2022年物业服务合同合集15篇.docx

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1、2022年物业服务合同合集15篇物业服务合同合集15篇随着人们法律意识的建立，合同的法律效力与日俱增，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么一份具体的合同要怎么写呢？下面是我细心整理的物业服务合同，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。物业服务合同1甲方(托付方)：代表人(姓名)：联系电话：邮编：乙方(受托方):法定代表人：居处地：邮编：营业执照注册号：证书编号:社会信用代码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、湖北省物业服务和管理条例和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况

2、第一条物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:占地面积:总建筑面积:总栋数:总户数：物业区域四至:东至：;南至：;西至：;北至：。(规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2)其次条物业服务用房属全体业主全部，乙方负责物业服务用房的修理、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得变更物业服务用房的用途。物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米，位于号幢座单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。)其次章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定第三条乙

3、方供应的物业服务内容包括：(一)物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3);(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(四)公共绿化的养护和管理;(五)车辆停放管理;(六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;(七)装饰装修管理服务;(八)物业档案资料管理;(九)。第四条物业服务标准及服务评价方式方法(见附件5)。第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的，应刚好通知业主委员会，并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况见附件6

4、)。第六条本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。第三章服务费用第七条物业服务费物业服务费收费标准。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/平方米月;高层住宅：元/平方米月;别墅：元/平方米月;办公楼：元/平方米月;商业物业：元/平方米月;会所：元/月平方米;其它：元/平方米月;元/平方米月;元/平方米月。物业服务费调整方式。自年月起，每年根据(递增或削减)的标准调整。本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。(一)包干制物业服务费主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3

5、.物业区域清洁卫生费用;4.物业区域绿化养护费用;5.物业区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业服务企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.法定税费;10.。实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。包干_务费不含物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用。(二)酬金制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业服务费为交纳费用的业主共同全部，由乙方代管，预收的物业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出。物业服务费支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定

6、提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)。2.乙方实行以下第种方式提取酬金：(1)每月每季每半年每年，按元的标准从预收的物业服务费中提取;(2)每月每季每半年每年，从预收的物业服务费中按%的比例提取。3.物业服务费支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度

7、安排和支出年度预决算，并按半年年向全体业主公布物业服务费的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务费年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当。(三)其他经营方式-。第八条业主按月季度半年年交纳物业服务费，每次交费的详细时间为。业主应当根据本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期支付。业主与物业运用人约定由物业运用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的，应与受让方书面约定交费责任。第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业

8、买受人的物业及开发建设单位的自有物业，其物业服务费由开发建设单位担当。第十条乙方对业主专有部分供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十一条业主(物业运用人)在符合相关法律法规规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业服务费。第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车服务费，按以下方式和标准收取：(一)车位租金标准1.汽车露天车位：元/个月;室内车位(库)：元/个月;2.摩托车：元/个月;3.电动车：元/个月;4.自行车：元/个月。车位运用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。车位属于全体业主共有的，乙方按车位

9、租金%的比例提取管理服务费，用于车位出租、租金收取及租金管理人工、税费等支出。管理服务费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。(二)泊车服务费：车位(库)运用人按以下标准交纳车辆停岸服务费，收入归乙方全部。1.汽车露天车位：元/个月;室内车位(库)：元/个月;2.摩托车：元/个月;3.电动车：元/个月;4.自行车：元/个月。第十三条物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户担当;业主自用的由业主担当;乙方运用的由乙方担当;公共水电费由据实分摊。乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位托付代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第十四条乙方

10、利用物业共用部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营活动，应符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意，每半年向全体业主公布收益状况，接受甲方监督。第十五条乙方经营物业共用部位、共用设施设备所得收入，在扣除经营收入总额%的经营成本、税费及管理费用后，其收益归业主全部，按以下第种方式运用：(一)纳入住宅专项修理资金;(二)按业主大会的确定运用。第十六条本物业区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新、改造费用，在本物业区域住宅专项修理资金中列支。乙方在物业服务过程中应当协作甲方开展住宅专项修理资金申请运用工作。第十七条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修服务协议，乙方应

