2022年物业管理服务委托合同11篇.docx

《2022年物业管理服务委托合同11篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年物业管理服务委托合同11篇.docx（41页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年物业管理服务委托合同11篇物业管理服务托付合同11篇在人民愈发重视法律的社会中，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面是我收集整理的物业管理服务托付合同，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。物业管理服务托付合同1托付方：巴什库勒克小区业主委员会(以下简称甲方) 受托方：伊犁好管家物业服务有限公司(以下简称乙方) 依据有关法律法规，在自愿同等协商一样的基础上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业服务，订立本合同：一、物业基本状况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：

2、3900平方米。二、托付管理事项：1、房屋建筑共用部位的修理养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结构，楼梯间，走廊通道门厅。2、共用设施设备的修理、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。9、组织开展社区文化消

3、遣活动。三、负责业主和物业运用人收取下列费用：1、物业管理综合服务费。2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。3、装修垃圾清运费。4、其它有偿服务的费用。四、乙方供应服务的受益人为本物业的全体为主和物业运用人，本物业的全体业主物业运用人均应对履行本合同担当相应责任。对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止和报司法公安部门惩罚等措施。五、托付管理期限为一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。六、双方的权利义务：甲方权利义务：1、负责制定业主公约，要求业主和物业运用人遵守;2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监督乙方管理工作的实施及

4、制度的执行状况;4、检查监督乙方提出的物业管理年度安排，预算及决算;5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定运用方向。6、在本协议生效之日起，向乙方供应物业服务办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿运用但产权属甲方。7、当业主和物业运用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式解决。8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题。10、帮助乙方做好物业管理工作及宣扬教化和文化活动。乙方权利义务：1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业

5、管理制度。2、对业主和物业运用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。3、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。5、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。6、负责编制物业管理年度安排，资金运用安排及决算报告。7、每年向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后

6、报有关部门批准方可实施。9、在合同期内惭方为改善服务条件进行的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业服务公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性场所，管理用房及全部档案资料。七、物业管理服务质量及服务费用：1、乙方按下列约定，实现目标活宝是，根据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档服务内容及标准实施服务项目(另附三档服务内容及标准)。2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，详细要求如下：1)本物业管理的综合服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业运用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业运用人收取。2)业主

7、和物业运用人逾期交纳综合管理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。3)车位运用费，由业委会根据州发改委有关规定收费标准，由承租人执行。4)其它乙方向业主和物业运用人供应的有偿服务项目，由业主或物业运用人自行支付其费用。八、违约责任：1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同约定，未能达到制定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金

8、，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。九、附则：1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。2、本合同的附件均为有效组成部分，具有法律效力。3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面看法，双方均未提出书面看法的，视本合同自行持续有效。6、本合同自20xx年8月1日起先实施，经业主代表大会视物业服务状况表决通过后即生效。甲方：巴什库勒克小区业主委员会托付代理人：乙方：伊犁好管家物业管理有限公司法定代表人：年

9、月 日物业管理服务托付合同2托付人：公司 (以下简称甲方) 受托人：公司 (以下简称乙方) 依据物权法及物业管理条例的相关规定，本着诚恳守信的原则，经甲乙双方协商一样，就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。 托付乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、平安管理。乙方负责平安生产及经营秩序维持工作(另行签订平安责任书作为本合同的补充协议)。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。4、财产管理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员平安。乙方应爱惜管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。5、协作甲方搞好市场建设及

10、一切创建评优活动。二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：20_年1月1日至20_年12月31日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮番值守。2、管理服务费用按2500元/月人(包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等)进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务(一)甲方权利和义务1、甲方权利。指定和调整点管理的详细范围。不定期检查乙方管理服务事项

