2022年有关物业服务合同范文合集八篇.docx

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1、2022年有关物业服务合同范文合集八篇有关物业服务合同范文合集八篇在当今不断发展的世界，越来越多的场景和场合须要用到合同，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？下面是我收集整理的物业服务合同8篇，欢迎阅读与保藏。物业服务合同 篇1依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。第一条物业基本状况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业

2、区、其他/低层、高层、超高层或混合）。其次条托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公

3、共环境的修理、养护和管理及清洁卫生。5、交通、车辆行驶及停岸。6、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。7、社区文化消遣活动。8、物业及物业管理档案、资料；9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条物业服务合同范本期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行

4、处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施；第五条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第六条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第项执行：2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方

5、有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：第七条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方

6、分别下列状况，对乙方进行嘉奖；2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3、合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第八条违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合

7、同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。甲方签章：法人代表：乙方签章：法人代表：年月日物业服务合同 篇2甲方： 深圳市罗湖区XXX住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主） 代表人

8、：XX乙方： 深圳XX发展公司法人代表：XXX经XXX住宅区业主大会20xx年12月31日投票表决同意：干脆聘请深圳康发发展公司为XXX住宅区（以下简称“本住宅区”）供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业基本状况1、住宅区位置： 深圳市罗湖区_。2、占地面积： _平方米。3、建筑面积： _平方米。其中：住宅面积：_平方米（分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、

9、多层_平方米）；商业面积：_平方米；服务楼面积：_平方米（含首层停车库）；其它面积（配电房、地下室等）_平方米。4、 住宅户数：_户（截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙）。5、物业类型： 混合住宅小区。其次条托付管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政

10、公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的修理、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的修理、养护和管理。5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服

11、务档案、资料的建立、保管和运用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。第三条合同期限本合同管理服务期限为3年。自200_年_月_日起至200_年_月_日止。第四条 甲方的权利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度安排、财务预算和决算。2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司须要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方供应虚假或失实的账册、传票等致

12、使甲方利益严峻受损的，甲方有权提前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费；不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费；反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的98%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报；对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应担当胜

13、诉方合理的律师费用。6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。8、有关法规政策规定的应由甲方担当的其他权利和义务。第五条 乙方的权利和义务1、全面执行本合同附件深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案（以下简称“服务方案”）。2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质的专业公司担当本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义

14、务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。5、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审定后组织实施。6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。7、作为供应物业管理和服务的对价, 乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的10%计提物业管理服务佣金（以下简称“佣金”）一次。8、本住宅区物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特别状

15、况延迟公布账目需书面告知甲方。9、鉴于乙方始终是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和变更运用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应实行主动有效的措施，阻挡业主或物业运用人擅自变更本住宅区既定的运用用途及功能。尤其阻挡将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅区的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况并刚好书面通知甲方。13、开展主动向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。14、本合同

16、终止时，刚好向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。15、有关法律法规规定的应由乙方担当的其他权利、义务和责任。第六条 物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。详细按深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。第七条 物业管理服务费收取标准及管理1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取：别墅物业每平方米5.20元/月；复式别墅每平方米3.55元/月；高层物业每平方米3.60元/月；多层物业每平方米2.30元/月；商业物业每平方米5.00元/月-6

17、.00元/月；服务楼每平方米2.50元/月（以上物业面积均按建筑面积计算）。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月干脆向业主或物业运用人收取；乙方应在每月10号前，向已缴费业主供应上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必需按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。3、物业管理服务费的结余部分归全体业主全部，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不行支配运用。第八条 专项本体修理基金的收支管理1、本住宅区专项本体修理基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积0.25元/月；多层每平方米建筑面积0.15元/月（别墅除外）。随物业管理服务费一齐由乙方干脆向业主

18、收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专(记)帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。2、本住宅区专项本体修理基金的运用，按政府规定的专项本体修理基金运用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。3、本住宅区专项本体修理基金的收支、运用账目，每3个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。4、业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、运用、续筹、管理等，按深圳市房屋公用设施专用基金管理规定执行。