11、当告知相关的禁止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在业主所在楼内公示。除约定收取装修保证金-元、装修垃圾清运费元，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备、承重结构损坏及违反管理规约的，乙方应当在完工后90日内将装修保证金全额退还业主。第十八条业主转让或出租其物业时，应当将本合同以及有关费用缴纳状况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租状况告知乙方。第四章权利与义务第十九条甲方权利(一)对本物业区域内的物业服务事项有知情权和监督权;(二)审定和认可乙方制订的物业服务方案、年度服务安排、年度修理养护安

12、排;(三)监督、检查乙方各项方案和安排的实施，并每年对乙方根据本合同约定履行物业服务状况进行考核;(四)监督托付乙方实施的住宅专项修理资金运用状况;(五)监督乙方对物业共用部位、共用设施设备的经营状况;(六);(七)法律、法规规定的其他权利。其次十条甲方义务(一)在乙方入驻日前，无偿供应符合运用要求的物业服务用房;(二)向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2.设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;3.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许运用文件;4.物业质量保修文件和物业运用说明文件;5.业主名册;6.物业管

13、理必需的其他资料。(三)负责协调、处理、解决本合同生效前发生的与物业服务活动相关的遗留问题，不因此影响乙方工作;(四)协作乙方做好物业区域内的物业服务工作，不得干涉乙方依法、依本合同约定开展物业服务活动及企业内部管理活动;(五)业主应根据本合同约定交纳物业服务费;对违反本合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主(物业运用人)，甲方应督促其交纳;(六);(七)法律、法规规定的其他义务。其次十一条乙方权利(一)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动;(二)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主(物业运用人)收取物业服务费等相关费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的

14、问题;(三)对业主(物业运用人)违反本合同和管理规约的行为，实行劝阻、制止和向甲方、有关主管部门报告等方式，订正业主(物业运用人)违约行为;(四)可以选聘专业性服务企业担当本物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业管理服务一并托付给第三方;(五);(六)法律、法规规定的其他权利。其次十二条乙方义务(一)依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务内容和标准供应物业服务;(二)选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目时，应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受

15、托企业的服务行为担当连带责任;(三)妥当保管和正确运用物业档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密;(四)刚好向全体业主(物业运用人)通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，受理业主(物业运用人)的建议、看法和投诉，并定期公布相关信息接受业主(物业运用人)监督，不断提高物业服务质量和管理水平。接受甲方、业主和物业运用人的监督;(五)业主须要装饰装修房屋的，应当事先告知业主相关留意事项并与业主签订装饰装修管理服务协议;(六)不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，确需临时占用、挖掘道路、场地的，经甲方和有利害关系的业主同意后报有关部门批准方可实施;(七)本合

16、同解除或者期满终止时，乙方应当根据有关规定和本合同约定，刚好与甲方办理资金、资料、资产移交和项目退出手续，将全部工作人员、生产设施设备撤离本物业区域。乙方向甲方移交的资料包括但不限于：1.乙方进场时接收的资料;2.共有部位及共用设施设备的竣工图纸、保修及运用资料，共用设施设备维护保养及修理等技术资料;3.共用设施设备的安装调试、验收、维护保养和修理的合同资料;4.共有部位及共用设备设施经营收益合同资料;5.物业面积清单及业主名册;6.。(八);(九)法律、法规规定的其他义务。第五章合同终止其次十三条经双方协商一样，可解除本合同，并在90日内办理移交和撤场手续。其次十四条退出和移交手续按以下程序

