2022委托管理合同例文16.docx

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1、2022委托管理合同精选托付管理合同锦集九篇随着人们法律意识的加强，越来越多的场景和场合须要用到合同，签订合同能平衡双方当事人的同等地位。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面是我为大家整理的托付管理合同9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。托付管理合同 篇1甲方（托付方）：_业主管理委员会地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方（受托付方）：_物业管理公司地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物

2、业管理内容（一）甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。（二）管理事项包括：1.房屋的运用、修理、养护；2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的运用、修理和管理；3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民服务网点及物业范围内全部营业场所；7.车辆行驶及停岸；8.物业档案管理；9.授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第

3、四条双方权利、义务（一）甲方权利、义务1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理；2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。3.按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的0.5%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续；4.给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用；5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或

4、管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9.托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；10.帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11.政策规定由甲方担当的其他责任。（二）乙方权利、义务：1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并担当相应责任，自

5、觉接受甲方检查监督；3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费；4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目；5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收

6、取，不得擅自加价；9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。（二）确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条风险抵押（一）乙方在合同签订

7、之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得

8、的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。（三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。（四）假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止（一）经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，

9、各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面看法。（三）合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项（一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日附：1、_住宅区物业状况一览表（略）2、_住宅区物业年收支测算表（略）托付管理

10、合同 篇2甲方(托付方)：真实姓名：身份证号码：家庭住址：邮 编：联系电话：电子邮件：乙方(受托方)：真实姓名：身份证号码：住 址：邮 编：联系电话：电子邮件：甲乙双方为更好地在证券市场上发展，本着资源共享、诚恳信用、互惠互利、共同发展的原则，在此基础上双方达成合作意向如下：第一条 甲方托付乙方对其在证券公司营业部开设的账户(资金账号： ;上海证券帐户号： ,深圳证券帐户号： 户名： ，下称托付账户)内的资产总计人民币(大写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万) 进行资产管理，资金卡由甲方保管。其次条 甲、乙双方同意此笔托付期限为自 年 月 日至 年 月 日止，托付期限为 年。

11、第三条 甲方保证托付资金来源的合法性，且担当相应的法律责任。第四条 双方的权利和义务：1、甲方的权利和义务：1)甲方有权向乙方垂询投资状况，了解目标公司的投资可行性;2)甲方有权向乙方提出合理的操作建议，双方经沟通协商确认是否采纳该建议，甲方不得转出资金以及进行买卖操作或干预乙方投资策略;3)甲方有义务帮助乙方促使交易顺当进行;2、乙方的权利和义务：1)乙方有权对甲方的投资资金做全权操作;2)乙方有义务对甲方提出的在合理的范围内疑问作出回答;3)乙方有义务于每年末向甲方汇报甲方帐户市值状况。4)乙方有权拒绝甲方的操作建议和投资方向;3、资产托付期限内，甲乙双方均无权单方对本协议中有关的资金账户

12、进行撤销指定交易、转托管或转出资金、证券等资产转移行为。4、甲方托付乙方操作的资金在协议期内甲方不能提取，以保证协议的实施。乙方负责甲方帐户的全权证券交易操作，甲方在协议期内不能干预乙方操作。为保证乙方的操作独立性，乙方会在获得交易密码之后对交易密码进行修改。甲方不得自行在证券公司修改交易密码，如甲方私自修改交易密码，而发生不能保证乙方独立操作的状况，乙方不担当投资亏损的责任。5、甲方如须要了解帐户市值应事先书面通知乙方，乙方在收到其通知后应当供应书面的市值状况。第五条 保密义务：1、甲方对乙方供应的投资报告书、研发资料和具体居住地址有保密义务;2、未经乙方同意，甲方不得将投资对象、交易记录、

13、研发资料向第三方泄露;3、乙方对甲方的资金、交易记录、托付理财的操作状况有保密义务。第六条 托付方式与结算托付方式：1、托付期满后，假如利润率为正，甲方付给乙方利润部分的25%作为管理费。假如托付期满后未产生利润，反而形成亏损， 则乙方依据所签合同的托付期限担当不同责任：(1)若所签托付资产管理期限为1年，乙方不担当亏损责任，但可在征得甲方同意后，乙方可以接着管理资产，直至产生盈利。(2)若所签托付资产管理期限为2年，乙方担当亏损超过30%的部分。(3)若所签托付资产管理期限为3年，乙方担当亏损超过20%的部分。2、乙方在甲方的托付期满后，如产生盈利，乙方向甲方收取双方约定的管理费用，乙方向甲

