建筑工程经济与管理完整版课件全套ppt教程(最新).ppt

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1、建筑工程经济与管理课程电子教案第一章第一章 绪论绪论知识目标：知识目标： 了解了解建筑工程经济与管理建筑工程经济与管理课程的性质、课程的性质、研究对象，建筑市场的概念、特点和内容研究对象，建筑市场的概念、特点和内容 理解建筑业在我国国民经济中的地位和作理解建筑业在我国国民经济中的地位和作用，基本建设的内容，建筑产品生产经营用，基本建设的内容，建筑产品生产经营管理的特点，建筑企业类型管理的特点，建筑企业类型 掌握基本建设的程序，建筑产品的特点，掌握基本建设的程序，建筑产品的特点，建筑产品生产的技术经济特点，建筑企业建筑产品生产的技术经济特点，建筑企业的组织形式的组织形式 第一节第一节 本课程的性

2、质、研究对象及主本课程的性质、研究对象及主要内容要内容一、本课程的性质 建筑工程经济与管理是研究建筑工程经济和建筑企业管理基本知识、基本方法、基本应用的一门综合性学科。二、本课程的研究对象 建筑工程经济与管理包括工程经济学和建筑企业管理两个部分。工程经济学是以工程项目为对象，从技术经济方面，对项目的技术方案、技术措施以及企业（项目）的经济效果进行分析和评价建筑企业管理学是以建筑企业为对象，从管理的角度，对企业的生产经营活动进行全过程的科学管理。 三、本课程的主要内容 建筑工程经济与管理课程包括工程技术经济和建筑企业管理两部分内容。工程技术经济部分涉及到绪论，资金的时间价值及表示，工程技术经济分

3、析的基本要素，工程技术经济的基本方法，不确定性分析。建筑企业管理部分涉及到经营预测与决策，建筑工程招标与投标，工程合同，建筑企业质量管理，建筑工程项目管理等内容。第二节第二节 建筑业与基本建设建筑业与基本建设一、建筑业在我国国民经济中的地位和作用1.建筑业的概念建筑业是国民经济中一个独立的重要物质生产部门。它是从事建筑生产经营活动的行业，由建筑企业及其相关的企业、事业单位和建筑管理部门所组成。2.建筑业的职能和主要任务建筑业的职能是为了满足生产和生活的需要，建造出各类房屋和构筑物。建筑业的主要任务是建设城乡住宅、公共建筑、工业建筑及基础设施 。二、基本建设的概念及分类1.基本建设的含义基本建设

4、是指建筑、购置和安装固定资产的活动及与此相联系的其他工作。固定资产是指在社会再生产过程中，能够较长时期为生产、为人民生活等方面服务的物质资料。列为固定资产必须同时具备下列两个条件：时间标准。使用年限在一年以上。价值标准。单位价值在规定的限额以上，否则作为低值易耗品。 固定资产和流动资产在经济性质上不同，其主要区别是：固定资产在生产过程中发挥着劳动资料的作用；而流动资产则起着劳动对象的作用。固定资产反复多次地参加生产过程，在生产过程中始终保持着原有的物质形态，直到完全损耗报废，才需要进行实物形态的补偿或替换；而流动资产只能参加一次生产过程，并在生产过程中改变或消失本身的实物形态，每一个生产周期后

5、都必须在实物形态上得到补偿。固定资产在整个发挥作用的时期内，它的价值是按照损耗程度逐渐转移到产品中去；而流动资产只参加一次生产过程，它的价值则是一次全部转移到产品中去。2.基本建设的分类（1）按建设项目的用途分为生产性建设和非生产性建设（2）按建设项目的建设性质分为新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目和迁建项目 （3）按项目建设的规模分为大型项目、中型项目和小型项目（4）按项目建设的投资主体分为国家投资项目、地方投资项目、企业投资项目和个人投资项目三、基本建设的内容和程序1.基本建设的内容（1）建筑安装工程。建筑安装工程包括建筑工程和设备安装工程两部分。（2）设备、工具、器具购置（3）其它基