11、的履行状况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。因乙方缘由未充分履行合同约定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为(如有)。2、甲方义务。甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。甲方负责全部的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。协调政府相关部门，为乙方工作供应便利。(二)乙方权利和义务1、乙方权利。对管理范围的车辆、人员根据规定进行管理。根据实际履行的管理服务事项索取服务费。反映管理过程中存在的问题。合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。负责的一切平安管理，事故、纠纷的处

12、理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。负责人员的素养、技能等培训工作，指派思想素养好、责任心强，有肯定协调实力的人员上岗。负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门(等)统一要求进行环境卫生整治时，乙方应主动协作并达标，不得给甲方造成不良影响。和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警110报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，爱护广阔入住商家人身财产平安。因乙方人员有意、擅离职守、服务不到位等缘由，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责担当他们的工资、养老、工伤

13、、医疗、丧葬、抚恤等费用。四、甲方托付乙方代收物业管理费。甲方托付乙方负责经营户20_年度物业管理费(按甲方和经营户签订的收费标准执行)并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理托付事务，不得转托付。乙方应当根据甲方要求，按月书面报告托付事务处理状况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。六、本协议有效期间为20_年1月1日起至20_年12月31日止。若因政策调整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不行抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得酬劳，不得要

14、求其他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民法院提起诉讼。八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。托付人(签章)： 受托人(签章)：法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日物业管理服务托付合同3甲方：乙方：依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、同等协商一样的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一样看法，订立物业管理托付服务合同，双方需共同遵守。一、 托付物业服务期限20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。二、 物业服务范围及服务内容（1）公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理

15、。（2）信件、报刊、包袱的收发。（3）完成由甲方交办的其他工作。三、物业服务费每月包干总价3500元（大写：叁仟伍百元整）四、物业管理服务要求及质量标准（1）治安秩序维护设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象；严格执行交接班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接清晰无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种担心全事务发生；巡察责任区内各种危及平安的状况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异样刚好上报；礼貌接待客户，仔细回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员

16、；对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣扬资料等；制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为；依据甲方工作须要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；依据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。（2）办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题刚好告知甲方。（3）水电管理负责xx的水电修理、维护，保证正常平安运行；乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理；如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。（4）公共环境卫生

17、管理清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光滑光明，无蛛网、积灰；墙面整齐美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。（5）消防管理依据消防的要求，必需经过培训，娴熟驾驭消防器械的运用方法。定期检测消防设备，发觉问题刚好向甲方和消防部门汇报状况，并帮助业主与消防部门的联系工作。（6）平安责任在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。（7）违约责任甲方违约责任：甲方

18、违反合同约定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。 修理维护不到位，每次扣20元；信件、报刊丢失，每次扣20元；影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事务，秩序维护员又未刚好劝阻和制止，每次扣50元；因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证

19、金20x元人民币（大写：贰仟元整）不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。（8）合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。（9）本合同经双方签字后，从20xx年X月XX日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。（10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。（11）本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力甲方：乙方：法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：20xx年 XX月 XX日20xx年 XX月 XX日物业管理服务托付合同4托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：第

20、一条 依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 托付于乙方实行物业管理，就托付事项双方订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型： 座落位置： ;建筑面积： ;第三条 物业管理服务项目1.公用设备、设施的运用管理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2.公用绿地、花木等的养护和管理。3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的平安。5.厂区内车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，巡察、门岗执勤。7.负责向物业运用人收取物业管理综

21、合服务费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。8.除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进行修理相关事宜的接洽、监督及检查，并支配验收事宜。8.依据甲方及物业运用人的要求，供应各类专项有偿服务。第四条 物业管理服务期限托付乙方供应物业管理服务的期限：自 年 月 日至 年 月 日止。第五条 甲方的权利和义务1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行状况。2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以

22、确保不造成平安隐患。3.依据乙方所供应服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6.物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第六条 乙方的权利和义务1.按下列目标实施服务管理：1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。1.2房屋外观：无破损、无污垢。1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4如遇特别状况停

