2022年关于物业服务合同模板合集七篇.docx

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1、2022年关于物业服务合同模板合集七篇关于物业服务合同模板合集七篇随着法律学问的普及，越来越多的场景和场合须要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我整理的物业服务合同7篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。物业服务合同 篇1第一章总则第一条本合同当事人托付方 （以下简称甲方）_名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_受托付方（以下简称乙方）：_名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业管理，双方经同等协商一样，订立本合同。其次条物业基本状

2、况物业类型：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_托付管理的物业构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_。第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。第七条公共

3、绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。第十二条电梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他托付事项1 _；2 _；3 _。第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1房屋外观：_；2设备运行：_；3房屋及设施设备的修理养护： _；4急修：_；5小修：_；6绿化维护：_；7环境卫生：_；8公共秩序维护：_；9停车管理：_；10消防管理

4、：_；11电梯运行维护：_；12装饰装修管理：_；13其他：_。第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第五章物业服务费用第十八条物业服务费价格1物业服务费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、_；由乙方按年季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定_调整。2业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。第十九条停车费用由乙方按下列标准

5、向车位运用人收取：1露天车位：_2车库车位：_3_。其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取。第六章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1审定乙方制定的物业管理服务工作安排，检查监督乙方物业管理服务的实施状况。2合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，物业管理用房全部权属于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_项方式运用：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。3甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的

6、安装、运用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；（6）物业管理所必需的其它资料。4当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，帮助催交。5协调、处理本合同生效前的遗留问题：（1）_；（2）_。6帮助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7其他：_。其次十二条乙方权利义务1依据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业服务；2向业主和物业运用人收取物业服务费。3有权要求甲方和业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为；4对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；5

7、对业主和运用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施；6选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方；7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排，经甲方审定后组织实施；8向业主和物业运用人告知物业的运用有关规定；9每年会同甲方进行一次物业服务满足率调查；10_。第七章其他事项其次十三条物业入住前的物业服务内容为：_；服务要求为_。其次十四条物业入住前的物业服务费用为：_，由甲方向乙方支付。其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理：1托付乙方返修，甲方支付全部费用；2甲方负责返修；3_。第八章合同变更、

8、解除和终止的约定其次十六条本合同期满，甲方确定不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方确定不再接受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。其次十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。其次十九条其他条款_。第九章违约责任第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内

9、解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。第三十一条乙方供应的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。第三十二条其他条款_。第十章附则第三十三条双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理承接验收手续。第三十四条为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三

10、十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。1提交_仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。第三十八条本合同自_起生效。甲方：_签章：_年_月_日乙方：_签章：_年_月_物业服务合同 篇2第一章总则第一条本合同当事人甲方：_乙方：_甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同（编号：_）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、同等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。

11、前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。其次条物业基本状况本物业名称：_市_文化居住区_区座落位置：_区_楼_单元_室建筑面积：_平方米第三条甲方供应服务的收益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本协议担当相应的责任。其次章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的管理制度；四、建立健全本

12、物业的物业管理档案资料；五、制止违反物业管理业主临时公约、住户手册和本物业的管理规定的行为；六、可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度安排；九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十、提前将房屋装饰装修的留意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理服务协议；十一、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；十二、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务一、享有并履行物业管理条例中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；二、监督甲方的物

13、业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；三、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；四、遵守住宅运用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的管理规定；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共修理基金；六、装饰装修时，必需办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；九、支持并帮助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守业主临时公约承诺

14、书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；十一、在运用独立采暖炉时必需根据运用说明书的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行承诺书的内容，以免发生人身危害；十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生；十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；十四、法律、法规规定的其他权利义务。第三章物业管理服务内容第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。第七条房屋

15、共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同运用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备运用的房屋等。第八条园艺及环境卫生一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护；二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。第九

16、条平安及消防一、帮助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不担当人身、财产的保险、保管责任）；二、做好消防教化宣扬工作，加强消防培训及演练，主动协作当地消防部门做好消防平安的防范工作。第十条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进行预料和支配，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不担当人身、财产的保险、保管责任）。第十一条档案资料一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理；二、对业主及非业主运用人的档案资料进行管理。第十二条房屋装饰装修管理一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理；二、

17、按_文化居住区房屋装饰装修管理服务协议及房屋装饰装修管理规定执行。三、收费标准：1装修押金：_元（业主交纳_元，装修企业交纳_元）2装修管理费：_元/套（由装修企业交纳）3装修垃圾清运费：_元/自然间（由业主交纳）第十三条其他管理服务事项一、向业主供应对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿修理、养护；二、向业主和运用人供应各类特约有偿服务；三、依据本物业内的状况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务；四、法律政策及协议规定的其他事项。第十四条协议期限本协议自_年_月_日 起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。第四章物业服务标准物业服务标准会执行_市住宅物业管理服