6、本建设2.基本建设程序（1）基本建设程序的含义基本建设程序是指基本建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个过程中必须遵循的先后次序。（2）建设程序的内容项目建议书。其内容包括：A.建设项目提出的必要性和依据；B.产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；C.资源情况、建设条件、协作关系；D.投资估算和资金筹措设想；E.项目进度设想；F.经济效益、社会效益和环境效益的初步估计。可行性研究报告。 建设地点的选择。编制设计文件。列入年度计划。 做好施工准备工作。 组织施工。生产准备 。竣工验收，交付生产或使用。 建设项目后评价。 第三节第三节 建筑产品及其生产的技术

7、经济建筑产品及其生产的技术经济特点特点一、建筑产品的特点一、建筑产品的特点1.建筑产品在空间上的固定性建筑产品在空间上的固定性2.建筑产品的多样性建筑产品的多样性3. 建筑产品的体积庞大建筑产品的体积庞大二、建筑产品生产的技术经济特点二、建筑产品生产的技术经济特点1.建筑产品生产的单件性建筑产品生产的单件性2.建筑生产的流动性建筑生产的流动性3. 建筑产品的生产过程具有综合性建筑产品的生产过程具有综合性4. 建筑生产受气候条件影响大建筑生产受气候条件影响大5. 建筑生产过程的不可间断性建筑生产过程的不可间断性6. 建筑产品的生产周期长建筑产品的生产周期长三、建筑产品生产经营管理的特点三、建筑产

8、品生产经营管理的特点1.建筑产品是先有用户后组织生产建筑产品是先有用户后组织生产2.生产经营业务不稳定生产经营业务不稳定3.管理环境多变管理环境多变4.机构人员变动大机构人员变动大第四节第四节 建筑企业的类型和组织形式建筑企业的类型和组织形式一、建筑企业的类型1.建筑企业的概念建筑企业是指从事建筑与土木工程、线路管道设备安装工程、装修工程等新建、扩建、改建活动或提供建筑劳务的企业。2.建筑企业的基本条件有独立组织生产的能力和独立经营的权力。有与承担施工任务相适应的经营管理人员、技术人员和生产技术工人。有与承担工程任务相适应的注册资本。有健全的会计制度和经济核算办法，能独立进行经济核算。有保证工

9、程质量和工期的手段和设施 。 二、建筑企业组织结构形式1. 建立组织机构的原则（1）统一领导、分级管理的原则（2）分工与协作的原则（3）合理管理幅度和管理层次的原则（4）精干高效多功能的原则2. 建筑企业的组织形式（1）直线职能制（2）事业部制（3）矩阵制第五节第五节 建筑市场建筑市场一、建筑市场的概念、特点和内容1.建筑市场的概念建筑市场是指作为商品的建筑产品交易关系的总和。2.建筑产品市场的特征（1）建筑产品市场交易，一般采用预约生产的方式（2）建筑产品与土地相连，只有所有权的转移（3）建筑市场对建筑产品成交价是买卖双方实际支付价格的基础，但二者通常有差异（4）建筑市场要选择有信誉的建设者

10、，重视建筑公司的实际成绩（5）现代建筑市场通常有监理市场的配套服务二、建筑市场管理1.建立和加强有形建筑市场管理2.健全工程管理制度，规范有形建筑市场第二章第二章 资金的时间价值及表示资金的时间价值及表示知识目标：知识目标： 了解工程技术经济分析的基本原则、基本原理了解工程技术经济分析的基本原则、基本原理 理解各备选方案可比性的条件，现金流量表，均理解各备选方案可比性的条件，现金流量表，均匀梯度支付系列公式，名义利率与实际利率的差匀梯度支付系列公式，名义利率与实际利率的差别，等值的概念别，等值的概念 掌握资金时间价值的度量，单利和复利计息的计掌握资金时间价值的度量，单利和复利计息的计算，绘制现

