2022年物业服务合同范文锦集6篇.docx

《2022年物业服务合同范文锦集6篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年物业服务合同范文锦集6篇.docx（62页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、第 1 1页共 6262页20222022 年物业服务合同范文锦集年物业服务合同范文锦集 6 6 篇篇物业服务合同范文锦集 6 篇在人们愈发重视契约的社会中，我们用到合同的地方越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么合同书的格式，你驾驭了吗？以下是我细心整理的物业服务合同 6 篇，希望对大家有所帮助。物业服务合同 篇 1本合同当事人甲方：法定代表人：注册地址：联系电话：乙方：法定代表人：公司地址：联系电话：资质等级：依据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定，根据物业管理条例(中华人民共和国国务院令第504 号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中第 2

2、2页共 6262页选聘为物业服务企业。双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况物业管理区域基本状况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：方米;总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米;总户数：户。经甲、乙双方协商一样达成以下协议：一、甲方的权利与义务(一般性条款)1、遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区管理规约的各项规定。主动支持、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。3、 甲方业主

3、按规定停放车辆;不饲养超出 0.35 米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。4、按物业管理规定向乙方供应物业用房,面积平方米。5、主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。二、乙方的权利与义务(一般性条款)第 3 3页共 6262页1、 乙方依据有关法律及 物业管理条例 和小区 管理规约 ，按遂宁市三级物业服务标准供应服务，可以制定物业服务实施方法及相关制度，但必需征得小区业主大会或业主委员会同意。2、必需旗帜显明且有措施、有方法、有效制止小区内违反物业管理规定和业委会明文禁止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以惩罚。3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公

4、共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮， 节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理刚好快速;对公共排污管道沟渠随时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草刚好;按时清运垃圾。4、帮助做好区域内的平安防范工作，发生突发事务时，应刚好实行应急措施并快速报告有关行政主管部门。5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、服务文明化;确保车辆放置规范;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外托付修理外，其他服务内容未经甲方同意不

5、得对外托付。7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反馈。8、主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。第 4 4页共 6262页三、物业修理及公共设施的管理1.修理基金专款专用。所提修理基金必需依据建设部、财政部联合制定的住房专项修理资金管理方法并由甲方和 2/3 业主同意方得运用。在所提修理基金不足运用时，由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一电梯、二次加压、配电等设备修理费续筹项目执行)。修理基金在详细运用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监督或托付有资质人员进行质量监督、验收，修理方必需建立修理档案资料，并将修理资料移交给甲方保管。2.小区业主的公共资

6、产资源和房屋等，除甲方或业主大会确定运用的外，剩余的可按实际状况由业委会租赁给业主运用或对外租赁(乙方无权作出上述确定)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。(A)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”：一个制度是：对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;若有第 5 5页共 6262页人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。三个条件”是：1.小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月;住宅电梯元/平方

7、.月;营业商铺： 业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费： 元/辆.月(一次性交年费元/辆.年)(托付物业或业委会自收);自有车库仃车清理费： 元/辆.月(托付物业或业委会自收)。2.小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于人且持(技术)证上岗，绿化不少于人且持(技术)证上岗，卫生保洁工不少于人。上述人员必需日常在岗并接受业主监督，其余行管人员由企业自定。3.服务质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核(遂宁市一般住宅物业服务等级标准作为政策依据)。(即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及物业管理服务

8、标准简明条款作为双方检查、执行依据)(B)乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。按此条件服务个月后，接受业主考核，可以与业主再进行物管费价格协商”。综上所述，依据双方上述亊前约定，在本合同中应执行的结第 6 6页共 6262页论性看法为：1.依据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商，可签订 35 年合同，但必需每年考核一次，若平常接受业主监督后工作改进不力或不改进四次，或年终超过半数业主对全年服务的综合测评不满足，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视状况单方面中止其合同”的

9、条款，本合同有效期自日起至。2.合同签订后的物业服务费按多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。 半年后接受业主考核，今后可以与业主再进行物管费价格协商。3.商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按随行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。4.乙方应自签订合同后 180 个日历天数内(六个月内)向甲方缴清保证金。5.住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收，每月 1-15 日收缴上月物业服务费。五、违约责任1、乙方如违反物业服务合同，造成甲方经济损失，应当担当赔偿责任和相应的法律责任;2、乙方服务质量及标准不到位，按本合同笫四条(A)款笫三项考核执行;

10、第 7 7页共 6262页3、甲方在履行物业服务合同时，对不按规定交纳物业服务费的个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同约定收取每月 3%的违约金，经多次催收接着无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提起诉讼;六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协商。七、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，主管部分备案一份。双方签字后于年月日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。甲 方 ( 盖 章 ) ： _乙 方 ：_代 表 人 ( 签 字 ) ： _身 份 证 号 码 ：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇 2第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方） ：_受托

