2022年物业管理服务合同(汇编15篇).docx

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1、2022年物业管理服务合同(汇编15篇)物业管理服务合同(汇编15篇)在人们愈发重视契约的社会中，合同的地位越来越不容忽视，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是我帮大家整理的物业管理服务合同，仅供参考，欢迎大家阅读。物业管理服务合同1托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：第一条依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，就托付事项双方订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：座落位置：;建筑面积：;第三条物业管理服务项目1.公用设备、设施的运用管理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上下水

2、管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2.公用绿地、花木等的养护和管理。3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的平安。5.厂区内车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，巡察、门岗执勤。7.负责向物业运用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。8.除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进行修理相关事宜的接洽、监督及检查，并支配验收事宜。8.依据甲方及物业运用人的要求，供应各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限托付乙方供应物业管理服务的

3、期限：自_XXXX_年_月_日至_XXXX_年_月_日止。第五条甲方的权利和义务1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行状况。2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成平安隐患。3.依据乙方所供应服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6.物业运用人房屋自用部位、自用

4、设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第六条乙方的权利和义务1.按下列目标实施服务管理：1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。1.2房屋外观：无破损、无污垢。1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4如遇特别状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。1.6依据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业运用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止。1.7平安：见附件(平安协议

5、书)。2.依据所供应的服务和本合同的规定，向甲方或物业运用人收取服务管理费。3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4.对物业运用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第六条服务管理费1.服务管理费由乙方干脆与物业运用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3.说明：3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方不负责费用。3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方

6、(或物业运用人)按实际状况担当。4.服务管理费用主要用于以下开支：4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;4.3物业管_区域清洁卫生费用;4.4物业管_区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。4.5物业管_区域大型修理时的接洽、监督、检查、验收支配服务费用。第七条违约责任1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲

7、方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。3.甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付肯定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。第八条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第九条合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面看法。第十一条本合同在履行中发生

8、争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：_XXXX_年_月日物业管理服务合同2甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业管理企业；2.公房出售单位或其托付的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：_乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_乙方所购房屋基本状况：类型_座落位置_建筑面积_平方米依据有关法律、

9、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方；3建立健全本物业的物业管理档案资料；4制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为；5物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6依据本协议向乙方收取物业管理费用；7编制物业管理服务及财务年度安排；8每

10、_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；11向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；12自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13_。二、乙方的权利义务1参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；3遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则；4依据本协议向甲方交纳物业管理

11、费用；5装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿；7转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。9根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10_。其次条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承

12、重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋、_等。三、环境卫生1_2_3_四、保安1内容（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）_（3）_2责任（1）_（2）_（3）_五、交通秩序与车辆停放1内容（1）_（2）_（3）_2责任（1）_（2）_（3）_六、房屋装饰装修管理

13、见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1_2_二、设备运行：1_2_三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1_2_四、环境卫生：1_2_五、绿化：1_2_六、交通秩序与车辆停放：1_2_七、保安：1_2_八、消防：1_2_九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1_2_急修1_2_第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：_；二、住宅按建筑面积每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元；四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

14、六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按_调整；八、每次交纳费用时间：_。第五条 其他有偿服务费用一、车位及其运用管理服务费用：机动车1_2_非机动车1_2_二、有线电视：1_2_三、_四、_第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 修理基金的管理与运用一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交纳修理基金_元。二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经

15、当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。五、_。第八条 保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；三、_。第九条 广告牌设置及权益一、_二、_三、_第十条 其它约定事项一、_二、_三、_第十一条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法

16、律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_；五、_。第十二条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议

17、执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业管理行政主管部门）备案。第十八条 本协议自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_物业管理服务合同3

18、第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方 (以下简称甲方)：中油国际工程有限责任公司受托付方(以下简称乙方)：北京名人物业管理有限责任公司物业管理资质等级证书编号：京物企资三20xx0363号依据中华人民共和国物业管理条例及相关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘乙方北京名人物业管理有限责任公司为名人大厦供应物业管理服务，订立本合同。其次条 物业管理区域基本状况物业名称：名人大厦物业用途：写字楼及地下车库等配套设施座落：北京市朝阳区安立路101号四至：东至：安立路；西至：名人公寓；南至：慧忠路；北至：名人国际大酒店。占地面积：7693.94平方米总建筑面积：78645平方米甲方

19、购买物业基本状况楼座、楼层：名人大厦17层、18层、19层、20层、21层、22层、23层、24层、25层、31层、35层；建筑面积：21708.29平方米；其次章 物业服务内容和要求第三条： 物业服务内容1、 负责制定物业管理服务安排，并组织实施。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。2、每年组织一次对房屋及设施设备进行平安普查，依据普查结果制定修理安排并组织实施。3、设立客户服务部，接待和受理业主询问、报修和投诉。帮助成立业主大会并协作其正常运作。4、与业主签订“业主临时公约”承诺书，“防火平安责任书”等重要管理文件。5、应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费状

