饭店维修保养方案.docx

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1、饭店维修保养方案 饭店消防维保方案 目 录 1、概况 2、设备目前状况及达成目标 3、维保项目及安排、内容 A、火灾自动报警系统 B、应急疏散指示系统 C、自动喷水灭火系统（喷淋系统） D、消火栓系统 E、气体灭火系统 F、防排烟系统 G、其他 4、检测 5、紧急修理 6、消防平安及企业文化的支持 7、附录 一、概况： 无锡大饭店是无锡市的一座闻名的老饭店，集餐饮、消遣、客房为一体，其主楼在八十年头末到九十年头初，曾经是无锡市的标记建筑之一，如今，老饭店在现在的领导层有效的管理下，重新焕发了青春，使其在无锡市的酒店行业中具有不行动摇的地位。 但是，老饭店在消防设施上还存在着较多的隐患，设备陈旧

2、、老化；部分设施处于淘汰的边缘。 值得万幸的是，管理层始终没有忽视消防这一工作，正不断地加大投资，改造设备，寻求优质的维保单位；使饭店的消防平安工作再上一个台阶。 上海科原工程技术有限公司无锡分公司是一个集消防工程设计、施工、维保资质的专业公司，旗下的华源消防设备有限公司专业从事消防维保工作；优势在于专业的、阅历丰富的团队，具有国家认证的消防维保工程师，由天津消防探讨所供应的通过国家认证、计量的专用维保仪器、设备，确保消防维保工作，专业、有序的完好的运行。无锡机场消防工程建设，后续15年的维保，保证了机场消防设施的平安、正常运行；京沪高铁无锡东站、麦德龙超市、蒋家湾住宅小区、江阴金科等等不在一

3、一列举。 鉴于无锡大饭店目前的状况，我公司针对2022年度的维保工作，特做此安排书。请无锡大饭店领导予以批阅。 二、设备目前状况及达成目标： 无锡大饭店目前运用的设备状况： 1、火灾自动报警系统： 新更换的消防主机海湾，Panasonic各一台； 报警点位约1700个。 2、气体灭火系统采纳的是溴代三氟甲烷气体系统；此系统现在已经面临淘汰，饭店近期将分批更换为七氟丙烷气体灭火系统； 3、自动喷水灭火系统（喷淋系统）：喷淋头约1300个 4、应急疏散指示系统 5、消火栓系统 6、防排烟系统 后文将对以上6大系统的维护保养内容，一一说明。 达成目标： 通过维护保养，使得设备完好运行，使其符合相关法

4、律规定。 - 参考资料： 中华人民共和国消防法 江苏省消防条例 建筑消防设施维护管理（GB20251-2022） 江苏省建筑消防设施修理保养技术服务管理暂行方法苏公消【2022】112号 江苏省建筑消防设施维护管理规定苏公规【2022】2号 3 饭店消防维保方案 三、维保项目、安排、内容： 第一节 消防限制主机 3.1.1每月消防限制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC 197V242V 50Hz 。2)查看消防限制配电箱的标记，以及仪表、指示灯、开关、限制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式： a)自动限制方式下,手动切断

5、消防主电源,视察备用消防电源的投以及指示灯的显示。 b)人为限制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,视察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行12次充放电试验,13次主电源和备用电源自动切换试验。 3.1.2每月应对消防限制主机进行如下项目检查： 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对限制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对限制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。 3.1.3切断主电源，查看

6、备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示状况。 3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)报警期间，采纳发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警限制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。 3.1.5用万用表测量火灾报警限制器的联动输出信号。 3.1.6系统重定，复原到正常警戒状态。 其次节 火灾自动报警系统 火灾探测器: 1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应一年内全部进行清洗一遍。 2)每月应对不少于10%的火

7、灾探测器采纳抽测的方式进行测试，确保一年内全部进行测试一遍 ，并供应具体的测试清单。 3.2.1点型感烟探测器 1)采纳发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警限制器的火警信号显示。 2)消退探测器内及四周烟雾，报警限制器手动重定，视察探测器报警确认灯在重定前后的改变状况。 3.2.2点型感温探测器 可重定点型感温探测器，运用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警限制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警限制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的改变状况。 1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将全

8、部火灾探测器测试一遍。 2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗供应佐证。 4)对于探测装置因环境条件的变更，而不能适用时，乙方应刚好更换。 5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝聚、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。 3.2.3手动报警按钮 1)每月对全部手动报警按钮装置检查,检查外观是否有破损。如有损坏应刚好更换,以免发生误报。 2

9、)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警限制器信号和按钮的报警确认灯是否精确。3)每季度对警铃及广播测试一遍，发觉故障刚好修理。 第三节 消防给水系统 3.3.1消防水池 1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 2)每月查看补水设施运用状况是否正常。 5 饭店消防维保方案 3)每年对水源的供水实力进行一次测定。 4)每年应不少于一次对消防水池进行清洗、排污。 3.3.2消防管路系统 1)视察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否坚固，发觉问题应刚好处理。 3)每季度需对不少于25%的管道末端进行放水，确保管道内的水质

10、良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 4）对测试过的管道末端进行放水做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将全部管道末端进行放水测试一遍。 3.3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行： 1)检查是否能够自动加压。 2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常 3)打开试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危急应渐渐将阀门打开。 3.3.4消防水泵 1)每日查看水泵和阀门的标记；转动阀门手轮，检查阀门状态；视察阀杆及手轮位置；阀杆是否须要加注润滑油。 2)每月在泵房限制柜处启动水泵，查看运行状况。消防水泵应每月

