2022年年终工作计划范文集锦八篇.docx
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1、2022年年终工作计划范文集锦八篇年终工作安排范文集锦八篇时间过得太快,让人猝不及防,信任大家对即将到来的工作生活满心期盼吧!做好安排可是让你提高工作效率的方法喔!安排怎么写才能发挥它最大的作用呢?下面是我细心整理的年终工作安排8篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有须要的挚友。年终工作安排 篇1光荫荏苒,又到辞旧迎新时,借此工作总结之机,回顾定格一下自身20xx年职场的匆忙脚步,沉甸心情,规划展望来年的目标和安排。20xx20xx年无疑是个人职场生涯中很关键的两年。为何要在20xx年的工作总结中提到20xx年,因为正是这短短的两年期间,让我以一个由后至前的逆序,将房地产开发企业财务操作流程中的
2、各个环节、时点都亲身实践了一遍。一、开发产品销售、施工工程成本核算、开发项目税务清算流程:从20xx年基于自身职业规划的考虑,从建筑施工企业顺当转行至房地产开发企业,甲、乙方财务会计身份转换的同时,对自已也是一个新的起点和挑战!房地产行业会计与施工行业相比,有诸多的相同之处,但其又有自身显明的行业特点与独特的核算方法。刚入职上家盘龙城的置业公司时,正逢公司楼盘已热销过大半,首先就从开发产品的销售流程入手,从客户预交定金,签合同交纳首期款,客户按揭款全额到账,开具售房税控发票,填写各楼栋房屋销售明细表,按期同销售公司对账;同时还要比照前期的各项施工合同,清理开发成本费用账务明细,清结各施工队工程
3、尾款;并兼任物业公司的会计。在各项业务刚刚就轻驾熟,工作步入正轨之时,又恰逢国家对房地产企业宏观调控加紧,国税由各区局长负责牵头错片交叉成立清查专班,下点进驻各开发企业。从20xx年11月黄陂区国税局开会通气之后,始终到20xx年3月底将近半年的时间,除完成日常财务常规工作以外,其他时间全部用于项目自查、清算,协作国税专班、审计事务所等相关人员清查账务,整理、收集、复印各类涉税合同、单据、资料等,供应相关财务数据,填写各种表格。这段期间的工作,可用“煎熬”两字来形容,借助自身较为扎实的财务理论根基及实践工作经验,应对税务清查不是难事,但应对公司上层不切合当前实际的纳税构想却是难之又难!因为这家
4、公司前期开发*花园项目时,税务稽核力度不大,可操作空间很大,交纳的税额不高,所以公司决策层在*家园这个项目的税务支出这块,安排预算额做得很低,楼盘销售前期,所得税纳税额为零,后期就每季度象征性的交纳5万元,进入项目清算阶段,税务专班驻点清税时,需补付的大额欠税是一方面,另一方面因为*。决策层要求将纳税额限制在某某点以内,但基于*,所造成的不利局面,几乎难以扭转。常言道“屋漏偏逢连天雨”,这头国税所得税还未清结,那边地税的土地增值税清查又在全市范围内全面铺开,又是一番发票清查、资料整理、数据填报,这都不难,到了交税这一环节,又卡壳了,决策层又是惊呼“税款要交这么多吗”?众所周知,流转税环节是一旦
5、售房发票开具后,纳税义务就无可规避,但这种浅显的道理我已不想反复说明了。已熟韵领导性情的我,安静地强调:“这只是站在财务角度列示的数额,您情愿交多少就交多少,现在不交也行!”实践出真知,税务清查专班借助房产部门的售房数据和清查账务的结果,开具了补罚合计的巨额税单,补税部分和我上报给公司的纳税数额相差无几,而且已是我尽最大可能和税务斡旋削减后的结果。当税务限期纳税通知书摆在决策层的案头,当真金白银交纳入国库时,信任事实已给决策层上了最生动的一课。通过这半年零距离地和税务专班的接触协作,学到了不少他们查税的切入点和方法,对个人的房地产涉税实操实力,肯定是一个长足的提高!二、房地产会计账户体系设置、
6、土地开发成本核算:鉴于上家公司财税意识地淡薄,我也渐渐萌生退意。机缘巧合,事遂人愿,本年4月由乡进城到了现在的这家公司,跟上家公司一切要靠自己摸爬滚打不同,这家公司财务老总学问面广、业务实力强,凡事有了可以请教询问的人。因公司刚成立组建不久,前期财务人员做了20xx年11月至20xx年2月四个月的账,但因为是手工账,而且是分“现、银、转”字做的凭证,跟现行财务操作模式有些区分,我接手后,征求财务领导看法后,就把前期凭证废弃,依据原始单据统一按“记”字号编排,重新把凭证另做了一遍。进行了一次固定资产盘点,对各项固定资产的存入地点及运用人都进行了核实登记;紧接着又购买了金蝶网络版K3财务软件,因为