14、方通知最终管理费数，甲方在托付理财协议终止的三天之内向乙方支付相应的费用。甲方向乙方汇款后应刚好通知乙方，并向乙方供应由银行出具的汇款证明书复印件，作为其已经汇出的证明。3、利润定义：利润=期末总资产- 期初总资产利润率=利润/期初资产*100%4、甲乙结算金额精确到百元,不足百元的部分舍去不计，付款手续费由付款方支付。第七条 提前终止协议：1、协议期内，假如投资期限已满1年且利润率大于100%，双方均有权终止协议，并按本协议第六条托付期满后的结算方法进行结算。结算后,可重新签定协议，满意提前终止协议条件而终止本协议的不被视为违约。2、在托付期间，甲方不满意提前终止协议条件而单方面提前中止托付

15、协议的，将被视为违约。假如此时利润为正数，甲方付给乙方利润的30%作为管理费;假如利润为负数，乙方不担当任何损失。因提前中止协议而造成托付资产损失的，由甲方自行担当责任。3. 在托付期间，乙方不满意提前终止协议条件而单方面提前中止托付协议的，将被视为违约。假如此时利润为正数，甲方付给乙方利润的20%作为管理费;假如利润为负数，乙方担当因提前中止协议而造成托付资产损失的全部责任。第八条 违约责任在协议有效期内,若无不行抗拒因素发生,甲乙双方中的任何一方都不得擅自终止协议,终止协议方视为违约。任何一方在收到对方的详细说明违约状况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在十日内对违约行为予以订正并

16、书面通知对方;如认为违约行为不存在，则应在十日内向对方供应书面异议或说明，在此状况下，甲乙双方可就此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议的解决条款处理，违约方应担当因自己违约行为而给守约方造成的损失。第九条 协议的变更和终止：1、在协议有效期限内，双方均应严格遵守协议文本中的各项条款，除满意提前终止协议的条件之外，不得无故终止协议，否则将由协议终止方担当相应的法律责任及对方由此引起的相关经济损失。2、出现不行预料因素致使本协议无法接着运做，乙方有权终止协议。3、假如甲方违反保密条例，乙方有权终止协议，并视甲方为违约。4、本协议由乙方终止后，乙方对甲方理财资金不享有盈利和不担当亏损;5、由于甲

17、方的缘由须终止协议，乙方可以享有盈利和不担当亏损;第十条 补充和变更本协议可以依据各方看法进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议有相同的法律效力。第十一条 不行抗力任何一方因由不行抗力致使全部或部分不能履行本协议或延迟履行本协议，应自不行抗力事务发生之日起三日内，将事务状况以书面形式通知另一方，并自事务发生日起三十日内，向另一方提交导致全部或部分不能履行或拖延履行的证明。第十二条 争议的解决本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖，本协议各方当事人对本协议有关条款的说明或履行发生争议时，应通过友好协商方式予以解决。假如协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖

18、权的人民法院提起诉讼。第十三条 协议的说明本协议各条款的标题仅为便利而设，不影响标题所属条款的意思。第十四条 生效条件本协议自各方的法定代表或其授权代理人在本协议签字之日起生效。本协议一式两份，具有相同的法律效力，甲乙双方各一份。第十五条 提 示乙方已提请甲方留意对协议各印就条款作全面、精确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明。签约双方对本协议的的含义相识一样。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_签约日期： 年 月 日签约地点：联系人：zz联系电话：e-mail：托付管理合同 篇3甲方（托付方）_业主管理委员会乙方（受托付方）_物业管理公司为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的

19、正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一管理、综合服务。2.管理事项包括：（1）房屋的运用、修理、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的运用、修理、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场所；（6）便民服务网点及和业范围内全部营业场所；（7）车辆行使及停岸；

20、（8）物业档案管理；（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条 托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务1. 甲方权利、义务：（1） 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理；（2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方；（3） 按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的_%） _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续；（4） 给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用；（5） 负责向乙方供应本住

21、宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8） 负责确定本住宅区管理费收费标准；（9） 托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10） 帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（11） 政策规定由甲方担当的其他责任

22、。2. 乙方权利、义务：（1） 依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；（2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3） 依据住宅区内大、中修的须要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费；（4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目；（5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目

23、，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7） 住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；（8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9） 有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；（10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（11） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12） 有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

24、。第五条 物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条 风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1. 在各项管理目

25、标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民_元（全国）_元（省）_元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3. 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。4. 假如乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。5.

