2022年物业服务合同范文合集八篇.docx
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1、2022年物业服务合同范文合集八篇物业服务合同范文合集八篇现今许多公民的维权意识在不断增加,合同出现的次数越来越多,签订合同也是最有效的法律依据之一。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?以下是我为大家整理的物业服务合同8篇,仅供参考,希望能够帮助到大家。物业服务合同 篇1托付方: (以下简称甲方)地址:电话: 传真:受托方: (以下简称乙方) 地址:电话: 传真:甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、物业管理条例及其他法律法规相关规定,在同等、互利、自愿的原则下,经友好协商,就甲方托付乙方对甲方物业服务作顾问(以下简称该项目)一事,达成本合同。1、双方共识:(1)、甲方全权托付乙方作为该项目的询问
2、顾问。乙方是有资格接受甲方托付询问顾问该项目业务的机构,其资格真实可信(执照编号为: )。(2)、乙方在对甲方负责的总原则下,竭诚为甲方供应日常管理、保安保洁等顾问服务。2、托付期限:自签订本合同之日起至该项目终止。3、托付内容:指甲方托付乙方:4、托付费用:5、违约责任:(1)、本合同签订后,双方应仔细遵守,任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为,并经对方发出书面通知后仍无法订正的,对方有权解除本合同。(2)、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付托付服务费用的,且逾期30天仍不能支付的,视同甲方违约,乙方有权解除本合同,甲方应
3、向乙方支付违约金人民币元。6、争议的解决:因执行本合同所发生的争议,由双方协商解决。如协商不成,任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。7、本合同的法律效力:(1)、本合同壹式陆份,双方各执叁份,具有同等法律效力。(2)、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。(3)、本合同履行过程中,如有未尽事宜,双方可协商一样后订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜,双方达成一样看法后,可形成书面看法,作为本合同附件。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇2甲方:乙方(业
4、主)托付代理人姓名:依据_大厦住宅用房物业管理和费用收取方法,甲乙双方就乙方运用的房屋物业管理服务及费用等事宜,达成协议如下:一、房屋地址:二、 管理建筑面积: M2三、 管理期:从 年 月 日至 年 月 日止。四、 在管理期内,甲方向乙方供应物业管理项目有:公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费;五、物业管理费标准为 元/M2月,月总额为 元。乙方每月x日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方。乙方签定物业管理服务协议后,应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金(人民币) 元,预缴水电周转金元,合同期满后无息退还。六、乙方须遵守如下规定:1、因运用须要对房屋
5、进行扩、加、改建(含变更间隔)、室内装修或增加设备,乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报,依据乙方的申报材料,甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后,通知乙方施工。2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的修理,由甲方负责,乙方须无条件听从修理工程的须要。如因乙方过错延误修理造成他人人身伤亡、财产损失的,须负全部责任。乙方运用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的,须负责修复或赔偿。3、乙方在承租屋内需增设、运用超过原核定标准规定的水、电设备,须经业主和物业公司同意并担当所发生的费用。4、留意防火平安,履行消防平安职责,不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危急品。5、乙方
6、须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定,合法合理运用房屋,不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用,无正值理由拒交、延交者按有关规定处理。七、甲方责任、义务1、仔细贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。2、为乙方供应报批装修所需的图纸及技术资料。3、对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满足度的调查及征询,不断提高服务质量。4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。八、法律责任1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的,甲方有权对乙方进行指责、教化、劝阻,或接受业联会托付实
7、行其他有效措施。2、乙方未能根据协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用,甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,于签定日起生效。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇3第一章总则第1条本合同当事人托付方(以下简称甲方):名称:代表人:联系电话:受托付方(以下简称乙方):企业名称:法定代表人:联系电话:依据物权法、山东省物业管理条例等有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本状况物业类型:别墅、连体住宅座
8、落位置:日照市山海天旅游度假区山海天路北。占地面积:62504.2平方米。建筑面积:约34000平方米。第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同,担当相应的责任。其次章托付管理事项第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。第6条公用设施的修理、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。第9条
9、公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条根据修理基金管理运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施,但托付方要担当一切费用。第14条规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章托付管理期限第15条托付管理期限为二年。自二一年九月一日起至二一二年八月三十一日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务(一)甲方权利1、代表和维护业主、运用人的合法权益;2、依据业主大会的决议与物业管
10、理企业签订物业服务合同;3、监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况;5、审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算;6、查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外);7、向业主筹集或续筹修理资金,审定修理基金的运用状况;8、监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。(二)甲方义务1、听取业主、运用人的看法和建议,并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方;2、保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守伴海山庄管理规约及业主大会、
