2022年有关融资计划模板六篇.docx

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1、2022年有关融资计划模板六篇有关融资安排模板六篇时间过得太快，让人猝不及防，又将迎来新的工作，新的挑战，现在就让我们制定一份安排，好好地规划一下吧。安排怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面是我为大家整理的融资安排6篇，希望能够帮助到大家。融资安排 篇1项目名称华侨星都 项目单位 湖南东林置业投资有限公司 地 址电 话传 真电子邮件联 系 人湖南集方投资管理有限责任公司20xx年12月14日第一部分公司基本状况一、公司基本状况：湖南集方家居投资管理有限责任公司成立于20xx年，经过10年的积累，20xx年通过对行业资源整合、重组成立“集方投资”，公司注册资金1000万。成为集销售网络体系、产品体

2、系、工程体系、设计体系、融资体系，五大运营体系为核心的人居配套服务投资集团公司。战略上：装饰行业主要是高度劳动密集的手工制作为主流的作坊式运作模式，公司提出国际化设计，工厂化定制，模块化施工，把行业由手工作坊式粗放式制作提升为工业化精密制作，把困难作坊运营方式升级为模块化规范运作，把区域性零散选购升级为规模化系统选购，把个体竞争升级为产业集群竞争。业务上：公司拥有管理输出、产品输出、设计输出、工程输出、人力资源输出、模式输出、资金输出、营销管理输出八大业务板块，为运营艰难或渴求更大发展的同行供应了涅槃重生的机会。产业布局涉及家居研发、装饰企业托管、家具制造及装饰工厂化生产等多重领域。集装饰设计

3、，施工管理，材料配送，售后服务于一体的专业扮装饰集团。二、目前公司主要股东状况：三、目前公司内部部门设置状况：其次部分项目概况一、项目概况华侨星都项目位于长沙市开福区伍家岭北，项目规划用地4178，建筑面积25993.52。项目共计25层，其中包括地下二层，地上商业裙楼五层和办公写字楼十八层。项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率8.4，建筑密度52%。华侨星都原为长沙市农行1998年建设为自用办公用楼，由于省行规划及政策调整缘由，20xx年改由长沙东林置业投资有限公司拍卖后开发建设建设；项目相对其他旧楼改造而言，债权清楚。截至20xx年8月，项目已完成主体施工并已获得规划批准（已取得土

4、地证，规划用地许可证和规划建设许可证已于20xx年6月3日完成进窗公示，并已进入施工图审查和投标程序，即将取得建设施工证）。目前项目规划外立面改造及内部装修和开发期为1年，湖南集方家居投资管理有限责任公司即将对“华侨星都”项目及长沙东林置业投资有限公司全面收购，并投入后期开发建设。二、项目地块优势1）中心商务区随着芙蓉路这条金融大脉向北延长，喜来登、铂尔曼、华悦等高档商务酒店环伺四周，美美百货、岁宝百货、高尔夫球会等高端消费体依次排开。深国投商业规划、世纪金源mall开业、北辰三角洲启动，构成北城商业黄金三角，长沙“曼哈顿”商务集群已现雏形。2）交通核心区雄踞城市黄金中轴芙蓉路上，1号线地铁口

5、岸带动物业急速升值，伍家岭波隆立交桥下行东西通道的提质改造，连横三一大道与银盆岭大桥，贯穿城市东西两岸，畅达市区各大站点，享受10分钟经济圈，提速将来。3）区域将来规划铁1号线施工，福元路大桥、营盘路过江隧道即将通车， 大北城的交通路网正在升级；高层住宅群、超级购物中心、超五星级酒店等地标建筑，将接连密集呈现，辐射出北城楼宇经济的浦东效应；秀峰公园的开门迎客、洪山公园的即将启动、浏阳河风光带的延长线动工、两馆一厅的即将开放等，使大北城资源不断升级，具备无限升值潜力。三、目前定位高品质、高配置、高形象的写字楼成为将来发展趋势，市场供应逐步递增，城市中心多极化趋势日益明显，传统中心商务圈渐渐向外扩

6、散。本项目通过规划调整以及外立面重新装修和内部装修，依据项目本区域的发展趋势、前景和客户需求，肯定期间内区域型中高端标杆写字楼将成为本项目的定位方向。四、新规外立面（详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星都建筑拟调整公示)五、基本数据融资安排 篇2一、公司介绍1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。2、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者相识你的公司的有关参考资料附上。假如是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式供应。假如经过审计请注明审计会计师事务所