7、以前主要用得是速达单机版的财务软件,突然一下换到金蝶,而且是网络版,一起先有点不适应,但好在操作原理大同小异,不久就摸清熟悉了基本的操作方法;建立完善嘉捷源及家美天晟置业两家公司的房地产核算体系。还另设立了合同台账,对日常周期性的办公类合同款项支付按实际发生额(如各租赁房屋房租水电的支付、律师费用等)分项登记,以防疏漏;按公司各车辆实际发生的费用(油费、路桥停洗费、修理维护费)支付单据分类填写汽车费用明细表,便利查阅统计数据;依据工地付款流水明细填写登记马池还建小区工程款拨付台账,填写内容细化至各工区各楼栋;依据股东等关联方各款项的收付状况,登记关联方往来台账;56月份协作开发部门交纳土地纳入
8、的各项规费及土地出让金的支付;交纳购入地块土地契税、耕地占用税、印花税等,帮助开发部门土地登记证的办理;在10月份时又接手了*城、*科技、*投资三家的账务,还兼任半个出纳,开支票、跑银行,登记三家公司的现金、银行账,一时间工作量陡增。新建了三家公司的电脑核算账务体系,投资公司补做从20xx年元月起先至今的账务,虽然三家公司现期还未全面开展业务,但加上*公司、*置业公司,五家公司的账务处理,每月的工作量还是比较繁重的,这就要求自己要更合理支配时间,努力提高工作效率,保质保量地完成工作。三、存在的问题及下步工作安排:(一)存在问题:首先,不擅长沟通。对待一些问题的解决方法过于单纯,工作方法过于简洁
9、;看问题有时比较片面,以点盖面,此外在一些问题的处理上显得还不够冷静。在工作中出现过失误,在以后的工作中我会克服这些缺点,努力让领导放心。其次,在业务理论水平和组织管理实力上还有待于进一步提高;应把自己放在一个更高的高度看待问题、解决问题,为领导排忧解难,做到让领导省心、公司放心。(二)下步安排:在下一步的工作中,我要虚心向其他同行和同事学习工作和管理方面的阅历,借鉴好的工作方法;同时在业余时间努力学习业务理论学问,扩大猎取学问的范围,不断提高自身的业务素养和管理水平,使自己的全面素养再有一个新的提高,以适应公司的发展和社会的须要。要进一步强化敬业精神,增加责随意识,提高完成工作的标准。年终工
10、作安排 篇220xx年,是物业管理艰难的一年,但在管理处全体员工的同心同德下,创建条件,克服困难,同时也有赖业主的理解与支持,安排工作得以较顺当地完成。一人员配置项目总计64人,其中管理处主任1人、客服部7人(客服员6人、收费员1人)、工程部5人、安管部26人、环境部25人(清洁23人、绿化2人)二客户服务1.设有服务接待中心,公示24小时服务电话。2.业主诉求15分钟内响应,有记录、有跟进、有处理、有反馈,形成闭环。3.依据业主需求,供应物业服务合同之外的特约服务,并公示服务项目与收费价目。4.每季度公布物业服务费用及物业专项修理资金的收支状况。5.每年至少1次征询业主对物业服务的看法,满足
11、率80%以上。6.管理服务人员统一着装、佩戴标记,行为规范,服务主动、热忱。三房屋管理1.对房屋共用部位进行日常管理和修理养护。2.依据房屋实际运用年限,定期检查房屋共用部位的运用状况,须要修理,属于小修范围的,刚好组织修复;属于大、中修范围的,刚好编制修理安排和住房专项修理资金运用安排,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,依据业主大会的确定,组织修理。3.每日巡查1次房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,并刚好修理养护。4.建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项。每日巡查1次装修施工现场,发觉影响房屋外观、危及
12、房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的,刚好劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5.对违反规划私搭乱建和擅自变更房屋用途的行为刚好劝阻,报告业主委员会和有关主管部门。四公共设施设备维护1.对共用设施设备进行日常管理和修理养护。2.建立共用设施设备档案,设施设备的运行、检查、修理、保养等记录齐全。3.设施设备标记齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。4.对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,须要修理,属于小修范围的,刚好组织修复;属于大、中修范围或者须要更新改造的,刚好编制修理、更新改造安排和住房专项修理资金运用安排,向业主委员会提
