务合同。第七条 售后修理1、物业公司在第一时间接到业主修理报告、或在第一时间发觉业主房屋和公共设备须要修理时,物业公司在第一时间通知工程部专职修理员。修理员依据物业反馈信息,确定责任施工单位,按物业和业主约定的时
8、间马上组织支配。2、售后修理时,责任施工单位必需和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位修理责任后,修理满意设计、规范要求并已修理完毕后,在修理单上三方共同签字。修理单应妥当保管、存档。(售后修理流程见附件5)第八条 违约责任1、 甲方违反合同约定,使乙方未能完成管理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决并造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。2、 乙方违反合同约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权扣除乙方的保证金。3、 双方任何一方无法律依据违约的,违约方应赔偿对方 元的违约金。造成经济损失的应赐予经济赔偿。4、在合同终止时,乙方应将
9、物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业管理用房,占用物业共用部位、共用设施设备的,每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应赐予赔偿。5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主子身、财产平安受到损害的,应当依法担当相应的法律责任。第九条 附则1、 本合同期限自*年 11 月15日起至*年11月14日止,承包期为三年。2、 本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。3、 业主委员会成立后,甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员
10、会签订新的物业合同。4、 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到运用功能或造成重大事故的,以政府主管部门的鉴定为准划分责任,由责任方做善后处理。5、 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,自签字盖章之日起生效。甲 方:_代表人:_年月 日乙 方:_ 代表人:_ 年 月 日物业服务合同 篇2甲方:负责人:地 址:联系电话:乙方:法定代表人:资质等级: ,证书编号:地 址:联系电话:甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就 (物业名称)的物业管理服务事宜,订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称:_物业类型:_ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、
11、超高层或混合)座落位置:_总建筑面积:_平方米;其中住宅_平方米。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、);(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(五)公共秩序的维护服务;包括平安监控、巡察、门岗执勤。(六)物业
12、及物业管理档案、资料;(七)交通与车辆停放秩序的管理。(八)业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 乙方依据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住 宅:高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业:_元/月平方米;(二)办公楼:_ 元/月平方米(三)商业用房:_元/月平方米上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下:一、住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:二、非住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、
13、保养、修理费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:6、其他费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项修理的费用,物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支,并按规定分摊。第四条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条 物业费的收取及支付方式1、物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳,甲方应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。2、实行银行转账方式支付,乙方应向甲方供应正式的完税发票。3、乙方账号:开户行:开户名:第六条 停车场收费分别实行以下方式:(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方运用的,
14、甲方应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。(二)停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的,业主和甲方有优先运用权,甲方运用的应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。(三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的并且甲方运用的,应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。上述费用按 (月/季度/年)向乙方缴纳,乙方向甲方供应正规完税发票。业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定。第七条、供电、供水、供暖相关约定1、供电收费标准:依据西安市
15、有关规定,电费为 元/度,由乙方统一向供电局购电,遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将实行预购电的方式到乙方财务购电,方可供电运用。因乙方不能刚好购电造成甲方无电可用,同时甲方因没电造成停业事故,乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。乙方负责用电线路及设施的日常管理,担当违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自变更线路、用电负荷、电表及开关等配置。2、 供水收费标准:依据甲方经营项目和西安市相关规定标准,由乙方按 元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目改变,收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式,甲方应预购水后方可运用。 因乙方
16、不能刚好供水给甲方造成的损失,乙方担当赔偿责任。3、供暖方式及收费标准:供暖方式为非地采暖方式的,由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的,由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖费。收费时间:每年 月 日至 月 日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。第八条 甲方的权利义务:(一)监督乙方的服务质量,并且提出服务改进看法等。(二)根据合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。第九条 乙方的权利义务:(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展
17、各项物业管理服务活动,但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益,不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业运用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每 个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发觉问题刚好订正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下,负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;第十条 违约责任1、乙方违反本合同约定的义务,致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的,甲方有权
18、依法解除合同,并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。2、乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的,甲方有权拒绝支付;已经支付的,甲方有权要求乙方 倍返还。3、甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的,应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应赐予赔偿。4、甲方应根据合同约定日期缴纳物业费,逾期缴纳的,每延迟一日,根据欠缴额的千分之 缴纳滞纳金。5、本合同其他相关违约责任的约定:第十一条 本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。第十二条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和
19、规章执行。第十三条 本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决;协商不成的,实行以下第 2 种方式解决。(一)向 仲裁委员会申请仲裁;(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条 本合同期限届满前 月,甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。第十五条 本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共 页,一式 份,甲乙双方各执_ 份,一份向房地产主管部门办理备案。甲方签章: 乙方签章:负责人: 法定代表人:年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇3甲方:法定代表人:地址:邮政编码:电话:邮箱:乙方:法定代表人:地址:邮政编码:电话:邮箱:为加强_(物业名称)的物业管理,保
20、障房屋和公用设施的正常运用,为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境,依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在同等、自愿、协商一样的基础上,就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本状况1、物业项目基本状况名称:_。2、类型:_。3、坐落位置:_。4、建筑面积:_平方米。区域四至:东至:_;南至:_;西至:_;北至:_。二、甲方的权利义务(一)甲方的权利1、审定乙方编制的年度物业工作安排、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算,明确物业服务质量目标,监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查,每
21、年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善,造成重大经济损失或服务失误,有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位,并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。(二)甲方的义务1、与乙方商定年度服务安排、费用概预算、决算报告。2、根据合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起_天内,向乙方办理完物业交接验收手续。5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时,应提前_日以书面形式通知乙方。6、甲方应帮助乙方做好物业服务的宣扬教化工作,有义务教化职工爱惜公用设施,保持环境卫生清洁,主动协
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- 2022 年关 物业 服务 合同
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