2022年物业服务合同范文锦集八篇.docx

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1、2022年物业服务合同范文锦集八篇物业服务合同范文锦集八篇在人们的法律意识不断增加的社会，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是我细心整理的物业服务合同8篇，欢迎大家共享。物业服务合同 篇1合同编号：115933甲方：XXXXXX_ 乙方：XXXXXX_ 签订日期：_年_月_日 客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX 客户账号：XXX经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输服务及相关费用结算事宜，达成如下协议：一、双方的责任和义务1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输服务，和按本协议规定

2、支付给乙方相关费用。甲方在运用乙方服务时，须运用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。2甲方在运用乙方快递服务时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运输有关的资料和文件。3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输平安的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。5甲乙双方必需互为对方保守商业隐私。6双

3、方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。二、费用与结算1运价根据XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保留因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。2为了规避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外事务可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX。 如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按

4、联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率3甲方可以自愿选择购买乙方供应的签单返还有偿增值服务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的服务）4甲方可以选择以下身份付费（可多选）： 寄件人付费收件人付费第三方付费 如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件

5、：1）须有月结协议账号；2）需付款信用良好。5甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）： 单票现金结算 甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项服务） （若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算）6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次服务时供应的运单联作为对帐依据。7甲方费用结算截止日期（请在中单选）： 每月_日每月_日其它 （乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方）8甲方月结付款日：结算月次_日 付款流程：1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款

6、；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。9甲方同意实行以下支付方式：（可多选） 现金支票银行电汇10甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成一样看法后，甲方需于协商付款日结清该部分款项。 11如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递服务。三、期限 本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均

7、无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。五、其他1乙方向甲方供应的快递服务价格表、XXX快递国内运单及其他与运输有关的规定均被视为本协议不行分割的一部分，与本协议具有同等效力。2甲乙双方若有须要变更公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商

8、不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章） 地址：XXX_地址：XXX_ 电话：XXX_电话：XXX_ 开户银行及账号：_开户银行及账号：_ 负责人：_（签字）负责人：_（签字物业服务合同 篇2第一章总则第1条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_名称：_业主委员会代表人：_联系电话：_受托付方（以下简称乙方）：_企业名称：_物业管理有限公司法定代表人：_联系电话：_依据物权法、山东省物业管理条例等有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲乙双方就伴海

9、山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本状况物业类型：别墅、连体住宅座落位置：_占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同,担当相应的责任。其次章托付管理事项第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。第6条公用设施的修理、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应

10、业主要求赐予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条根据修理基金管理运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施,但托付方要担当一切费用。第14条规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章托付管理期限第15条托付管理期限为_年。自二_年_月_日起至二_年_月_日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务（一）甲方权利1代表和维护业主、运用人的合法权益；2依据业主

11、大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况；5审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算；6查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；7向业主筹集或续筹修理资金,审定修理基金的运用状况；8监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。（二）甲方义务1听取业主、运用人的看法和建议,并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方；2保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守伴海山庄管理规约及业主大会

12、、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用；3帮助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标；4当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时,帮助乙方催交；5帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务（一）乙方的权利1依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告；3编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；5负责物业管理档案资料；6规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及伴海山庄管理规约的行为；7有选

13、聘专业公司担当专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；8当业主、运用人装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并按有关规定进行管理；9依法向业主、运用人追缴欠交的物业管理服务费。（二）乙方的义务1履行本物业服务合同并依法经营；2接受业主委员会和业主、运用人的监督；3接受物业行政主管部门的监督、指导；4对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；5在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息运用管理状况；6向业主、运用人供应优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务；7发觉违法行为要刚好制止并向政府有关行政主管部

14、门报告；8定期对房屋设施设备状况进行检查,刚好解除担心全隐患和险情；9物业服务合同终止物业服务企业退出时根据物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理服务质量及标准第18条依据国家、山东省和XX市有关规定,制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下：（一）房屋及共用设备管理1小区园区、房屋幢号、户号有明显标记,设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。2物业管理人员按要求经过专业培训,持证上岗。3进一步完善房屋档案资料,包括按幢、户立档,设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清楚,便于查阅。（二）共用设施管理1小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途运用。2公共照明设施设备齐

15、全,运行正常。3保持道路畅通。4污水排放畅通,沟道无积水。5危急部位标记明显。（三）绿化及养护管理绿化有专人养护和管理,对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。（四）环境卫生管理1小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。2道路、公共绿地、公用场地,保持清洁。3雪后刚好扫净小区内道路积雪；雨后刚好清理污水。4公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象刚好制止或处理。5发觉小区内有乱搭乱建的现象刚好劝阻。（五）社区秩序维护1小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。2值班人员统一着装,熟识辖区状况,工作规范,责任到人,相片公示,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。3进一步完善小区内

16、的监控工作,监控设备完好,监控画面尽量保持清楚；无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新,须要动用修理基金的根据以上相关条款执行。（六）消防1消防系统标记明显,设备完好,可随时启用。2配备兼职消防管理人员。（七）公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业运用人开放。第六章物业管理服务费用第19条物业管理服务费（一）依照XX市物价局的批复,住宅房屋,乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业运用人收取。（二）业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用,按国家有关文件执行。第七章违约责任第21条甲方违反本合同第十

17、六条甲方义务的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方限期解决。第22条乙方违反本合同第五章的约定,未按合同约定标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改。第23条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。第24条乙方不按规定和甲方审定的安排运用修理基金,或将修理基金利息挪作他用的,甲方有权制止。第八章附则第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。第26条双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会探讨通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份,报物业行政主管部门备

18、案一份,具有同等法律效力。第28条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的可报请物业主管部门进行调解,调解不胜利时双方同意：（一）由XX市仲裁委员会仲裁。（二）向人民法院起诉。第29条其他约定：1.加强对建筑垃圾的管理工作。2.为维护公众、业主、运用人的切身利益,在不行预见状况下,如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务,或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、运用人人身损害、死亡和财产损失的,甲乙双方均不担当责任。甲方（签章）：_乙方（签章）：_代表人：_ 代表人：_年_月_物业服务合同 篇3托付方(甲方)_业主委员会业主托付方登记号(身份证号

19、)_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一部分 物业项目基本状况第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下名称：地名核准名称暂定名_.类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _.坐落位置：_区(县)_路(街)_.建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 _

20、平方米。区域四至东至：_;南至：_;西至：_;北至：_.规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)其次部分 物业服务内容其次条 物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存

21、在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。第三条 乙方应当供应的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。8.