11、金流量图，一次支付系列公式、等额算，绘制现金流量图，一次支付系列公式、等额支付系列公式，年实际利率的计算，等值的计算支付系列公式，年实际利率的计算，等值的计算 第一节 工程技术经济分析的基本原则及其基本原理一、工程技术经济分析必须遵循的基本原则（一）技术方案必须满足宏观经济政策的要求（二）必须充分论证技术方案的经济合（三）参加备选方案必须具有可比性（四）技术方案必须满足整体效果最佳（五）必须对技术方案进行不确定性分析二、工程技术经济分析的基本原理l. 经济效果的概念人们在工程建设领域中的劳动成果与劳动消耗的比较。 2. 经济效果的评价原则（1）宏观经济效果与微观经济效果相结合（2）近期经济效果

12、与长远经济效果相结合（3）直接经济效果与间接经济效果相结合（4）经济效果与社会效果相结合3. 经济效果的评价方法经济效果是劳动成果与劳动消耗的比较，而这种比较可以用“比率法”和“差值法”两种方法表示。第二节第二节 资金的时间价值及表示资金的时间价值及表示一、资金时间价值的概念资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间分布点上其价值是不相同的。二、资金时间价值的度量资金时间价值可以用利息和利率来度量。三、单利计息与复利计息1.单利计息的计算设P代表本金，n代表计息周期数，i代表利率，I代表总利息，则：IPni设F代表期末的本利和，则： FPIP（1ni）例1 某拟建项目向建设银行贷款500万元

13、，借款合同规定借期5年，年利率为3%，单利计息，试问5年后应还多少元？ 2.复利计息的计算将本期利息转为下期的本金，下期按本期期末的本利和计息，这种计息方式称为复利。复利计息的期末总利息I应为：I=P(1+i)n-P而期末本利和为：F=P(1+i)n例2 在例1中，若采用复利计息，试问5年后应还多少元？ 例3 在例1中，若前3年采用单利计息，后两年采用复利计息，试问5年后应该归还多少元？ 第三节第三节 现金流量现金流量一、现金流量的概念现金流量即同一时期现金流入和现金流出的总称。同一时期的现金流入减去现金流出的余额称为这个时期的净现金流量，即：某期净现金流量现金流入现金流出以企业生产为例，现金

14、流入量表现为销售收入、固定资产期末残值回收和流动资金回收；现金流出则表现为固定资产投资、流动资金投入、经营成本和上缴税金。因此：某期的净现金流量某期的销售收入回收（固定资产残值回收和流动资金回收）某期的经营成本某期上缴的税金某期的投资（固定资产投资和流动资金投入）二、现金流量表现金流量表是以表格的形式反映项目计算期内现金运动状况。三、现金流量图现金流量图的作法和规则如下：（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续，轴上时点表示期末，本期末即下期初。（2）箭头表示现金流动的方向。凡正现金流量以向上箭线表示，画在轴上方现金流量发生的时点；凡负现金流量以向下箭线表示，画在轴下方现金流量发生的时点。箭

15、线长短与现金流量大小成比例。（3）现金流量图与立脚点有关。例4 某项目拟在第一、二年末分别投入固定资产投资1000万元、1500万元，第三年起投产，投产当年即达设计生产能力。每年销售收入500万元，税金100万元，经营成本200万元，项目计算期18年，残值75万元，正常年份需流动资金150万元。试进行该项目现金流量分析，作出现金流量表及现金流量图。第四节第四节 复利计算的基本公式复利计算的基本公式 一、一次支付系列公式一、一次支付系列公式1.一次支付终值公式F=P(1+i)n 例5 某建筑公司进行技术改造，2005年初贷款100万元，2006年初贷款200万元，年利率8，2008年末一次偿付，

16、问其偿还多少元？2.一次支付现值公式二、等额支付系列公式二、等额支付系列公式1.等额支付系列未来值公式例6 某建筑企业每年纯利润15万元，利率15，问20年后总共有多少资金？分别用单利和复利计算其本利和F。22(1nFPi（）(1)1niFAi2.等额支付系列偿债基金公式3.等额支付系列年金现值公式例7 某建筑公司打算贷款购买一台10万元的建筑机械，利率为10。据预测此机械使用年限10年，每年平均可获净利润2万元。问所得净利润是否足以偿还银行贷款？4.等额支付系列资金回收公式例8 某人现在进行一笔投资。打算从第20年到23年，每年回收10000元，投资利率为5，问这笔投资的现值是多少？(1)1