17、办理：(一)经协商，确定解除合同的，确定作出后3日内，应当将解除合同确定在物业区域内公告;(二)经协商，确定解除合同的，确定作出后30日内，乙方应当做好共用部位及设施设备档案、物业服务档案、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作，并就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与甲方同等协商，签订退管协议;(三)经协商，确定解除合同的，确定作出后90日内，甲方应当召开业主大会选聘新的物业服务企业，并重新签订物业服务合同。未选聘出新的物业服务企业的，甲方应当刚好向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出托管申请或由业主大会确定是否对本物业进行自管。其次十五条甲、乙双方中任何一方确定在合同期限届

18、满后不再续约的，均应当在本合同期满60日前书面通知对方。其次十六条合同期限届满前，甲方经业主大会确定接着聘用乙方的，应当在本合同期满60日前书面通知乙方;乙方自接到续约通知7日内回复甲方。双方同意续签合同的，应当在合同期限届满前日内签订新的物业服务合同。其次十七条合同期限届满前，甲方经业主大会确定接着聘用乙方的，应当在本合同期满60日前书面通知乙方;乙方自接到续约通知7日内回复甲方。乙方不同意续签合同的，应当在合同期限届满前日内在物业区域内进行公告，并做好共用部位及设施设备档案、物业服务档案、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作，并就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与甲方同等

19、协商，签订退管协议。其次十八条合同期限届满，业主大会因故没有作出选聘或者续聘确定，乙方有权选择同意或不同意根据本合同约定接着供应服务。乙方同意接着供应服务的，本合同自动持续至业主大会作出选聘或者续聘确定为止。乙方不同意接着供应服务的，应提前两个月本在物业区域内公告并告知社区居委会，合同期满即自行终止。其次十九条本合同终止后，甲、乙双方应当共同做好交接工作，包括物业服务费用预收及欠款的清算、外包合同及经营收益合同的履行交接、物业共有部位及共用设施设备的运行查验、相关档案资料的移交等，甲、乙双方应当相互协作，共同做好物业服务的交接和善后工作。第六章违约责任第三十条乙方的服务质量达不到本合同第五条约

20、定的标准，乙方应按标准向甲方、业主支付违约金。给甲方、业主造成损失的，应向甲方、业主赔偿损失。乙方不履行本合同的约定，致使不能供应和达到本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。但业主(物业运用人)不得以乙方违反本合同约定为由拒绝交纳物业服务费。第三十一条甲方、业主(物业运用人)违反本合同的约定，致使乙方未完成本合同约定物业服务内容的、未达到物业服务标准的，乙方不担当违约责任;造成乙方损失的，甲方、业主(物业运用人)应赐予乙方经济赔偿。第三十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，业主(物业运用人)有权拒绝交纳擅自提高的部分费用

21、;已经收取的，乙方应双倍返还擅自提高部分的物业服务费用。第三十三条乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的,甲方可要求乙方接着履行，实行补救措施，并应当按的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业区域，并应当按的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。第三十四条业主违反本合同约定拖欠或拒交物业服务费用的，经乙方书面催缴，仍不能按时足额交纳物业服务费的，每日应当按欠费金额或的比例向乙方支付违约金。业主(物业运用人)违反本合同的约定，实施妨害物业服务及侵权行为的，应当担当

22、复原原状、停止侵害、解除阻碍、赔偿损失等相应的民事责任。第三十五条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。第三十六条本合同终止后乙方拖延、拒绝移交及撤场的，业主有权拒绝交纳合同终止后的物业服务费，甲方可向当地房产行政主管部门投诉，由当地街道办事处、乡镇人民政府组织移交。第三十七条乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：(一)由于甲方、业主(物业运用人)的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的;(二)因物业专有部分内专有部位及专有设施设备固有瑕疵所致的一切损害，但因乙方有意或乙方违反本合同义务而干脆导致的状况除外;(三)非乙方责任出现供水、供

23、电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失的;(四)乙方按本合同履行帮助做好物业区域内的平安防范义务,但发生不行预见、不行避开的治安或刑事案件(包括但不限于抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃、自然灾难等)的;(五)因修理养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主(物业运用人)，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等非乙方责任造成损失的;(六)乙方向甲方或业主提出书面建议要求修缮、改造专有或共有部位、设施设备或订正不良行为，而甲方或业主(物业运用人)未接受(包括但不限于高空抛物、违章装饰装修、未刚好修理或改造等)所致之损害;(七)。第七章其他事项第三十八条合同履

