城市经济学完整版课件全套ppt教学教程(最新).ppt

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1、城市经济学第二版城市经济学第二版导言导言Urban Economics 0.1 关于关于城市经济学城市经济学 一、城市经济学的诞生一、城市经济学的诞生 二、城市经济学的三大思想流派二、城市经济学的三大思想流派 三、本书的结构和主要内容三、本书的结构和主要内容 0.2 关于关于城市的界定城市的界定 一、我国对城市的界定一、我国对城市的界定 二、美国对城市的界定二、美国对城市的界定 三、城市经济学中的城市三、城市经济学中的城市Urban Economics 0.1 关于关于城市经济学城市经济学 学科基础学科基础 杜能，杜能，孤立国同农业和国民经济的关孤立国同农业和国民经济的关系系，农业生产的区位，

2、农业生产的区位 韦伯，韦伯，工业区位论工业区位论，工厂的区位，工厂的区位 俄林，俄林，地区间贸易和国际贸易地区间贸易和国际贸易，一，一般区位理论般区位理论Urban Economics 廖什，廖什，经济空间秩序经济空间秩序，个别工厂的区位，个别工厂的区位 +整个工业的区位整个工业的区位 马歇尔，马歇尔，经济学原理经济学原理，工业区域，工业区域 简要历史简要历史 20世纪世纪20年代，城市土地使用、环境、房地年代，城市土地使用、环境、房地产市场、地价差异产市场、地价差异 20世纪世纪50年代，纽约大都市区经济问题实证年代，纽约大都市区经济问题实证研究研究 20世纪世纪60年代，三位学者的著作相继

3、出版，年代，三位学者的著作相继出版，标志着城市经济学正式成为一门独立学科标志着城市经济学正式成为一门独立学科Urban Economics 代表人物代表人物 阿朗索（阿朗索（Alonso）、穆斯（）、穆斯（Muth）、米）、米尔斯（尔斯（Mills）、斯特兹（）、斯特兹（Strotz）等）等 三大流派三大流派 主流经济学流派、保守经济学流派、当主流经济学流派、保守经济学流派、当代马克思主义经济学流派代马克思主义经济学流派Urban Economics 全书章节全书章节 ch1 城市的产生和发展（历史）城市的产生和发展（历史） ch2 地租与城市土地利用模式（载体）地租与城市土地利用模式（载体）

4、 ch3 厂商与家庭的区位选择（微观）厂商与家庭的区位选择（微观） ch4 城市经济增长与城市政府（宏观）城市经济增长与城市政府（宏观） ch5 城市规模分布（结构）城市规模分布（结构） ch6 城市问题之一（外部性）城市问题之一（外部性） ch7 城市问题之二（外部性）城市问题之二（外部性）Urban Economics “城市经济学是一门发散性、辐射性很城市经济学是一门发散性、辐射性很强的学科，学科边界不明显。不同学术强的学科，学科边界不明显。不同学术背景、不同着眼点的学者对城市经济的背景、不同着眼点的学者对城市经济的研究，会使多样性的城市经济现象得到研究，会使多样性的城市经济现象得到更加

5、清楚的解释。更加清楚的解释。” Edwin S. Mills ，1974年，年，城市城市经济学杂志经济学杂志（Journal of Urban Economics）首刊）首刊Urban Economics 研究对象研究对象 奥沙利文：城市经济学是经济学与地理学的交叉学科奥沙利文：城市经济学是经济学与地理学的交叉学科 经济学考察面对稀缺资源人们如何进行理性选择经济学考察面对稀缺资源人们如何进行理性选择 地理学考察事物如何在空间上进行配置并说明人类活动地理学考察事物如何在空间上进行配置并说明人类活动的起源地的起源地 城市经济学考察家庭效用最大化和厂商利润最大化条件城市经济学考察家庭效用最大化和厂商

6、利润最大化条件下的区位选择下的区位选择 个人认为：城市经济学问世时间不长，难以建立起有别个人认为：城市经济学问世时间不长，难以建立起有别于传统经济学的理论体系，目前仍停留在用传统经济学于传统经济学的理论体系，目前仍停留在用传统经济学原理解释城市问题的阶段原理解释城市问题的阶段Urban Economics 与传统经济学的区别与传统经济学的区别 传统经济学：经济主体在消费、生产方传统经济学：经济主体在消费、生产方面的最优决策面的最优决策 回答回答what、how many、how 城市经济学：经济主体的空间选择城市经济学：经济主体的空间选择 回答回答whereUrban Economics 0.