18、务标准京国土房管物20xx 950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定。第五章 物业服务费用和其他费用第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、住宅按_元/月建筑平方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理）；二、跃层（六跃七）住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_元/月建筑平方米；三、物业服务费用标准将按_市法规、政策调整；四、交纳费用时间：每年_月_日前交纳下一年度的物业服务费。第十六条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府

19、规定，并依据政策进行相应调整）一、车位及其运用管理服务费：按市物价部门批准的停车场（库）车辆收费标准收取；1大型机动车位地面停车位：_元/辆月2小型机动车位地面停车位：_元/辆月3露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费）小型车：_元/_小时、大型车：_元/_小时二、为满意住户须要供应的各项有偿服务价格另议，见住户手册附件有偿服务价目表；三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进行相应调整）如受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃气费等费用的代收代缴服务。1公共楼道灯电费（含楼宇对讲）：_元

20、/度，由本单元全体业主均摊；2生活垃圾清运费：_元/户年；3有线电视收视费：_元/户月；4自来水：_元/吨；5燃气：_元/立方米；6交费时间：按月/年交纳。第十八条公共部位、公共设施、设备修理基金一、根据关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知（京房地物字1999第1088号）的规定，各产权人在其购买房屋时，须按购房款_%的比例缴纳共用部位共用设施设备修理基金。二、共用部位共用设施设备修理基金运用和管理按政府有关文件执行。三、共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或业委会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹。四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部

21、位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。第六章违约责任一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标部分费用，退还利息支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。第七章附则第十九条为维护公众、业主、运用人的切

22、身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。其次十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。其次十一条本协议在履行中如发生争吵，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。其次十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，房屋运用说明书、质量保证书、住户手册、遵守业主临时公约承诺书、顶层平台运用承诺书和供暖系统（采暖炉）运行承诺书为本协议的附

23、件。其次十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。其次十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。甲方签章：_物业管理经营公司法定代表人：_经办人：_乙方签章：_业主签字：_托付人：_签订日期：_年_月_日附件1承诺书为维护小区的管理，本人同意遵守_文化居住区顶层平台管理规定中的一切条款，如有违约，愿担当相应的违约责任及所造成的一切损失。_文化居住区顶层平台管理规定1禁止在平台上乱搭乱建各种房屋，一经发觉，须刚好拆除；2禁止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小区公共卫生；3禁止在平台上非法聚会、聚众赌博等其他非法活动；4禁

24、止在平台上支、立各种广告招牌；5禁止在平台内饲养家禽、家畜等；6禁止擅自翻越平台，在平台外沿及屋瓦处行走；7禁止将平台上护墙打通、拆除；8禁止在平台上进行烧烤，以防火灾发生及造成环境污染；9禁止在平台上大声喧哗，以免影响他人正常工作和休息；10禁止在平台上私自安装、运用电网；11只允许种植盆栽类植物，禁止在平台上铺土种植各类花草尤其是攀岩类植物；12禁止在平台上燃放烟花爆竹；13禁止在屋顶、平台安装太阳能热水器。附件2供暖系统（采暖炉）运行承诺书为了维护业主住房的正常供暖，本人同意遵守本承诺书中的一切条款，如有违约，愿担当相应违约责任及所造成的一切损失。1在运用锅炉进行采暖前细致阅读采暖炉的运

25、用说明。2采暖系统包括采暖炉、采暖管线及设备、室内温控面板、分流器、阀门等。3无论是否装修或居住，在冬季保证将锅炉设置在低温防冻运行状态，以免冻坏采暖管线设备和炉内配件，造成损失。4采暖系统在运行中，每天视察锅炉的水压是否在12kg之间，若低于此水压刚好补水，并留意放出系统内的空气。5采暖系统运行期间常常对采暖系统进行检查，如发觉问题应刚好通知采暖炉厂家或联系物业公司。如您不便，可托付物业管理公司管理并办理采暖系统托管低温运行协议，以保证采暖系统平安、正常运行。6采暖系统运行需足够的燃气和电源，才能达到自保。保证在电表和燃气表中输入足够的能源，短缺时刚好补充物业服务合同 篇3一、当前理论界通说