17、niAFi(1)1(1)nniPAii(1)(1)1nniiAPi三、均匀梯度支付系列公式三、均匀梯度支付系列公式例例9 某类建筑机械的维修费用，第一年某类建筑机械的维修费用，第一年200元，以后每年递元，以后每年递增增50元，服务年限为元，服务年限为10年。问服务期内全部维修费用的年。问服务期内全部维修费用的现值为多少？（现值为多少？（i10）例例10 王明同学王明同学2003年年7月参加工作，为了买房，从当年月参加工作，为了买房，从当年8月月1日开始每月存入银行日开始每月存入银行500元，以后每月递增存款元，以后每月递增存款20元，连元，连续存续存5年。若存款月利率为年。若存款月利率为2%

18、，问：，问：（1）王明同学）王明同学2008年年8月月1日可以从银行取出多少钱？日可以从银行取出多少钱？（2）他每月平均存入银行多少钱？）他每月平均存入银行多少钱？（3）所有这些存款相当于）所有这些存款相当于2003年年7月月1日一次性存入银行多日一次性存入银行多少钱？少钱？ 121(1)1(1)1nniGinGFFFAiiii1(1)1()nGinGAiii四、注意事项四、注意事项在应用上述公式时，应注意：本期末即下期初。P发生在第一期初（0期）。F发生在n期末。各期的等额系列A发生在每期末，计算期数为A的发生次数。各期的等额递增系列发生在从第二期起的每期末，计算期数为递增支付流量发生数加1

19、。当问题包括P与A时，P发生在第一个A的前一期；当问题包括F与A时，F的发生与最后一个A同期。当问题包括F与G时，F与最后一个G的同期发生；当问题包括P与G时，P发生在第一个G的前两期；当问题包括A与G时，第一个A发生在第一个G的前一期，最后一个A与最后一个G同期。第五节第五节 名义利率与实际利率名义利率与实际利率一、基本概念一、基本概念所谓名义利率，一般是指按每一计息期利率乘以一年中计息期数所得的年利率。所谓（年）实际利率，一般是指通过等值换算，使计息期与利率的时间单位（一年）一致的（年）利率。例11 设本金P100元，年利率为10，半年计息一次，求年实际利率。二、年实际利率的计算公式二、年

20、实际利率的计算公式设r为名义利率，n为一年中计息期数，r/n为计息期的实际利率 。则：例12 某公司向某国外银行贷款200万元，借款期5年，年利率为15，但每周复利计息一次。在进行资金运用效果评价时，该公司把年利率（名义利率）误认为实际利率，问该公司少算多少利息？(1)(1)1nnrPPrniPn三、瞬时复利的年实际利率三、瞬时复利的年实际利率如果按瞬时计息（这种计息方式也称为连续复利），那么，复利可以在一年中按无限多次计算，年实际利率为：例13 现需贷款建设某项目，有两个方案:第一方案年利率16%，每年计息一次；第二方案年利率15%,每月计息一次。问应选用哪个贷款方案？ lim(1)11nr

21、nrien第六节第六节 等值的计算等值的计算一、等值的概念、等值的概念等值又称等效值。若不同时期，不同数额的资金，按一定利率计算，其实际价值是等价的，就称这些不同时期不同数额的资金为等值。货币的等值包括三个因素：现金流量大小；现金流量发生的时间；利率。二、现值、终值和时值二、现值、终值和时值三、等值的计算三、等值的计算1.计算货币的未知量计算货币的未知量例例15 若年利率为若年利率为8，要使自今后第，要使自今后第3年末可提取年末可提取5000元，第元，第8年末可提年末可提取取10000元，第元，第10年末可提取年末可提取9000元，三次将本利和提取完毕，问：元，三次将本利和提取完毕，问：（1）