23、水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。1.6依据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业运用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止。1.7平安：见附件(平安协议书)。2.依据所供应的服务和本合同的规定，向甲方或物业运用人收取服务管理费。3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4.对物业运用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第六条 服务管理费1.服务管理费由乙方干脆

24、与物业运用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3.说明：3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方不负责费用。3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方(或物业运用人)按实际状况担当。4.服务管理费用主要用于以下开支：4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;4.3物业管理区域清洁卫生费用;4.4物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。4.5物业管理区域大型修理时的接洽、监督、检查、验收支配服

25、务费用。第七条 违约责任1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。3.甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付肯定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。第八条 双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本

26、合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第九条 合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十条 合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面看法。第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民法院起诉。第十二条 合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条 合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方： 乙方：负责人： 负责人：联系电话： 联系电话：年 月日物业管理服务托付合同5首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性

27、质和种类比较困难，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约实力、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。其次，留意合同条款的对等性。物业管理服务托付合同是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公允原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。再者，合同条款要明确。物业管理服务托付合同是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是好用，合同的用词用语不须要华丽、完备，但是肯定要明确，言简意赅

28、，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能出现冲突。同时，也要留意管理费标准的确定。物业管理服务托付合同中的管理费标准的确定必需合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照看物业管理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。另外，对项目分包合同的特别要求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的状况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行

29、转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当干脆向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。签订物业管理服务托付合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。物业管理服务托付合同6甲方：重庆石桥房地产开发总公司通讯地址：九龙坡区石桥铺石杨路15号25楼联系电话：乙方：重庆广博物业管理有限公司通讯地址：九龙坡区石桥铺科创路4号6楼联系电话：86136366为有利于西部

30、商城物业管理服务工作顺当，维护正常的经营管理秩序，保证设施设备的稳定运行，依据相关物业管理法律法规及乙方与西部商城业主大会签订的西部商城物业服务合同，结合西部商城物业管理的详细状况，经甲乙双方友好协商，甲方同意并托付乙方对甲方所运用的地下车库进行物业管理服务。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特签订本合同。一、合同期限：同西部商城业主委员会签订物业服务合同，即（从20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。二、物业服务内容：（一）、共用部分设施的管理1、房屋共用设施设备的日常维护。物业共有部位详细包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），屋盖、屋面、甲方所运用商场

31、楼层范围以外与甲方有关的的公共门厅、走廊、过道、楼梯间等；2、共用设施、设备的日常管护。详细包括供电系统、消防系统、闭路监控系统、主给水、下水管道、污水管、发电机设备、共用照明、化粪池、雨水管等。3、保修期范围内的由（重庆石桥房地产开发总公司）担当，保修期范围以外的依照专项修理资金管理方法等相关法规执行。注：专有部分是指在建筑物中能够单独运用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋运用功能而设置的相关管线设施；物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于建筑物相关业主或全体业主共同全部或共同运用的场所、空间、设施和设备。（二）清洁卫生甲方所运用车库场所

32、以内的清扫、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通、清运。（三）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。（四）对交通与车辆停放秩序的管理，按甲方要求对停放车辆收取停车费。（五）对车库收费系统的管理以及担当200元/次以下的维护费用。（六）平安防范甲方所运用车库范围内外的公共秩序、平安、消防等事项的帮助管理和服务，包括平安监控、巡察。（七）水、电等代收代缴。（八）乙方负责对车库管理人员的聘用及全面管理工作，相关人员的福利待遇由乙方负责发放。三、物业服务收费标准（一）物业服务费：每月按每个车位75元收取。即：39575=29625（元）大写贰万久仟陆佰贰拾伍圆正（二）、 其他政府指定代收