7、2 关于城市的界定关于城市的界定 在我国，城市是指国家按行政建制设立在我国，城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇的直辖市、市、镇 直辖市直辖市 地级市地级市 城市城市 市市 县级市县级市 镇镇Urban Economics 截至截至2010年底，我国城市数量年底，我国城市数量 直辖市直辖市 副省级市副省级市 地级市地级市（含副（含副省级市省级市）县级市县级市 建制镇建制镇41528337019410Urban Economics 15个副省级城市：个副省级城市： 沈阳、大连、长春、哈尔滨沈阳、大连、长春、哈尔滨 南京、杭州、宁波、武汉南京、杭州、宁波、武汉 厦门、广州、深圳厦门、广州、深

8、圳 济南、青岛济南、青岛 西安、成都西安、成都Urban Economics 城镇化率城镇化率 2011年底，我国城镇化率为年底，我国城镇化率为51.27 城镇常住人口城镇常住人口 / 全国总人口全国总人口 城镇常住人口：在城镇地区居住城镇常住人口：在城镇地区居住6个月个月以上（城镇当地户籍人口以上（城镇当地户籍人口+在城镇生活在城镇生活半年以上的流动人口）半年以上的流动人口）Urban Economics 美国对城市的界定可参考美国普查局网站美国对城市的界定可参考美国普查局网站 www.census.gov The Census Bureau identifies two types of

9、urban ： Urbanized Areas (UAs) of 50,000 or more people Urban Clusters (UCs) of at least 2,500 and less than 50,000 people “Rural” encompasses all population, housing, and territory not included within an urban areaUrban Economics United States 3,573 Total number of urban areas 486: Number of UAs 3,0

10、87: Number of UCs 249,253,271 Total urban population 219,922,123: UAs population 29,331,148: UCs population 59,492,276 Total rural population 80.7% Percent of the U.S. population that is urbanUrban Economics 在城市经济理论研究中，城市是一个泛在城市经济理论研究中，城市是一个泛指的抽象概念指的抽象概念 某一地理区域某一地理区域 相对小的面积上居住了大量人口，相对小的面积上居住了大量人口， 拥

11、有拥有相对高的人口密度相对高的人口密度 该区域就被称作该区域就被称作“城市城市”（urban）Urban Economics第第1章章城市的产生和发展城市的产生和发展Urban Economics（chapter 1） 1.1 城市产生的经济学解释城市产生的经济学解释一、自给自足一、自给自足人口均匀分布模型人口均匀分布模型二、放松模型假设二、放松模型假设 1.2 城市化发展简史城市化发展简史 一、西方城市化的发展一、西方城市化的发展 二、新中国成立以来的城市化进程二、新中国成立以来的城市化进程Urban Economics（chapter 1） 1.1 城市产生的经济学解释城市产生的经济学解释

12、 思路：思路： 城市城市人口密度较高的区域人口密度较高的区域 什么假设下，人口均匀分布？什么假设下，人口均匀分布？ 放松这些假设，城市就产生了放松这些假设，城市就产生了Urban Economics（chapter 1） 一、自给自足一、自给自足人口均匀分布模型人口均匀分布模型 1、某一地理区域内，家庭生产消费两、某一地理区域内，家庭生产消费两种产品：小麦、毛料种产品：小麦、毛料 2、要素投入：劳动、土地，、要素投入：劳动、土地，劳动生产劳动生产率相同，土地生产率相同率相同，土地生产率相同 3、生产中不存在规模经济生产中不存在规模经济 4、家庭在区域内的通行方式和速度相、家庭在区域内的通行方式