11、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用;3、帮助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;4、当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时,帮助乙方催交;5、帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务(一)乙方的权利1、依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;2、编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告;3、编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案;4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;5、负责物业管理档案资料;6、规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及伴海山庄管理规
12、约的行为;7、有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;8、当业主、运用人装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并按有关规定进行管理;9、依法向业主、运用人追缴欠交的物业管理服务费。(二)乙方的义务1、履行本物业服务合同并依法经营;2、接受业主委员会和业主、运用人的监督;3、接受物业行政主管部门的监督、指导;4、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;5、在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息运用管理状况;6、向业主、运用人供应优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务;7、发觉违法
13、行为要刚好制止并向政府有关行政主管部门报告;8、定期对房屋设施设备状况进行检查,刚好解除担心全隐患和险情;9、物业服务合同终止物业服务企业退出时根据物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理服务质量及标准第18条依据国家、山东省和日照市有关规定,制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下:(一)房屋及共用设备管理1、小区园区、房屋幢号、户号有明显标记,设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。2、物业管理人员按要求经过专业培训,持证上岗。3、进一步完善房屋档案资料,包括按幢、户立档,设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清楚,便于查阅。(二)共用设施管理1、小区内公共配套服务设
14、施完好,并按原设计用途运用。2、公共照明设施设备齐全,运行正常。3、保持道路畅通。4、污水排放畅通,沟道无积水。5、危急部位标记明显。(三)绿化及养护管理绿化有专人养护和管理,对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(四)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。2、道路、公共绿地、公用场地,保持清洁。3、雪后刚好扫净小区内道路积雪;雨后刚好清理污水。4、公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象刚好制止或处理。5、发觉小区内有乱搭乱建的现象刚好劝阻。(五)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。2、值班人员统一着装,熟识辖区状况,工作规范,责
15、任到人,相片公示,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。3、进一步完善小区内的监控工作,监控设备完好,监控画面尽量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新,须要动用修理基金的根据以上相关条款执行。(六)消防1、消防系统标记明显,设备完好,可随时启用。2、配备兼职消防管理人员。(七)公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业运用人开放。第六章物业管理服务费用第19条物业管理服务费(一)依照日照市物价局的批复,住宅房屋,乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0、70元向业主或物业运用人收取。(二)业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理
16、养护和更新费用,按国家有关文件执行。第七章违约责任第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方限期解决。第22条乙方违反本合同第五章的约定,未按合同约定标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改。第23条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。第24条乙方不按规定和甲方审定的安排运用修理基金,或将修理基金利息挪作他用的,甲方有权制止。第八章附则第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。第26条双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会探讨通过并经甲乙双方共同签字盖章后才
17、具有法律效力。第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份,报物业行政主管部门备案一份,具有同等法律效力。第28条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的可报请物业主管部门进行调解,调解不胜利时双方同意:(一)由日照市仲裁委员会仲裁。(二)向人民法院起诉。第29条其他约定:1、加强对建筑垃圾的管理工作。2、为维护公众、业主、运用人的切身利益,在不行预见状况下,如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务,或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、运用人人身损害、死亡和财产损失的,甲乙双方均不担当责任。甲方(签章):_代表人:乙方(签章):_代表人:_年_月
18、_日物业服务合同 篇4商铺编号:托付方(甲方) :受托付方(乙方):合同编号:第一章 总 则第一条 本合同当事人1.1托付方 (以下简称甲方):名称:商铺编号:1.2受托付方(以下简称乙方):名称:物业管理资质等级证书编号:1.3依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方同意乙方为国美第一城A区商业街 号楼 层 号铺位供应物业管理服务,订立本合同。其次条 物业管理区域基本状况2.1物业名称:国美第一城A区商业街;2.2物业类型:商业(住宅配套);2.3座落位臵:北京市朝阳区青年路西里2号院;国美第一商街 号楼 层 号铺位2.4甲方商铺建筑面积:平方米其中:甲方商铺内建筑面积 平方
19、米;甲方商铺公摊建筑面积:平方米其次章 乙方供应的物业服务内容第三条 制定物业管理服务工作安排,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、业主及运用人档案与竣工验收材料等;第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理。第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理。第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理。第七条 公共区域的绿化养护与管理。第八条 公共环境卫生。第九条 公共秩序维护。第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。第十一条 消防设备设施维护管理。第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。第十三条 房屋装饰装修管理服务。第十四条 其他托付服务事
20、项由双方另行协商。第三章 物业服务质量第十五条 乙方供应的物业服务质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字 20xx950 号)中的一般商品住宅物业管理服务标准执行。第十六条 乙方供应的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。第四章 物业服务费用第十七条 物业服务及中心空调运用等费用的收取17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付,物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业服务费(按房屋建筑面积计算,建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 甲方应交费面积为 平方米;水、电、燃气等
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