2022年物业服务合同范文合集九篇.docx

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1、2022年物业服务合同范文合集九篇物业服务合同范文合集九篇在人们愈发重视契约的社会中，合同的用途越来越广泛，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是我收集整理的物业服务合同9篇，欢迎阅读与保藏。物业服务合同 篇1依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。第一条物业基本状况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、

2、超高层或混合）。其次条托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的修理、养护和管

3、理及清洁卫生。5、交通、车辆行驶及停岸。6、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。7、社区文化消遣活动。8、物业及物业管理档案、资料；9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条物业服务合同范本期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章

4、行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施；第五条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第六条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第项执行：2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项

5、目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：第七条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进

6、行嘉奖；2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3、合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第八条违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑

7、或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。甲方签章：法人代表：乙方签章：法人代表：年月日物业服务合同 篇2签订地点：_第一条 本合同当事人托付方 （以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：其次条 物业

8、基本状况依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将所属物业管理托付给乙方管理。甲乙双方签订合同后，乙方独立履行公司法所给予的责任，自主经营、自负盈亏，不担当合同签订前甲方的债权债务。物业名称：物业类型：坐落位臵：建筑面积：第三条 服务内容与质量（一）在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆行驶、停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档

9、案资料管理。（二）乙方供应的物业服务执行保定市物业服务等级标准为四级。（三） 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四条 双方权利义务甲方权利义务1、 乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。2、 _小区_楼六部电梯于*年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为*年2月1日至*年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当（甲乙双方各担当一半）。3、 检查监督乙方管理工作的执行状况。甲方派专人检查。4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准

10、要求。5、 在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或托付乙方返修，担当全部费用。6、 供应规定的管理用房（产权属甲方）。7、 供应物业管理所需全部图纸、档案、资料。8、 将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费（服务费比例依据责任轻重、收益大小双方议定）。9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方帮助。10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化生活。11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证

11、金叁拾万元（但必需在成立业主委员会后生效）。乙方权利义务1、 帮助甲方处理、协调遗留问题，并主动开展相应工作。2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费（*年2月15日至*年2月14日的费用）； 乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费（*年2月15日至*年2月14日的费用）；乙方从*年11月15日向甲方上缴 承包费（*年11月15日至*年11月14日的费用）。3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%，日期为*年9月1日至*年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（*年8月31日以后，全部电梯维

12、保费用由乙方全部担当）。4、 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。5、 业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。6、 在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。7、 依据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业运用人违反管理规定的行为进行处理。8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。9、 选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让

13、给第三方。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度修理养护安排，并组织实施。11、按规定向业主和物业运用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主供应采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。12、对业主和物业运用人严峻违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。第五条 公共设施及房屋的修理保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，由乙方干脆向业主按比例收取。第六条 合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委

14、员会共同组织、选聘和确定新的物业公司，签订物业服务合同。第七条 售后修理1、物业公司在第一时间接到业主修理报告、或在第一时间发觉业主房屋和公共设备须要修理时，物业公司在第一时间通知工程部专职修理员。修理员依据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间马上组织支配。2、售后修理时，责任施工单位必需和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位修理责任后，修理满意设计、规范要求并已修理完毕后，在修理单上三方共同签字。修理单应妥当保管、存档。（售后修理流程见附件5）第八条 违约责任1、 甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损

15、失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2、 乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。3、 双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方 元的违约金。造成经济损失的应赐予经济赔偿。4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主子身、财产平安受到损害的，应当依法担当相应的

16、法律责任。第九条 附则1、 本合同期限自*年 11 月15日起至*年11月14日止，承包期为三年。2、 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。3、 业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。4、 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。5、 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。甲 方：_代表人：_年月 日乙 方：_ 代表人：_ 年 月 日物业服务合同 篇3甲方：_法定代表人：_地址：_联系电话：

17、_乙方：_法定代表人：_资质等级：_，证书编号：_地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围（规划平面图）：_总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业

18、运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）

19、公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层_元/月平方米；多层_元/月平方米；别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米；（二）办公楼：_元/月平方米（三）商业用房：_元/月平方米物业服务合同 篇4甲方：XXX

20、XXX_乙方：XXXXXX_签订日期：_年_月_日客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX客户账号：XXX经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输服务及相关费用结算事宜，达成如下协议：一、双方的责任和义务1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输服务，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在运用乙方服务时，须运用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。2甲方在运用乙方快递服务时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运输有关的资料和文件。3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品

21、中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输平安的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。5甲乙双方必需互为对方保守商业隐私。6双方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。二、费用与结算1运价根据XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保留因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。2为了规避运输途中因自

22、然灾难等不行抗力因素和意外事务可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX。如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率3甲方可以自愿选择购买乙方供应的签单返还有偿增值服务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，

23、应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的服务）4甲方可以选择以下身份付费（可多选）：寄件人付费收件人付费第三方付费如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件：1）须有月结协议账号；2）需付款信用良好。5甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）：单票现金结算甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项服务）（若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算）6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次服务时供应的运

24、单联作为对帐依据。7甲方费用结算截止日期（请在中单选）：每月_日每月_日其它（乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方）8甲方月结付款日：结算月次_日付款流程：1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。9甲方同意实行以下支付方式：（可多选）现金支票银行电汇10甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成一样看法后，甲方需于协商付款日结清该部分款项。11如因甲方