13、和速度相同同Urban Economics（chapter 1） 在上述假设下，思考：在上述假设下，思考： 区域内有没有交换？有没有工厂生产？区域内有没有交换？有没有工厂生产？ 没有交换没有交换生产率相同，没有分工的生产率相同，没有分工的优势，没有交换优势，没有交换 没有工厂生产没有工厂生产不存在规模经济，没不存在规模经济，没有集中生产的优势，没有工厂生产有集中生产的优势，没有工厂生产Urban Economics（chapter 1） 结论：结论： 区域内的家庭自给自足，人口均匀分布，区域内的家庭自给自足，人口均匀分布，不存在城市不存在城市 对模型的评价：对模型的评价： 简单、朴素，指出生产

14、率与规模经济在简单、朴素，指出生产率与规模经济在解释城市形成中的重要性解释城市形成中的重要性 没有考虑社会资本的影响、土地有限性没有考虑社会资本的影响、土地有限性等因素等因素Urban Economics（chapter 1） 二、放松模型假设二、放松模型假设 （一）放松相同的生产率假设（一）放松相同的生产率假设 将家庭分为北部家庭与南部家庭将家庭分为北部家庭与南部家庭 小麦（公斤）小麦（公斤） 毛料（码）毛料（码） 北部家庭北部家庭8 6 南部家庭南部家庭12 1Urban Economics（chapter 1） 小麦生产上，南部家庭有绝对优势小麦生产上，南部家庭有绝对优势 毛料生产上，北

15、部家庭有绝对优势毛料生产上，北部家庭有绝对优势 根据绝对优势原理，北部家庭和南部家根据绝对优势原理，北部家庭和南部家庭进行分工庭进行分工 北部家庭专门生产毛料，南部家庭专门北部家庭专门生产毛料，南部家庭专门生产小麦生产小麦Urban Economics（chapter 1） 小麦（公斤）小麦（公斤） 毛料（码）毛料（码） 北部家庭北部家庭 8 1 南部家庭南部家庭 12 6 运用机会成本，找出北部家庭和南部家庭具运用机会成本，找出北部家庭和南部家庭具有比较优势的产品有比较优势的产品Urban Economics（chapter 1） 小麦小麦 毛料毛料 北部家庭北部家庭 1/8码毛料码毛料 8

16、公斤小麦公斤小麦 南部家庭南部家庭 1/2码毛料码毛料 2公斤小麦公斤小麦 在小麦生产上，北部家庭具有比较优势在小麦生产上，北部家庭具有比较优势 在毛料生产上，南部家庭具有比较优势在毛料生产上，南部家庭具有比较优势Urban Economics（chapter 1） 无论绝对优势还是比较优势无论绝对优势还是比较优势 都将导致北部家庭与南部家庭实行分工都将导致北部家庭与南部家庭实行分工 相互间交换产品，发生贸易相互间交换产品，发生贸易Urban Economics（chapter 1） 不考虑运输成本不考虑运输成本 4公斤小麦公斤小麦 = 1码毛料码毛料 北部家庭单位时间的净收益北部家庭单位时间

17、的净收益1码毛料码毛料 南部家庭单位时间的净收益南部家庭单位时间的净收益12公斤小麦公斤小麦Urban Economics（chapter 1） 考虑运输成本考虑运输成本 北部家庭行走北部家庭行走2小时，到达交易地点小时，到达交易地点 贸易净收益为负数贸易净收益为负数 北部家庭行走北部家庭行走0.5小时，到达交易地点小时，到达交易地点 贸易净收益为正数贸易净收益为正数Urban Economics（chapter 1） 结论结论 1.只有考虑了运输成本之后的贸易净收只有考虑了运输成本之后的贸易净收入为正数时，放松入为正数时，放松“相同的生产率相同的生产率”假假设，才会导致区域内贸易的发生设，才

18、会导致区域内贸易的发生 2.在运输方式既定的前提下，运输成本在运输方式既定的前提下，运输成本的大小取决于交易地点（市场）的位置的大小取决于交易地点（市场）的位置，能够使运输成本尽可能低的地点将受，能够使运输成本尽可能低的地点将受到贸易者的青睐到贸易者的青睐Urban Economics（chapter 1） 原始社会末期、奴隶社会初期原始社会末期、奴隶社会初期 商人专门从事商品交换业务，组建贸易公司商人专门从事商品交换业务，组建贸易公司 在港口、河流入海口、河流交叉口、运河边在港口、河流入海口、河流交叉口、运河边、铁路枢纽等地选址，发展为市场、铁路枢纽等地选址，发展为市场 人口因市场交易活动增