26、认为物业服务合同是一种托付合同物业服务合同是指物业管理公司与业主团体在同等、自愿基础上依法签订的以物业管理公司供应物业管理服务、业主支付管理费用为内容的，规范业主与物业管理公司权利义务的协议。在该合同中，当事人一方为业主及业主团体，即托付人；另一方为物业管理公司，即受托人。通说认为物业服务合同是一种托付合同，其理由是物业服务合同的特征符合托付合同的特征。详细体现在：（一）两者的价值取向（或者目的）基本一样托付合同是托付人为了克服自己的某些不足，而利用受托人的优势为自己处理肯定事务的合同。而业主作为物业的全部权人，依据“自己事务自己管理”的原则，其本应亲自对物业进行管理，但是，业主由于人数众多、

27、精力、时间、实力等方面的限制，根本不能亲自管理物业，因而授权业主委员会代替业主，与专业的物业管理公司签订物业服务合同，对物业进行有效管理，以期达到物业保值、增值的目的。由此可见，就价值取向（或目的）而言，物业服务合同与托付合同基本一样。（二）两者均以相互信任为订立合同的基础托付合同的托付人既然是利用受托人的优势为自己供应服务，就必定要对受托人的资信、技能等状况进行充分了解，双方以相互信任为基础签订合同。作为托付方的业主之所以会选择物业管理公司，替之对物业进行管理，是因为国家对物业管理公司实行资质管理制度，物业管理公司要具备相应的物业管理实力，其从业人员也要具备相应的职业资格，并且物业管理条例明

28、确规定物业管理公司应当具有独立的法人资格，能够独立担当民事责任（参见20xx年9月1日起先施行的物业管理条例第32条和第33条）。业主也只有在了解了上述状况并对各物业管理公司的资信、服务业绩、业绩等进行综合比较的基础上，才会依据自己的意志在公允的条件下，选聘物业管理公司进行物业管理服务。当然，物业管理公司也有权确定是否接受业主授权的业主委员会的托付。但是，物业服务合同一旦成立，没有法定或约定缘由，双方均不得随意解除合同。明显，物业服务合同和托付合同均以相互信任为基础，而且更加强调托付人（业主）对受托人（物业管理公司）的信任。（三）有偿的托付合同和物业服务合同都是双务合同双务合同是指双方当事人都

29、享有权利和担当义务的合同。在有偿的托付合同中，托付人主要担当缴纳费用、支付酬劳的义务，受托人则负有处理托付事务以及报告的义务，相应地，双方互享有权利。而在物业服务合同中，双方也完全符合这一特征。托付方（业主管理委员会或者业主）负有缴纳服务费用、支付适当酬劳以使物业管理公司接着经营的义务，而受托方（物业管理公司）负有依照合同约定供应物业管理服务，修理、养护物业，保持区域内整齐的环境和良好的秩序义务。相应地，托付方享有获得良好物业服务的权利，受托方享有收取物业管理服务费用的权利。（四）托付合同既可以是无偿的也可以是有偿的，而物业服务合同是有偿的中华人民共和国合同法第406条规定：“有偿的托付合同，

30、因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。无偿的托付合同，因受托人的有意或者重大过失给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。”此条说明托付合同存在有偿与无偿之分。而物业服务合同则是一种有偿托付合同，物业服务的目的在于确保物业的保值、增值，为了达到这一目的，物业管理公司运用专业技术和管理手段，投入大量的人力、物力和财力，向小区业主供应综合性、专业性的服务，相应地就必需要求业主支付费用和酬劳，否则物业管理公司就没有了生存的基础，也就失去了供应物业服务的动力。（五）两者均是诺成性合同诺成合同是指只要当事人意思表示一样即可成立的合同。一般理论认为托付合同是一种诺成合同。而在物业服务

31、合同中，物业服务主要是面对全体业主的，只要业主与物业管理公司双方意思达成一样，合同一旦签订即告成立。二、笔者认为物业服务合同不是托付合同，至少不是一种完全意义上的托付合同20xx年8月完成的中国民法典草案建议稿将“物业管理合同”单列为第五十二章，共有十四条，该草案将物业管理合同的法律性质归位于托付合同，笔者认为是值得商榷的。因为，物业服务合同与托付合同相比，还有许多特别之处。详细如下：（一）主体的特别性在托付合同法律关系中，只涉及两方主体，即托付人与受托人，且双方不以其它条件为要件。而在物业服务合同中，可能涉及四方主体，即开发商、业主、业主委员会以及物业管理公司；但是，在不同阶段，详细涉及的主

32、体是不一样的：1.物业起先销售后，业主入住达到符合召开业主大会的法定比率后，选举产生的业主委员会，与业主大会选聘的物业管理公司签订正式的物业服务合同。此时，物业服务合同法律关系涉及业主、业主委员会以及物业管理公司三方主体。2.在物业销售起先后到业主委员会成立并选聘物业管理公司之前，则由开发商作为“大业主”选聘临时的物业管理公司。此时，合同法律关系涉及开发商、部分已经购房的业主与物业管理公司三方主体。3.由于我国现实还存在部分小区是由上世纪六七十年头的公房转化而来，业主团体自治意识还不是很强，没有成立业主委员会，是由全体业主自行托付物业管理公司与之签订服务合同。此时，合同法律关系就仅仅存在业主与