20、况进行管理。6、全体员工统一着装，持证上岗。7、每半年进行一次物业管理服务满足率调查，促进管理服务工作的改进和提高。第四条 日常修理、养护、管理等1、制定物业范围内共用部位、共用设施设备的日常修理、养护和管理的安排、组织方案实施及应急处理预案等。2、对物业范围内共用部位的日常修理、养护和管理。“物业范围内共用部位”系指：楼盖、屋顶、外墙面、墙体、楼梯间、公共通道、大堂、电梯间、公共卫生间等。3、对物业范围内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。“物业范围内共用设施设备”系指：给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中心空调系统、楼宇自控系统、消防系统、中心监控系统、电梯等机电设备系统等

21、。以确保共用设施、设备正常运用。3、道路、步行道、活动场所达到基本平整，符合场地运用要求和用途。4、雨水、污水管道每季疏通一次。5、每季度清掏化粪池、雨水井，保证相关设施设备无破损。6、每年清洗外墙2次，春季、秋季各1次。7、空调调试、测温、检修并有相关记录。8、每年对空调过滤网进行两次清洁和维护。9、空调机组和循环泵的修理、养护和管理。10、公共照明系统、应急照明系统及平安出口指示灯的修理、养护和管理。11、消防设施的修理、养护和管理。第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理共用设施设备包括：给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中心空调系统、楼宇自控系统、消防系统、中心监控系统、电

22、梯等机电设备系统等。制定共用设施设备的日常修理、养护和管理的安排、组织方案实施及应急处理预案等。一、给排水系统的日常修理、养护和管理1、确保卫生间、茶水间给水、排水的正常运用。2、每年对水箱进行一次例行性清洗消毒，确保水质合格。因发生意外或紧急状况致使水箱被污染的，应马上对水箱进行清洗消毒。3、对水箱进行刚好的修理、养护和管理。4、遇突发故障及市政管网停水时，乙方应刚好通知甲方。二、供电系统日常修理、养护和管理1、对供电设备进行日常修理、养护和管理。2、供电运行和修理人员必需持证上岗。3、配电室24小时值班。4、供电设备按供电部门要求定期进行维护和检测。5、确保避雷设施完好、有效、平安。6、有

23、安排的修理，应提前24小时书面通知甲方，遇突发状况或供电外网停电，应刚好通知甲方。三、 中心空调系统日常修理、养护和管理1、对空调系统进行日常修理、养护和管理。2、保证空调设备正常、平安运行。3、办公区域空调系统出现故障时，修理人员应在20分钟内到达现场。4、供冷、供暖期间，空调运行时间每天为8：00-18：30。5、每年对空调及新风机组的过滤网进行维护保养。第六条 室外共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理室外共用设施和附属建筑物、构筑物包括道路、化粪池、烟囱、锅炉排污水池、自然气调压站、井（包括消防、给排水、通讯、雨污水等）、物业管理区域的外围护栏及围墙等。第七条 公共区域的绿化

24、养护与管理负责大厦区域内及道路两侧间绿地绿化，并按市园林局规定二级养护标准养护绿化带，大堂及电梯厅摆放植物。第八条 公共环境卫生一、公共环境卫生范围公共环境卫生范围包括：共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、各楼层卫生间、消防楼梯间及前室、电梯轿箱、电梯厅、楼层公共通道、标牌、垃圾桶、物业公共区域的门窗、外墙、大厦外围及门前三包区域等。二、公共环境卫生工作内容和要求1、制定公共环境卫生工作安排、工作标准，组织方案实施。2、有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围。3、设定垃圾收集地点，并每日将服务范围内的垃圾收集到垃圾站，垃圾日产日清。4、每日对保洁服务范围内

25、的区域进行清扫，做到服务范围内无废弃杂物。5、按政府有关规定要求或业主要求向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。6、在雨、雪天气应刚好对主路、干路、广场、停车场积水、积雪进行清扫，并在首层电梯大堂铺放踏脚地垫。第九条 维护公共秩序及保安维护公共秩序及保安包括门岗服务、物业区域内巡查、平安监控等。1、制定维护公共秩序及保安工作安排、工作标准，组织方案实施。2、值守、巡查及平安警示服务：做到主要出入口有专人值守，楼内及外围有保安巡逻，在有可能危及人身平安的场所设立明显标记并实行其它有效防范措施。3、维护交通秩序：包括对机动车和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，以保证车辆行使通畅。4、爱护

26、公共财产：物业范围内的房屋、共用设施设备及门、窗消防器材和四周的表井盖、小品等。5、制定各种突发事务的紧急预案，发生突发事务时，在实行应急措施的状况下应刚好帮助协作公安部门进行处理。物业管理服务合同4依据双方协商确定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、同等的原则,就甲、乙双方托付期间的责权利关系,特制订本合同。第一章 托付管理的物业基本状况名称:*银行大厦地址:建筑面积:35500平方米该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。 银行实际办公用房为1F5F、17F21F,其余6F16F为日后对外出租办公或另用。大厦配套设施功能有:地源热泵中心空调系统,供配电系统,消防系统,给