19、加，密度高于其他地人口因市场交易活动增加，密度高于其他地区，发展为城市区，发展为城市 “市场型城市市场型城市”Urban Economics（chapter 1） 市场型城市产生的条件市场型城市产生的条件 其一，生产率差异足够大，能补偿运输其一，生产率差异足够大，能补偿运输成本，发生贸易成本，发生贸易 其二，贸易公司实现了规模经济，大量其二，贸易公司实现了规模经济，大量采购、运输、销售的成本较低采购、运输、销售的成本较低 其三，农业生产力足够高，农业剩余足其三，农业生产力足够高，农业剩余足以养活城市中的贸易者以养活城市中的贸易者Urban Economics（chapter 1） （二）（二）

20、放松放松不存在规模经济的假设不存在规模经济的假设 生产中存在规模经济生产中存在规模经济 随着产量增加，平均成本下降随着产量增加，平均成本下降 大量集中生产（工厂生产）成本低于家大量集中生产（工厂生产）成本低于家庭生产成本庭生产成本 出现工厂，围绕工厂形成工业型城市出现工厂，围绕工厂形成工业型城市Urban Economics（chapter 1） 工业型城市产生的条件工业型城市产生的条件 其一，工厂的规模经济显著，平均成本其一，工厂的规模经济显著，平均成本足够低，即使考虑到工人的通勤费用，足够低，即使考虑到工人的通勤费用，也有净收益也有净收益 其二，农业生产力足够高，农业剩余足其二，农业生产力

21、足够高，农业剩余足以养活城市中的工人以养活城市中的工人Urban Economics（chapter 1） 总结：总结： 自给自足自给自足人口均匀分布模型（相同生人口均匀分布模型（相同生产率产率+不存在规模经济）不存在规模经济）没有城市没有城市 生产率差异生产率差异交换交换市场型城市市场型城市 规模经济规模经济工厂生产工厂生产工业型城市工业型城市Urban Economics（chapter 1） 1.2 城市化发展简史城市化发展简史 一、西方城市化的发展一、西方城市化的发展 分分5个阶段考察个阶段考察 第第1阶段阶段第一批城市（第一批城市（3000B.C.） 两河流域：两河流域：Ur乌尔城、

22、乌尔城、Eiridu埃利都埃利都 尼罗河流域：尼罗河流域：Memphis孟斐斯孟斐斯Urban Economics（chapter 1） 在第一批城市遗址中发现在第一批城市遗址中发现 防卫性的储藏工事防卫性的储藏工事 大圣殿遗迹大圣殿遗迹 第一批城市的产生与防卫和宗教活动有第一批城市的产生与防卫和宗教活动有关关Urban Economics（chapter 1） 推测推测 农业先于第一批城市的出现而存在农业先于第一批城市的出现而存在 农业剩余需要储存、保护剩余物农业剩余需要储存、保护剩余物 集中储存因规模经济而更有效率集中储存因规模经济而更有效率 储藏工事储藏工事 围绕储藏工事人口集中，密度较

23、高围绕储藏工事人口集中，密度较高 防卫型城市防卫型城市Urban Economics（chapter 1） 第第2阶段阶段古希腊古罗马城市古希腊古罗马城市 古希腊有上百个独立城邦，雅典最大古希腊有上百个独立城邦，雅典最大 雅典人用橄榄和手工艺品换取其他城市雅典人用橄榄和手工艺品换取其他城市的食物和原料的食物和原料 城中贸易活动频繁城中贸易活动频繁 3世纪，罗马人口超过世纪，罗马人口超过100万，依靠征服万，依靠征服并索取贡品养活城市人口并索取贡品养活城市人口Urban Economics（chapter 1） 第第3阶段阶段中世纪的欧洲城市中世纪的欧洲城市 规模小、数量多规模小、数量多 中世纪

