2022年资产评估报告.docx

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1、2022年资产评估报告资产评估报告随着人们自身素养提升，报告的运用频率呈上升趋势，我们在写报告的时候要避开篇幅过长。那么大家知道标准正式的报告格式吗？以下是我细心整理的资产评估报告，仅供参考，欢迎大家阅读。资产评估报告1xxxxx有限公司：我单位接受贵公司的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方法，对xxxxx有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员根据必要的评估程序对托付评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日20xx年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下：一、托付方及被

2、评估单位简介单位名称：xxxxx有限公司法定代表人：xxxxx地址：xxxxx注册资本：xxxxx公司类型：私营有限责任公司二、评估目的本次评估目的是为托付方了解委估资产的市场价值供应参考依据。三、评估对象和评估范围：本次评估对象是委估方托付评估的房屋。委估房产位于xxx，框架结构，总建筑面积xxx平方米。其中：xxxxxxxx号，建筑面积为xxx；xxxxx号，建筑面积为xxxxx；xxxxx号，建筑面积为xxxxx；xxxxx号，建筑面积为101.19；xxxxx号，建筑面积为xxxxx；xxxxx号，建筑面积为xxxxx。委估资产的具体状况请见资产评估明细表。四、价值类型及其定义评估采纳

3、的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评估对象在评估基准日进行正常公允交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为20xx年xxxxxx日，系由托付方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、详细行为依据、产权依据和取价依据包括：（一）主要法律法规1、国务院1991年第91号令颁发的国有资产评估管理方法；2、原国家国有资产管理局国资发1992第

4、36号公布的国有资产评估管理方法施行细则；3、中华人民共和国公司法（2022年1月1日施行）；4、企业会计准则；5、其他与资产评估有关的法律法规。（二）准则依据1、资产评估准则基本准则；2、资产评估职业道德准则基本准则；3、资产评估准则评估报告；4、资产评估准则评估程序；5、资产评估准则业务约定书；6、资产评估准则工作底稿；7、资产评估准则不动产；8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法（试行）；9、资产评估价值类型指导看法（试行）。（三）行为依据xxxxxx有限公司与本所签订的资产评估业务约定书。（四）重大合同协议、产权证明依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；2、资产购置协

5、议、合同发票等财务资料；3、房产证证等；4、其他产权证明文件。（五）取价依据1、全国资产评估价格信息；2、房地产估价规范（GB/T502911999）；3、全国统一建筑工程基础定额（xxxxxx单位估价表）（2004年）、全国统一安装工程预算定额（xxxxxx单位估价表）（2004年）、xxxxxx建筑装饰工程预算定额（2004年）、xxxxxx建筑装饰工程费用定额（2004年）；4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；6、托付方及资产占有方申报材料及其他材料。（六）参考资料1、资产评估常用数据与参数手册2、中国人民银行评估基准日公布的银行利

6、率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；3、统计部门资料；4、其他市场调查资料。七、评估方法（一）评估方法选择委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采纳市场比较法评估。（二）对于所采纳的评估方法的介绍市场比较法是指在求取估价对象房地产的价格时，依据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行比照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易状况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。资产评估报告2XX资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受XX投资有限公司(以下简称“XX投资

7、”)的托付，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方法，对XX投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员根据必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在X年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下：一、托付方、资产占有方简介及委估标的物概况托付方：XX投资有限公司资产占有方：XX投资有限公司居处：XXX法定代表人：XX注册资本：伍仟万元人民币企业类型：有限责任公司经营范围：高科技项目投资、投资兴办实业。XX投资有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX

8、实业有限公司、XX股份有限公司、XX开发有限责任公司、XX有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产30004.98万元。委估标的物概况：本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。CMOS可视电话采纳M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且干脆输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品牢靠性。二、评估目的XX投资有限公司拟对外转让无形资

9、产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产供应价值参考依据。三、评估范围与对象本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。四、评估基准日本项目评估基准日是二零零一年九月三十日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为X年9月30日，该评估基准日的评估结果能精确反映资产本身的价值。五、评估原则依据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则(二)坚持预期和公开市场的操作原则本次资产评估过程中，本公司评估人员根据国家

10、有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及资产评估操作规范看法(试行)、资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。六、评估依据在本次资产评估工作中，评估人员遵循的详细行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：(一)法规依据1、国有资产评估管理方法(国务院1991年第91号令);2、国有资产评估管理方法施行细则(国资办发1992第36号);3、资产评估报告基本内容与格式的暂行规定(中华人民共和国财政部财评字199991号);4、资产评估操作规范看法(试行)(中国资产评估协会1996年5月

11、7日发布);5、中华人民共和国公司法;(二)行为依据资产评估业务约定书。(三)产权依据1、XX投资法人营业执照;2、“出资(无形资产)确认书”。七、评估方法以被评估资产接着运用和公开市场为前提或假设前提，依据被评估资产状况和市场状况以及评估人员驾驭的价格资料，针对本次评估的特定目的，采纳收益现值法进行评估。现简述如下：1、评估范围：CMOS可视电话非专利技术2、权属关系：依据XX投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为XX投资全部。3、无形资产的评估说明3.1国内外现状及技术发展趋势随着经济的发展，生产社会化程度的提高，信息沟通量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和精确性，希

12、望能够以包含更多内容的方式来进行沟通，传统的信息传递方式电话、电报、书信等已无法满意人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息沟通方式虽然由于互联网的出现而得以解决，但对计算机的依靠，较大的运用成本等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于一体，可实现较低成本的远距离语音、图像传输，除用于日常沟通外，还广泛地应用在远程教化、新闻采访、远端监控、公安等多种场合，代表了通信产业发展的方向。近些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的发展，国内也有一些厂商从国外进口散件进行组装。较为成熟的可视电话技术大体可分为三类：静态

13、图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。上述技术中惟PSTN可视电话最具发展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明白可视电话技术发展的大趋势。3.2CMOS可视电话项目研发已有的基础及进展概况XX投资是国内唯一一家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，近年来始终致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水平，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软

14、件开发和人才培育方面积累了珍贵的阅历。资产评估报告3一、资产清查工作总体现状分析（一）资产清查工作的基准日此次清查工作统一以XXX年12月31日为资产清查基准日。（二）资产清查范围1、对全馆账务进行了清理。这次我们对XXX银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等状况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。2、对全馆财产进行了清理。这次我们对XXX的各项资产进行全面地清理、核对和查实。根据实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益状况进行了清查。3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。4、完善了相关制度。对这

15、次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。（三）资产清查工作实施状况为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长XXX担当，成员由XXX、XXX及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参与清查工作的同志，在时间紧、任务重的状况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺当完成。（四）资产清查工作取得成效及存在问题通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本状况、财务状况以及资产状况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理供应信息支持。为进一步加

16、强我馆资产收益管理，规范收入安排秩序奠定了良好的基础。这次资产清查也发觉了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈缘由是评估出现漏评，部分资产未刚好入账，盘亏缘由是门面房拆除和部分设施设备损坏。二、资产清查工作结果这次资产清查出我馆资产损失状况是：馆门面房于XXX年元月依据“双创”要求予以拆除，损失XXX元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失XXX元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。三、资产、财务管理中的问题及改进措施这次资产清查发觉的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未刚好入账。部分帐务未刚好处理，造成长期挂账。今后要

17、进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后刚好处理相关财务账目。四、备查材料(一)单位20XX年度结转后资产负债表。(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。(三)土地、房屋建筑物分布、运用状况及经营状况书面说明材料。(四)20XX年市审计局出具年度审计报告或托付社会中介机构审计报告。(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必需供应具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页