22、应一次存入多少元？）应一次存入多少元？（2）若改为前）若改为前5年筹集这笔款项，每年末应等额存入多少元？年筹集这笔款项，每年末应等额存入多少元？例例16 某方案第某方案第1年末投资年末投资100万，第万，第2年末投资年末投资150万，第万，第3年起投产。年起投产。投产第投产第1年净收入年净收入30万元，以后每年净收入万元，以后每年净收入50万元，共可使用万元，共可使用7年。年。投产时另投入流动资金投产时另投入流动资金40万元，届时回收残值万元，届时回收残值15万元。年利率万元。年利率i10，求方案现金流量现值。，求方案现金流量现值。2.计算未知利率例17 已知现在投资300元，9年后可一次获得

23、525元，求利率i为多少？例18 某企业以分期付款的方式取得现值300万元的设备，每半年付款50万元，在第四年末全部付清。问付款的年名义利率和实际利率各为多少？3.计算未知年数例19 假定国民经济收入的年增长率为10，如果要使国民经济收入翻两番，问从现在起需多少年？例20 某企业向银行贷款建设一工程。现贷款200万元，年利率10，第3年初投产，投产后每年收益40万元。问投产后多少年能还清本息？例21 某公司获得银行一笔优惠贷款，贷款金额为1000万元，年利率为10，贷款年限10年。并且，银行提出有五种可供选择的还款方式：（1）每年付利息，债期末付清本金；（2）债务期末，整付本利和；（3）债务期

24、间，每年均匀偿还本利和；（4）债务期间，每年按10偿还本金，再加当年利息；（5）债期过半后，再均匀偿还本利和。作为公司负责人，你将选择哪种还贷的方式？ 第三章第三章 工程技术经济分析的基工程技术经济分析的基本要素本要素知识目标：知识目标：了解销售收入、利润及税金的概念。了解销售收入、利润及税金的概念。熟悉我国现行建设项目投资构成；工程建设熟悉我国现行建设项目投资构成；工程建设其他费用的构成建设期利息的计算；工程项其他费用的构成建设期利息的计算；工程项目生产经营期成本费用组成。目生产经营期成本费用组成。掌握设备、工器具购置费用的构成及计算方掌握设备、工器具购置费用的构成及计算方法；建筑安装工程费

25、用的构成及计算；折旧法；建筑安装工程费用的构成及计算；折旧方法及计算。方法及计算。第一节第一节 工程项目投资构成工程项目投资构成一、一、 工程项目投资的概念工程项目投资的概念二、二、 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用三、三、 建筑安装工程费建筑安装工程费四、四、 工程建设其他费用工程建设其他费用五、五、 预备费预备费六、六、 建设期借款利息建设期借款利息七、七、 流动资金流动资金八、八、 建设投资估算方法建设投资估算方法一、 工程项目投资的概念我国现行建设项目投资组成 以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据。 见图3-1建筑工程项目总投资建筑工程项目总投资建设投资建设投资流动资产投资

26、流动资产投资建安工程费建安工程费工程建设其他费用工程建设其他费用间接费间接费利润利润税金税金设备购置费用设备购置费用工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预备费预备费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税铺底流动资金铺底流动资金直接费直接费二、设备、工器具购置费用二、设备、工器具购置费用 设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器

27、具及生产家具购置费用组成。在工业建设工程中，设备、工器具费用与资本的有机构成相联系，设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。 一 设备购置费用的组成和计算 1.国内设备购置费估算 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费n 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。n 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。 2.进口设备购置费估算 进口设备购置费 = 设备货价 + 进口从属费 + 国内运杂费n 进口设备的货价进口设备的货价n内陆交货n目的地交货n装运港交货n进口从属费用n国外运费

28、 n国外运输保险费 n银行财务费n外贸手续费n进口关税 n进口环节增值税 n海关监管手续费n 国内运杂费n设备运杂费的构成 n设备运杂费的计算3.工器具及生产家具购置费的构成和计算 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率三、建安工程费用项目的组成1 建安工程费用项目组成2 直接费3 间接费4 利润5 税金1 建安工程费用项目组成 建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费1.人工费人工费建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费