24、早期的欧洲，城市一般为中世纪早期的欧洲，城市一般为0.5万人万人 伦敦是爱尔兰最大城市，只有伦敦是爱尔兰最大城市，只有1.6万人万人 中世纪后期的欧洲，城市人口大增中世纪后期的欧洲，城市人口大增 15世纪，最大城市巴黎，世纪，最大城市巴黎，27.5万人万人Urban Economics（chapter 1） 第第4阶段阶段皇家城市、港口城市皇家城市、港口城市 16世纪后世纪后 王室所在地成了发展最快的城市王室所在地成了发展最快的城市 航海业促进远程贸易，港口城市繁荣航海业促进远程贸易，港口城市繁荣 17世纪，既是皇家城市又是港口城市的世纪，既是皇家城市又是港口城市的伦敦伦敦55万人万人Urba

25、n Economics（chapter 1） 第第5阶段阶段产业革命后的城市产业革命后的城市 随着家庭手工生产向工厂机器生产转变，小随着家庭手工生产向工厂机器生产转变，小城镇发展成为大工业城市城镇发展成为大工业城市 1900年，欧洲前十大城市：伦敦（年，欧洲前十大城市：伦敦（648万）、万）、巴黎（巴黎（333万）、柏林（万）、柏林（242万）、维也纳、万）、维也纳、圣彼得堡、曼彻斯特、伯明翰、莫斯科、格圣彼得堡、曼彻斯特、伯明翰、莫斯科、格拉斯哥、利物浦拉斯哥、利物浦 曼彻斯特、伯明翰、格拉斯哥、利物浦都是曼彻斯特、伯明翰、格拉斯哥、利物浦都是由小城镇发展起来的，人口都在由小城镇发展起来的，

26、人口都在100万左右万左右Urban Economics（chapter 1） 世界城市化率世界城市化率 十九世纪初：十九世纪初：3% 1900年：年：13% 2000年：年：47.4% 美国城市化率美国城市化率 1800年，年，6% 1900年，年，40% 2000年，年，79% 2010年，年，80.7%Urban Economics（chapter 1） 二、新中国成立以来的城市化进程二、新中国成立以来的城市化进程 可分为可分为3个阶段个阶段 新中国成立至新中国成立至1957年为第年为第1阶段阶段 1958年至年至1978年为第年为第2阶段阶段 1979年至今为第年至今为第3阶段阶段Ur

27、ban Economics（chapter 1） 新中国成立至新中国成立至1957年年 我国的城市化平稳发展我国的城市化平稳发展 1949年的城市化率为年的城市化率为10.6% 1957年上升到年上升到15.4% 归因于三年国民经济恢复以及一五时期归因于三年国民经济恢复以及一五时期正确的经济发展路线和巨大的建设成就正确的经济发展路线和巨大的建设成就Urban Economics（chapter 1） 1958年至年至1978年年 城市化率经历了三起两落城市化率经历了三起两落 三次上升的时期分别是三次上升的时期分别是19581960年、年、19631964年以及年以及19721978年年 两次回

28、落的时期分别是两次回落的时期分别是19601963年和年和19641972年年Urban Economics（chapter 1） 20年中基本上原地踏步年中基本上原地踏步 经济的、政治的、自然的因素经济的、政治的、自然的因素 人为的、客观的原因人为的、客观的原因 共同解释了我国城市化第二阶段的起伏共同解释了我国城市化第二阶段的起伏波折波折Urban Economics（chapter 1） 1979年至今年至今 城市化率呈不断上升的单一变化趋势城市化率呈不断上升的单一变化趋势 大致分为两个时期：大致分为两个时期： 1979年至年至1995年为第一个时期，城市化年为第一个时期，城市化率平均每年

29、提高率平均每年提高0.63个百分点个百分点 1995年至年至2012年为第二个时期，城市化年为第二个时期，城市化率平均每年提高率平均每年提高1.39个百分点个百分点Urban Economics（chapter 1） 改革开放改革开放 城市发展方针和政策城市发展方针和政策 工业化推动城市化工业化推动城市化 产业结构的高度化产业结构的高度化 投资膨胀投资膨胀 政策因素政策因素Urban EconomicsUrban Economics第第2 2章章 地租与城市土地利用模式地租与城市土地利用模式Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 2.1 地租理论地租理