33、物业管理公司两方主体。4.以上所述是在合同签订阶段，而在合同履行阶段，业主、业主大会、业主委员会与物业管理公司都享有肯定的权利，负有肯定的义务。此时，合同法律关系涉及业主、业主大会、业主委员会与物业管理公司四方主体。另外，物业服务合同的受托方只能是物业管理公司，物业管理公司不仅必需是独立的法人，而且必需具备相应地资质。这是因为物业管理是一项综合的、专业性强的活动，只有具有相应管理实力的组织才能供应与法律规定或合同约定相同的管理服务。（二）形式的要式性托付合同可以为要式也可以为不要式，而物业管理条例第35条则明确规定了物业服务合同为要式合同，“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的

34、物业服务合同”。（三）解除合同的严格性托付合同的双方当事人可以随时解除合同，中华人民共和国合同法410条：“托付人或者受托人可以随时解除托付合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”而物业服务合同的解除须要有严格条件，物业管理条例第12条第3款规定：业主大会作出选聘和解聘物业管理公司的确定，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，同样对于业主委员会违反合同约定，错误地行使权利或不履行相应地义务，使物业管理公司未完成规定管理目标，物业管理公司有权要求业主委员会在肯定期限内解决，逾期未解决的，物业管理公司有权终止合同。假如任由一方随意解除合同，

35、必定会造成物业管理公司短期行为，小区管理极度不稳定，从根本上造成对全体业主利益的损害，并且造成社会资源奢侈，激化各种社会冲突。（四）转托付的范围限制性不同托付合同中受托人要亲自处理事务，经托付人同意，受托人可以转托付，没有范围限制，因为托付合同是基于双方信任才成立的。物业管理条例第40条则规定：物业管理公司可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，不须要经过业主委员会同意，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人，这主要是为了更充分地爱护小区业主利益。（五）隐名代理问题托付合同中受托人以自己名义在托付人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与托付人之间的代

36、理关系的，该合同干脆约束托付人和第三人，发生的后果干脆归属于托付人。而在物业服务合同中，在合同履行阶段，物业管理公司一般都是以自己的名义与第三人签订合同，即使第三人在订立合同时知道业主与物业管理公司之间的代理关系的，该物业服务合同也只能约束物业管理公司与第三人，发生的后果干脆归属于物业管理公司，而不是业主或业主委员会。例如：物业管理公司以自己名义与清洁工签订合同并且清洁工知道物业服务合同的存在，当清洁工因为意外事务受到损害，此时应由谁来担当责任（解除物业管理公司与专业清洁公司签订合同，因为此时涉及的是民法中雇佣关系，应由清洁公司担当责任）？假如由业主来担当责任（根据物业服务合同的性质是一种托付

37、合同，发生的后果干脆约束托付人与第三人），在实践中是不现实的，因为业主并没有为任何侵权行为，依据“自己行为自己负责”的法理，要求不是行为主体的业主担当责任是不合适的，虽然物业管理公司是因为业主的利益与之签订合同，但是不能因此就必定得出由业主担当责任的结论，同时在一个物业管理区域内业主子数众多，假如由业主担当责任，原委如何安排才能公允？因此由业主担当责任是不公允而且是不现实的；同样由业主委员会担当责任也是不现实的，因为在实践中业主委员会的性质如何本身还不统一，业主委员会是否为法人机构，是否为具有民事权利实力和行为实力的非法人组织，是否具有一般民事诉讼主体资格，都没有做出清晰的回答，虽然业主委员会

38、有自己的名称、场所，但是没有独立的财产、组织机构，无法独立担当民事责任。因此，由物业管理公司担当责任是最可行也是正确的。（六）归责原则托付合同的归责原则是过错责任原则。详细体现在：1、假如托付合同是有偿的，那么，()只有因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人才可以要求赔偿；2、假如托付合同是无偿的，那么，只有因受托人的有意或重大过失给托付人造成损失的，托付人才可以要求赔偿。而物业服务合同适用无过错责任原则，即不管物业管理公司有没有过错，只要其没有根据合同供应物业管理服务或者供应的物业管理服务不符合合同所要求的质量或者标准，就应当担当法律责任。三、结束语综上所述，物业服务合同不是一种托付合同，至少不是完全意义上的托付合同，现行合同法中没有任何一个合同类型可以包涵物业服