13、出报告与建议,依据业主大会的确定,组织修理或者更新改造。5.电梯24小时运行,例行保养不超过2小时,一般故障修理不超过3小时,中等故障不超过12小时,重大修理不超过48小时(特别状况另行公布时间并说明缘由除外)。6.消防设施设备完好,可随时启用;对违反规定堵塞消防通道的行为刚好劝阻,报告业主委员会和有关主管部门。7.设备房保持整齐、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8.小区道路平整,主要道路及停车场交通标记齐全、规范;路灯、楼道灯完好率不低于95%。9.简单危及人身平安的设施设备有明显警示标记和防范措施;对可能发生的各种突出设备故障有应急方案。五公共秩序维护1.小区主出入口24小时站岗值勤。2
14、.对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次;配有平安监控设施的,实施24小时监控。3.对进出小区的车辆予以秩序维护,引导车辆有序通行、停放。4.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。5.对火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案,事发时刚好报告业主委员会和有关部门,并帮助实行相应措施。6.重大责任事故每年不超过2起。六平安卫生1.合理布局垃圾收集箱,每日清运2次。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。2.合理设置果壳箱或者垃圾桶,每日清运2次。3.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次,每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;消防楼梯扶手每周擦洗1次;
15、共用部位玻璃每周清洁1次;楼道灯每月清洁1次。4.共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查状况刚好清掏;化粪池每月检查1次,每半年清掏1次,发觉异样刚好清掏。5.生活水池每半年清洗1次,定时巡查,水质符合卫生要求。6.依据气候状况定期进行灭虫除害:每月对苍蝇、蚊虫喷雾消杀不少于2次,对蟑螂烟炮消杀1次,对鼠屋及绿地等公共区域全面检查1次,刚好补充鼠药、消退鼠患。七绿化养护1.草坪生长良好,刚好修剪和补栽补种,无杂草、杂物。2.花卉、绿篱、树木应依据其品种和生长状况,刚好修剪整形,保持欣赏效果。3.定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻。4.定期喷洒药物,预防病虫害。年终工
16、作安排 篇3XX年度,依据中心提出的“节能降耗”工作要求,在物业公司的领导下,工程部接着以节能降耗为工作重心,加强对各系统设备的维护保养以及改造,做好服务和管理工作,全面履行中心和分公司的各项安排,完成了年初制订的各项经营管理目标责任书要求。依据考核指标,XX年工程部至11月完成了全年无设备人员平安事故、能耗费用相比XX年降低8%10%、物耗及各项维保大修费用不高于XX年等目标。现对全年工作作如下汇报:一、接着加强内部管理工作XX年工程部在提高管理质量、服务质量上下了大功夫,接着保持同心同德、以人为本的工作作风,充分发挥了每一个干部员工的工作热忱,为完成全年各项工作指标打下了基础。1、理顺管理
17、流程,调整组织架构由于前几年工程部工作的困难性、多样性,有日常运行、有展览协作、有工程改建等等,在组织架构、管理流程方面也鉴于实际状况做出了支配和配置。XX年,工程部依据新的工作任务和要求,在物业公司整体统筹支配下,对各专业主管工作作了具体支配,提高了部门工作效率。2、根据iso9001:XX质量管理体系文件要求,细化管理XX年接着深化贯彻iso9001:XX质量管理体系文件要求,对于体系中相关文件做了肯定的修改,以适应部门管理工作的发展须要。因此,在日常管理过程中,依据iso9001管理体系的标准,对设备运行中全部的记录进行严格的管理统计,制作成档案,并做好各班组日常运行记录。XX年7月,中