24、行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地房产行政主管部门、行业协会、街道办事处、乡镇人民政府以及社区人民调解组织申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下第种方式解决：(一)向物业所在地仲裁委员会申请仲裁;(二)向物业所在地人民法院提起诉讼。第三十九条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生燃气气泄露、设备设施故障、火灾、暖气管或水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，甲、乙双方可按有关规定处理。第四十条本合同未尽事宜，甲、乙双方可以书面形式签订补充协议。本合同补充协议、附件均为合同有效组成部分，与本合同具

25、有同等法律效力。第四十一条本合同一式五份，经甲、乙双方盖章后生效。甲、乙双方各执两份，由乙方报物业所在地房产行政主管部门存档一份。附件：1.规划平面图2.物业构成明细3.物业共用部位明细4.物业共用设施设备明细5.物业服务标准及服务评价方式方法6.项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况甲方(盖章)：乙方(盖章)：授权代表：法定代表人：年月日物业服务合同2甲方：餐饮有限公司乙方： 性别：诞生日期：_年_月_日 身份证号： 户籍所在地址： 户籍所在地联系电话：邮编： 现居住地址： 现居住地联系电话：其次联系电话：邮编： 为维护甲、乙双方合法权益，依据中华人民共和国劳动法，甲、乙双方在同等自愿、

26、协商一样的基础上，依法订立本合同。并共同遵守本合同约定的各项条款。一、劳动合同期限第一条 本合同为有固定期限劳动合同，本合同自_年_月_日始至_年_月_日止，合同期限为_年。二、工作内容其次条 乙方依据甲方工作须要，同意担当_岗位工作。本合同履行过程中，甲方可依据工作须要，调整乙方的工作部门或岗位。第三条 乙方应按甲方制定的岗位职责、工作规范和标准、作业流程、考核标准等规定，按时、保质、保量地完成甲方规定的工作任务。三、劳动酬劳、福利第四条 在乙方付出正常劳动前提下，甲方每月_日前支付乙方薪资。在乙方的薪资收入中，包含甲方供应的各项福利待遇和补贴等工资性酬劳及甲、乙双方需缴纳的社会保险（乙方须

27、按时到相应机构自行缴纳）。详细薪资标准依据乙方工作岗位和职责不同按甲方薪资制度执行。第五条甲方为乙方供应工装、培训、食宿等相应的福利待遇（详见甲方制定的福利待遇条款）。四、劳动合同的解除、终止、续订第六条 乙方有下列状况之一的，甲方可即时解除劳动合同，并不赐予乙方任何补偿，如乙方因此给甲方造成损失，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任：1）在试用期内，被证明不符合录用条件的；2）严峻违反劳动纪律或甲方规章制度，依据甲方有关规定应予解除劳动合同的；3）严峻失职、假公济私、损害甲方利益的；4）有意或无意泄露甲方商业隐私的；5）供应虚假个人信息和身份证明、履历、学历、职业资格、医疗证明等材料的；6）自动辞

28、职或等同于自动辞职的；7）违反国家法律、法规、政策及甲方有关规定的。第七条 乙方解除劳动合同，应提前_日以书面形式通知甲方，待甲方同意后，按离职程序办理相关手续。乙方主动提出解除劳动合同的，无权要求甲方支付补偿费。第八条 本合同期限届满，本合同自行终止。第九条 本合同期满前_日，经甲、乙双方同等自愿、协商一样，本合同可以续订，并签订劳动合同续订书 。第十条 经济补偿与赔偿： 甲方无故解除劳动合同的，应支付乙方经济补偿。乙方提前解除劳动合同的，应赔偿甲方培训费等费用。第十一条 劳动争议处理 因履行本合同发生的劳动争议，双方协商解决，协调不成，当事人一方应当自劳动争议发生之日起_日内向甲方所在地劳