19、第九条 公共设施及业主共有物业收入及管理1、本住宅区属业主私家车位以外的全部室内、室外停车位实行统筹运用，暂定每车每月车位运用费（含车场管理费）为220元。2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费30元，与物业管理费合并运用。3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位（除已出售的部分）共计76个，由乙方有偿供应给全体业主运用，每月由乙方按每个车位每月200元（不含车场管理费）的固定标准净提取76个车位运用费。4. 本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。5、本住宅区严格限制外来车辆的停放，除极其特别的状况外，禁止外来车辆停岸过夜。6、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设

20、备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主全部，和物业管理费合并运用。第十条 合同的终止、续约与交接1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的10日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。2、乙方情愿续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前30

21、天召开业主大会确定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权2/3同意续约的，将干脆与乙方续签合同。3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行聘请物业管理服务公司。4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应供应过渡期物业管理服务；2个月过渡期满后，必需按规定进行交接、撤离。第十一条 违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定服务标准或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应赐予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向

22、业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 .3、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当担当相应的责任。5、 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。6、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量同等协商解决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的；乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。第十二条其他事项1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充

23、协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同附件深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。甲方：深圳市罗湖区XXX住宅乙方：深圳XX发展公司区业主委员会负责人：负责人：签署日期：20xx年xx月xx日物业服务合同 篇3甲方：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_证书编号：_地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_（物

24、业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围（规划平面图）：_总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、

25、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲

26、方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层_元/月平方米；多层_元/月平方米；别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米；（二）办公楼：_元/月平方米（三）商业用房：_元/月平方米（四）_（五）_（六）_上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_3、公共

27、区域的清洁卫生服务费用：_4、公共区域绿化养护费用：_5、公共区域秩序维护服务费用：_6、_二、非住宅物业1、综合管理服务费：_2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_3、公共区域的清洁卫生服务费用：_4、公共区域绿化养护费用：_5、公共区域秩序维护服务费用：_6、_第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照

28、本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的.物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每_（月/年）在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金；2、每_（月/年）在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。（三）_第十条物业服务费用（物业服务资金）按_（年/季/月）交纳，业主应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违

29、约金的支付约定如下：_第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一）_；（二）_。第十二条停车场收费分别实行以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标

30、准提取停车管理服务费。（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：_（二）棋和牌消遣室：_（三）网球场：_（四）游泳

31、池：_（五）其他：_上述经营管理收入按下列约定安排：1、_2、_3、_本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、_。（二）年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主追加补足；2、_。第十六条业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：（一）业主应当根据规定交纳专项修理资金；（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；（三）

32、业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；（四）根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条甲方相关的权利义务：（一）在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任；（二）督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止；（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，

33、包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（六）_。第十八条乙方相关的权利义务：（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本

34、管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；（六）_。第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）_；（六

35、）_。其次十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。其次十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能

36、完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十六条双方协商一样，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。其次十七条本合同其他相关违约责任的约定：（一）_（二）_（三）_（四）_（五）_其次十八条本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的全部权人。（二）物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售

37、合同中确定的物业购买人。（四）物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_、_、_等部位。（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_、_、_等设备；2、物业管理区域内，由业主和

38、运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_、_、_等设施。（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业部位。其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向

39、房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第_种方式解决。（一）向_仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。第三十五条本合同期限届满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第

40、三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。第三十七条本合同经甲乙双方签字/_后生效。甲方签章：_乙方签章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日物业服务合同 篇4答辩人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日诞生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。被答辩人：XXX物业服务有限公司，居处地：XXXX，组织机构代码XXX法定代表人：XXX，任董事长。答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，依据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩看法：一、开发商因房屋质量问

41、题导致答辩人始终未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商担当。首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据安徽省物业管理条例第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主担当。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位担当。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商担当；其次，原告提交的前期物业管理服务协议上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订前期物业管理服务协议，也没有形成物业管理服务关系。原告通过前期物业管理服务协议上的约定催要物业费是没有事实依据。二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最终，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未