7、，假如未经审计也请注明。3、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。假如股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生许多好处。假如大股东能供应某种担保则更好。4、历史业绩对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特殊说明的地方，假如一个企业的开发阅历丰富，那么对于其执行实力就会得到承认。5、资信程度把银行供应的资信证明，工商、税务等部门评定的各种嘉奖，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。6、董事会决议对于须要融资的项目，必需经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。二、项目分析1、项目的基

8、本状况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本状况，须要在报告中指出。2、项目来历项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等状况。3、证件状况文件项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的状况。须要复印件。4、资金投入自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资状况、预料收到预售款等状况等，便利了解项目的资金状况。5、市场定位指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等6、建立的过程和保证项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽搁工期，

9、不会导致项目无法按期交付运用。三、市场分析1、地方宏观经济分析房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。2、房地产市场的分析房地产市场的分析比较困难，而且说明起来可繁可简。简洁说须要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。困难些说明则须要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为许多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。3、竞争对手和可比较案例分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也须要排列一些将来

10、可能进入市场竞争的对手项目状况，以及将来的市场供应量等状况。4、将来市场预料及影响因素将来的市场预料很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预料。四、管理团队1、人员构成公司主要团队的组成人员的名单，工作的经验和特点。假如一个团队有足够多阅历丰富的人员，则会对投资的平安有很大的保障。2、组织结构企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。3、管理规范性管理制度，管理结构等的评价。可以由特地的管理顾问公司来评价和说明。4、重大事项对于企业产生重要影响的须要说明的事项。五、 财务安排一个好的财务安排，对于评估项目所需资金特别关键，假如财务安排打算的不好

11、，会给投资者以企业管理者缺乏阅历的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资安排的财务假设，以及对将来现金流量表、资产负债表、损益表的预料。资金的来源和运用等内容。其中，对于企业自有资金比例和流淌性要求较高。六、融资方案的设计1、融资方式（1）股权融资方式（注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有许多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益安排关系。）方式：融资方式将以融资方（包括项目在内）的股权进行抵押借款这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，帮助融

12、资人快速成长，在肯定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。操作步骤：签订风险投资协议书A、对融资方的债务债权进行核查确认B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量刚好间、确定管理上的监控方式、确定帮助义务。C、在有关管理部门办理登记手续（2）债权融资方式方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。（3）债转股的融资方式投融资双方起先以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。（4）房地产信托融资（5）多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式

13、。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债状况不会有很大的压力；在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。2、融资期限和价格融资的期限，可承受的融资成本等，都须要说明清晰。3、风险分析（任何投资都存在风险，所以应当说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。）对投资融资双方有可能的风险存在作出推断。A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的状况下将始终独立担当投资资金成本，及追加资金成本。B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。C、破产风险D、融资者对投资者的信

14、用没有得到确定而产生无法回购的风险E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。风险化解方案A、资方对是否资金进入后可以完成安排要进行评估和测算。B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并根据进程须要分批进行投资款的专款专用。C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款实力。D、资方审核融资方的还款安排可行性，一旦确定后将按还款安排回款。4、退出机制（绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，须要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。）A、股权方式融资的退出项目进行中投资方退出；项目完成投

15、资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，其次种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红；B、债权方式融资退出项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式限制；项目完成投资方退出，按时还本付息；5、抵押和保证在涉及到投资平安的时候，投资者最关切的是如何保障投资的平安。而最有效的平安措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。6、对房地产行业不熟识的客户，须要供应操作的细微环节，即如何保证投资项目是可行的。七、摘要长篇的融资报告是供应给有融资意向的客户来仔细读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅须要供应报告摘要就可以了。报告摘

16、要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就特别重要。房地产项目融资流程一. 项目融资流程1.房地产公司提出地产项目融资需求意向；2.房地产公司供应初步资料：土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，假如项目特殊好的，可以先供应前两证；3.对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，推断项目融资风险及可行性，假如可行将接着下一步，假如风险大，则本项目终止；4.与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例；协议期限一般为半年至一年，可依据实际状况顺延；5.出资方（地产信托、地产基金或银行合作公司）实地考察项目并与项目决策