22、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。10.根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14.其他服务事项：_.第三部分 物业服务标准第四条 乙方根据双方约定的物业服务标准(见附件五)供应服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服

23、务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分 物业服务期限第五条 物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分 物业服务相关费用第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条 包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所：_元/平方米/月;物业：_元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。3.乙方应当定期向业主公布公

24、共服务收支状况。第八条 酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅： _元/平方米/月;办公楼： _元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所： _元/平方米/月;物业：_元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护

25、费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用：_.3.乙方实行以下第_种方式提取酬金(1)每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季 每半年 每年_，从预收的物业服务资金中按_%的比例提取。4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季 半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资

26、金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_.第九条 业主应当按季度 半年_交纳物业服务费，每次交费的详细时间为_.物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。第十条 业主或物业运用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和

27、承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条 停车服务费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续

28、费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。第六部分 共用部位、共用设施收益及安排第十四条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按下列第_种方式运用：1.补充专项修理资金，分摊到户;2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;3.业主大会表决。第七部分 双方权利与义务第十六条 甲方的权利义务1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2.

29、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3.对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5.有权组织物业服务满足度调查。6.在乙方办理入住_日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_.7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9.根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10.根据约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条 乙方的

30、权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。2. 可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。5.对

31、业主和物业运用人违反本合同和管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第八部分 合同终止第十八条 甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。第十九条 服务期限届

32、满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。双方同意续签，应当在服务期限届满前_日内签订新的物业服务合同。其次十条 服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动持续1年。其次十一条 本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过3个月;双方的权利义务接着按本合同执行。其次十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。第九部分 违约责任

33、其次十三条 业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据逾期每日万分之五 _的标准担当相应的滞纳金。乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业服务总费用_的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业服务总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。其次十五条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解

34、约方应当担当相应的赔偿责任。其次十六条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。其次十七条 因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。其次十八条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。其次十九条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：1.由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达

35、到合同要求的。2.因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十部分 争议解决第三十条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决：1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;2.向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或_申请仲裁。第十一部分 附 则第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公

36、共事务，各方应当协作，不得阻挠。第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。第三十三条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十五条 其他约定：_.甲方：_ 乙方：_授权代表：_ 授权代表：_签订日期：_年_月_日物业服务合同 篇4一、引言随着人们对居住环境要求的提高，物业管理公司的作用愈发突显。依据我国物业管理条例(以下简称条例)第21条的规定，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物

37、业服务企业之前，由建设单位与选聘物业服务企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证须要肯定时间，前期物业服务合同中的物业服务费用通常根据房屋买卖合同中载明的房屋建筑面积计算，而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有差异，而实践中，当事人争议的物业服务费用与房屋面积的认定有亲密关系。二、前期物业服务合同的分类从我国立法和实践的角度考虑，可以将前期物业服务合同大致分为三类.:第一类是条例第21条规定的，建设单位与其选聘的物业管理企业双方签订的前期合同。结合条例第25条规定“前期物业管理协议作为业主与开发商签订的商品房买卖合同的组成部分”，业主在接受房屋买卖合同的同时，也须承认前期物业服务合

38、同的效力。其次类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在实践中并不常见，在条例中也没有体现。第三类是开发商自行指定的物业管理人与业主签订的前期合同。这类前期合同规定了物业管理公司与业主的权利义务关系，这类纠纷在实践中最为常见，通常是物业管理公司与业主对物业服务费用的争议。三、我国关于前期物业服务合同的规制条例对于物业管理方式仅推行了“市场型专业化管理模式”,即单一的由物业管理公司管理，各省、市、自治区大都以条例为基础，依据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业服务管理模式下，关于前期物业服务费用的详细内容主要体现在前期物业服务合同中。物业服务合同混合了托付、

39、雇佣、保管等法律关系，虽然条例中21次提及“物业服务合同”，但并没有对合同的订立、效力等方面作出详细明确的规定。笔者认为，从适用性的角度动身，只能将条例规定的前期物业服务合同扩大到业主与物业管理公司签订的前期物业服务合同，视为业主托付建设单位与物业管理公司签订的物业服务合同。(一)担当主体就主体而言，各省、市、自治区大致都以某时间节点为限，将合同约定的权利义务由建设单位转移给业主。例如江苏省物业管理条例、汕头经济特区物业管理条例、江西省物业管理条例、唐山市物业管理条例等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时间节点威海市实施方法则规定以业主入住为时间节点。(二)计算标准条例对前期物业服务费用的计算标准没有明确的规定，绝大多数地方性法规和规章均规定，前期物业服务费用的计算以签订的前期物业服务合同内容为标准。在单价肯定的状况下，物业服务费用的凹凸与房屋面积的多少成正比，因此房屋建筑面积的认定对于物业服务费用争议的解决至关重要。前期物业服务合同是建设单位与物业管理公司签订的，故合同约定