30、论 一、地租与土地价格一、地租与土地价格 二、地租的影响因素二、地租的影响因素 三、凸性地租函数曲线三、凸性地租函数曲线 2.2 城市土地利用模式城市土地利用模式一、单中心城市土地利用模式一、单中心城市土地利用模式二、从单中心城市到多中心城市二、从单中心城市到多中心城市三、郊区化的历史原因三、郊区化的历史原因四、城市蔓延的前因后果四、城市蔓延的前因后果Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）地租地租土地所有者将土地使用权交土地所有者将土地使用权交由他人使用时收取的租金由他人使用时收取的租金土地价格土地价格地租收入的资本化地租收入的资本化2.1 地租理论地

31、租理论 一、地租与土地价格一、地租与土地价格 2 2个概念个概念 城市经济学中对城市经济学中对2 2个概念不严格区分个概念不严格区分Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 二、地租的影响因素二、地租的影响因素 1 1、土地肥力（农村土地）、土地肥力（农村土地） 将农产品市场视为完全竞争市场将农产品市场视为完全竞争市场 图中图中 MRMR：边际收益：边际收益 MCMC：边际成本：边际成本 ACAC：平均成本（化肥、种子、劳动支出：平均成本（化肥、种子、劳动支出等），非土地成本（不含地租）等），非土地成本（不含地租）Urban EconomicsUrban

32、 Economics（CH 2CH 2）Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 土地越肥沃土地越肥沃 农作物总收益与非土地成本的差额就越大农作物总收益与非土地成本的差额就越大 地租也就越高地租也就越高 Leftover principleLeftover principle 剩余原理剩余原理 “剩余剩余”：总收益：总收益 - - 非土地成本非土地成本 完全竞争市场下，剩余成为地租完全竞争市场下，剩余成为地租Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 应用：应用： 政府修渠，免费为农民提供灌溉，谁从中政府修渠，免费为

33、农民提供灌溉，谁从中获益？获益？ 灌溉灌溉提高土地肥力提高土地肥力平均成本下平均成本下降降地租增加地租增加地主获益地主获益 灌溉灌溉边际成本下降边际成本下降利润最大化产利润最大化产出增加出增加农产品供给增加农产品供给增加价格下价格下降降消费者获益消费者获益Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 一般情况下一般情况下 如果灌溉工程覆盖的地理面积较小，基本如果灌溉工程覆盖的地理面积较小，基本不影响农作物价格，地主获益不影响农作物价格，地主获益 如果覆盖面大，降低了农作物价格，消费如果覆盖面大，降低了农作物价格，消费者获益者获益Urban Economics

34、Urban Economics（CH 2CH 2） 2 2、土地位置（城市土地）、土地位置（城市土地） 建立制造业地租函数建立制造业地租函数 考虑家具厂商考虑家具厂商 要素投入：木材、设备、劳动、土地要素投入：木材、设备、劳动、土地 产品经高速公路运往其他地区产品经高速公路运往其他地区 自变量自变量X X：工厂到高速入口的距离：工厂到高速入口的距离 因变量因变量R R：土地的单位面积租金：土地的单位面积租金Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） R = R = （总收益（总收益 生产成本生产成本 运输成本）运输成本）/ /面积面积 R R = = （P

35、Q PQ TC TC tQ tQX X）/A/A P P：产品价格：产品价格 QQ：产品产量：产品产量 TCTC：生产成本：生产成本 t t： 单位产量每公里运费（元单位产量每公里运费（元/ /件公里）件公里） A A：地块面积：地块面积Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 注意函数的斜率注意函数的斜率 R = R = （PQ PQ TC TC tQX tQX）/A/A tQ/A tQ/A 表明：随着表明：随着X X减小（厂商靠近高速公路、可减小（厂商靠近高速公路、可达性好），达性好），R R（单位面积地租）增大（单位面积地租）增大Urban Eco

36、nomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 三、凸性地租函数曲线三、凸性地租函数曲线 （一）制造业地租函数曲线（一）制造业地租函数曲线 某家具厂地租函数曲线某家具厂地租函数曲线 线性地租函数曲线线性地租函数曲线Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）距高速入距高速入口口（公里）（公里）厂房占厂房占地面积地面积（亩）（亩）总收益总收益（元）（元）生产成生产成本本（元）（元）运输成运输成本本（元）（元）剩余剩余（元）（元）单位面单位面积地租积地租（元）（元）10101010500050001000100010001000300030003