11、启动运转2次；当消防水泵为自动限制启动时，应每月类比自动限制的条件启动运转2次。手动、自动限制启水泵2次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。 3)每月在消防主机限制室启动水泵，查看运行及反馈信号。 4)每月检查并确保消防水泵动力运行牢靠，水泵正常运转，流量和压力正常；电力上保证设施电源限制柜及以下电路设施性能良好。 5)每月检查主、备泵能否自动切换 6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。 7)每月启动水泵后，打开试验阀，视察压力保持状况。 8)每年对消防水泵检

12、修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。 9)每年度对水泵电动机的维护保养： （a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严峻脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。 （b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时温度不应超过常值、无异样振动及杂音）。 （c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严峻锈蚀。 （d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 3.3.4电控柜的维护保养 1)每月检查限制柜有无变形、损伤、腐蚀。 2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。 3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标记脱落、处于正常状态。限制盘的

13、指示灯是否正常。 4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。 5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵状况，同时查看仪表及指示灯显示。 3.3.5水泵接合器每月查看标记牌、止回阀。 3.3.6室内消火栓 每月对消火栓进行如下检查： 1)确保消火栓四周没有障碍物阻挡,取用便利。 2)确保消火栓外观整齐、标示清楚、无机械损伤及严峻腐蚀。 3)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否敏捷，必要时应对阀杆加润滑油。 4)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水

14、龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。 5)按消火栓总数的10进行出水抽测试验，连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示，确保全部消火栓年内全部测试一次。 6)室内消火栓系统还应每月视察消防水池、水箱的水位状况，发觉不足应刚好补充。4.3.7室外消火栓 室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括： 1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，视察其敏捷性。必要时加注润滑油。 2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。 3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应刚好修补。 7 饭店消防维保方案 4)每年4月份和10月份两次对地上/地下消火栓逐一进行出水试验。 5)定期检查消火栓前端阀门井。

15、 6)保持配套器材的完备有效。 4.3.8灭火器 乙方每月对全部灭火器进行检查，并供应检查状况清单。 第四节 自动喷水灭火系统 3.4.1报警阀组 1)每月检查全部报警阀组外观、标记牌、压力表是否完整。 2)每月对全部报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。 3)每季度对报警阀应进行开阀试验，视察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对全部的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水实力，压力开关的报警功能是否正常。 3.4.2自动喷淋头及管道 1)每月应对全部喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、

16、锈蚀、漏水现象，发觉有不正常的喷头应刚好更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应刚好清除,特殊是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应运用专用扳手。 2)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否坚固，管内有无堵塞。 3)每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时解除管网内的铁锈及杂质。 第五节 应急照明和疏散指示标记 3.5.1每月应查看全部应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。 3.5.2每季度对全部应急照明进行一次功能性测试,以下功能测试应在非消防电源切断时同时进行。 1)自带电源型和子母电源型切断其主供电

17、电源。 2)集中电源型切断其限制器主电源。 3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。 3.5.3运用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 （应保持原消防验收的格调不变） 3.5.4配电室、消防限制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，运用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。 3.5.5疏散指示标记 1)每月查看外观，核对位置及完好状况。 2)每季度对疏散指示标记进行一次功能性测

18、试： a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标记的自发光状况。 b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标记前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。（必需达到醒目易见作用） 第六节 应急广播系统 3.6.1每月在消防限制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。 3.6.2每季度自动限制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。 3.6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。 3.6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测

19、量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。 第七节 防火分隔设施 3.7.1防火门 1)每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭依次。 2)每季度对于疏散通道上设有出入口限制系统的防火门，自动或远端手动输出限制信号，查看出入口限制系统的解除状况及反馈信号。 3.7.2防火卷帘 1)每月查看外观。 2)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行状况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。 3)触发手动限制按钮。 第八节 气体灭火系统 3.8.1探测器：对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 3.8.2 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的精确性。 3.8.3 测

20、试限制器的性能。 3.8.4 检查排气体钢瓶的状况。 3.8.5 每月度按安装数量的35%测试电磁阀的启闭性能，确保每季度对全部电磁阀的启闭性能都进行测试。 第九节 消防报警线路和消防联动线路 3.9.1 每年度对消防联动电源线路及报警线路进行检查.每年度按总量的100%完成检查。 3.9.2 对消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路状况进行维护、修理。 维护安排周期见附表1 四、检测 1、月度监测报告见附表2 2、季度监测报告见附表3 3、年度监测报告见附表4（消防备案） 五、紧急修理 1、设备发生故障，乙方在接收到故障信息或接到甲方通知后在二小时（夜间四小 时）内派人到达现场，二十四

21、小时内检修解除故障。在的确没有配件的状况下应刚好汇报，并实行有效的应急措施，防止出现平安事故。 2、人为因素或不行抗力所造成的消防设备、元器件损坏不包含在维保范围内 六、消防平安及企业文化的支持 1、可针对无锡大饭店的状况，每年不定期的对消控室值班人员或员工进行消防培训，帮助其熟识消防设施的运用，应急状况的处置。 2、协作参加饭店实行的各种消防平安活动，供应指导，共同提高，共同进步。 七、附表 饭店修理保养方案 电梯修理保养方案 空调修理保养方案 修理保养 修理保养合同 修理保养合同 修理保养条列 修理保养合同 修理保养协议 消防修理保养施工方案 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页