2022年房地产销售代理合同范本.docx
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1、2022年房地产销售代理合同范本房地产销售代理合同范本随着人们对法律的了解日益加深,能够利用到合同的场合越来越多,在达成看法一样时,制定合同可以享有肯定的自由。那么常见的合同书是什么样的呢?以下是我细心整理的房地产销售代理合同范本,希望对大家有所帮助。房地产销售代理合同范本1甲 方:_地 址:_邮码:_电话:_法定代表人:_职务:_乙 方:_地 址:_邮码:_电话:_法定代表人:_职务:_甲乙双方经过友好协商,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范
2、围甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在_兴建的_项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计_平方米。其次条 合作期限1、本合同代理期限为 个月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内,如甲乙双方均未提出反对看法,本合同代理期自动延长_个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。2、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。3、在本合同有效代理期内,甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方
3、负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米,乙方可视市场销售状况征得甲方认可后,有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理佣金:甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首
4、期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。3、乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1、甲方应向乙方供应以下文件和资料:(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目,甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括:国有土地运用权证书、建设用地批
5、准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书;(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际运用的数量为准,余数全部退给甲方;(5)甲方正式托付乙方为_项目销售(的独家)代理的托付书。以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的_的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清,所发生的
6、任何纠纷均由甲方负责。2、甲方应主动协作乙方的销售,负责供应看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任1、在合同期内,乙方应做以下工作:(1)制定推广安排书(包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等);(2)依据市场推广安排,制定销售安排,支配时辰表;(3)根据甲乙双方议定的条件,在托付期内,进行广告宣扬、策划;(4)派送宣扬资料、售楼书;(5)在甲方的帮助下,支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取
7、定金;(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2、乙方在销售过程中,应依据甲方供应的_项目的特性和状况向客户作照实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1、在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜,结清与本
8、合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项1、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。2、在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日房地产销售代理合同范本2甲方:地址:乙方:房地产中介代理有限公司地址:甲乙双方经过友好协商,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合
9、同法的有关规定,就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在兴建的项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计平方米。其次条 合作期限本合同代理期限为个月,自年月日至年月日。在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提出反对看法,本合同代理期自动延长个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内,甲方不得在地区指定其他代理商。第
10、三条 费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元平方米,乙方可视市场销售状况征得甲方认可后,有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按xx比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销
11、售合同中指定房地产的代销责任即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金,由甲乙双方xx分成。第六条 甲方的责任甲方应向乙方供应以下文件和资料:()甲方营业执照副本复印件和银行帐户;()新开发建设项目,甲方应供应政府有关部门对
12、开发建设项目批准的有关证照(包括:国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。房地产销售代理合同范本3甲方:乙方:本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号(以下简称本物业),项目性质为住宅及商业,建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约_万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发,为进一步发挥各自的优势,本着优势互补,共同发展的原则,甲、乙双方经友好协商,一样同意签署本“