29、规费企业管理费企业管理费3.施工机械使用费施工机械使用费3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工1.环境保护环境保护2.文明施工文明施工6.二次搬运二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水1.工程排污费工程排污费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金2.工程定额测定费工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险（1）养老保险费）养老保险费（2）失业保险）失业保险费费（3）医疗保险费

30、）医疗保险费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金2.材料费材料费直直 接接 费费直直接接工工程程费费措措施施费费间间 接接 费费规规费费企企业业管管理理费费2 直接费 （1）直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）iGi 51GG G1 1- -日基本工资日基本工资 G G2 2- -日工资性补贴

31、日工资性补贴G G3 3- -日生产工人辅助工资日生产工人辅助工资G G4 4- -日职工福利费日职工福利费G G5 5- -日生产工人劳动保护费日生产工人劳动保护费日工资单价日工资单价n人工费人工费基本工资基本工资生产工人生产工人劳动保护费劳动保护费职工福利费职工福利费工资性补贴工资性补贴生产工人生产工人辅助工资辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体

32、健康环境中施工的保健费用等。 n 材料费 检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)材料费材料费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费运输损耗费运输损耗费材料运杂费材料运杂费材料原价材料原价单位工程量材料费的计算公式单位工程量材料费的计算公式 检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）材材料料消消耗耗量量）费费（单单位位材材料料量量检检验验试试验验检检验验试试验验费费 n 施工机械使用费 机机械械台台班班单单价价）（施施工工机机械械台台班班消消耗耗量量施施工工机机械械使使用用费费 税税台台班班养养路路费费及及车车船船使使用用台

33、台班班燃燃料料动动力力费费台台班班人人工工费费台台班班安安拆拆费费及及场场外外运运费费台台班班经经常常修修理理费费台台班班大大修修费费旧旧费费机机械械台台班班单单价价台台班班折折 （2）措施费n 环境保护费n 文明施工费n 安全施工费n 临时设施费n 夜间施工增加费n 二次搬运费n 大型机械设备进出场及安拆费n 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费n 脚手架费n 已完工程及设备保护费n 施工排水、降水费 2.3.3 间接费 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规规 费费工程排污费工程排污费工程定额工程定额测定费测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业危险作业意外伤害保险意

34、外伤害保险养养老老保保险险费费失失业业保保险险费费医医疗疗保保险险费费规费的计算公式：n 以直接费为计算基础 n 以人工费和机械费合计为计算基础n 以人工费为计算基础规费直接费规费直接费规费费率规费费率规费（人工费机械费）规费（人工费机械费）规费费率规费费率规费人工费规费人工费规费费率规费费率2.企业管理费企企 业业 管管 理理 费费管管理理人人员员工工资资劳劳动动保保险险费费办办公公费费差差旅旅交交通通费费固固定定资资产产使使用用费费工工具具用用具具使使用用费费其其他他税税金金职职工工教教育育经经费费财财产产保保险险费费财财务务费费工工会会经经费费企业管理费的计算公式：n 以直接费为计算基础

35、 n 以人工费和机械费合计为计算基础n 以人工费为计算基础企业管理费直接费企业管理费直接费企业管理费费率企业管理费费率企业管理费（人工费机械费）企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率企业管理费费率企业管理费人工费企业管理费人工费企业管理费费率企业管理费费率n 以直接费为计算基础n 以人工费和机械费合计为计算基础n 以人工费为计算基础间接费费率（）间接费费率（）间接费直接费合计间接费直接费合计 间接费费率（）间接费费率（）费合计费合计间接费人工费和机械间接费人工费和机械 间间接接费费费费率率（）间间接接费费人人工工费费合合计计 3.3.间接费的计算间接费的计算4.利润 指施工企业完成所承包工程

36、获得的盈利。n 按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同n 在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营n 管理水平自行确定合理的利润率5.税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业 税、城市维护建设税及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税 人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县 镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业 税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数) 3.41