25、缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递服务。三、期限本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。五、其他1乙方向甲方供应的快递服务价格表、XXX快递国内运单及其他与运输有关的规定均被视为本协议不行

26、分割的一部分，与本协议具有同等效力。2甲乙双方若有须要变更公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）地址：XXX_地址：XXX_电话：XXX_电话：XXX_开户银行及账号：_开户银行及账号：_负责人：_（签字）负责人：_（签字）物业服务合同 篇5甲方：乙方：甲方

27、系xx人企业，为xx工作供应综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为xx供应优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)其次条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承

28、包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采纳分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民币 元;200 年 月 日支付人民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步支配的工作人员是 ; 甲方对此经审核认

29、为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正

30、的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应依据甲方的要求，做到：第五条 嘉奖与惩罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。(嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。第六条 不行抗力如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业

31、损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条 其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中干脆划扣)。3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方干脆从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。

32、合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。物业服务合同 篇6甲方：*区人民医院（以下简称甲方）乙方：*物业管理有限公司（以下简称乙方）第一条 合同宗旨及原则为加强和保证*区人民医院平安防范、保洁质量及维护水电路的正常运用，经双方友好 ，在同等互利、协商一样的基础上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作托付乙方管理，详细事宜协商如下

33、：其次条 服务范围1、保洁（人员随科室投入运用而逐步增加，费用和前面的相同）a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科；c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。（注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内，若需清洁，费用另计）。2、安保服务：整个医院的平安防范及兼管氧气房的正常运用。3、水电服务：水电路的日常维护及电梯的日常管理（不含材料更换费）。第三条 人员配置1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和

34、氧气房；2、水电技工：1人；3、保洁（洗涤）人员：10人；（注：人员随工作量增加而增加，详细事项双方共同协商）第四条 甲乙双方责任和义务一、甲方责任和义务1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费；2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；3、无偿为乙方供应保安住房及保洁用水、用电；4、对乙方服务应随时监察检查，发觉质量问题刚好要求乙方改进和完善，达到质量标准；5、教化有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，爱惜院内公共设施；6、为乙方供应办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，供应必要的工具存放处；7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、

35、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；8、主动接受乙方的合理化建议，帮助乙方妥当处理有关投诉，为乙方提出合理化管理服务建议和看法；9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；10、有主管人员帮助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作；11、对乙方配置服务人员不满足的可提出更换看法；12、法律、法规政策规定由甲方担当的其他责任。二、乙方责任和义务1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其选购流程（双方协商约定）按规定运作；3、对工作时间及人员支配可进行适当的调整，并保证承包项目的服务质量，接受甲方的监察、指导；4、保证按时发放人员工资；5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导沟通和沟通；

36、6、仔细完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及平安防范；7、乙方人员要统一着装，衣帽整齐，在工作期间必需遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责；8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方平安管理要求、保洁标准进行各项工作；9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急状况的处理；10、乙方教化工作人员爱惜甲方建筑物及室内各种设施，留意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间找寻失主或刚好交甲方管理人员，通过失物招领归还失主；11、乙方在作业中应

37、严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；12、在工作过程中要加强平安管理，确保平安工作，在工作中发觉的工伤，由乙方负责；13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥当保管、运用，对有意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。第五条 服务金额及付款方式1、本合同承包金额为：*元人民币（大写：*元整）。2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服务费*元整，在合同最终一个月结清全部合同余款（*元）。第六条 合同期限合同期限1年，自20xx年9月

38、10日至20xx年9月9日。第七条 合同解除1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；2、乙方严峻失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严峻违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能实行补救措施，对方可以解除合同。第八条 违约责任1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3收取滞纳金；2、如乙方未按合同要求进行优质的服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。第九条 其它1、合同未

39、尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。附件：*区人民医院物业服务人员配置及财务预算甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话：签订日期：物业服务合同 篇7甲方(托付方)：乙方(受托方):依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、湖北省物业服务和管理条例和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:占地面积:总

40、建筑面积:总栋数:总户数：物业区域四至:东至：;南至：;西至：;北至：。(规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2)其次条物业服务用房属全体业主全部，乙方负责物业服务用房的修理、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得变更物业服务用房的用途。物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米，位于号幢座单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。)其次章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定第三条乙方供应的物业服务内容包括：(一)物业共用部位的养护和管理(物

41、业共用部位明细见附件3);(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(四)公共绿化的养护和管理;(五)车辆停放管理;(六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;(七)装饰装修管理服务;(八)物业档案资料管理;(九)。第四条物业服务标准及服务评价方式方法(见附件5)。第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的，应刚好通知业主委员会，并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况见附件6)。第六条本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。第三

42、章服务费用第七条物业服务费物业服务费收费标准。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/平方米月;高层住宅：元/平方米月;别墅：元/平方米月;办公楼：元/平方米月;商业物业：元/平方米月;会所：元/月平方米;其它：元/平方米月;元/平方米月;元/平方米月。物业服务费调整方式。自年月起，每年根据(递增或削减)的标准调整。本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。(一)包干制物业服务费主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业区域清洁卫生费用;4.物业区域绿化养护费用;5.物业区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业服务企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.法定税费;10.。实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。包干制服务费不含物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用。(二)酬金制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业服务费为交纳费用的业主共同全部，由乙方代管，预收的物业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出。物业服务费支出包括以下部分：