11、方（以下简称乙方） ：_第 8 8页共 6262页依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区建筑面积： _平方米； _第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。第五条 道路、排水管道等公用设施的运用管理和修理养护。第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第 9 9

12、页共 6262页第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、 住用户档案与竣工验收资料。第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用；1、物业管理综合服务费；2、房屋共有部位和共用设施日常修理费；3、停车费；4、装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、 自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人有违反业主公约的行为， 针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章 托付管

13、理期限第十五条 托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章 双方权利义务第 1010页共 6262页第十六条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、审议乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排；6、按_市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业管理；7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；8、 业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条

14、 乙方权利义务1、依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；第 1111页共 6262页5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及

15、决算报告；8、每年第一季度底，向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方按_市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“_级服务等级标准”实现目标管理，详细详见附件。第六章 物业管理服务费用第十九条 物业管理综合服务费第 1212页共 6262页1、 住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取；非住宅

16、房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取；2、空置房屋的管理服务费，按全额收取；3、业主和物业运用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。其次十条 公共设施日常修理费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取， 非住宅按每年每平方米_收取，并根据下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定安排，报甲方审核，由全体业主共同担当。其次十一条 车位运用费由乙方根据_市区住宅小区物业管理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规

17、定，由乙方向车位运用人收取，收入用于弥补物业管理成本。其次十二条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、 自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章 违约责任第 1313页共 6262页其次十三条 甲方违反本合同第十六条的约定， 使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。其次十四条 乙方违反本合同第五章的约定， 未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。其次十五条 乙方违反本合同第六章约定， 擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章 附则

18、其次十六条 本合同未尽事宜， 可以甲、 乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等效力。其次十七条 合同期满后， 乙方全部完成合同并且管理成果优秀，业主、物业运用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。其次十九条 本合同正本连同附件共_页， 一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第 1414页共 6262页第三十条 因房屋建筑质

19、量、 设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十二条 本合同在履行中如发生争议， 双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面看法。第三十四条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_日物业服务合同 篇 3甲方：_业主大

20、会执行机构：_业主委员会，负责人：_乙方：_第 1515页共 6262页法定代表人：_居处地：_资质等级：_证书编号：_依据有关法律、法规，双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方为_（物业名称）供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称_；物业类型_；坐落位置_；建筑面积_。物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。（物业构成明细见附件 1） 。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内， 乙方供应的物业管理服务包括以第 1616页共 6262页下内容：（一）物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件 2） ；（二）

21、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件 3） ；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内， 乙方供应的其他服务包括以下内容：（一）_；（二）_；（三）_。第四条 乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准：（一）乙方供应的服务质量按石家庄市物业服务等级标准_级执行。 （服务等级标准见市价XX69 号石家庄市第 1717页共 6262页物业服务收费管理实施方法

22、） 。（二）乙方供应的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，详细为：_。第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式：（一）包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元月平方米；高层住宅：_元月平方米；别墅：_元月平方米；办公楼：_元月平方米；商业物业：_元月平方米；物业：_元月平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1、 管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；第 1818页

23、共 6262页3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润；10、_。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。（二）酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元月平方米；高层住宅：_元月平方米；别墅：_元月平方米；办公楼：_元月平方米；商业物业：_元月平方米；物业：_元月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方

24、代管，主要用于第 1919页共 6262页以下开支：1、 管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、_。乙方实行以下第_种方式提取酬金：1、乙方按_（每月每季每年）_元的标准从预收的物业服务资金中提取。2、乙方_（每月每季每年）按应收的物业服务资金_%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业

25、主担当。第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按_（年季月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。第 2020页共 6262页业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的， 乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一）_；（二）_。第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的托付服务、对业主物业的

26、专有部分修理养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。第四章 双方权利义务第十条 甲方权利义务：（一）审定乙方制定的物业管理服务工作安排，听取物业管理状况报告；（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）确定专项修理资金的运用、续筹方案，并监督实施；第 2121页共 6262页（四） （适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；（五）帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：1、_；2、_。（七）其他：_。第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构， 具有以下权利义务：（一）依

27、据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。（二）检查、监督和帮助乙方履行物业服务合同；（三）督促全体业主遵守业主公约 、 业主大会议事规则和物业管理规章制度；（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；第十二条 乙方权利义务（一）依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务；（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为；（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；（四）乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合第 2222页共 6262页同的行为；（五）选聘专营公司担当本物业的专项管理业务（