27、排水系统,综合布线系统,客乘中奥电梯4部,新马货运小电梯2部,大小会议室,餐厅,直供消防供水系统,技防监控系统,一卡通系统,地下室停车场及其进出道闸限制系统,周边绿化。功能为金融商务写字楼,于20xx年10月交付。其次章 托付管理范围与内容一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理。二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中心空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行。三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施(道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外

28、附属房、路灯、停车场)的日常维护和管理。四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。五、公共环境(公共场地、房屋共享部位)的清洁,垃圾收集,会议室、行长室的日常卫生清洁。六、协作和帮助当地公安机关在本物业辖区开展24小时平安秩序维护和巡更等安保服务工作(不含人身、财产保险及保管责任)。七、全部车辆停岸与进出秩序管理。八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。十、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项(无偿服务有:代收分发报刊、信件、杂志。有偿服务内容有:商务复印、代理代办服务。第三章 管理运作方式根据甲乙双方约定,本托付合同签

29、订的有效期为三年,即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方对大厦全年承包管理费用为 元,每季末按全额的四分之一划拨结算一次,合同期内乙方自主经营,自负盈亏为原则。一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管理、会务、以及相关服务接待;二、甲方负责大厦设备设施日常修理换件(含油漆粉刷)费用和涉及外委专业保养和修理费用的审核,以及费用的支付(外委专业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理:是指物业公司技术实力范围外的须要托付外部专业公司进行修理的内容)。三、由乙方对发生的修理换件费用事项,

30、凭逐一施工单经甲方当事人确认签字为准,为了双方在操作上便捷,由甲方对应急修理或50元以下的费用可托付乙方在事前修理后进行确认签字。涉及到工程须要外委作业事项和费用支出,事前须向甲方提请文字报告审核为准。四、大厦内租摆盆花数量确定为;内阴植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活动租摆另行结算。五、甲方饮用水送水服务由乙方负责,不再另行结算服务费用。但租客户和营业部由乙方自主进行有偿服务。六、甲方的副行长以上领导办公室、众多会议室的卫生保洁与绿化摆设由乙方负责管理(包括食堂绿化的摆设),其他办公室的卫生与盆花事务由甲方自理;七、涉及到大楼物业保修期内事务,乙方以第三方身分协同甲方对施工方的保修

31、质量进行监督和督促,有责任刚好按书面联系单形式,向甲方反映物业质量存在的各种问题。第四章 甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查,并要求乙方对管理中存在的问题进行改进,如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏,乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复,如没有在合理时间内修复,甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在该季度物业费用结算时扣除,如整体管理水平明显下降,在限期整改还达不到明显效果的,直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的

32、档案数据,并在双方终止合同时乙方交还给甲方,不得交给第三方。四、本合同有效之日起,按每季末向乙方划拨结算物业费用与代办费用。五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购业务,以同质同价为前提,乙方为优先选择方。七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。第五章 乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求动身,制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度,有

33、效地开展各项管理服务工作。二、依据本合同约定,从05年10月1日起始,乙方在每季末以书面形式向甲方递交详细的费用结算报告,要求甲方审核后予以支付,涉及到已成事实的代办费用结算,须有甲方事先或事后确认的书面签字材料为准。三、以后对出租用房的物业管理,如涉及到用户要求特约服务的,将按有偿服务自主受理。四、负责解交本大厦的属地管理费用,包括:治安联防费、垃圾代运费、门前三包费、排污费、110处警费。五、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务,主动做好甲方机动相关事务的协作工作。物业管理服务合同5甲方：_乙方：_地址：_地址：_第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.监督乙方的物业管理服

34、务行为，就物业管理的有关问题提出看法和建议，并遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则。2.依据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿。4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。5.对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。6.根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害

35、他人的合法权益。7.出现以下情形的，物业服务企业不担当任何责任。(1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(2)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的;(3)乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的;二、乙方的权利和义务1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行修理、养护、修缮的服务与管理。2.依据有关法规和政策，结合该小区的实际状况，制定适合本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知甲方。3.建立健全物业管理档

36、案资料。4.制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为。5.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6.依据本协议向甲方收取物业管理费用。7.向甲方供应房屋自用部位启用设施设备修理养护等有偿服务。8.对业主或物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。(二)、交费方式(本小区坐式收费)2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为_日，逐年类推，费用为第三条修理基金的管理与运用一、依据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的修理基金。甲方在购得房屋时已

37、向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的修理基金。二、修理基金的运用由方乙提出年度安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、甲方转让房屋时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。第四条违约责任一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和

38、时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。第五条为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第六条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条本协议自签字之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日物业管理服务合同6甲 方：乙 方：