18、心审计部对物业分公司进行了内审,其中在涉及工程审核项目中,发觉存在一些问题,零星工程签证单不刚好、保修单保存不规范、设备维保资料欠缺、备料间未建立盘点制度。对此,工程部依据iso三级文件及部门管理制度,对上述问题进行逐一整改,并落实详细责任人,至XX年11月完成整改,并提交整改落实状况报告。措施如下:针对零星工程签证单不刚好,工程部年初已支配各项目负责人,负责对XX年所发生的零星工程量、施工质量进行验收,并规定工程签证必需在竣工验收后7个工作日内签署。针对保修单保存不规范,已指派工程部主管蒋金星同志特地负责此项工作。他的职责是对每天产生的报修单和领料单进行用途、数量核实确认。对无编号报修单现已
19、手工编号完成。并从XX年8月起先,工程部经理对每天在接着发生的领料单审核签字确认。针对设备维保资料欠缺,已指派工程部主管蒋金星负责锅炉、吕士杰负责电梯、郝敏煜负责弱电及消防、顾新伟负责空调设备的维保资料整理、归档。目前已经完成XX年110月维保资料整理、归档。并规定以上各主管于每月第一、其次两个工作日,完成上月产生的设备维保资料整理、归档。工程部内审员徐茂川同志负责对上述工作每月进行检查。针对备料间未建立盘点制度,指派备料间管理员蔡春明同志在每月底对当月备料间的卡、帐、物进行盘点,做到帐物相符,并提交盘点状况报告,此项工作工程部备料间落实,并由工程部内审员王飞同志每月对备料间的盘点状况进行抽查
20、。根据当月备料间物料总种类的10%覆盖率进行卡、帐、物抽查,并提交抽查报告和记录。3、员工考核工作工程部在会展中心员工考核制度的基础上,结合本部门的实际状况,制定了新的工程部员工考核方法、工程部员工考核平分标准,对各级员工依据每月的工作表现实施了公允、公开的考评,每月每季度汇总,评比出流淌红旗班组,从而更好地提高工作绩效,调动员工工作主动性,奖勤罚懒,整改存在的问题,并通过考核,使员工知道自己在工作中的优势、不足和努力方向。4、员工培训工作在总结了前几年的培训工作后,工程部依据专业人员编写的各专业、各岗位的培训教材,利用电脑播放功能变更了以前纯文字的培训模式,使原本比较枯燥的技术培训变的生动有
21、效。在此基础上,XX年工程部对相关培训教材做了肯定修改,进一步侧重培训的实际应用效果,同时,考虑到将来物业公司外部市场拓展的须要,有安排的培育了一批综合性工程修理人员。工程部XX年有6名新进员工,全部参与了新进上岗培训及平安品培训,新进员工培训率为100%。本年工程部内部对员工共进行2次培训,员工培训率达100%。外送培训高配、锅炉、管道、电梯、压力容器、电工上岗等,合计34人次。二、上级部门的各项工作落实状况1、日常运行保障方面a、空调班组全年运行良好,定期对电量统计分析,主动开展节能降耗工作,能依据室外气温柔空调运用现场状况,敏捷限制系统水温,节约油、电。同时在日常维护过程中,协同、监督外
22、包单位做好主机保养,空调水处理等工作。b、管道班组做好了系统的水温限制,定时次检查各设备,出现问题刚好处理,预防了跑、冒、滴、漏等现象c、锅炉班组加强了节能工作,在日常工作中,依据各部门运用的实际状况,对阀门进行了严格限制,杜绝空耗奢侈。d、强、弱电在做好日常检查工作的同时,还开展了对设备进行改进维护工作。e、消防设备维护工作良好,全年定期对消防设施设备保养维护,损坏和老化的设备刚好更新。f、报修部门在1至11月期间,共接到2105次报修电话。2、西馆展览服务方面XX年,西馆展览工程服务工作取得了较大成果。由于展览工程服务的特别性,常常须要加班,在人员少、工作量大的状况下,西馆工程人员努力克服
23、各种困难,比如,有的员工生病了,有的员工家庭有困难,但他们一句怨言都没有,坚持把工作完成,以良好的物业公司员工形象服务于客户面前。三、接着加强节能降耗工作物业公司XX年接着将节能降耗作为重中之重的工作开展,是利用多种渠道进行广泛宣扬,并建立健全的节能制度,如建立能耗统计制度,对水、电、煤、气等运用状况分别逐月逐日进行统计,定期分析能耗状况。每周召开一次节电工作分析会,用制度保证节能;三是加强节能技术改造和节能管理。通过对中心空调运行等技术改造,限制室内温度、更新运用节能灯具、照明分区分段限制、设施设备修理、灶具节能改造、节能检查评比等手段,达到降低能耗的目的。截止到11月底,统计显示:XX年与
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