37、3.353.22四、工程建设其他费用 一、土地使用费二、 与项目建设有关的其他费用三、 与未来企业生产经营有关的其他费用 （一）土地使用费1农用土地征用费 农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2取得国有土地使用费 取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金，城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。（二）与项目建设有关的其他费用（二）与项目建设有关的其他费用1.建设管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险

38、费7.引进技术和进口设备其他费 （三）与未来企业生产经营有关的其他费用（三）与未来企业生产经营有关的其他费用1联合试运转费2生产准备费3办公和生活家具购置费五、 预备费按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。（一）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费）基本预备费率 （二）涨价预备费 是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要实现预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计

39、算公式为 1(1)1ntttPCIf六、建设期借款利息六、建设期借款利息 建设期借款利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为： 各年应计利息（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率 七、流动资金七、流动资金 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般是按照现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。八、建设投资估算方法八、建设投资估算方法（一）生

40、产能力指数法 这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析，据统计，生产能力不同的2个装置，它们的初始投资与2个装置生产能力之比的指数幂成正比。计算公式为： 2211()nfxCCCx（二）资金周转率法该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。当资金周转率为已知时，则：QPCT（三）比例估算法 （1）以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。计算公式为：1 12233C(1)Ef Pf Pf PI（2）以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也

41、可含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，加和得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。（四）综合指标投资估算法 综合指标投资估算法又称概算指标法。是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。 第二节 固定资产折旧及其计算一、折旧的概念一、折旧的概念 固定资产在使用（或闲置）过程中会逐渐磨损，这是造成其价值减少的原因。磨损的形式有两种有形磨损和无形磨损。 所谓折旧，就是把设备逐渐损耗的价值，转移到产品成本中去，通过产品的销售而得到补偿。 二

42、、固定资产折旧的方法1平均年限法（直线法） 平均年限法，又称使用年限法，是指按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧额的方法。平均年限法计算的折旧额在各个使用年（月）份均相等，累计折旧额呈直线趋势，故称为直线折旧法。 平均年限法计提的固定资产折旧额及其折旧率的计算公式如下：1100%预计净残值率年折旧率折旧年限年折旧额固定资产原值 年折旧率12月折旧率年折旧率月折旧额固定资产原值 月折旧率2工作量法 工作量法又称作业量法，是以固定资产的使用状况为依据计算折旧的方法。企业专业车队的客运汽车、某些大型设备折旧可采用工作量法。 采用工作量法的固定资产折旧额的计算公式为：（1）按照行驶里程计算折

43、旧的公式： 1原值（预计净产值率）单位里程折旧额=总行驶里程年折旧额单位里程折旧额 年行驶里数（2）按照工作小时计算折旧公式 1原值（预计净产值率）每工作小时折旧额=总工作小时数年折旧额每工作小时折旧额 年工作小时3快速折旧法 快速折旧法又称递减费用法，即固定资产每期计提的折旧数额，在使用初期计提得多，而在后期计提的少，从而相对加快折旧速度的一种方法。它可分为双倍余额递减法和年数总和法等。（1）双倍余额递减法 双倍余额递减法是以平均年限法折旧率两倍的折旧率计算每年折旧额的方法。其计算公式为：2100%年折旧率=折旧年限年折旧额固定资产净值 年折旧率12月折旧率年折旧率月折旧额固定资产净值 月折

44、旧率（2）年数总和法 年数总和法是根据固定资产原值减去预计净残值后的余额，按照逐年递减的年折旧率计算每年的折旧额。其计算公式为： 100%12折旧年限 已使用年限年折旧率=折旧年限折旧年限年折旧额=（固定资产原值-预计净残值） 年折旧率第三节第三节 工程项目生产经营期成本费用工程项目生产经营期成本费用 费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出，具体表现为资产的减少或负债的增加。 费用按照经济用途可以分为生产成本和期间费用两大类。一、生产成本的构成一、生产成本的构成 生产成本是指构成产品实体、计入产品成本的那部分费用。施工企业的生产成本，就是指工程成本，是施工企业为生产产