17、人会谈，6.出资方正式项目核实调研；7.出资方给出项目融资正式看法；8.项目符合条件，确定放款；9.假如确定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法；10.供应贷款所需资料（见附件），执行贷款手续。11.放款胜利后，按融资服务协议支付服务费等。二. 房地产项目融资资料清单：1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件2.组织机构代码证复印件3.税务登记证复印件（国税、地税）4.开户许可证5.房地产开发资质证书6.最近一期公司章程（修正案）7.法人身份证明、法人身份证复印件8.最近一期验资报告9.最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表10.公司最近

18、一期财务报表主要科目明细11.公司贷款卡复印件（卡号、密码）12.公司介绍13.股权结构图（直到最终股东），股东介绍14.公司实际限制人简历、公司高管简历15.项目批复文件（立项、环保等）16.项目可行性探讨报告或尽职调查报告17.已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等18.存量借款明细表（银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物）19.土地运用权出让合同、转让合同及补充协议等20.土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证（或规划看法书、审定设计方案等）21.项目形象进度说明22.项目预料进度（规证办理、施工、销售

19、等）23.项目客户群定位、主力户型分布、户数24.房地产开发阅历：已开发项目简介；目前在建项目简介（位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售状况等）融资安排 篇3目 录第一章 项目总论 . 11.1 项目概况 . 21.1.1 项目名称 . 21.1.2 项目性质 . 21.1.3 项目申办单位 . 21.1.4 项目简介 . 21.1.5 项目建设地点 . 21.1.6 项目建设内容及规模 . 21.1.7 项目建设工期及实施进度 . 21.1.8 投资估算和资金筹措 . 21.1.9 经济指标 . 21.2 编制依据及编制范围 . 21.2.1 编制依据 . 21.2.2 编制

20、范围 . 31.3 结论及建议 . 41.3.1 结论 . 41.3.2 建议 . 4其次章 项目建设背景及必要性 . 52.1 项目建设背景 . 52.1.1 兰州市教化资源缺乏 . 52.1.2 兰州市经济发展良好，受教化需求增加 . 72.1.3 政府出台一系列政策法规全面推动素养教化的发展，激励开办民办院校 . 92.1.4 XXX中学教化资源丰厚 . 122.2 项目建设必要性 . 132.2.1 响应政府关于全面发展素养教化，激励民办院校的政策 . 132.2.2 顺应安静区教化事业发展要求 . 142.2.3 促进兰州市教化均衡发展 . 152.2.4 改善兰州市教化环境，提升兰

21、州市教化水平 . 162.2.5 提高学生素养文化水平，为私立学校的教化模式发展供应参考 . 17第三章 市场分析 . 203.1 学龄人口趋势分析 . 203.2 生源总量分析 . 213.3 兰州市办学实力现状分析 . 213.4 需求分析结论 . 22第四章 项目规划与建设规模 . 234.1 项目规划 . 234.2 建设规模 . 244.2.1 建校规模 . 244.2.2 建筑内容及规模 . 25第五章 项目选址和主要建设条件 . 315.1 项目选址 . 315.2 场址主要建设条件 . 325.2.1 地形地貌 . 325.2.2 气象水文 . 335.2.3 教化资源 . 3

22、35.2.4 产业环境 . 345.3 基础设施配套条件 . 345.3.1 供水 . 345.3.2 供电 . 355.3.3 交通 . 35第六章 建设方案 . 366.1 设计依据 . 366.2 基本要求 . 376.3 功能分区 . 376.4 建筑工程方案设计 . 376.4.1 自然条件 . 错误！未定义书签。6.4.2 建筑方案设计 . 错误！未定义书签。第七章 总图布置与公共工程 . 387.1 总图布置 . 387.1.1 总图布置原则 . 387.1.2 总体规划构思 . 397.1.3 总平面布置 . 397.2 公用工程 . 397.2.1 无障碍 . 错误！未定义书签。7.2.2 给排水 . 错误！未定义书签。7.2.3 供电 . 错误！未定义书签。7.2.4 综合布线 . 错误！未定义书签。第八章 项目管理 . 408.1 项目管理总则 . 408.2 项目建设管理单位及主要任务 . 418.3 项目建设管理内容 . 418.3.1 工程监理 . 418.3.2 质量管理 . 418.3.3 进度限制 . 418.3.4 资金管理 .