2022委托管理合同优质28.docx
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1、2022委托管理合同托付管理合同模板汇编十篇随着广阔人民群众法律意识的普遍提高,合同的用途越来越广泛,它也是实现专业化合作的纽带。拟定合同的留意事项有很多,你确定会写吗?以下是我细心整理的托付管理合同10篇,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。托付管理合同 篇1甲方(托付方):_业主管理委员会地址:_邮码:_电话:_法定代表人:_职务:_乙方(受托付方):_ 物业管理公司地址:_邮码:_电话:_法定代表人:_职务:_为加强_小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常运用,为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境,依据_市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下
2、协议。第一条 物业管理内容(一)甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理,综合服务。(二)管理事项包括:1.房屋的运用、修理、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内全部营业场所;7.车辆行驶及停岸;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条 托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限托付管理期限为_年,自_年_月_日起
3、到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务(一)甲方权利、义务1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理运用手续;4.给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米,员工宿舍_平方米),按月租金_元租用;5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第
4、五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9.托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;10.帮助乙方做好宣扬教化、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;11.政策规定由甲方担当的其他责任。(二)乙方权利、义务:1.依据有关法律、法规,结合实际状况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;2.遵守各项管理法规和合同规定的要求,依据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实际管理目标、经济指
5、标,并担当相应责任,自觉接受甲方检查监督;3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的修理经费;4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目;5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据,严格根据甲
6、方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标(一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。(二)确保年完成各项收费指标_万元,合理支出_万元,乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条 风
7、险抵押(一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元,作为风险抵押金。(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。(四)如由于乙方过错致使合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_%嘉奖乙方。(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;
8、如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。(三)假如甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成干脆经济损失,甲方应当赐予补偿或担当相应责任。(四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严峻的处以人民币_至_元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方担当。(五)由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严峻不便的,应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止(一)经双方协商一样,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。(二)合同规
9、定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前3个月向对方提出书面看法。(三)合同终止后,乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项(一)本合同执行期间,如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商、合理分摊。(三)本合同正本一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。(四)双方如对合同发生争议,协商不成的,诉请人民法院解决。甲方:_代表人:_年_月_日乙方:_代表人:_年_月_日托付管理合同 篇2托付方: (以下简称甲方)受托方: (以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定
10、,就甲方全权托付乙方经营管理本项目底商事宜,为明确双方的权利义务,达成以下协议,以资共同遵守。第一条 合作目标乙方以专业服务运作模式为基础,依托完整的市场定位体系,优势资源,提升商铺的市场形象,保持良好的市场竞争优势,传导先进商业管理理念,保障本商铺整体运营的可持续性发展,实现项目升值与保值,最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。其次条 托付经营管理商铺概况2.1 商铺名称:2.2 商铺地理位置:2.3 商铺建筑面积为 平方米。第三条 托付经营管理期限3.1托付经营管理的期限为 年, 年 月 至 年 月 日止。下一页更多精彩商铺托付经营管理合同范本第四条 托付权限4.1 托付期间,乙方应运用甲