28、但不得将物业的整体管理托付给第三方） ；（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施状况；（七） （适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应刚好答复；（八）依据甲方的确定，申请和运用专项修理基金；（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。（十）其他：_。第五章 物业的经营与管理第十三条 机动车和非机动车停放服务收费，根据市价XX70 号关于规范我

29、市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。第十四条 乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第 2323页共 6262页第十五条 会所由乙方经营管理的， 乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：（一）_；（二）_。第十六条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、 会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：（一）_；（二）_。第六章 物业的承接验收第十七条 乙方承接物业时， 甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（一）_；（二）_；（三）_。第十八条 甲乙双方确认查验过的物

30、业共用部位、 共用设施设备存在以下问题：（一）_；（二）_；（三）_。甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：第 2424页共 6262页（一）_；（二）_；（三）_。第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（四）_。其次十条 甲方应于_（详细时间）按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房平方米

31、，位于_。其次十一条 物业管理用房属全体业主全部， 乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第七章 物业的运用与维护其次十二条 乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用第 2525页共 6262页人应赐予必要协作。其次十三条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业运用人的监督。其次十四条 因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会

32、、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。其次十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。第八章 合同解除和终止其次十六条 本合同期限未满， 因乙方未按规定履行合同或严峻侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。其次十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或运用人严峻违约，导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求责任人在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。其次十八条

33、 本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书第 2626页共 6262页面通知甲方。其次十九条 本合同期满， 甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的，视为此合同自动持续。第三十条 本合同终止后， 在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求短暂（一般不超过三个月）供应物业管理服务，业主应接着交纳相应的物业服务费用。第九章 违约责任第三十一条 乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_标准向甲方、业主支付违约金。第三十二条 乙方违反本合同第六条、第

34、七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条 乙方未能根据约定供应相应服务， 造成甲方单个业主经济损失的，乙方应赐予业主经济赔偿。第三十四条 业主或物业运用人违反本合同第六条、 第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_标准向乙方支付违约金。第三十五条 任何一方无正值理由提前解除合同的， 应向对方第 2727页共 6262页支付违约金_； 由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十六条 在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主

35、全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金， 由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十七条 以下状况乙方不担当责任：（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）_。第三十八

36、条 本合同在履行中如发生争议， 双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第 2828页共 6262页第十章 其他事项第 三 十 九 条本 合 同 期 限 自 _ 年 _ 月_日起至_年_月_日止。第四十条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第四十一条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分， 与本合同具有同等法律效力。第四十二条 本合同未尽事宜， 双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十三条 本合同一式_份，甲、乙

37、双方各执_份。甲方（签章） ：_乙方（签章） ：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件 1： 物业共用部位明细1、房屋承重结构_；2、房屋主体结构_；3、公共门厅_；4、公共走廊_；第 2929页共 6262页5、公共楼梯间_；6、内天井_;7、户外墙面_；8、屋面_；9、传达室_；10、_；11、_。附件 3： 物业共用设施设备明细1、绿地_平方米；2、道路_平方米；3、化粪池_个；4、污水井_个；5、雨水井_个；6、垃圾中转站_个；7、水泵_个；8、水箱_个；9、电梯部_；10、信报箱_个；11、消防设施_；12、公共照明设施_；13、监控设施_；第 3030页共 6262页

38、14、避雷设施_；15、共用天线_；16、机动车库_个_平方米；17、露天停车场_个_平方米；18、非机动车库_个_平方米；19、共用设施设备用房_平方米；20、物业管理用房_平方米；21、_。1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同时参考运用。2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行协商和修改。物业服务合同 篇 4为了搞好 工厂的物业管理，促进企业的良好发展， 物业管理公司(以下简称甲方)与 工厂(以下简称乙方)经过友好协商， 双方达成共识，并签订如下物业管理协议，以兹共同遵守。一、基本约定1、甲方在合同期内负责为乙方供应全面

39、的物业管理服务，主要包括水电修理与管理、治安保卫、环卫清扫、车辆管理、绿化管理等内容。2、乙方(工厂)占地共平方米;仓储 平方米;绿化 平方米;停第 3131页共 6262页车场 平方米。3、乙方托付甲方为其供应物业管理服务，并向甲方支付相应的物业管理费用。收费标准为每月 元/平方米，合计 元/月(人民币大写： )。 不满 25 天，按半个月计算;超过 15 天，不满一个月，按一个月计算。二、甲方的责任和义务1、甲方为乙方供应厂区内的水电管理与修理服务，要保证乙方正常的生产用水用电(若有可预见的不行抗缘由造成的停水停电， 甲方必需提前两天通知乙方;因不行预见的不行抗缘由造成的停水停电，甲方应尽