26、由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿中业主及运用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1. 经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面看法。3. 合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项1. 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成部分。3. 本全责正本一式三份，甲

27、、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5. _ .6. _ .甲方（盖章）_ 乙方（盖章）_代表（签名）_ 代表（签名）_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇4第一章 总则一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满足和要求，制定本合同。二、本合同共分为：总则、物业管理托付合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行

28、。其次章 物业管理托付合同书甲方：_ 乙方：_物业管理有限公司依据有关法律、法规，在自愿同等、协商一样的基础上，甲方将_办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权托付于乙方实行物业管理，订立本合同。一、托付管理的范围及事项（一）、管理范围：甲方将位于_号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼 建筑占地：_平方米建筑面积：_平方米（二）、管理事项：1、房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3、市政公用设施和附属建筑物、

29、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、托付管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。三、双方的责任、权利、义务（一）、甲方：1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度安排、财政预决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。5、向乙方供应商业用房和管理用

30、房。6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8、帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11、参加确定管理服务费收费标准。12、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。13、政策规定由甲方担当的其他责任。（二）、乙方1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并担当相应责任，

31、自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3、依据须要制定修理方案，报甲方审议通过后组织实施。4、向业主和物业运用权人告知物业运用的有关规定，并负责监督。5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。6、对物业的设施、设备不得擅自占用和变更运用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7、建立物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格按标准收取费用。9、依照甲方托付和业主公约的规定，有权对业主和物业运用人违反法规、规章的行为进行处理。依据实际状况实行指责、规劝、警

32、告、制止、提请有关部门处理等措施。10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12、负责编制物业年度管理安排、资金运用安排及决算报告。四、物业管理服务费依据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计：_元。物业管理服务费标准依据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。一、 清洁卫生费及绿化管理费1、 保洁费：_x_x_=_元/年2、绿化费：_x_x_=_元/年3、化粪池清理费：_x_x_=_元/年二、保安费：_x_x_=_元/

33、年三、小修费： 每年_元四、电梯、高压水泵运行保养费：_x_x_=_元/年五、供电、供水、供暖运行费： _x_x_=_元/年六、收发： _x_x_=_元/年七、特约服务费：_x_x_=_元/年八、管理费及其他：1、管理费： _x_x_=_元/年2、 办公费： _x_x_=_元/年3、 其他应急费： 每年_元4、 法定税费： _x_x_=_元/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章 物业管理服务内容及标准一、保洁：内容： 区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主供应一个清洁、舒适的工作环境。标准：1、庭院、门

34、厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾刚好清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理，门厅旁边的玻璃幕墙每周擦洗一次。2、电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。3、卫生间 每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除

35、垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。4、绿化 刚好对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。5、地下停车场 每周彻底清扫一次，刚好清理污水、污物，保持四壁无灰尘。6、化粪池 定时清理、保证正常运用。二、保安内容： 设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的平安。标准：1、值勤 保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，主动与公安部门协作，保证物业平安。2、来访登记 对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。

36、对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。3、监控室 监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。4、消防设备 定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理并上报有关部门。5、停车场 停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。6、其它突发事务 严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。三、小修内容： 设备、设施小损、小坏的修理，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准：1、电

37、气 随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2、水暖 上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3、土建 房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4、设备 各种机械设备和电器设备的简洁修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。5、其他修理项目 业主要求其他须要修理的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。6、修理率 修理刚好率达到100%，人员10分钟到位。电气、水暖修理不超过24小时，土建修理不超过3天。四、电梯及高压水泵内容： 对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机

38、问题。标准：1、维护 按有关规定刚好维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。2、保养 乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。3、检修 根据设备说明书规定时间和操作规程进行检修， 消退各类事故隐患。4、应急状况处理 设备因停电、机械故障或其它缘由造成停运、损坏时的人员反应，事故缘由的查明，事故处理的结果和当事人受惩罚及收教化状况。5、各项记录 值班的人员支配刚好间，平安责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。6、费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。五、供电、供水、供暖内容：

39、设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，刚好为业主服好务。标准：1、运行记录 做好人员支配、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，安排停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好说明工作，确保设备正常运行。2、检修记录 依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。3、日常保养 定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。4、事故处理 发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故缘由、

40、事故处理看法、当时人的责任及受教化状况。5、应急状况处理 接到用户报告紧急状况时，修理人员应10分钟内到位并马上修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主具体说明清晰，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明缘由。6、费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。六、收发内容： 负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包袱等刚好通知领醛标准：1、登记 对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以便查询。2、投递 对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报

41、表、包袱、汇款等要刚好投递，不得延误。因投递缘由而发生的不良后果，要追究责任。3、收取 对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。4、分发 分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。5、服务 刚好通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到，达到业主满足。6、保密 对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约服务内容： 为领导办公室、会议室供应清扫、保洁服务。确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。标准：1、清扫 每天清扫一次，定期进行彻底保洁。2、擦洗 随时擦拭桌椅、各种会议牌、