29、动争议仲裁委员会申请仲裁。第十二条 其它：第十三条 与乙方工作相关的甲方交乙方保管运用的全部文件资料和因工作须要交乙方保管运用的甲方资产，乙方均应办理领用手续，并妥当保管正值运用。乙方因任何缘由离职，均应如数向甲方交还全部甲方的文件资料和资产，如因乙方保管或运用不当造成的损坏、丢失或文件泄露，乙方担当赔偿责任。第十四条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。第十五条 本合同由甲方盖章，乙方亲笔签名生效。甲方（盖章）：乙方（亲笔签名）：物业服务合同3甲方：重庆z物业管理有限公司注册地址：乙方：身份证号码：住址：联系电话：为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的平安。依据重庆市物

30、业管理条例等相关法律法规的规定，以及本小区的实际状况，确保双方的权利义务，制定本合同。第一条：双方的权利和义务：一、甲方的权利和义务：1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;2、制定本车库管理的相关规定;3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;4、依据本合同收取车位物业管理服务费;5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;6、协作车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;7、经授权主动协作对车库设施、设备的专项修理;二、乙方的权利和义务：1、供应停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位运用人照实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，刚好向管理处变更

31、。2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的看法和建议;3、车库内全部设施设备归全体车位全部人全部，爱惜设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方担当相关责任;4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;5、协作物业公司对车库的管理工作;其次条：车库物业管理服务1、车库卫生整齐，引导车辆停放有序;2、公用设施、设备配套运行运用正常，确保无事故隐患，日常运用中严格遵守操作规程和保养规范;3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;5、车

32、库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;7、担当车库设施设备单次单项200元以内的日常修理费用;第三条：车辆停放中的禁止行为1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位运用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;2、限止超超群宽车辆进入车库;3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必需刚好清理;4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危急品的车辆在车库内停放;5、禁止将车位改作他用;6、严禁在车库动火;7、禁止在车内存放现金、珍贵物品;第四条：车位物业管理服务费停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;第五条：违约

33、责任的处理1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方缘由造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退全部违规收费，退还利息并支付违约金3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三担当滞纳金。4、乙方停放车辆后必需锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身缘由缘由造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行担当。第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不行预见的状况下，甲方有权帮助有关部门实行紧急措施，

34、如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。第八条：因不行抗力致使本合同无法履行时，双方均不担当违约责任。第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方(盖章)：重庆z物业管理有限公司乙方：代表人：年月日物业服务合同4第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：组织名称：_代表人：_地址:_联系电话：_其次条受托付方（以下简称乙方）：企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规、

35、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：_占地面积：_平方米，建筑面积：_平方米（托付管理的物业构成细目见附件）第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第三条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施

36、设备、电梯、_。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第四条第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1物业管理费：_2保洁费：_3保安费：_4房屋设备运行费：_5修理养护费：_第十四条

37、业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其他托付事项第三章托付管理期限第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1代表和维护产权人、运用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3审定乙方制定的物业管理方案；4检查监督乙方管理工作的执行状况；5审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告；6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米

38、建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1） 无偿运用；（2） 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应；8当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付；9协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1）_（2）_10帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活；第十九条乙方权利义务1依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理；

39、4选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排， 经双方议定后由乙方组织实施；6向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况；8对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准其次十条乙方须按下列约定实现管理目标即业

40、主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_%1房屋外观：_2设备运行：_3房屋及设施、设备的修理、养护：_4公共环境：_5绿化：_6交通秩序：_7保安：_8急修：_小修：_第六章物业管理服务费用其次十一条物业管理服务费1管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取；2保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取；3保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取；4高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取；5管理服务费标准的调整，按_调整；6对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收

41、滞纳金。其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取；1露天车位：_2车库车位：_其次十四条乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：1_2_其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。第七章违约责任其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未

42、完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十二双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条