11、方最终确认的商铺租赁合同以甲方名义与小商户签订租赁合同。4.2 托付期间,乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜,并协调处理各方之间的关系。4.3 托付期间,乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。4.4 托付期间,在符合相关部门规定的前提下,乙方负责以自己的名义对外招揽广告,收取的广告费、促销费等由乙方收取,甲方无权干涉。第五条 商铺管理费用1、托付管理期间,乙方负责对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺及外立面经行整体装修,并对该商铺及其所在楼层范围内的商铺进行整体运营,同时乙方担当托付期间内的管理费、水电及其他的运营费。2、乙方一次性向甲方收取甲方购买商铺价格(以商
12、铺买卖合同的签订的价格为依据)的24%的装修费,乙方不再收取其他任何费用。3、托付管理期间,乙方每年以购买商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的8%作为装修折旧费返还给甲方。第六条 甲方权利义务6.1 托付管理期间,甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承。甲方因铺转卖、赠予或继承等缘由导致本合同无法接着履行或合同目的无法实现,乙方有权单方解除本协议。6.2托付管理期间,出租方如需转让或变更该商铺全部权的,应提前30日以书面方式通知承租方,同时向受让人披露本合同内容,受让人必需严格根据本合同及相关合同约定接着履行约定义务。6.3甲方不得单方解除或撤销本合同,若甲方作出任何不利于乙方如约运用该商
13、铺的行为,或干涉乙方就该商铺获得的运用权的处分的,甲方须担当违约责任,并赔偿由此给承租方造成的全部损失(包括但不限于承租方对该商铺的装修费用、宣扬推广费用、诉讼费、律师费等干脆损失及间接损失)和担当相关责任。6.4甲方应帮助乙方办理该商铺经营所需的租赁、工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫、电信等事务、手续和申办有关证照,办理上述手续所涉及的费用均由乙方负责。6.5、甲方同意该商铺及其所在楼宇范围内的屋面、楼顶、外墙的运用权归乙方,所得收益乙方全部,甲方同意放弃。第七条 乙方权利和义务7.1为提高该商铺商业价值,出租方同意由承租方对该商铺及该商铺所在楼宇范围内的商铺进行统一经营管理,
14、包括整体规划、招商、整合运营。7.2乙方有权通过关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等形式对该商铺进行经营,由此产生的收益归乙方全部,甲方不得干涉,亦不得提出任何要求。7.3乙方依据第三方经营等的要求,无须经过甲方同意,可以对商铺进行整体规划、装修,乙方有权对该商铺的结构进行调整,出租方不得以此为由解除本协议。7.4为优化整体运营,甲方有权对其管理范围内的公共通道等公共部分进行合理运用。7.5 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈设布展、运营管理等全程服务工作。7.6 乙
15、方负责审核招商对象的品牌,审核包括对厂商和产品的审核,须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格托付书(适用于批发代理商)、品牌代理托付书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权托付书等。7.7 乙方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。7.8 乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、冲突,与甲方刚好沟通、反馈各方信息。7.9为了提升商铺的整体人气,乙方负责定期或不定期的实行促销、宣扬等活动;7.10在托付管理期限内,有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调运用费、车位运用费等由乙方向物业公司缴纳。7.11乙方
16、与第三方签订的全部协议都应交一份给甲方保留备查。7.12乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营。7.13 乙方与乙方内部聘请的职员发生的劳动纠纷由乙方自行担当全部责任。第八条 合同的解除与终止甲方负有对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺按约定的装修标准进行整体装修的责任,租赁期限届满后,如双方确定不再续约,乙方应在 年 月 日前按本合同约定的装修标准(装修标准如下约定),将该商铺交付甲方运用。该商铺交还甲方后,双方就本协议形成的权利义务随之终止。装修标准如下:商铺装修标准:商铺地面:供 电:间 隔:门 面:公用设备、设施及公共区域地 面:供电供水:照 明:消防设备:通风设备:乙方交付运用的商铺的装
17、饰、设备标准应符合上述标准。达不到约定标准的,甲方有权要求承租方根据下述方式处理:1、乙方以装饰、设备差价为标准,双倍赔偿;2、在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,乙方应当履行保修义务。因不行抗力或者非承租方缘由造成的损坏,乙方不担当责任但可帮助修理,修理费用由甲方担当。第九条 其他9.1、 因该商铺的租赁所产生的有关税费担当,按政府有关规定执行,由承租方担当。9.2、 双方均有义务协作与帮助该商铺实际经营者办理相关经营所涉及的工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫等事务、手续和证照申办。9.3由于不行抗力的缘由而使该商铺损坏的,双方互不担当任何法律责任。9.4、 乙方以本协议甲方
18、所填写的题述通讯地址发出的书面文件,在发出之日起第3日即视为合法有效送达。9.5本协议履行过程中发生争议,双方应友好协商解决。若协商不成,任何一方均有权向该商铺所在地法院提起诉讼解决。9.6本协议未作约定的,甲乙双方可另行协商签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。9.7本协议壹式肆份,经双方共同签署后即时生效,出租方执壹份,承租方执叁份,各份具有同等法律效力。甲方: 乙方:签约代表 签约代表:年 月 日 年 月 日托付管理合同 篇3甲方:广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司乙方:珠海市奥德教化投资管理有限公司为更好地整合教化优势和资源,使之更有利于孩子的教化、成长,甲方将其所属的“北京
19、师范高校南奥试验学校”已建成的小学(以下简称“小学”)全权托付乙方经营管理(以下简写为“托管”)。为明确双方的责任和义务,特订立以下合同:一、小学简况小学占地 m2,建筑面积为 m2,可办班 个,可容生 名。于 年 月 日开学,现有 个班 名学生、 位教职员工。二、托管期限甲方托付乙方经营管理30年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需接着托管,则另订合同。三、托管方式甲方将业已投入小学的全部资产(见明细附表)在托管期间无偿移交乙方,由乙方行使权属全部者的全部权利进行经营管理。四、双方责任甲方:1、在托管期内接着供应必要的支持和相关条件。2、在托管期内不干预乙方的经营管理。3、在托管期
20、内不调减已投入小学的资产。4、在必要时,应乙方要求主动协作乙方解决须甲方到场的问题。乙方:1、全面履行全部者的经营管理权,小学的学费及其它一切费用的收入归乙方全部,小学教职员工的工资、福利、办学经费等一切费用均由乙方负责,乙方实行自主经营、自负盈亏、自我发展。2、承认托管前甲方和有关办学单位签订的有关合作办学的协议、合同,并履行其中应由甲方履行的责任与义务。3、对甲方已投入的资产负责维护、保养,如因教化实际须要而作变动,应通报甲方。4、负责托管期内新的教化投入。5、努力整合有关资源,把学校办出特色,使之具有较高知名度和品牌效应。6、主动协作甲方塑造品牌、促进销售的宣扬活动,为甲方企业形象的提升
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