37、0030020201010500050001000100020002000200020002002003030101050005000100010003000300010001000100100Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 实际经济中，厂商进行要素替代实际经济中，厂商进行要素替代 地租较高时，用非土地投入替代土地投入地租较高时，用非土地投入替代土地投入 减少土地占用面积减少土地占用面积 凸性地租函数曲线凸性地租函数曲线Urban EconomicsUrban Ec

38、onomics（CH 2CH 2）距高速入距高速入口口（公里）（公里）厂房占厂房占地面积地面积（亩）（亩）总收益总收益（元）（元）生产成生产成本本（元）（元）运输成运输成本本（元）（元）剩余剩余（元）（元）每亩地每亩地租租（元）（元）10102 25000500030003000100010001000100050050020205 5500050002000200020002000100010002002003030101050005000100010003000300010001000100100Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）Urban E

39、conomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 无论线性还是凸性地租函数曲线无论线性还是凸性地租函数曲线 都表明都表明 土地可达性越好，地租越高土地可达性越好，地租越高 线性：每向高速路入口靠近线性：每向高速路入口靠近1 1公里，地租增公里，地租增加的数量相同加的数量相同 非线性：每向高速路入口靠近非线性：每向高速路入口靠近1 1公里，地租公里，地租增加的数量不同增加的数量不同Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） （二）办公业地租函数曲线（二）办公业地租函数曲线 投资公司、银行、设计公司、咨询公司、投资公司、银行、设计公司、咨询公

40、司、会计师事务所、律师事务所等会计师事务所、律师事务所等 广泛迅速地收集和处理信息广泛迅速地收集和处理信息 面对面的接触不可或缺面对面的接触不可或缺 某咨询公司的地租函数曲线某咨询公司的地租函数曲线Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）到城中心到城中心的距离的距离（街）（街）办公室占办公室占地面积地面积（亩）（亩）总收益总收益（元）（元）资本、劳资本、劳动成本动成本（元）（元）行程成行程成本本（元）（元）单位面单位面积地租积地租（元）（元）1 11 1100001000020002000500500750075002 21 11000010000200

41、0200010001000700070003 31 11000010000200020001500150065006500Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）到城中心到城中心的距离的距离（街）（街）办公室占办公室占地面积地面积（亩）（亩）总收益总收益（元）（元）资本、劳资本、劳动成本动成本（元）（元）行程成行程成本本（元）（元）单位面单位面积地租积地租（元）（元）1 10.20.210000100006000600050050017500175002 20.50.5100

42、0010000400040001000100010000100003 31 11000010000200020001500150065006500Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 无论线性还是凸性地租函数曲线无论线性还是凸性地租函数曲线 都表明都表明 土地可达性越好，地租越高土地可达性越好，地租越高 线性：每向城中心靠近线性：每向城中心靠近1 1条街，地租增加的条街，地租增加的数量相同数量相同 非线性：每向城中心靠近非线性：每向城中心靠近1 1条街，地租增加条街，地租

43、增加的数量不同的数量不同Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 2.2 2.2 城市土地利用模式城市土地利用模式 一、单中心城市土地利用模式一、单中心城市土地利用模式 城市只有一个中心城市只有一个中心 中心内产业集聚，人口密度高于其他区位中心内产业集聚，人口密度高于其他区位 中央商务区中央商务区 Central Business DistrictCentral Business District，简称，简称CBDCBDUrban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 同一位置（同一位置（X X）上地租函数曲线斜率的绝对值

44、）上地租函数曲线斜率的绝对值 办公业比制造业大办公业比制造业大 土地租给出价高者土地租给出价高者 0 0X0X0：办公业：办公业 X0X0X1X1：制造：制造业业 XR制造业制造业办公业办公业X00X1Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 零售业的区位零售业的区位 根据市场区大小选址根据市场区大小选址 市场区的计算方法市场区的计算方法 某地区面积某地区面积100km100km2 2，人口密度，人口密度5050人人/ / kmkm2 2，人均，人均CDCD需求量需求量4 4张张/ /月，销量月，销量10001000张张/ /月月 每家每家CDCD商市场