33、费用另行收取。四、甲乙双方的权利义务（一）甲方的权利与义务1、依法享有所租赁物业的权利；2、有权对乙方供应的物业服务工作中不清晰事项进行询问，并得到答复；3、有权依法运用本物业共用设施、设备；4、有权知晓乙方向甲方分摊的共用水电费、代收费的合理计算方法和原则；5、有权享有由乙方按物业服务合同供应的物业管理服务；6、有权监督乙方的各项管理服务工作并提出合理的看法和建议；7、认同并遵守本合同有关条款，有义务执行乙方依法制定的各项物业管理制度；物业管理服务托付合同7第一章 总则第一条其次条第三条第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付乙方实

34、行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。 物业基本状况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍管理服务内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍管理服务。服务内容包括如下：1.为本服务项目配置宿舍管理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员根据双方约定人数和人员单价计算。2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理

35、区域。3. 遵守甲方相关宿舍管理制度并严格根据制度执行，在岗期间严禁与甲方员工发生任何冲突。第三章 合同服务期限第五条 托付管理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。第四章 双方权利与义务第六条 甲方权利与义务1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。2.与乙方亲密合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。3.按时足额支付服务费用。4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续。5.向乙方供应必要的场所和宿舍。6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价;第七条 乙方权利与义务1. 负责聘请、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。2. 为宿舍管理

36、人员供应必要的技术装备和技术支持。3. 支付宿舍管理人员的薪资福利。4. 乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。5. 除检查和紧急处置须要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。6. 经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的管理责任。7. 对甲方在工作中发觉的问题应刚好有效赐予解决。第五章 物业管理服务费用第八条 宿舍管理服务费1. (含税)，折合每人每月人民币元整。2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用。第六章 违约责任第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，

37、需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如出现第十三条的规定，甲方不须要担当违约责任。第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，根据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未能按期付款的除外。第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱护和工作平安，并根据国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。第十二条 如出现以下状况，视为一般过错，乙方应马上赐予订正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。1、无正值理由在工作时间内不

38、经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控;2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者;3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的;4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失;5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威逼、恐吓的;6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严峻影响者。7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第十三条 如出现以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应根据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方可以马上与乙方解除劳动合同。1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的;2、在

39、宿舍范围内动手打人或斗殴的;3、脱岗时间较长(4小时以上)，给甲方造成较重损失者。4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第七章 附则第十四条 合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜第十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。第十六条 本合同未约定事宜均根据中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十八条

40、 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由 仲裁委员会依其仲裁规则仲裁解决。第十九条 本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。其次十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 以下无正文甲方盖章： 乙方盖章：代表(签字)： 代表(签字)：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日物业管理服务托付合同8甲方：乙方：依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、同等协商一样的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一样看法，订立物业管理托付服务合同，双方需共同遵守。一、托付物业服务期限年月日到年月日止。二、物业服务范围及服务内容xx公共区域的水、电、消防、卫生和秩

41、序等管理。信件、报刊、包袱的收发。完成由甲方交办的其他工作。三、物业服务费每月包干总价3500元(大写：叁仟伍百元整)四、物业管理服务要求及质量标准治安秩序维护x设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内)，白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接清晰无误、责任明确;维护责任区的公共秩序，防止各种担心全事务发生;巡察责任区内各种危及平安的状况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异样刚好上报;礼貌接待客户，仔细回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员;对管区

42、内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣扬资料等;制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为;依据甲方工作须要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;依据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题刚好告知甲方。水电管理负责xx的水电修理、维护，保证正常平安运行;乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理;如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。公共环境卫生管理清洁员设置1人每日对营

43、业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光滑光明，无蛛网、积灰;墙面整齐美观，公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。消防管理依据消防的要求，必需经过培训，娴熟驾驭消防器械的运用方法。定期检测消防设备，发觉问题刚好向甲方和消防部门汇报状况，并帮助业主与消防部门的联系工作。平安责任在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。违约责任甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解

44、决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。修理维护不到位，每次扣20元;信件、报刊丢失，每次扣20元;影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事务，秩序维护员又未刚好劝阻和制止，每次扣50元;因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20x元人民币(大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。本合同经双方签字后，从20x年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：电话：电话：