40、快协调、修理)。2、甲方为乙方供应全天的安保服务，对进出厂区的车辆、货物和人员监控、检查、登记与放行。如有异样状况刚好通知乙方联系人员。3、甲方为乙方供应平安巡逻服务(24 小时)。4、甲方负责为乙方供应厂区内公共空间(主要包括道路、广场、停车场、绿化带、卫生间以及办公区域的过道、地面、墙面等)的环卫保洁服务。5、甲方负责于每天上午 6:30 之前完成厂区内的垃圾清运工作。6、甲方根据约定向乙方供应绿化的养护与管理服务。7、甲方负责向乙方供应车辆的引导、指挥及停车场的日常管第 3232页共 6262页理服务。8、甲方负责协作乙方完成其他临时性活动及工作任务。三、乙方的责任及义务1、乙方设专人负

41、责同甲方进行日常联系。2、乙方向甲方供应必要地管理工具或条件(包括物业管理用房)。3、乙方照实向甲方供应相关车人员等信息。4、乙方应在合同规定时间内向甲方支付管理费用，逾期未支付的，按国家相关规定支付违约金。四、合同的变更与终止1、 甲乙双方如需提前终止本合同， 必需提前一个月通知对方。2、发生下列状况之一时，允许变更或终止合同。经双方协商后同意。因不行抗缘由致使合同无法履行时。因乙方的违约行为导致合同最终目的难以实现时。符合合同法规定的相关情形时。3、合同纠纷解决的方式若双方在合同履行中发生纠纷时， 当事人应当刚好协商解决，协商不成时，可以向人民法院起诉。五、其他事项第 3333页共 626

42、2页1、甲方联系人： 乙方联系人：2、本合同所签之规定若与国家法律、法规冲突时，依国家法律、法规执行。3、本合同一式四份，经双方签字、盖章后生效，双方各执合同两份。甲方(章)： 乙方(章)：代 表 人 ： 代 表 人 ：年 月 日物业服务合同 篇 5托付方(以下简称甲方):名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：房地产开发经营法律实务 ， 法律出版社 20 xx年版。 居处地：邮编：联系电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:第 3434页共 6262页居处地：邮编：联系电话:甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方将(物业名称)托付乙方实行物

43、业管理有关事宜，达成一样看法，特订立本合同。第一章 总则第一条 物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:(市)区四 至:东南西北占地面积:平方米建筑面积:平方米托付管理的物业构成细目详见本合同附件一。其次条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人。第三条 乙方应参加本物业的竣工验收， 并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条 本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法第 3535页共 6262页规的规定担当。其次章 托付管理服务事项乙方接受甲方托付，供应以下物业管理服务：第五条 房屋建筑共用部位的修理、养

44、护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、;第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、;第七条 附属建筑物、 构筑物的修理、 养护和管理， 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、;第八条 共用绿地、花木的养护与管理、;第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、;第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、;第十

45、一条 交通与车辆停放秩序的管理、;本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放第 3636页共 6262页车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十二条 维护公共秩序， 包括平安监控、 巡察、 门岗执勤、 ；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、 住用户档案与竣工验收资料、;第十四条 帮助组织开展本本物业管理区域内的文化消遣活动；第十五条 业主和物业运用人房屋的自管部位、 自用设施及设备的修理、养护，

46、在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条 对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、等措施；第十七条 其他托付事项:1 ;2 ;3 .第 3737页共 6262页第三章 托付管理服务期限第十八条 本合同规定的物业管理托付期限暂定为年， 自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限届满，若须要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章 甲、乙双方

47、的权利和义务其次十条 甲方的权利和义务1应当在销售物业之前，制定业主临时公约 ，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。2 应当在物业销售前将 业主临时公约 向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。3在物业竣工交付运用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书。4 审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定看法。5 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。第 3838页共

48、6262页6审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起日内出具书面审定看法。7保证托付乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理:(1)甲方负责返修；(2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用；(3) .8在本合同生效之日起日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋） ，由乙方按每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅用于.9 在本合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第项方式运用：(1)无偿运用；(2)按建筑面积每月每平方米元的标准租用， 其租金收入仅用于.10在物业管理交

49、接验收时，负责向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件；第 3939页共 6262页(4)物业管理所必需的其他资料。11为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。12协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:(1) ;(2) .13帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。14刚好缴纳空置房屋的物业管理服务费；依法供应物业修理专项资金。1

50、5甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理服务费用收支状况进行审计。16 .其次十一条 乙方的权利和义务1据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。2对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议。3配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。4对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部第 4040页共 6262页门处理。5按本合同的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。6 可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并