45、品提供劳务而发生的各种施工生产费用。 根据财会200327号文施工企业会计核算办法的规定，工程成本项目具体包括以下内容：（1）人工费；（2）材料费； 直接成本（3）机械使用费；（4）其他直接费；（5）间接费用。二、期间费用的构成二、期间费用的构成 期间费用是施工企业当期发生的费用中的重要组成部分，主要包括管理费用和财务费用两部分。期间费用于发生时直接计入当期损益。1管理费用管理费用是指施工企业为管理和组织企业生产经营活动而发生的各项费用。2财务费用财务费用是指企业为筹集生产所需资金等而发生的费用，包括应当作为期间费用的利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。 三、固定

46、成本与变动成本三、固定成本与变动成本1固定成本 固定成本在一定时期内不随企业产量的增减而变化，如车间经费和企业管理费。 2变动（可变）成本 变动成本随着企业产量增减而变化。如原材料费、直接人工工资及附加费、燃料动力费、废品损失费等。 四、经营成本四、经营成本 经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。按下式计算：经营成本=总成本费用折旧费维简费摊销费利息支出 式中：总成本费用=生产成本+销售费用+管理费用+财务费用第四节第四节 销售收入、利润和税金销售收入、利润和税金一、销售收入一、销售收入 工程项目的收入是估算项目投入使用后生产

47、经营期内各年销售产品或提供劳务等所取得的收入。销售产品的收入称销售收入，提供劳务的收入称营业收入。 销售收入是项目建成投产后补偿成本、上缴税金、偿还债务、保证企业再生产正常进行的前提。它是进行利润总额、销售税金及附加和增值税估算的基础数据。 销售收入的计算： 销售收入=产品销售单价产品年销售量 二、利润二、利润 建筑企业利润是指企业在一定时期内经营活动所取得的财务成果，亦即企业的盈利。它是评价企业经济效益好坏的综合指标。 建筑企业的利润总额由营业利润、投资净收益、营业外收支净额组成，即 利润总额营业利润投资净收益 营业外收支净额 三、税金三、税金 税金是指企业根据国家税法规定向国家缴纳的各种税

48、款，是企业为国家提供积累的重要方式。 第四章第四章 工程技术经济分析的基本方法工程技术经济分析的基本方法知识目标：知识目标： 了解项目经济评价方法的主要特点，项目了解项目经济评价方法的主要特点，项目经济评价方法的分类经济评价方法的分类 理解静态和动态投资回收期，现值法，年理解静态和动态投资回收期，现值法，年值法，内部收益率法值法，内部收益率法 掌握静态和动态投资回收期的计算，净现掌握静态和动态投资回收期的计算，净现值法、现值成本法的计算，净年值法的计值法、现值成本法的计算，净年值法的计算，内部收益率法的计算算，内部收益率法的计算第一节第一节 概述概述一、建设项目的经济评价一、建设项目的经济评价

49、建设项目的经济评价包括财务评价和国民经济评价。财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目范围内的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力，以考察项目在财务上的可行性。国民经济评价是在合理配置国家资源的前提下，从国家整体的角度分析项目对国民经济的净贡献，以考察项目的经济合理性。二、项目经济评价方法的主要特点二、项目经济评价方法的主要特点1.动态与静态分析相结合，以动态分析为主2.定量与定性分析相结合，以定量分析为主3.全过程与阶段性经济效益分析相结合，以全过程分析为主4.宏观与微观效益分析相结合，以宏观效益分析为主5.价值量与实物量分析相结合，以价值量分析为主6.预测分析与统计分析

50、相结合，以预测分析为主三、经济评价方法的分类三、经济评价方法的分类经济评价方法分为静态评价方法和动态评价方法 第二节第二节 静态分析法静态分析法静态分析法是不考察项目的整个寿命期，也不考察资金时间价值的一种简易经济效果分析法。其计算特点是：利率为0；计算建设项目资金流量时只选择某个典型的年度或取平均值。适用范围为：适用于技术方案的初步评价，如建设项目的初步可行性研究；适用于时间跨度较短的技术方案的评价。一、投资回收期一、投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。投资回收期越短，经济效果越好。 TttCOCI00)(例1 某工程建设项目有两个可供选择的投资方案，有关指标如表