45、区大小商市场区大小Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 4 4张张/ /人人5050人人/km/km2 2300km300km2 2 = 60000= 60000张张 6000060000张张/1000/1000张张 = 60= 60家家 300km300km2 2/60/60家家 = 5km= 5km2 2/ /家家 如果如果e e、 d d、q q分别表示人口密度、人均需分别表示人口密度、人均需求、厂商平均销量求、厂商平均销量 市场区大小市场区大小 = q/ed= q/edUrban EconomicsUrban Economics（CH 2CH

46、 2） 例子：鞋店和袜子店的选址例子：鞋店和袜子店的选址 市场区市场区 + + 购物的正外部性购物的正外部性 + + 单中心城市轮单中心城市轮毂辐条状交通系统毂辐条状交通系统 零售商倾向于选择在城中心核心地带选址零售商倾向于选择在城中心核心地带选址并集聚，形成商业区并集聚，形成商业区Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 二、从单中心城市到多中心城市二、从单中心城市到多中心城市 单中心城市逐渐出现的问题：单中心城市逐渐出现的问题： 人口密度过大、产业数量过多、空间开放人口密度过大、产业数量过多、空间开放不足分布不均、交通拥堵、通勤时间长、不足分布不均、

47、交通拥堵、通勤时间长、空气污染严重、环境质量下降、犯罪率高空气污染严重、环境质量下降、犯罪率高、社会治安状况差、社会治安状况差 1919世纪中后期开始，由单中心向多中心转世纪中后期开始，由单中心向多中心转变变Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2）伦敦：伦敦：区别对待区别对待四个同心圆地区四个同心圆地区Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 1942-1944 1942-1944 年阿伯克隆比提出年阿伯克隆比提出“大伦敦规划大伦敦规划” 整个规划地区划分为整个规划地区划分为4 4 个同心圆个同心圆 城市内环：城市

48、内环：伦敦郡和邻近地区，疏散人口，降低伦敦郡和邻近地区，疏散人口，降低人口密度人口密度 郊区环：郊区环：不再增加人口，提供合适的环境不再增加人口，提供合适的环境 绿化带：绿化带：进一步拓宽进一步拓宽 乡村环：乡村环：规划建设规划建设8 8 个卫星城个卫星城 整个规划地区停止人口迁入，将市区人口向郊区整个规划地区停止人口迁入，将市区人口向郊区迁移迁移Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 美国的郊区次中心和边缘城市美国的郊区次中心和边缘城市 郊区次中心郊区次中心 迁到郊区的企业，出于集聚经济的考虑，相迁到郊区的企业，出于集聚经济的考虑，相互靠近，形成的中

49、心互靠近，形成的中心 对次中心的界定对次中心的界定 总就业量至少为总就业量至少为1 1万人万人 就业密度至少为就业密度至少为2525人人/ /公顷公顷Urban EconomicsUrban Economics（CH 2CH 2） 洛杉矶，洛杉矶，19901990年年 共共2828个次中心，个次中心，平均就业密度平均就业密度4545人人/ /公顷公顷 分为五个类型：分为五个类型： 混合工业、混合服务业、专业化制造业混合工业、混合服务业、专业化制造业（航空设备）、专业化服务业、专业化娱（航空设备）、专业化服务业、专业化娱乐业（电视电影）乐业（电视电影）Urban EconomicsUrban E

50、conomics（CH 2CH 2） 次中心之次中心之边缘城市边缘城市（edge citiesedge cities） GarreauGarreau（19911991）提出的概念）提出的概念 边缘城市必须具备的几个条件边缘城市必须具备的几个条件 至少有至少有500500万平方英尺的写字楼面积万平方英尺的写字楼面积 至少有至少有6060万平方英尺建筑空间用于零售业万平方英尺建筑空间用于零售业 就业空间多于居住空间就业空间多于居住空间 写字楼和零售业建筑物房龄不超过写字楼和零售业建筑物房龄不超过3030年年 （1 1平方英尺平方英尺=0.09=0.09平方米）平方米）Urban Economics