13、房地产项目销售代理合同”(以下简称本合同)。第一条 :甲方同意于_年_月_日起正式托付乙方为_项目的独家全权销售代理单位,托付期限一年。代理期从本项目满意销售条件(见本协议其次条第一款)并且甲方取得预售许可证及开盘广告刊登之日起计, 开盘广告刊登之日不得迟于取得预售许可证5日之内,特别状况确需调整的须经甲方书面认可)。其次条:甲方的责任及权利1、负责保证本项目销售的合法性,申办有关租售之法律程序,同时向乙方供应有关本项目销售之法律批文副本资料,包括:A武汉市商品房预/销售许可证;B发展商营业执照;C小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、俯视图、室内厨卫设施表、装修装配标准(含家具配置图及效果
14、图)。D武汉市楼盘销售窗口表;E商品房预/销售合同、房屋订购书;F与银行签订的按揭协议。G上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。02、全权托付乙方支配本项目销售的广告宣扬推广工作,负责本项目销售过程中的有关成本费用,其中包括:(1)各种广告、宣扬及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用;(2)与本项目销售干脆相关的市场调研、客户座谈等费用;(3)售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用;(4)供应电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备;(5)有关销售促销活动费用。上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。2、依据乙
15、方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、 物业管理内容及收费标准等。3、甲方选派工作人员负责与认购者签定商品房销售合同,并负责接受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。全部房款及定金须由甲方特地负责收取,甲方人员必需协作乙方销售工作,且必需与乙方在售楼处的员工上下班时间一样。4、供应租售所需契约空白文本等,协作乙方租售,并在乙方工作人员陪伴客户看房时供应帮助。5、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。第三条:乙方责任1、在本项目的销售代理过程中必需遵守中华人民共和国、湖北省及武汉市的有关法规,不损害甲方品牌形象。2、负责对本项目的销售工作
16、进行总体策划,包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种租售渠道等。3、负责在现场组建售楼班子,负责本案的现场销控,本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡察及督导。4、负责安排、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣扬单、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料,以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。5、各种销售宣扬推广的安排及费用均需甲方书面同意后方可实施。6、担当销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书,帮助甲方统一收取认购者临时定金。8、支配有关之售后跟进,如帮助甲方客户催款、提交具体之租售报告、
17、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。第四条:销售价格及佣金事宜1、项目销售价格双方约定本项目销售均价为元/平米,以此基准价格为基础,经甲、乙双方确认,依据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表,作为本协议附件,与本协议具有同等法律效力,乙方销售底价必需达到此价格表标准。2、销售完成时间双方约定本项目的销售完成时间为_个月,乙方须在此时间段内完成对本项目的全部销售。3、固定代理佣金甲方同意在托付期内托付乙方代理销售的本项目在达到上一条规定的销售价格实现销售时,甲方按实际销售回款额的百分之一点五(1.5)赐予乙方作为销售代理佣金。4、溢价提成以一房一价价表为基础,实际成交价超出价格表以
18、上的部分视做溢价,溢价部分甲、乙双方各得50%(百分之伍拾)。5、结算方式租售佣金结算方式为月结,结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款,其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%,每月最终一天为结算日,每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方,收到款项后乙方应开具有效发票。6、若甲方于托付期内自行销售给买家,则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内,该部分之租售额按上述第四条第一款、其次款之佣金计算方法支付佣金予乙方。6、如遇认购者签署认购书后违约,认购者所付定金归乙方全部。第五条、违约责任及合同终止1、托付期的持续或终止须于托付期限完结前30天内由甲
19、、乙双方代表书面确定。2、如由甲方工程进度、销售手续等缘由,造成乙方无法按时完成各项销售工作,则乙方有权单方面终止合同,甲方应按已实际达成的销售无条件结付全部乙方应得的佣金(含广告费)、溢价提成,担当相应违约责任。如因甲方缘由导致客户退房,该套房屋仍视为乙方的代理业绩。3、在本合同规定的托付期内,乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后,本合同终止。4、若于本合同第一条规定的全程策划代理期内,甲、乙双方中任何一方违约,另一方可提前终止合同,并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整,并由违约方担当由此引起的一切法律及经济责任。5、若甲、乙双方因履行本合同发生争议,协商不成
20、并导致诉讼,则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。第六条、其它1、本协议所涉及的项目案名及开发商名称(甲方)以最终正式文件为准2、本协议所涉及的项目数据,以项目-最终的测估为准并相应调整。3、本合同一式四份,甲、乙双方各执二份,具有同等法律约束力。4、全部由乙方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件,一式两份,甲、乙双方各执一份,与本合同具有同等法律效力。5、合同内容如有修改,经双方同意后,可另立补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。6、本协议经双方签署,即刻生效。附件一:本项目可售房源表附件二:本项目销售安排附件三:项目房产销售价格表附件四:本项目宣扬推广费用预
21、算表(分阶段供应)甲方(盖章):代表人地址:乙方(盖章):代表人:地址签署本合同时间:年月日房地产销售代理合同范本4甲方:_地址:_邮码:_电话:_法定代表人:_职务:_乙方:_房地产中介代理有限公司地址:_邮码:_电话:_法定代表人:_职务:_甲乙双方经过友好协商,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在_蒙自_(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在蒙自,新建的项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),乙方销售的总建筑面积
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